健康资讯 #挑战30天在头条写日记# 当地房产出了新政策，据说在元月31号之前办房产证，契税可以返现30%购物券。为了拿到这笔补贴，据说很多需要办房产证的市民都连夜排队。当下所有百姓的日子压力都很大，这30%相当于至少几千块钱。所以即便外面的天气零下四五度，仍有市民冒着严寒不畏新冠病毒传染去排队办理。
这个政策出台既活跃了房产市场，也给购房者减轻压力。这真是一个非常亲民利好的政策。
马上就要过春节了，很多个体经营户由于疫情一年内基本颗粒无收，有些甚至是负债。在如此经济寒冬之下，政府官员能够多多体谅民心、体察民情，多出台一些利民的优惠政策，如此才能安抚民心，让民众在绝望中看到希望。
我们购买的房产年前也分了下来。分房拿钥匙的喜悦已经被高额的贷款所替代。每天都有装修公司打电话询问是否装修？与老公商量了一下，暂且不装修。尽可能先把贷款还清，放上1~2年看看行情，如果能涨就尽快出手。由2019年购买的这处房产，因为周边是一些优质学校和医院，所以购买的时候就他将它定位为投资房。疫情当下，收入下降，每月的房贷对于我们目前而言是一个相当大的经济支出，倍感压力巨大。所以就想着提前还贷。咨询了银行，说是现在这方面业务特别多，即便是现在提交申请也得年后3,4月份才能办理。
原来房产是一种固定投资，疫情当下已经定性为风险投资，疫情也教会我们手里一定要以现金为王。只好祈祷明年能够顺利的还上贷款，等过一两年经济复苏，房价能够涨上去，把它处理掉，将来就靠这笔钱养老了。[捂脸][祈祷]
房贷又出新政策了，房贷利率根据各地实际情况调整，因城施策。
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
这次的房贷新政策，不涉及存量房贷。以前的房贷，有没有可能降低利率？
结果取决于以后的lpr利率会不会降低。因为lpr利率是房贷的参考利率。
存量商业房贷利率=lpr利率+一定点数。大家看看，在点数固定的情况下，只有lpr利率有变化，房贷利率才能有变化。
因此，已经办完房贷的人，现在享受不到减20点的待遇。
鉴于今年的大环境，今年1月份的时候，一年期lpr利率已经下调10个基点，五年期lpr利率下调5个基点，之后，人民银行降准0.25个百分点。
5月份lpr利率能否下调，让我们拭目以待。
如果lpr利率下降了，受益的不只是存量房贷，新增贷款的利率也会跟着降低。到时候将比4.4%还低。
不只是房贷利率降低，其他和买房相关的政策，也有所调整。这些都表明，国家进一步鼓励刚需买房和改善型买房了。#博文解读财经#
房地产利好正在袭来，全面救市已经开启，但2022年买房， 仍需注意以下6点：
第一，今年的楼市放松肯定是主基调了，全国几乎所有城市都出台了宽松政策，不管是三四线城市，还是一二线城市，就连上海在经历疫情之后，楼市也会报复性回暖，深圳上调二手房指导价之后，成交量也在提升，广州今年下半年大概率也会放松，唯独北京，可能暂时不会松动，但价格依旧保持平稳。 所以，千万不要看空楼市，否则全款又变首付了。
第二，从目前的重点城市楼市调控程度来看，郑州的宽松力度是最大的，目前正是购房的好时机，除了郑州，苏州的房贷利率也开始降低了，而且首套房公积金贷款额度也提高了，接下来苏州楼市会再度回暖，目前也是抄底的好时机。
第三，福州虽然目前取消限购已经一个多月时间了，但是热度依然起不来，不建议投资客进场，昆明宽松力度也挺大的，但同样不适合外地人进入，秦皇岛、兰州、哈尔滨同样也是如此。
第四，当前楼市下行的惯性依然存在，虽然利好政策频出，但是老百姓还是以观望为主，不会轻易入手，一般需要2-3个月的时间过渡。所以，看准时机，买房也不要慌，因为你有充足的时间来准备。
第五，坚信国家的力量，救市的水平，过去二十年，未来二十年，都会是延续宽松必涨，收紧必跌的规律，这个规律不会变。
第六，等到明年初，公布2022年GDP增速，顺利实现5.5%的增长目标的时候，楼市再次会迎来收缩，但请你不要再抱怨了，这不过是楼市的发展规律而已。 自古以来，两种人容易成功，一种是无知者无畏，很多时候机会都被这种人歪打正着了，还有一种人容易成功，就是驾轻就熟，如果你已经对楼市周期规律了然于心，那也很容易靠买房赚到钱。
其实，要想持久盈利，必须要学会做后者，那就要不断提升自己的认知，点击下方专栏卡片，学习更多买房底层逻辑和周期规律。
还没买房的要注意了，这个房地产新政关乎每个人的利益
最近，央行、财政部等多部门出台房地产新政策
首套房贷款的利率再次下调，最低利率达到了3.7%
新政出台之后短短几天，全国多个城市已经开始行动
山东济宁、广东清远等23个城市的房贷利率陆续进入3.0时代
要知道，美国的平均房贷利率已经快要突破6%，基本是中国的两倍
而中国的首套房房贷利率不仅低于美国，而且还在不断下降
房贷利率进入3.0时代，真的是低到不能再低，同时这也是一个重大的信号
利率低了，买房的人还的贷款更少了，贷款更是周期大大缩短
房贷利率的大幅下调，对于遇冷的房地产市场来说无疑是一个大利好
而且中美房贷利率的差距，也有利于将资金留在国内，防止资金外流
总的来说，贷款利率的下调，势必会影响房地产市场的走势
目前各种房地产行政不断出台，房地产市场将进入一个新时代
首套房贷款利率下调，首套房公积金贷款利率下调，买房首付比例下调
现在，最高兴的莫过于还没有买房的观望者
最痛苦的莫过于炒房客和高位接盘的买房人
强烈呼吁政府出台相关政策，为高位站岗的刚需房奴解决燃眉之急，三年之久的疫情，实属不可抗力，历史也有先例，谁又会无缘无故的充当无赖而失信呢？
华说记强烈呼吁给存量贷款降利率，这是真正的惠民之举相信很多朋友和我一样。说起来这事就是伤心，买房站在了高岗上，巨额的房贷利息压得人喘不气来。18年左右，当年的房地产是如日中天，办房贷的时候排着队贷不下来，搞了半天还要在基准利率上上浮10%，银行又拖了我几个月，结果新政策一来就再上浮10%，最终我的房贷利率达到了惊人的6.25，比当年的公积金贷款翻了一倍。
解读“南宁十六条”，有哪些新政策算是有力度?二套首付降为三成，利率由5.5%降低到4.9%?
最近，无论国家层面还是南宁市层面，都出台了不少房地产行业的利好，比如央行、银保监会对符合条件的城市可以进一步降低首套房利率。比如昨天南宁市新出台的JS“十六条”，那么问题就来了，这些政策里面，有哪些是有力度的吗？浩哥就一一点评一下。
NO1，央行新政，新闻想必大家都看了，符合条件的23个城市，首套房利率可以阶段性降低，也就是可以低于4.1%的利率。
点评：对这23个城市来说，房贷利率打75折、打8折情况可能重新江湖，但是南宁并未在列，与新政无关。
NO2,南宁市拿出30亿纾困基金，用于拯救在售项目，防止烂尾。
点评：不烂尾仅仅是购房者的最低底线，想让人买，只有这还远远不够。
NO3,南宁市开展金秋团购活动，拿出2000套房子，引导机关、事业单位和国企职工购买，有优惠、有补贴、利率也降低，还能保交房（交不了无理由退房）。
点评：少数人才能参与，和大多数市民无关，效果有待观察。从公布的项目价格看，浩哥觉得并不算多便宜，还不如自己去二手房市场捡便宜。
NO4,“南宁十六条”
内容大家看新闻吧，南宁晚报已经非常详细了，在这里就不搬运了。
点评：这是浩哥觉得很有诚意的政策了，相当有力度。选几条重要的说一下。一是二套房首付由40%降低为30%，二套房利率由5.5%降低为4.9%（这个是浩哥自己算的，对于首套可以下浮20个基点到4.1%，此前二套利率由上浮120降低到上浮60）。
对于这个政策，主要是利好改善。对于一些有房的人，如果嫌弃现在的房子小，那么再买大房的话，无论首付比例还是贷款利率都有所降低，肯定是利好。不过，浩哥从市场上了解到的是，其实对于一些国企项目，认贷不认房和低利率已经“悄悄”执行了一段时间了。
二是认贷不认房，买第三套及以上，可以贷款了。此前是完全不能贷款，这对改善换房也是比较大的利好。
三是公积金政策变化，内容有好几条，但是归结到一点，其实都是指向了可贷款的额度增加了，比以前能贷更多了。
以上就是点评，供大家参考，总体来说，还是信贷方面的放松。
9月即将过去，从南宁新房成交量来看，9月大概能卖不到一万套房子（含车位），这个数量也还算可以，和8月持平。二手房成交约1800套，比最低迷的时候已经好不少了，起码成交较为活跃了。但目前，仍然有业主在低位“割肉”，比如图4的檀府，居然有8字头甩卖价，虽然要求一次性付款，但浩哥觉得能排除交易阶段风险的话，明显是捡漏的机会。
目前，南宁新房库存82000套左右，比上个月略微降低。从这两天的土地拍卖来看，有几块地成功出让，拿地的依然是国企，也有几块流拍或者延期。从今年的土地市场看，明年南宁楼市能上市的新盘数量有限，眼下主要任务，还是去库存。
眼下，南宁楼市已经到了一个非常微妙的时候，对于接下来的“银十”和未来的走势，浩哥觉得风险已经释放了很多了，还是可以期待的。
【今年930房地产新政释放三大空前利好，买房好时机？】2022年9月30日，央行、银保监会、财政部、税务总局四部委陆续发布三项房地产新政利好，一是提出了局部阶段性放宽首套房贷款利率下限，二是阶段性对居民换购住房缴纳的个人所得税予以退税优惠，三是下调首套公积金贷款利率多项措施。历史上的930多是房地产新政的重要窗口期，此次房产新政可谓近年少有和首次，支持买房。史上930的房产新政窗口期，2014年930、2015年930、2016年930等则没有如此暖意。特别是从2016年930提出房住不炒概念，房产新政多以因城施策为主，少有全国性政策，本来就是，房地产永远不是全国统一大市场，而是区域市场，甚至一城也因区域不同而异。此次四部委的房产新政可谓2016年217（2014-2016年最后一组放松政策）以来首个新政。2022年930房产新政策主要优惠政策：一是大幅下调首套房贷利率下限，二是下调公积金贷款利率。两者是在央行三季度例会首提推动降低个人消费信贷成本之后。其中，满足阶段性放宽首套房贷利率下限的城市，则以我国中西部省份的二三线城市为主，首套房贷利率下限或接近1年期LPR。三是个人所得税的优惠举措。房产买卖的增值税和契税早在2014-2016年调整至历史低位，此次个税优惠将进一步减轻买房者的税负。没有限制城市，房价高的优惠幅度可能更大，这里也是坚持房住不炒的原则，因为要求在1年内购房才退税，930房产新增支持自主而非炒房。
#930房产新政##21天图文打卡挑战##房地产##房地产市场#
#利率下调20个基点 月供可省多少钱# 央行真的是打的好算盘，这是在不断刺激刚需购房者入市啊。身上已经背着房贷的人不用激动，新政策与这批人没有关联。这个政策是对那些新购房的民众才有联系，也就意味着新买房的人房贷利率下降了，赶快进入市场买房子吧。房地产仍然是我国GDP的重要构成方面。所以在一定程度上，这个政策就是促进我国的GDP稳定增长的措施。
央行具体这两个方面的买房扶持：
1.对于首套房用户，可以在目前LPR贷款利率基础上下浮20个基点，也就是下浮0.2%。目前LPR5年期以上的利率为4.4%，那么也就是说最多可以达到4.2%的房贷利率。
2.如果租户买第2套房，那么“因城施策”的原则，各个地方可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。也就是说各个地方可以自己订房贷利率，LPR基础上自己去加基点。
对于刚需购房者是一个大利好，但是对于现在已经有房贷的客户来说没有任何的影响。现在监管部门对于将居民手中的储蓄转化为住房房货，转化为投资，转化为理财的力度非常之大。就是要促进国内消费大循环，促进我国的GDP稳定增长。
刚需购买者可以选择择机入市，这确实是一个好机会。如果等到我国经济已经恢复增长了，有可能房贷政策还会收紧。现在就是为了保经济才出了这个优惠措施，大家要理解这个善意。头条热榜
#惠州头条#
利率调整通知：
自2022年5月27日起，大亚湾中行首套房利率调整为4.25%，二套房调整为5.05%。
红利来了，抓紧上车！
惠州的房贷利率终于是降下来了，7年了，终于是首次没有在上浮基点了，这个时候买房比20-21年买的 一个月能少两千块月供，假如贷款一百万的话，太恐怖了，一年就是24000，30年就是720000，我的天啊，我感觉自己买早了。。。
我是阿哲，定期分享楼市新政策，关注我。
#连云港头条#连云港楼市新政策解读！
第一、银行按揭房贷利息（首套）方面：原5.2% 现4.6%。按照贷款100万，期限20年，每月少还贷款利息330元，少还总利息79200元。
第二、政府补贴方面：根据2022年5月17日出台的《关于印发连云港市促进消费若干措施的通知》第三条：
（1）、网签时间：2022年5月18日至6月30日
（2）、购房区域：市区（不含赣榆区）
（3）、购房要求：新建的住宅（不含二手房）
（4）、购房套数：家庭（含未成年人）唯一住房：＜90㎡按照购房款补贴1%，＞90㎡按照购房款补贴1.5%。家庭第二套改善性住房：＜90㎡按照购房款补贴1%，＞90㎡按照购房款补贴2%
（5）、主管单位：市住建局
#上海上调房贷利率#
重磅调控政策接连出台，核心城市限购再升级，抑制房价过快上涨。
近期上海楼市调控接连升级，10天加码3次：先是对二手房出手，通过实施二手房源价格核验，整顿挂牌价虚高乱象，稳定房价；
接着昨天连发两项重磅调控，第一是上调房贷利率，首套从4.65%上调至5%，二套从5.25%上调至5.7%，动用信贷大招，提高购房成本；第二是继续“打补丁”，规定赠与后五年内仍无“房票”，堵住靠赠与来“炒房”的漏洞。
这样，购房门槛提高、成本增加，多管齐下，有助于维持房地产市场平稳运行。住建部也明确要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责，由此可见，未来房地产市场以稳为主，“牛市永不眠”的时代正式落幕。
对于核心城市的刚需和改善族，买房还是越早越好。对于投机客，炒房不可取，赚取超额收益的难度越来越大。
2021年银行房抵贷新政策
兴业银行：下调40基点利率
10年先息后本，每年归本5%
5.25%年化下调至4.85%
光大银行：
下调20基点利率
4.85%年化下调至4.65%
20年等额本息，和房贷一样还款方式
利息比房贷还低
现在银行有个新政策，所有银行都有一个房贷上限，目前来看有近办的银行都超标了。
房贷又有新政策！！！！！！
2021年国家发布房贷新文件，房贷利率上调，上调就上调吧，也不是你想贷就能贷的，很有可能，你这个首付交了，贷款批不下来！
我想问问这到底是想干啥，国家调利率，是想限制谁买房，如果真的第一套房也上调利率，限制贷款，那就是在限制刚需，我们这些费劲吧啦才攒够首付的人，好不容易可以买房了，你又告诉我们要全款！这能行？
希望国家能真真切切看到老百姓是怎么生活的，一家好几口恨不得为买一套房子团团转。
难道这是国家的策略？是为了激发我们的奋斗精神？
