健康资讯 如果激励大家买新房的话方法很多，比如：比买二手房更低的首付比例及贷款利率，却只想着多收钱。
鑫旺房产太原二手房交易20%差额税被紧急叫停
特大消息：深圳二手房指导价拟上调3%-5%。
一、首先说明这个不是说房价要涨3%-5%，而是官方指导价上调，与贷款和首付有关。
二、2021年2月8日，深圳第一个创新出台二手房指导价，西部热门区域基本上市场价打5-8折，东部接近市场价。
三、按照上调5%计算，假如一套市场价1000万的房子，原先指导价700万，现在提高到735万，那么首套首贷的话，以前可以贷款490万首付510万，而现在则可以贷515万首付485万，也就是只能多贷款25万，少付首付25万。利好太小。
四、这次二手房指导价调整应该是有向上调，也有向下调。
五、要想对深圳楼市有明显推涨作用，指导价至少应该提高10-15%以上，才能有力缓解贷款压力。
给大家普及一下二手房的首付如何计算:很多客户认为准备好30万的首付款可以买100万的房子，但是你可知道二手房是有评估价的，银行认为房子只值80万，你就只能贷款80万的70%，也就只是56万。但是这套房的成交价是100万你却只能贷款56万，那就要准备44万的首付款，房价在上涨，评估价没有涨的那么快。所以，你要买房就越来越难了，买房要速度。#房产# #房价##我与房子#
#建议买二手房吗# 银行已经按指导价贷款了！刚需买二手房的首付提高了不少！
2022房产会面临怎样的问题？#房价#
1、就是首付比例要下调，全国性的！原先首付比例首套房是32%，二套首付50%，现在已经开始下调比例了，首付20%起。
2、就是利息的调整，我们贷款买房子，你能买得起房子，但是你不一定能还得起月供，因为我们贷款利息实在是太高啦，但是利息下调以后，我们存款的利息也是会下调的。
3、就是公积金贷款政策会有所放松，比如说首付比例，还有贷款年限以及贷款金额，最主要的是什么？商转公，这是一个强有力的信号。
4、二手房所有的政策全面放松，有人会说二手房的政策已经很放松了，不限售，而且按照二手房已经可以随便买卖了，但是你记住一点，现在满两年，满五年最新政策可能会取消满二，只要你没有满五年就得交1%#房子#
你们认为房价还会再跌吗？欢迎在评论区留言讨论。
就在刚刚，证券市场竟然发布了三条重要消息，都是利好！甚至还给了股民抄作业的机会！A股要来牛市了吗？后期我们应该如何去看？在这里郑重给股民一些提示：
第一条重要消息：楼市大消息！上海这一新规实行后 二手房首付或需5成以上
8月6日起，上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度(简称“三价取低”)。走访市中心到郊区的多家中介，发现上海二手房调控政策连续出台之后，二手房成交瞬间跌入冰点，市场流动性堪忧。与此同时，“补充协议”作为解决“核验价”出台之后的差价补充协议，被大小中介广泛推广，但也有少数头部中介没有过于强调这一协议，建议买家稍微等一等“细则”出台。
个人观点：楼市和股市是一个跷跷板，资金会根据收益选择流动方向。近几年楼市泡沫太大，都是被放在一个盒子里（限购和限售），保护这房价不让下跌，但也限制了市场的流动性。再加上对二手房的限定使得房地产的流动性更差，这背后有什么寓意？我认为有两点，第一就是把资金推到股市，目前上市公司不断增加的时候，市场还是缺乏资金，所以需要更多的活水引入进来，第二就是为后面的“共有产权”房做准备，不管是二胎也好，三胎也罢，居住是一个摆在面前的事情，但是房价的推升让很多人望而却步，但是又有很多的房子空置，这就是两难了，所以共有产权房的推出创造了条件。
第二条重要消息： 国家有关部门积极推动煤炭产能释放 预计可新增产能1.5亿吨以上
据确切消息，国家有关部门积极推动煤炭产能释放工作，相关手续的批复工作已经完成，预计可新增产能1.5亿吨以上，其中部分产能具备快速形成煤炭产量的条件。
个人观点：目前煤炭，钢铁等都是供给侧改革下的品种，增加产能对相应的企业是有利好的，目前能够做煤炭开采的企业都是被改革过的，不存在太多的竞争力，所以算是躺着赚钱，煤炭企业有望带动顺周期钢铁等等的上行。
第三条重要消息：社保基金去年投资收益率15.84% 创2010年来新高
2020年，社保基金投资收益额3786.60亿元，投资收益率15.84%，远高于社保基金自成立以来的年均投资收益率8.51%，高于2019年14.06%的投资收益率，也超过2020年上证指数涨幅(13.87%)，创2010年来新高。
个人观点：民间资本是需要引导的，什么是最好的引导？毋庸置疑的就是国家的公开数据，社保基金的收益是一个公开数据，他的收益情况也让老百姓看到了方向，所以社保基金一方面解决了通胀贬值的问题，另外一方面起到引导民间资金的作用。社保基金都是以长期价值投资为主，也能够给目前市场追涨杀跌的投资风格一个好的参照。
总结：今日市场消息面有点意思，是给市场信心的，告诉我们A股有机会，另外也给了我们抄作业的蓝本，社保基金都进去而且赚钱了，还在等什么的感觉。另外就是从侧面告诉我们市场将会迎来更多资金的参与，没有看到楼市的资金都很难流进去了吗？最后就是告诉大家一个思路今天是举例说明了煤炭在上面的供给侧中的，你看看要加大产量了，是不是很有前途啊？所以今天市场消息面就是给我们玩大方向和讲宏观的，这样的情况下，证明市场真正启动的时机还没有到，需要大家继续等待下，我预计是月底期权行权后才会有所反转。#财经##股票##A股#
有一个城市降低了首付！西安商品房首付比例降到了20%！
2018年前曾经看到一博主说过，如果二手房的首付不断降低，银行利息不断降低，房产中介不再每天给你打电话，那么这就预示着二手房的春天要来了！如今看来真的有点像了！
好消息，上海二手房“三价就低”政策官宣松动，二手房买房人的首付压力降低了！原来市场价450万的房子，涉税评估价是250万，可以贷款的额度是162万。现在涉税评估价是320万，贷款额度208万，这样可以多贷款46万。
目前各地房地产政策都是以宽松为主，上海也不例外，终于可以让一些刚需购房者的压力小一些了。
有网友评论接下来房价要大涨了！
@小朦在上海 认为，小涨估计是肯定的了，大涨不至于，有刚需买房需求的，可以考虑尽快上车了。大家觉得呢？
#上海# #上海身边事#
未来二年楼市会发生什么？
第一、二手房分面积段，50平米以下的必须全款，50-90平米首付二成即可，90平米以上首付三成，20年房龄不能贷款。
第二、一二线城市新房，首套房首付20%，二套房30%，三、四、五套房随便买。
第三、二手房不设限交易一次，可以立即交易第三次，取消房产证满三年、五年才能交易。
第四、房产税会一城一策施行，一线城市其他三个城市和新一线14个城市落地执行。
第五、禁止修建40年产权公寓类住宅，利用商业穿空子。
现在是7月1日午间 ，得到了二条重要消息，2亿股民请看看：
1.广东揭阳：公积金购买二手房首付比例降低至20%
广东揭阳昨天发布住房公积金新政，对拥有1套住房并以结清住房贷款的职工，购买二手住房再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降至20%。
房地产的压力还是很大，尤其是三四线城市，但是当市场进入存量阶段之后，三四线城市的房产肯定是不具备投资的价值了，人口都是流向一二线城市，这就是经济社会发展的必然规律，不可能每个地方都能有很好的发展。
2.印度将提高汽油柴油等燃料出口税，强制要求出口商供应国内市场
全球能源危机一触即发，前不久阿联酋总统还向马克龙表示以及无产能可增加，阿联酋及沙特阿拉伯两大最大的产油国产能都已经接近极限了，而欧洲正在重启煤发电，德国正在大力开采煤炭，美国原油战略储备降至1986年来新低。世界最大的投资银行高盛则表示原油将在夏季达到140美元一桶。
石油的供给紧张，势必要扩产加大开采量，对油服设备及油运都形成直接利好！而国内的能源基本盘是煤炭，全球能源供应紧张，咱们国内的压力就落在煤炭身上了，而现在煤炭使用的高峰期临近，电厂日耗在快速上升，应该对煤炭行业保持重视！
3.哪吒汽车：6月交付量13157台，同比增长156%
哪吒汽车1-6月累计交付量63131台，同比上涨199%。在上面一系列的支持下以及高油价的压制下，新能源汽车渗透仍在加速，造车新势力迎来了发展的机遇期，这一消息对汽车产业链形成利好，很可能使汽车产业链趋势重新走强，可以积极关注汽车零部件，尤其是国产替代的零部件，以及空气悬挂等。
#财经##股票#
#现在二手房有首付几万的吗# 有的，乡镇一抓一大把
郑州楼市：新房以后再无首付分期！二手房以后再无高评高贷！房管局28号开始，禁止网签，开始学习新政策，2021年1月1号之后，首付款30%进行监管，不能首付分期。#郑州头条##买房#
