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非上海户籍买二套房其实很简单
根据上海市购房资格规定，非沪籍在上海缴纳社保满5年只有一套购房资格，不可以第二套。那就没有办法买第二套吗？当然不是，其实操作很简单。
一般来说买第一套房子时，全家人都在房产证上有名字，只要儿子或女儿年满18岁，就把夫妻俩占房子的份额过户给儿子，就是房产证上只有儿子一个人的名字。
这时候父母名下既没有房屋，又没有交易记录，社保符合相关规定，就可以去买第二套房了。如果是需要积分获得资格参加摇号的楼盘，积分不够不行，但可以去不需要摇号的地区购买，或买二手房。
这算得上是上海对非沪籍人员限购的一个漏洞，如果有购二套房需求的人，必须抓紧行动，也许过段时间就不行了。
官宣！从明天起，上海首套房利率涨到5.0%，二套房涨到5.7%
只影响新增贷款，不影响存量
在上海买房首套房条件:上海无房，全国无贷款记录，就可以享受首套房35%的首付比例。
在上海购买二套房的首付比例如下:1.上海内环内房屋总价低于450万且面积小于140平的，二套房首付5成；2.上海内外环之间的房屋总价低于310万且面积小于140平的，二套房首付5成；3.上海外环房屋总价低于230万且面积小于140平的二套房首付5成，以上条件不符合的二套房首付7成。
上海购房打分有意思，如果加上三条：1、二套房减五分，三套减十分；二套以上房贷利率25%试试
上海房地产新政来了！限购进一步收紧！
对于购房者主要有两点改变：第一是离婚后三年内按照离婚前总套数进行计算，也就是说离婚后即使你单身首套房也需要按照家庭二套房来算，首付以及贷款利率随之上浮；第二是不满五年的房产交易增值税直接按照全额收取，之前是两年。
除此之外对信贷、惜售等相关行为也会进行一定的收紧与打击。上海虽然已经是房市调控最严的城市了，但是随着去年到现在的一些不理性上涨还是给出了进一步收紧，坚持房住不炒[赞]
#上海头条#周末重磅福利:首套房下调贷款基准利率20个基点#。二套房贷款利率按现有政策实行。那么你知道首套房可以节省多少月供吗？如果以5年期LPR利率4.6%为准，那么首套房贷款利率已经下调了4.4%。
我们以贷款额度500万，等额本息，贷款年限30年来算，一个月可以节约月供621元左右，那么30年就是可以节约223700元。是不是觉得有首套房名额贷款很香呢？这个时候买房是划算还是不划算呢？
大家觉得口罩过后上海的房价是会涨还是跌呢[送心]？举个简单的例子:每当社会上出现危机的时候，一部分富人就要开始大量买房子，危机过后便会把房子抛出来套现。相对于忽涨忽跌的股票和基金市场来看。目前稳定保增值的商品除了房地产可以避险，你会发现没有其他商品是可以让你的资产持续保值的。
上海公积金贷款也是区分首套二套的。标准不同于二套房。
#上海头条# #买房# #房价#
今天一朋友气急败坏地说，上海严控楼市之下，计划今年买房已经成为遥不可及的梦。
原来，朋友被人才落户上海前，在家乡城市贷款买过一套房，虽然早已还清贷款，但上海控楼新政仍然算二套房，首付必须是总房价的70%。
在此郑重告诫想外出发展的人，切勿轻易贷款买房，目前多热门大城市均是只要借贷买过房，还清与否都视为二套。
您好，上海有二套房，自有资金250W，可用信用贷300，买550-600w房子，有两个选择：买80年代老公房，有学区无原值，可首付六成，其余按揭，缺点是以后无法再抵押。另外就是用全款买次新无学区（次新都是非普），买完抵押，我该如何抉择？
一笑说说买学区房投资的一些风险点：
目前的趋势，上海公立学校会好，目前私立学校受政策影响较大，所以学区房抢手，近两年减少了条子生共建，有强化学区房的趋势
每个人的投资思路是不一样的，有的人喜欢追学区。可能也还可以赚不少钱。
但保守的人，除了自用外，不会把大仓位放到学区上，深怕学区房瞬间归零风险。
条友们，你们认同一笑吗？
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限购怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
~~~~~~~~~收起
#上海上调房贷利率至首套5%二套5.7%#7月23日，上海楼市调控又推出两项政策：上调房贷利率，首套房利率调至5%，二套房利率调至5.7%。
房价利率上浮，是楼市调控继续收紧的最明确的信号，这说明上海楼市调控正在加码，房贷利率是金融宏观调控的重要手段之一，房贷利率提高，使购房者成本提高，这是抑制购房需求扩张的最有效、最直接的调控方式。相信上海市房贷利率提高之后，购房需求将被进一步压缩，同样也对房价持续上涨起到较大的抑制作用。
上海上调房贷利率的做法具有服从并服务于中央政府房地产宏观调控的意图，相信全国不仅仅上海，其他城市也会陆续效仿上海的做法，全国的房贷利率都会出现不同程度的提高，准备购房的朋友一定要有心里准备，好好把握购房机会。
上海购房政策新政出来以后对房地产从业人员最大的影响：改变了沟通的方式[捂脸]
请问您这边要买房对么？
要买首套还是二套房呢？
是上海户籍么？以家庭为单位还是单身买进呢？
结婚的，你们是首婚么？[捂脸]，三年内有过离婚记录么？你前妻（夫）名下有几套？…………
单身的，你离过婚么？三年内有离婚记录么？…是要结婚买房么？女朋友要不要上产证？她三年有没有离过婚？………
男女结婚买房一定要问清楚是首次结婚还是二婚
如果是二婚还得问清楚前任有没有上海有房子[让我看看]，
（不要怪我、烦我询问您的婚姻状况及婚姻隐私）
上海房产调控出新政，现在是调整利率和赠予，下一步据说首套房，要将首付由三成提升到五成，二套房全款。一旦成真，力度可是空前，房产就是有房人之间换来调去的游戏了，但降价不可能，毕竟指导价已经托底了
#上海上调房贷利率至首套5%二套5.7%#跟之前广州的房贷利率上调措施类似，上海上调房贷利率，还是紧紧围绕着房住不炒的基调。
上海市上调了房贷利率，首套房利率由4.65%上调至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%。首套房利率上调，从一定程度上影响到刚需购房者，房住不炒不必一刀切，刚需购房者的利益仍需要得到保障。
现在国内房地产市场的打击对象应该是价格投机者，对囤房、炒房行为，一方面需要大幅增加持有成本，另一方面降低它们的流动性，增加变现难度。此外，最重要的是建立起长效机制，政策措施要有连贯性，不要朝令夕改。头条热榜
长三角1天3城救市，南京、无锡、苏州二套房首付降至最低30%；近日上海、北京、广州调控有所松绑，环京廊坊取消限购；从三四五线到弱二线，再到强一二线及环强城市，地方救市进入最后阶段，能用都用了，但效果远不如预期，市场继续下行；根本原因是房地产形势发生了根本性的转变，一方面、住房供需已经平衡，市场不缺房子；另一方面、人口即将负增长，城镇化进入后期，房地产高速增长期结束。#我要上头条#
上海，65年到75年出生的人，如果不晚于2000年初，来到上海打拼，受过高等教育，进入还不错的行业，即使白手起家，现在身价，上海二套房无贷，加1000万现金，似乎是必须的标配。
