健康资讯 去年11月份，朋友买的沧浪新城，137平总价480万。上周朋友说最近又降了，查了网上挂牌价，最低548万，怎么像是涨了呢？
朋友以前住在城南，孩子上幼儿园，想换到市区上学，园区、新区、姑苏区看了。刚开始朋友想买到园区，他觉得园区学校都是平行分班，大人孩子压力都小。
不过预算只有500万，又想买套大户，园区只有东湖大郡有合适房源。看了一套510万的，房东不肯让价，装修还比较老，小区环境也一般。朋友考虑加上税费、手续费、装修费，总价也要600多万，最后放弃了。
沧浪新城这套房，房东卖了很久没出掉，正好到去年11月底，房东急用钱，一次性降了几十万出，朋友看准机会480万就拿下了。
上周末，约了朋友一家出去吃饭，聊到房子的时候，朋友说新买的房子，又降价了。当时也没在意，晚上回家查了一下，发现相同户型的房子挂牌价竟然都在550万上下，这哪是降价啊？分明是涨价吗！
如果按照朋友说的，这套房真降价的话，那价格肯定不到480万，这么算下来，当前二手挂牌价和实际成交价要相差15%左右。
接下来刚需看房，砍价姿势要变了，必须放心大胆地向房东砍价：这房子还行，我挺满意的，你看能不能再便宜100万？
小伙伴们，您觉得目前苏州二手房市场，挂牌价和实际成交价，大概会相差多少呢？
#苏州头条# #苏州爆料#
之前开玩笑说买昆山二中送祖传尿壶可能会成真的了。#松哥看房产# #苏州头条# 16万单价不会再有
继深圳出台二手房指导价后，宁波对学区房也跟进了。而且把五万的指导为三万。5月10日，宁波正式公布了二手学区房指导价。不难发现，学区房指导价普遍低于市场价，最高价差接近50%
昆山会跟进吗？
1.昆山大概率也会出台指导价，因为本身二中附近地铁房就在拆迁，已经心中有数了。
2.辅助建集团校，拉低整体平均。看看苏州沧浪新城五小都有了。未来昆山到处实验x小
3 共享学区建设，让家长林乱
4.引进上海师范大学师资从新区开始。避开优质学校
#信阳头条#都说房子价降了，特意去信阳几个知名房企去看看，真实情况并非中介和网友们说的那样。什么一口价，什么复式楼，什么六千起，什么学区房，什么未来城中芯，其实都是嗜头，与实际相差甚远。@执笔写沧浪 提醒大家，买房还得眼见为实，任何划大饼的承诺都不靠谱，当前能买二手房不买期房，早买早受益，千万别听信网络喷子，自已要对自己负责。
#郑州楼市“松绑” 二手房成交大涨#
一篇记者采访售楼处工作人员和中介编辑的文字，具体情形和数据，不予分析。
一有困难，就拿这个行业来说事，当房子只具有金融属性后，会是什么情况？我举个例子：南太平洋有一小岛——雅浦岛，用开采自帕劳的石灰岩做货币，充当大宗交易时的一般等价物。
在这个话题下看到著名“经济学家、房地产专家”董籓教授和黄日涵的一个互动留言，说得好像很直白。这个问题，董教授的观点就是“头疼医头、脚疼医脚”了，您可以去看看《为人民服务》。我先提示一句：“精兵简政”这一条意见，就是党外人士李鼎铭先生提出来的，他提得好，对人民有好处，我们就采纳了。董籓教授显然不是李鼎铭！
腿脚有点不好，拄一阵拐杖可以，但不能一直拄下去，及时调理身体机能，尽早扔掉才是。
#信阳头条#今天上午，陪朋友去羊山东方今典御府D区看了一套纯毛坯二手房，契税满二已下证，房东要价8500元/平。两梯三户，房子南北通透，阳台临十六大街，三面采光无暗角，117平三房两卫还是不错的设计。
但朋友非说房子阳台在西不是南北通透户型，户型如图，请问各位大神，该房是不是南北通透户型？如何拆改更合理呢？
#信阳头条#表侄打算今年底结婚，趁春节放假，跟未婚妻一起到市里看了几个已经封顶的在建楼盘，销售人员给表侄打保票说，今年五一前绝对能按时交房，不会耽误装修结婚。
今天，老表和表侄来我家拜年，问我他们看的几个楼盘怎么样。因为我经常会收到那几个楼盘的推销电话，也比较了解那几个楼盘的情况，就劝他们千万别买。一方面，当前经济形势下，开发商资金链容易断裂，期房能否顺利交房和办证还是个未知数；另一方面，楼盘地段较偏，入住后交通生活不便，以后孩子上学也是个大问题。同时，建议表侄看看已下证没装修的二手房，或是重点学区的二手房，一来买的放心，二来以后孩子上学不愁，三来交通生活便利。@执笔写沧浪 认为，信阳烂尾楼盘确实不少，有的楼盘交房入住多年办不了证的也不少，刚需急需还是以购买有证的二手房为主，能买中心城区坚决不买郊区。
苏州本月这个挂牌价格，真的摸不着头脑啊！
挂牌价最高的位于工业园的翠湖雅居(别墅)小区，单价达到了133686元/m²，要上榜最低挂牌价为38903元/m²。
各区上榜小区数量榜统计信息如下：
工业园 -203、平江 -35、姑苏 -26、吴中 -29、沧浪 -101、高新区 -70、虎丘 -3、金阊 -9、常熟 -14、吴江 -3、相城 -5、太仓 -1。
一般来说，大盘的二手房成交热度更高，其次，学区因素成为二手房成交的重要因素，高性价比、高品质的二手房源也颇受欢迎！卖得最火的小区当中，以大盘为主，品牌开发商开发的小区居多。
下图便是苏州挂牌价最高的500个小区榜单,让我们一起来围观下吧。
不同颜色代表了不同的区域，挂牌价不等于实际的成交价，愿者上钩。
#苏州头条#(数据搜集于网络，可能存在样本缺失和个别小区数据误差较大的情况)
别再不懂乱买乱卖了！结果会证明一切！有人赚钱，有人赔钱！
历经三年不断完善创新！铸造接近完美的私人定制！
私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答
：
1.提问：梦叔新年好，我是新人，经朋友介绍进来，珠海横琴外围，要不要置换珠海金湾航空新城的同等楼盘，或者唐家湾的同等价格楼盘，三者哪里更有价值？谢谢
同等地段楼盘等都差不多对比，短期，是唐家湾
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：叔，无锡太湖新城和南京六合，纯投资，咋选
同等地段楼盘对比，南京比无锡投资价值高，但这两个板块对比，同等地段楼盘对比，短期，首选太湖新城，才能利益最大化
4.提问：梦叔，大连和哈尔滨，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，是大连，大连在东北人心中还是很好的
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔好，上海临港新城滴水湖和广州增城新塘，纯投资，您看好哪里
这两个城市区域对比，同等地段楼盘对比，二选一，短期，首选临港新城滴水湖，才能利益最大化
7.提问：梦叔，长沙汽车南站和梅溪湖相比，如何
只说投资：同等地段楼盘对比，短期，是梅溪湖
8.提问：梦叔，苏州沧浪新城和新区狮山，谁的潜力最大
同等地段楼盘对比，短期，新区狮山比沧浪新城有投资价值
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：星主，天津武清和北京房山，哪里好
同等地段楼盘对比，房山再不济，也比武清有投资价值，二选一，1：1，首选房山，才能利益最大化
12.提问：梦叔您好，临沂河东和开发区，哪一个更适合本土作战投资
同等地段楼盘对比，短期，优先河东
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔您好，合肥新房置地栢悦书香和伟星长江赋，哪一个可以投资
都不好，以上，优先置地栢悦书香
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
潘石屹纪念左晖，一起被骂，一点儿都不冤！
一个地产商，一个地产中介，都是业内大佬，是不是朋友俺不知道，最起码该是熟人吧，再不济也得是认识。一个驾鹤西游了，另一个附和一下鹤鸣也不为过。
为什么有群众痛骂？言它们是“畜生纪念畜生”、“应该把畜生一起带走”？是群众仇富吗？非也，和他们一个量级的也不少，群众骂谁了？世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨！
潘石屹被骂，不仅仅因为他是地产商，更主要是他对哈佛、耶鲁的“捐资助教”，赚了中国人的钱，服了美国人的务，又有变现之举，要跑路？骂他是轻的，见了面投他臭鸡蛋也不为过！
贝壳左晖因病去世，业内多人慰问，正常。为啥群众有骂声？不少人指出，所谓中介，垄断二手房市场、租赁市场，牟取暴利。贝壳怎么做的？既然那么多人恨它，我想就不用多说了。我说一个地产商与中介公司的新型关系，当银行对地产业缩紧银根，只对行业内排名靠前的地产公司信贷支持以后，中小地产商纷纷傍上中介，中介提供资金支持，对一手房源独家买断，制造销售饥饿！说到这里，诸位就明白了吧！
有人发表唁词：朋友一生一起走。这些人是兔死狐悲吗？你们跟着一起驾鹤西天去旅游，群众没意见。
