健康资讯 广州番禺区十一月二手房成交价今年以来上涨16%，如金海岸花园/尚东尚筑上涨14%到26%，都跑赢广州平均涨幅。
广州番禺区今年十一月份二手房平均成交价2.72万元，比一月份2.35万元上涨16%，大幅跑赢广州平均涨幅。
广州全市今年十一月份二手房平均成交价3.19万元，比一月份2.88万元上涨11%。
番禺金海岸花园今年十一月份二手房平均成交价3.49万元，比今年一月份2.76万元上涨26%，大幅跑赢广州平均涨幅。
番禺尚东尚筑今年十一月份二手房平均成交价3.35万元，比今年一月份2.94万元上涨14.2%，跑输广州，基本与番禺涨幅一致。
截图为今年以来的番禺区成交价趋势图和今年十一月份部分楼盘的成交明细。价格如数字，饼图大小表示数量。
数据如下，见仁见智。关于番禺楼市下一阶段走势，欢迎讨论。
#厦门头条# 去年年底卖了尚东花园一套120.8的房子。现在过去半年了，尾款还没有收到。问中介，中介给的答复是目前二手房贷款收紧，放款速度慢。这也太慢了吧？我还等着尾款给新买的房子付首付，到底需要等到啥时候啊。
#漯河头条##漯河烂尾楼# 2018年10月份左右在漯河召陵区尚东华府定了一套房子，从中介那里买的，当时承诺2018年年底交房。当时也去现场看了房子，只剩一点尾了，只要正常施工，年底肯定能交房。感觉不耽误2019年结婚用，当时着急没打听就直接定了交了定金。
我是从中介那里买的，相当于二手房了，当时别人已经交了首付。然后我们把这个钱交给了这个转卖房子的人，承诺2018年年底交房。当时说购房合同没回来，只换了下首付的票。本以为马上就能住的房子，结果等了两年，还是剩了尾巴。
现在已经结婚了，小孩都一岁了。以后上幼儿园能住上吗？每次提到这个事我都气得不行，先不说乱价一说，我买贵了，等了两年，这房子还没住上
在这里给买房子的朋友一个建议，买房子前一定要慎重，提前打听口碑，尽量不要买转卖的房子。其实，我们在付首付的时候，那个房子都是烂尾楼，我们不知道，结果还转买了人家的，现在进退两难，住不上又不能退。
#厦门头条# #买房# 房子买了不到一年，总价跌落50万！要不是有颗强大的心脏，这年头真的别轻易买房。
老房子的邻居说，她卖了两套拆迁房，用卖房子的290万，全款买了一套多层住宅，想不到的是，半年多过去，同小区同户型的房子要价才240万，她家买了房子还没住，竟一下子降价50万！
邻居说心里难以接受这样的贬值，但是，眼看着很多二手房降价了呢！看中介的报价，窑头路附近差不多同期的正大城市花园、中润、华森碧云天都明显降价了。
我一同事说，他担心下一步如果弱化学区概念，他家尚东1956的房子怕是也要降价了，他盼着孩子赶紧上初中，然后把房子在高价位卖出去。但是，是否能如他所愿？还真是不好说。
广州的顶级富豪都住在那些小区比较多。
第一，侨鑫汇悦台，单价17万到30万每平一套房子8000万到亿，租金10万到17万每个月，躺在床上看珠江，过去看二手房需要验资5000万现金，多位演艺明星和体坛明星都住在里面。
第二，尚东铂悦府， 18万到25万每平米，坐拥珠江新城CBD最黄金的地段，直接和广州最土豪的城中村猎德村的村民做邻居。
第三，凯旋新世界的广粤尊府，15万到18万每平，坐拥珠江一线江景，住在这里的外籍人士比较多，基本不怎么差钱。
第四，嘉御公馆，14万到16万每平住在这里的基本上是网红，野模和七八线的小明星，名媛，上班工作都比较方便，懂得都懂。
第五，颐徳公馆，13万到15万每平国内的知名女演员张某就住在这里，附近的配套设施非常成熟，下楼就是珠江公园，环境非常好。
第六，天銮，15万到20万每平，租金每个月7万到25万，广州第一代富豪比较多，私营企业老板，主流核心地段。
想要了解更多广州的土豪信息下篇写
在银川该如何买房呢？以下纯属个人主观点：
一，在自己能够到的范围内，一定要选择一个最心仪的房子，不要为了几万或者十几万的差价，退而求其次买自己勉强接受的，这种情况基本以后都会后悔。毕竟房子是长期使用产品，就像那些当初为了便宜买了没有电梯的五六楼的人，为了便宜买靠路的，采光户型不好的；当时是便宜几万块，但是住上几年就后悔，再想卖也很难出手。最后得不偿失因小失大。
二，有能力买三室，就不要买两室，其中三室两厅两卫是130左右的房子是最好的选择！毕竟年轻人现在都指望老人带孩子，以后有了孩子住一起，两个卫生间非常有必要。就算是小两口住，每天早晨大家各用各的，也不用互闻对方的屎味！如果有储藏间价格合适，完全可以入手一个，家里不常用或者换季的东西都可以放入储藏间，家里会干净清爽很多。110-130的三室同时也是最好脱手的户型，过大的房子，很难出手，但凡出手基本都是要低于市场价很多赔本卖！小房子容易出手，但也是价格要略低于市场价！
三，能买集中供暖，别买壁挂炉供暖！很明显，非常多人，尤其是家里有老人孩子的，都后悔买了壁挂炉供暖！但是没有人后悔买集中供暖！集中供暖费用不高，130的房子一年不到2000块，基本家里的温度都有保障。反正我家冬天我都是穿着裤头背心的，晚上睡觉窗户也是要开条缝的，要不然太热。白天都是开着窗户通风。每次如果有那种买了壁挂炉的朋友来我家，都会后悔当时选择了壁挂炉小区，费钱不说，温度还上不去。我有一个朋友住在宝湖湾，她家房子上下楼的住户都经常不在，家里有老人孩子，一个月烧了小2000的天然气，家里都不是很热，最后没办法冬天就回她妈家住去了。还有一点就是壁挂炉用个七八年，就不行了，换一个壁挂炉，少则七八千，多则一两万，全都是供暖成本。
四，能买洋房别买高层，尤其是那种盖到30多层的住宅。买高层的话，楼层尽量在自己力所能及能爬上去的楼层。个人觉得16就是极限了。没人给你打保票电梯不会故障，不会停电。售楼小姐给你说的备用电梯，备用供电，都是唬你玩的！我家停了几次电，从来没有见过有备用发电机能给电梯供电的。都靠自己一双坚强的大腿往上爬！容积率低的小区舒适度会更高，毕竟房子少，人少，而且素质偏高。
五，能从中介手里买现房，就别从开发商手里买期房！之前在海亮，有几栋楼的业主交工了才发现旁边出现了一个垃圾清运站，还有交房了发现窗户外面有个大的机房。期房的各种不确定性，有时候还要拼一下人品。更有甚者，买的期房直接烂尾，首付都打了水漂还要继续还贷款，比如尚东国际，烂尾了好多年最近终于被中冶接手了，换了名字幸福辰开始继续卖了。所以还有一点就是能买大开发商，就别买小开发商！个人认为，最好的购房方式，就是从中介手里去买那些毛坯的，没有大税的二手新房，现房！什么情况都一目了然！ 在售楼部买房，你是一个人跟开发商之间的博弈，开发商可是一整个团队在运作，你斗不过人家的，定价权在开发商手里，除非你有关系可以谈的下来，否则基本没什么可谈的！但是二手新房，你是和卖家一对一的博弈，而且此时你是占优势的，毕竟银川的二手房现在并不太好出手，你完全可以把价格往自己的理想区间去压！卖家如果真的着急出手或者也不差钱，给你便宜给几万甚至十几万的也有很大的几率！我现在住的这套房子，13年买的，当时报价92万，最后房东也是着急用钱，就想找个一把能付清的，结果最后我80万拿下！比小区同样的房子单价都低很多。我朋友今年年初在兴庆府大院东区，也是120万买了一套起初报价160万的房子。不着急买房的人，完全可以多看多碰。#银川# #银川头条#
【都在跌！2022年1月，宿迁156个小区房价都在跌…】#宿迁头条#
统计的12月宿迁274个热门小区中，有156个小区房价下跌，50个小区房价保持平稳，68个小区房价上涨。上涨、持平较上月有所微增，下跌较上月减少。
2022年1月宿迁二手房跌幅排行榜，通和桂园（东区）跌幅最大，为9.45%。城中花园涨幅最小，为0.02%。
2022年1月宿迁二手房涨幅排行榜，嘉禾颐苑涨幅最大，为5.88%。尚东一号涨幅最小，为0.01%。
你家涨了还是跌了开心吗？[酷拽]
#宿迁头条# #宿迁# #楼市爆料#
#广州二手房挂牌量超过11万套##广州市中心最大旧改登场#一个城市的发展会有一个边界，那么广州CBD的中心多少公里是边界？通常大家都是按照房价划分的，毕竟这种事都是用钱投票的嘛！有人问你家在哪里，天河！妥妥的千万身家，美女也侧目相倾吧。你的起点就是别人一生都无法到达的终点了。
2005年开始，广州市常住人口在1000W左右。天河CBD也刚诞生不久，不过老广们并不喜欢她，因为除了漂亮没有多少广州文化糅杂在里面。大家更喜欢河南（海珠区），生活气息更匹配符合。随着外来人口的不断涌入，进入2013年后经在历过2007年的疯狂炒房启发下，珠江新城一发不可收拾从此走上人生巅峰，因为城市面貌漂亮，因为基建设施新，因为是经济的中轴线，受到了非老广们的疯狂追捧。侨鑫汇悦台，嘉裕公馆，尚东柏悦府，颐德公馆等都是令人垂涎的美女每个人都想拥有。现在广州的房价都以珠江新城为锚，毕竟这里是大家换房的终点。
2021年广州的常住人口在2000W左右，以珠江新城为首的CBD也在不断东进辐射到黄埔，于是鱼珠金融城崛地而起。2018放开人才引进后房价一跃而起，击碎了刚需的心。政策收紧后黄埔房价也开始走下坡路，去掉泡沫挤掉水分。黄埔万科新城在7月份以2.98万/平米入市厮杀，8月再次降价到2.78万/平米。我仿佛见到了朱城CBD的边界，鱼珠可能就是这个终点。因为人口的红利在2022年将会彻底终结，城市的体量很难再高歌猛进。在东进的路线上，黄埔知识城给广州带来太多的惊喜，千亿产值的回报，更多的上市公司。房价也到达4W的高度，一次次的造富运动让大家认为知识城就是另外一个CBD副中心了。#广州头条# #全广州潮我看# #激发广州新可能#
冼村拆迁进入尾声，社区规划甚至户型规划都陆续通过各种途径面世，应该很快就能土地挂牌、开工建房并正式上市销售了。作为珠江新城CBD最后一个拆迁村，未来广州第一豪宅，非此莫属！
传言冼村新房限价18万，拥有双地铁，CBD最后一个新盘噱头加持，其实，预计未来20万也有市场。
在双地铁和冼村顶豪价格拉动下，周边社区如中海暻晖华庭、保利星语、粤海丽江、尚东美御，以及对面的与冼村黄埔大道一路之隔的南雅苑，应该会有一波大幅升值。
这一轮广州二手房指导价，把保利心语限价到9万多，中海暻晖华庭限价7万多，即使如此，以上楼盘正常市场价应该不低于15万，未来甚至还有向上空间。
至于对面的南雅苑，当前价格只需6-7万，在地铁、新房拉动预期下，以及未来拆迁改造预期下，未来市场合理价格应该在8万以上。
操盘建议，趁限价赶紧卧底埋伏，提前抄底，静等升值！
焦虑的不光是北上广深。
除了北京大部分地方房价还没有完全回到2017年高点之外，其他如上海、广州、杭州、成都等等核心城市房价距离楼市上一个周期，都是上涨了不少的，这几年疫情下的房价调整，只是国内外经济形势下的一种必然趋势而已，刚好碰到百年一遇的大灾难，全国经济形势严峻，房价调整的有点过度，导致现阶段从上到下整体救市环境下，国人仍然看不到希望，没有信心，对个人工作预期、楼市回暖、经济形势的发展充满了悲观和焦虑。
当前限购限贷政策最严格的城市，还是上一轮的深圳，目前还看不到放松的迹象，深圳上一轮在2020年高位购房的人，目前仍然处在水深火热之中，二手房市场中，焦虑、悲观的卖房者比比皆是。不过可以肯定的是，在整体放松的大环境下，二十大之后深圳应该会有值得期待的政策出现。
回想上一轮的楼市，深圳从19年开始，哗啦啦的普涨了一年，均价飙升到了接近8w+，当时的疯涨过后，注定现阶段的政策打压不会有太大放松。
东莞、广州跟上深圳上涨的步伐，在涨幅上谁也不认输， 松山湖直接干到接近五万均价，广州珠江新城更是让全国炒房客刮目相看，还敢说我连深圳宝中都不如吗？现在想上珠城，随便像样的三房都要1500w以上，才能够勉强够得上。猪心的汇悦台、广粤尊府、颐德公馆、尚东铂悦府等等豪宅大有赶超深圳湾豪宅的趋势。
深圳涨完，东莞涨，接下来广州、上海、杭州涨。2020年下半年上海从学区开始领涨，然后扩散到次新，甚至老破小不带学区的都涨了一波，而且业主们都精明了，一看市场很好，纷纷下架，观望，能多卖几十万是几十万，能多卖几万是几万啊。
业主跳涨，违约现象比比皆是。
逛逛房市，感觉都有钱，分分钟拿出500万，已经不是什么稀奇事。其实房贷并无宽松，市场政策也并无利好，感觉莫名其妙就涨起来了。为什么？
学区缘故吗？年年都有要上学的娃，怎么2020年，2021就火爆起来了？专家们纷纷表示，从2016，2017年限购政策至今，已经有4年左右时间了，大家手里又多出来几百万了，所以刚需改善，只是一种正常资金的释放罢了。
经济那么冷，市场却那么火爆。2021下半年开始，北京开始2017年回调后的上涨，直到目前，这一轮的交易量已经开始慢慢突破上一轮的高点。感觉疫情给大家都压抑坏了，不买房不行了！
眼见这个世界，是越来越分裂了。
毕业后同学们遍布大江南北，北上广深、二线核心、三四线的都有，曾今10年前，我刚刚结婚的时候，感觉大家的财富差距，并没有多大，无非是你买在一线老破小，我的婚房买在二线郊区，而他还没买房。
而如今，10年过去了，感觉资产都能差出10倍来了。城市决定了普通家庭的财富上限，大家都懂得。
现在的家庭财富，长远来看，这种鸿沟和差距会越来越难弥补上了。
上海这一波行情，消灭掉低总价，普涨30%-50%是有了，200w到400w，400w到800w，1000w变1500w，豪宅市场我们就更不用说了，没有最贵只有更贵，那已经不是普通老百姓能够够得着的市场了。
然而3、4线城市的房产却在跌跌不休，好一点的原地踏步走。这些地方的人，家庭财富严重缩水，你让人家能不焦虑吗？
年轻人上车本来就很难了，这一次，会更难，也许以后就死心塌地地租房好了？ 不知道是好事还是坏事。
而我们身在其中，要么避而不闻，要么随波逐流。
有人焦虑，有人欢喜，每一轮经济周期下，都会有财富的巨大分化，普通人想逆天改命，很难很难，尤其是在城市生活中的中产阶级，他们的资产保卫战更是刻不容缓，稍有不慎，就会中年返贫。
唯一不变的，依然是核心城市的核心房产，未来长期持有，依然会跑赢通货膨胀，保住家庭的大部分财富还是没有问题的。现阶段就是置换房产到核心城市的好机会，国家就差按人头发钱强迫你买房了，你还在等啥，放弃焦虑，黎明前的黑暗很快就会过去。
