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网易百行探秘29岁北京首席美发师的梦想是买套房！#街访 #买房 #美发 #工资 #就业 #内容过于真实
00:39【上海楼市突发调控：不扎堆、不捂盘、不炒作，13人抢1套房成历史？】 高烧不退的上海楼市，终于迎来了一盆监管的冷水。
1月20日，来自网易房产消息称，上海房管局召开紧急会议，将针对上海楼市摇号过热采取多项措施，然后层层下达。
随后官方回应，上海并未出台楼市调控新政策，仅是对原有政策的强化，要求加强原有政策的执行，要求加强销售管理，杜绝楼市乱象。
“这个可能只是一个近期应急指导，应该还有别的政策。”业内人士分析。
这份流传的会议纪要主要内容包括：
项目认筹比例不超过1：3，如果超过，剩余房源后期一次性全部推出；
认筹前，不能和中介联合操纵周边二手房价格；
同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套，认筹金不得超过房屋总价20%。但热销楼盘，可适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%。
2020年下半年开始，上海楼市坐上“火箭”，到处可见日光盘，随时上演“抢房大战”。
有统计称，仅去年12月，上海就有超过30个楼盘入市认筹，其中有超过20个项目扎堆在同一时间段的情况出现。
但即便如此大的供应量，仍然无法满足市场难以抑制的需求。从7月到12月，某热盘的两次认筹比例从3人抢一套房，变成13人抢一套。
为了提高中签比例，购房者开始了“有钱人的游戏”——同时认筹多个项目。
这个游戏，普通人很难跟得起。参与热门项目的购房验资，不仅要求数百万的认筹资金，还另外需要数百万起步的冻资证明，动辄上千万的资金，大大超出了普通刚需的承受能力。
他们只能孤注一掷，跟大笔资金的持有者们竞争，除了期待好运，没有其他方法。
业内普遍分析，此次新政过后，上海方面大概率会继续针对离婚、资金等多方面以及二手房市场出台一系列措施。
没有人比刚需更迫切地盼望调控新政，这次的风声可能意味着，大概他们不会等太久。（记者｜曹蓓 编辑｜李霂轶）
#凤凰周刊地产观察# #上海头条#
国外的丈母娘文化和中国传统文化一样吗，国外不买房孩子一样拥有当地教育权，国内大城市不买房有吗，不设身处地的立足本国文化国情谈论问题，在这偷换文化环境国情一顿乱扯淡
年轻人为了买不起房就一肚子抱怨？真是这样吗？#内容过于真实 #年轻人 #房产
00:26网易丁磊接盘马斯克房产，资金是怎么转移出去的？
据华尔街日报消息，一位中国IT界大佬，将特斯拉创始人伊隆·马斯克在洛杉矶Bel Air的豪宅购入囊中，成交价$2900万美金，约合2.05亿人民币，这位大佬就是网易创始人兼CEO丁磊。
丁磊接盘的房子长什么样？请看下面图片。这座房子占地近6800平方米（1.67英亩），屋内面积1512平米(16251尺），拥有6个卧室、11个卫生间，1个网球场，1个两层的图书馆，还有一个游泳池。
马斯克则寻找房子，打算过租客生活。
最近大半年伴随特斯拉股价再创新高，该公司CEO马斯克正继续兑现其出售所有有形资产的承诺，签署了出售洛杉矶四所豪宅的意向书，总计要价6250万美元。
据外媒报道，这些房产的买家是房地产开发商兼设计师Ardie Tavangarian旗下的一家公司，后者将把这四处房产组合成一个新的单一开发项目。
不过，马斯克还没有完全兑现出售所有房产的承诺。他在硅谷小镇仍拥有一处47英亩的房产，这是他2017年以2340万美元买下的。
丁磊买下的则是马斯克在2012年买下的一处房产。
在2020年5月，马斯克就已决心卖房，他在推特上表示：“我正在出售几乎所有的有形财产，将不再拥有房子。”
而当网友问他为何这么做时，马斯克表示这是为了“自由”，称自己“不需要现金，财富只会把人压垮。”
据报道，William Ding（威廉·丁），（丁磊的英文名），通过关联的一家公司，收购了马斯克出售的这栋位于洛杉矶的豪宅。
（下图: 丁磊接盘的房子）
大厂员工买房对比：阿里、腾讯和某手员工购买大户型居多；百度员工主要购买中户型；网易、新浪、美团员工占了小户型成交的大多数。[吃瓜群众]
这人就是祸害
网易财经网易财经官方账号年轻人为了买不起房就一肚子抱怨？真是这样吗？#内容过于真实 #年轻人 #房产
夫妻双方，一个阿里，一个网易，年收入120多万。于是，按照当下的收入，买了一套1200万的房子，月供6万多。按照10年年收入的预期买房，逻辑上没错。但是有个前提，那就是夫妻双方都不能失业。
一对年收入十万的夫妻买一套100万的房子，和一对年收入一百万的夫妻买1000万的房子，哪个风险更大。当然是100万那个了，因为他们的岗位是稀缺岗位，一旦失业，很难有高收入岗位代替。而10万年收入夫妻就算失业了，送外卖，送快递，跑滴滴，都能把房贷续上。但是一月6万的房贷，打什么工能还上？
大厂的高薪的打工仔们，对未来预期要谨慎一些，不能拿当下的收入来预估未来十年到20年的收入。因为有个不确定因素，那就是失业后，家庭是否还有其他收入能够还上房贷车贷以及其他生活开支！
【（三）网易访谈：关于房地产税】问：不作数，但这里还是有一些要点大家特别关注，比如一个是免征不免征，免征的套数还是免征的面积，包括税率，包括交不起到底会怎么样，不知道细则中这些有些什么样的版本？
贾康：我是觉得各个试点的地方会允许一城一策，将是差异化的方案设计，但是势必都得安排有一个免征的具体办法。
问：免征面积或者免征的套数？
贾康：上海、重庆两地试点，都实际上有这样一个安排，上海是只动增量不动存量，重庆动了最高端的存量，但是对最高端的称为花园洋房独立别墅，也是有180平米的免征额，过了几年，看着没有什么特别的矛盾冲突，又拧螺丝收缩到120平米，但始终是坚持要有一个免征部分的。现在这些加入试点的城市怎么设计，确实就有到底是按套数来还是按人均面积来等等这样一些选择。
问：您觉得可能性比较大的是什么？
贾康：我原来觉得比较宽松的办法还是按套数扣，但是现在网上也有一个流传的方案也有一定道理，是说按人均（比如人均60平米），一开始的时候，对纳税家庭是几个人确定以后，他家庭成员再发生变化，不调整基数，这倒也是一个办法。比如说夫妻离婚了，或者说孩子夭折了，这些情况怎么处理，意思是说我一开始锁定这情况以后，你再怎么变我不管了。
问：税率呢？
贾康：税率就更得一地一率了。上海一开始设计的0.4，0.6，两个税率，好像差别不大，但是具体操作里，他们说这么点儿差别就很敏感。比如那里的领导层给我介绍过，上海对浦西和浦东就有一个差别，所有在浦东出手买新房的税率从低，那就是0.4。0.4跟0.6，就差0.2，这么一个变化，就很好地改变了原来上海人出手买房的倾向——原来叫“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，现在大量新的成交引到浦东这边新的地方去了，符合上海市级层面考虑的国土开发规划、新的总体上它辖区里的不动产布局等等的考虑，他们认为这很好地证明了经济学所说的利益引导机制，在设计方案上你有这个意图，税率作差别化的处理以后，真的能达到你这个意图。
问：您觉得千分之四这个税率是个比较合理的税率？
贾康：不，这只是举个例子，关键是如何确定税基，还有方案里其他的相关参数是怎么组合的。税率纯粹是最后一个加上的技术性的参数。
问：您觉得税基应该按照什么原则定，或者加上有没有免征，再加上到底按照评估值还是按照实际的交易值？
贾康：税基按照原则来讲，应该明确为是按照市场评估价，但是上海在上面那一轮因为它只动增量，只涉及增量就没有必要重新评估，你这个新成交的价格，那就是当时市场的实际的评估价。重庆那儿就要复杂一点儿，它动了高端存量，那个市场评估价就有特别的意义了。现在新加入试点的城市，估计也得做这个区分，如果要动存量的话，我是觉得这个评估价的原则需要坚持。
国家说学雷锋，网易喷子睡觉；罗老师说一线城市多支持五线城市，因为你们沾了社会便宜。网易喷子说罗老师是灯塔；
国家说房产税收归国税，50%投入乡村，网易喷子睡觉。罗老师说，教育资源多投入落后地区，网易喷子说罗老师是灯塔。
#开发商暴雷#、#资金链断裂#、#泰州楼市#这个开发商暴雷！泰州一楼盘人去楼空……
最近，泰州一位网易向小编反映：城西的凤凰庄园到现在一直没有开盘，工地停工了，售楼处关门了，是不是烂尾了？
小编随后进行了查证，结果让人一惊。
1st
15年拿地，19年备案
开盘依旧遥遥无期
“千年古韵泰州 倾城凤凰庄园”……当你看到这诱人的广告语，是否会怦然心动？
凤凰庄园项目位于梅兰西路和鲍九路交界处，一期共建别墅8栋，高层住宅2栋，会所1栋。二期占共建别墅28栋，高层住宅11栋配套商业1栋集酒店、超市、商场等吃喝玩乐为一体的购物广场。
这个项目第一次进入我们视野，是在2015年5月12日。当时，泰州市宇峰置业有限公司以5500万元竞得泰地储告【2015】3-2号地块，成交楼面价1148元/㎡。
2019年11月12日，凤凰庄园备案价公示，高层均价9600元/㎡，别墅均价18600元/㎡，别墅2#~9#楼，共计32套房源；高层10#、11#楼，共计136套房源。
但现在从出备案价后，凤凰庄园开盘时间遥遥无期……
2nd
工地停工、售楼处关门，电话打不通
买房人焦虑中
近日，小编来到凤凰庄园售楼处。
售楼处门口已经长满了草。在售楼处旁边内停车厂围墙上，张贴着“千年古韵泰州 倾城凤凰庄园”的广告语。
走近看，它的大门已经紧锁。透过玻璃窗往里看，售楼处内一切似乎都很整齐，只是枯萎的绿植显示，已经有一段时间没人打理这里了。
来到项目工地上，在规划中的一期别墅、2栋高层已经实景呈现，却还是停留在“临门一脚”的销售上。
小编在附近咨询转了一圈，发现工地上冷冷清清，见不到一个人影，也听不到任何作业的声音，显然已经处于完全停工状态。
工地停工，售楼处关门，电话打不通，这一切都让人：这是跑路了吗？
3rd
开发商疑似资金链断裂
项目停摆
据小编了解到，凤凰庄园开发商泰州市宇峰置业有限公司疑似资金链断裂，土地证被抵押在银行，最终导致迟迟拿不到预售许可证。
同时，小编查阅到，泰州市宇峰置业有限公司已经陷入多个司法纠纷中，包括借款合同纠纷、工程合同纠纷、劳动争议纠纷……
也就是说，宇峰置业有限公司官司众多，公司显然已经陷入泥潭之中。
结语
对凤凰庄园，我们期待尽快有转机。
同时，我们也再次提醒大家：
买房子，尽量挑选实力雄厚的开发商；大品牌开发商更有品牌实力，资金雄厚，资金周转能力强，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象。
#清华#
一个亿或者清华录取通知书，让你选择，你会选择哪一个？
网易CEO丁磊毫不犹豫选择清华录取通知书，他说比起一个亿来说，创造财富的能力更为重要！
然而，事实真的如此吗？相信对于大部分人来说，都会选择一个亿吧。一个亿代表很多东西，可以买房可以娶到漂亮老婆可以在他人羡慕的目光里自豪地继续前行。
而去清华读大学呢？依然不过是高学历的凭证，许多清华毕业的学生之后也没有混出什么名堂来。你都没有财富基础，谈何用知识创造财富呢？何况清华毕业未必代表你一定会掌握挣钱的能力。
而一个亿绝对是实打实的财富，你用这笔财富如何创造其他的财富，那才是真的。
所以，相信百分之90的人都会选择一个亿而不是去清华吧。你们说呢？
关于上海楼市新政追溯离婚3年，来看权威媒体解读——来自网易新闻
追溯3年所有离婚记录，无法破限购
新政中购房者普遍关心的是第三条：严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
我们也咨询了房管局，答复是：追溯3年所有离婚记录。
也就是说，如果夫妻两人离婚前有2套房产，不论离婚后，其中一方是净身出户还是两人各分一套房产，3年内均没有购房资格。
这里还包括一点，如果一方是净身出户，另一方的2套房产在离婚3年内卖掉一套，那么对于净身出户这方来说，也同样没有购房资格，如何破解，只能夫妻双方复婚才有买房资格。
当然网上还有另一种破解方法，为“净身出户后找个没房的结婚再离婚，是否可行？”。
可以明确告知你，这一条也一样行不通，新政是追溯你3年内所有婚姻，要把3年内所有婚姻的房产加在一起来看，所以这条也一样行不通。
这对于离婚破限购的购房者来说，本次出台的新政基本完全堵死，没有任何商量余地。
#上海楼市##上海离异3年内住房数按离异前总套数计算#
