健康资讯 【开发商欠债，河西地标惨遭拍卖】
河西江东中路上的亮眼地标，竟然要被拍卖了。
刚刚我在阿里拍卖上看到，南京金奥大厦又有资产即将拍卖，这次是地下车库及宾馆酒店，其中宾馆是第三方管理经营，也就是大家熟知的金奥费尔蒙酒店。
这批资产起拍总价13.86亿元，而市场评估价19.8亿元，等于打了7折，涉及到的楼层包括-2至3层、6、28、29至57层，总建筑面积约6.4万㎡。我查询发现，现在酒店仍处于正常营业的状态，仍然可以接受预定。
金奥费尔蒙酒店就在元通地铁站旁，一路之隔有华采天地、河西德基、IFC等地标，地段和配套都是非常好的，加上建筑外立面很有辨识度，也是河西重要地标建筑，此前热播剧《人民的名义》也在这里取景。
据裁决书，金奥大厦的宾馆产品之所以拍卖，是因为开发商和银行的合同纠纷，因为没能按照约定期限履行义务，于是开发商名下的这些资产被拿出来拍卖抵债。
刚刚我在小程序上查询，发现金奥费尔蒙酒店仍然在正常运营，客房还能接受预定。特色套房一晚的费用不菲。
特别值得一说的是，这已经不是金奥第一次出现在拍卖网站了。就在今年4月，法拍网站上就有金奥大厦的资产推介，是南京金高房地产开发商有限公司在浦发银行南京分行的抵押物，分别由金奥费尔蒙酒店和金奥美学生活馆运营。
当时金奥费尔蒙酒店的参考价值标注的是25.6亿元，现在真正被拿出来拍卖，起拍总价降至13.86亿元，几乎腰斩。
事实上，南京金高房地产开发有限公司陷入债权危机已经很久了，除了这次的费尔蒙酒店，此前名下的金奥费尔蒙公寓已经被拿出来拍卖过。
当时法拍网上发布了关于南京金高房地产开发有限公司重组债权的处置公告，债权本金加利息共计12.1424亿元，开发商将名下金奥费尔蒙146套精装公寓作为抵押物。
根据公告，这146套精装酒店式公寓，总建筑面积3.1万㎡，平均一套面积超200㎡，是住宅性质，民用水电，已通燃气，还有南师附中新城双学区。不过查询结果显示，该抵押物存在二押三押，并有两轮查封情况，已诉前保全。
据企查查，南京金高房地产开发有限公司存在多条风险提示，还关联着127个司法案件，被列为失信被执行人，法人已被限制高消费。
这几年，暴雷的房地产企业数量不少，出现资金紧缺的更是屡见不鲜。早年就有业内人士预言，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。
好在，近期政策面利好不断，尤其针对开发商的资金问题，也有多条利好支撑，开发商融资环境得到大大提升，多个头部房企已经得到银行的重点支持，明年市场环境有望转暖。
但未来，房产企业也一定会迎来残酷的优胜劣汰，分化也会持续加剧。这对于买房人来说，房子品牌价值就更加重要。
【陆家嘴调研跑盘实录①】国家开发银行大厦已建有20年历史，总建筑面积8.1万方，标准层面积1380平，得房率65%。总共44层，是以证券大厦为主导的6幢楼宇中最高的一幢。作为老牌金融大厦，国开行大厦的物业由第一太平洋戴维斯负责管理，整体保养状态较好。在楼内楼外到处能看到花岗岩的墙面，尤其是面对马路的外立面用大块花岗岩砌成，庄重典雅。
国家开发银行大厦，从外观上看稳重低调，整体造型犹如一把弯弓重箭，与太师椅中国人民银行大厦共同拱卫陆家嘴东大门。有意思的是，如果在浦东大道与浦东南路交汇路口，往陆家嘴核心方向看过去，金茂大厦玲珑塔赫然矗立在正中央，显得格外庄重。
整体规划中，国家开发银行大厦与上海证券大厦、中国保险大厦、中国电信大厦、渣打银行大厦、浦发大厦，6座共同组成合围式金融区块。除业务之外，工作生活很少脱离这片区块。国开大厦1楼的喜士多，规模虽小，但确实6座大楼内上班族的便利购物/零食午餐的必选项，生意火爆。喜士多对面的陆家嘴小图书馆，已经放置N年了，不知是否真有借书使用。数字阅读时代，这略显过时。
地铁通行上，国家开发银行大厦则是在陆家嘴金融城中交通最优之一的区块内。向东200米，可达14号线浦东南路站；向南400米，可达2号线东昌路站；再继续向南走50米，可达9号线商城路站。通行条件在陆家嘴内算得上优越，三轨交皆可短途通达。
从租金价格对比上看，国家开发银行大厦是陆家嘴内最便宜的一档，最低能达到3.9元/平/天的租金水平，其次为4.2/4.5元/平/天。而周边招商局大厦、中国保险大厦、上海证券大厦租金价格均在6.5-6.8元/平/天以上。
目前国开大厦入驻率较高，其中上海环境集团公司租赁8个楼层面，接近1万方。其他多为资产管理、财务律所、证券行业。而在2016年前后，股权投资类企业占了一定承租比例。时代变迁，金融行业的跌宕浮沉在写字楼内能留下明显痕迹。
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