健康资讯 二手房交易增加根本不是解决炒房的手段
网传山西省太原大同刚给民众办了房产证，随即岀台满五唯一的个税政策，引起网上反响，个税20％，人们根本接受不了。随即又暂缓。不知真假，无风不起浪，大家可以百度查和头条搜索。
其实，凡是卖二手房的多数是普通人家，为了改善一下居住环境，把住了几十年的旧房卖了凑钱买新房，有的几经老旧小区改造，家里四壁钻孔打眼，水暖管道裸露不堪，买房二手房的更是一些微薄收入打工仔，有钱谁不会享受，谁不懂买新房比旧房好。
由此可见，炒房谁炒破烂不堪的廉价二手房，你非逼人家交20％个税，人家很在乎那几万甚至于几十万的差价，卖低价还不行，必须按你的评估价交税差，这个理怎么讲？这个主意谁出的？
其实，从这个角度看，出此主意的人不聪明，你怕人家炒房，你以为你是北上广圳一样吃香？你以为有人来你这个欠发展的地方抢购二手房？如果单纯想替开发商推销新房，为啥不让开发商降房价？新房房价降到80％的人乐见乐买，这才是促销赚钱的正道。
新房降价才是王道
山水多奇踪二手房交易增加根本不是解决炒房的手段网传山西省太原大同刚给民众办了房产证，随即岀台满五唯一的个税政策，引起网上反响，个税20％，人们根本接受不了。随即又暂缓。不知真假，无风不起浪，大家可以百度查和头条搜索。其实，凡是卖二手房的多数是普通人家，为了改善一下居住环境，把住了几十年的旧房卖了凑钱买新房，有的几经老旧小区改造，家里四壁钻孔打眼，水暖管道裸露不堪，买房二手房的更是一些微薄收入打工仔，有钱谁不会享受，谁不懂买新房比旧房好。由此可见，炒房谁炒破烂不堪的廉价二手房，你非逼人家交20％个税，人家很在乎那几万甚至于几十万的差价，卖低价还不行，必须按你的评估价交税差，这个理怎么讲？这个主意谁出的？
合肥楼市创新，出了一个全国首创的二手房互换操作。
简单说就是你可以直接置换，补齐差价，那么就可以去合肥出来的官方二手房自助置换房屋平台上，进行操作。
也就是二手房不用卖了，你可以直接和对方房东进行置换。
这个算是合肥首创了，全国其他城市都没听过这个说法，此举有效增加了二手房的流动性，毕竟以后二手房很难出手了，置换人群需求被压抑。此举是一个很好的盘活资产和满足民众需求的好办法。
我是江西的，东乡房价6000左右吧，但是有价无市，很难卖，江西人不喜欢买二手房，浙江和江苏人就喜欢买二手房，个人感觉应该呼吁民众买二手房，毕竟开发商恒大都负债2万亿元，新房的开发商杠杆负债太重了，新房质量没法保证，祝愿那些买期房的朋友，别买到开裂漏水的房子[握手]
普通人已经没有了获取收益的途径。
房产市场，尤其二手房市场遭受打压，普通民众即使有房，也面临财产缩水。
银行存款利息一降再降，原本的民营和地方城商行利率也创下新低。存钱收益即使如此之低，普通人依然要存钱，根本不敢消费。
理财产品收益不仅低，风险也大，收益低，不保本，还要冒着损失本金的风险。
股票基金，震荡不止，普通人没有实力，随波逐流，搞不好仅有的一点现金都要搭进去。
工资收入倒是数年不变，普通人有限的一点资金，不敢用掉，究竟又该放在哪里呢。
走进中山去看房
新政后二手房成交低迷，深圳新盘少，打新也有限制，深中概念再一次火热，中山几个新盘都在深圳设了营销中心。
从南山出发，大概70分钟到民众镇的一个新盘:皓玥华府，就在高速出口比亚迪厂区对面，楼盘一期2016年开盘，单价3000多，二期6000多，目前是三期在售，单价11500左右。户型方正实用阳台大，小区安静，小区外围有公立幼儿园在建，靠近中学，小学大约步行15分钟，周边暂时没有大型商业，日常生活在镇上解决，目前来看人流不多，单价在中山算市场价。
草草解决午餐，出发去中山热点新区马鞍岛，途中经过火炬开发区，火炬开发区新盘单价在1.3万—1.6万，新盘多配套还没跟上。
马鞍岛在之前想象中应该是较繁华的，作为深中通道的第一站，以后从深圳出发迎面而来的就是马鞍岛，结果与想象中相距甚远，目前都是规划用地及工业园区，新盘有保利开发的已售完，单价3万左右，5.9米层高，在看的是恒大新盘:恒大悦珑湾。
周日是开盘的第二天，开车进去非常拥堵，用人山人海形容可能有点过份，但还是不由感叹大盘的牌面。进去售楼中心要先登记排队入场，场内有售楼中心人员接待讲解，大幅的位置图、楼面沙盘、认筹区、抽奖区，人声鼎沸，听完介绍从售楼中心拿到样板房参观券才可进入楼盘。
恒大的建筑风格有点偏欧式，进门即有一个5000平音乐喷泉，房子分隔两旁，音乐喷泉各种音乐及变化甚为壮观，这样的景容易联想到深圳海上世界音乐喷泉，果然是大手笔，围着喷泉走一圈，有一些阿姨大种沿岸绿植，很细心的样子。
样板房户型64平两房，东向，89平三房一卫，客厅南向，98平三房两卫，客厅北向看音乐喷泉，主人房南向，标准户型，阳台大。门口竖着牌子写着交房标准，带精装修。
看完回到售楼中心算价格，单价2.4-2.7万，其中94平样板房北向的在7栋有南向，综合来看这个户型就是较有优势的了，售楼员说这个户型单价估算在2.7万，靠外围的3栋价格会较低。
如果确定要买的交纳2万认筹金参与摇号，据售楼处说法，这次开放1000多套房，目前已有1200多名客户交认筹金，相对于深圳动辙百万冻结金，2万确实很合理。
从楼盘出来，在周边转了转，有高新科技工业园已进驻，但大多还是待开发地块，听说马鞍岛是政府重点开发，深中大桥2023年底开通，马鞍岛的建设也会齐头并进。
又看了一下地图，深中通道连接在碧海附近，碧海目前房子单价10万左右，而中山目前人口集中在东区、石岐山，商业及金融覆盖三五年内应该难以实现，那只能做长期规划，如果有闲散资金还是可以的。
回深已经近4点了，又堵了会车6点多才回到南山，平时到中山也是在吃喝，中山美食多，这次算是对楼盘了解得较充分。
#上海二手房价格核验解读# 哎！以后房子就看地段了呗！就像上海内环内市中心区域的二手房价还要上涨呗！外环附近的二手房价下跌进行时了呗！十几年前上海内环内市中心区域房价是外环附近郊区房价的十倍左右呢！我2003年买闵行那边小区房价只有一千多块钱每平，一套房子也就八万多块钱啦！那时内环内市中心区域的房价九千多块钱每平呢！当时外环附近十套房子才能置换一套内环内市中心区域的房子啦！现在外环附近郊区的房价暴涨几十倍涨幅50000%，内环内市中心区域的房价只有上涨十倍左右，市中心区域的房价确实太便宜了呗！要么就是外环附近郊区房价泡沫太大了呗！
这个没有什么作用，这个核验指的是不对外挂牌，中介内部系统里已经登记过了，对外挂牌的没看中一样可以推荐内部系统里没有通过核验的房子，带看，签约，成交还是不影响，核验码执行了很久，依然有很多业主不认可做这个核验码，就没什么作用，中介带客户看房不止看一套，也没有规定一定要带看做过核验码的房子，没有这方面的规定也没办法做得到，除非这个核验码在有关部门监管的时候必须要求中介公司在内部系统登记挂牌的时候必须做核验码，不配合做核验码的，内部系统不能登记，监管部门定期对中介公司内部系统做抽查，查到不合规，不合法，严格处罚，大家觉得对不对！
什么叫合理房价。上海住宅套均价格已达90万美元。上海工薪阶层工资1000美元-1500美元。房价收入比已不可思议
。若市场真实价格主要依据各小区历史成交价格而确定，却不与老百姓的工资收入挂钩，那么这样的房价就能回归合理吗。说到底，一个城市的房价若无法与民众的工资收入接轨，那么她仍然属于金融投资品。
现在普通购房者能在公开渠道了解二手房真实成交价的一线城市也就只有上海和广州了，北京和深圳的二手房交易平台都已屏蔽了真实成交价。
根据上海二手房挂牌新政，挂牌限价主要是参考各小区的历史实际成交价格（应该是占最大权重，选取多长时间段内的成交价？取加权平均？），其次参考多重因素（楼层、朝向、梯户比、总面积、是否临街、房屋年限、周边相邻小区价格）等等，过份炒高的学区房价格泡沫如何挤掉，参照相邻非学区同档次楼盘价格？
以上还有待出台政策细节。
为何二手房卖不动，有价无市了？其实都是二手房房东在硬撑。
楼市风向已变，刚需们已看清将来房价会持续下降，因此持币观望为主流，现金为王！
而炒房囤房客们却还在想着，曾几何时，楼市都是只涨不跌的，即使跌也是稍微跌一下，过后就涨得更凶，但他们没想到，现在房价已是珠峰价了，再往上也无空间，民众也不答应，产房也不答应，实体经济也不答应。
现在还在硬撑？只有加大二手房的持房成本，看他还能撑多久！
房产税出来了我看你怎么撑？
现在的楼市行情，只有一线城市还能在撑着。相比起小城市，一线城市的人口是净流入，但那些三四线城市小县城绝无撑的条件和理由。
降低房价，振兴实业，让老百姓买得起房子，安居乐业以后，生育率低等其它问题都会迎刃而解。
