金碧世纪花园（金碧世纪花园物业电话）

#广州头条#

黄埔区府板块金碧世纪花园价值在到珠江新城洗村只有7个站，到天河公园只有3个站，2024年广州地铁13号线开通之后，出行会有极大提升。小区步行到珠村地铁口也就700米左右。

金碧世纪花园目前的价格也有所回调，大面积或低楼层有4.7W的单位，中楼层也有5.4W的单位。比如91平方500W的北向三房。这个价格比富颐华庭贵，不好卖[灵光一闪]，未来几年富颐华庭的价格都高不了多少，你说怎么办？

哭晕！一年前买老黄埔二手，现在亏了一辆特斯拉！

最近，有朋友说了一个挺耐人寻味的事儿

隔着屏幕都能感到TA的失望

说实话，黄埔一直自带热搜体质

尤其是老黄埔！巨型新盘刚出道就掀起了话题，网红盘一旦推新一堆人奔去打call

但相比一手房，最近老黄埔的二手房好像安静得有点过分了

那么，现在老黄埔的二手房市场到底什么情况？

特别是那些标杆盘，哪些泡沫最大，这一年来挤掉泡沫了吗？现在能入场了吗？

谁比较坚挺？

谁的泡沫最大？

我总结了最近部分老黄埔标杆盘的成交价格

大部分房源价格都在约4-5万/平价格区间，只有少部分楼龄较新，或者是比较抢手的三房房源，能够超过5万/平

不过，只看近期成交还是不够深刻，接下来我们针对每个项目，仔细地做一下对比

金碧世纪花园     

位于黄埔东路以南，交通相对方便，也是购房者经常留意的标杆盘之一

近一年来，金碧世纪花园成交以两到三房为主，两房的成交会相对集中一点

短短一年过去，金碧的单价价差在1.8-2千/平左右，总价价差达12-20万，相当于全屋的装修款了，一定程度上去掉了部分的泡沫

怡港花园     

老黄埔老牌的二手大盘，大部分房源楼龄比较长，但胜在周边配套比较成熟，而且靠近公园和学校，也是不少新广的选择

目前怡港花园的成交以两房为主，单价在4字头徘徊，三房的均价在3-4万/平左右

可以看出，怡港花园那些朝向、配置都一般般的两房房源继续在加速去水分，我预计，这个价差在下半年还有可能拉大。而高层、楼龄新、有电梯的南向两房房源，三房房源的价格则相对稳定

黄埔花园     

同样是大盘的黄埔花园，整体的配套和怡港花园雷同，也是不少老黄埔的购房的看房首站，不过黄埔花园的楼龄相对更新一点

最近黄埔花园在6月份出售一套北向约87平的低楼层房源，单价大约是4.25-4.26万/平的区间，总价约370-371万

不过，在约一年前，黄埔花园曾经售出一套布局相同，只是面积段、朝向和楼层有一点差异的两房房源，而当时的单价在5.35-5.36万/平，总价在455-456万！

单价相差约1万/平，总价相差60万！

要知道，在今年1月、3月，455万左右的价格不但可以买入一套约80平的两房东南向中高楼层房源，还能节省约14-40万的资金！

至于三房房源方面，在2021年年末已经开始调整

不得不说，黄埔花园的泡沫还是比较大的，这一年，它都在急速去水分，直至现在，其价格仍然在不断调整，并逐渐回归理性

保利学府里     

它的优势是在学校旁，且同样有二手房里面楼龄比较短的项目，改善客、置换客会比较多，三房房源比较抢手

不过，从价格上来看，这一年里保利学府里的松动幅度很大

三房房源从一年前的约6.5万/平，回落至5.6-6万/平左右的水平，相当于回到了2021年1月的状态

一年之内，近乎相同的房源，单价相隔约8千/平，总价整整差了65万，这价差快可以买一部特斯拉的model Y了

中鼎君和名城     

中鼎君和名城比较靠近主干道丰乐北路，以及五号线大沙地站，交通优势比较突出，目前挂牌的房源以三房为主

不过，根据数据显示，近期中鼎君和名城的交易主要集中在两房房源上

有意思的是，这一年内，中鼎君和名城部分两房房源的价格一再回落，而且有单价4字头一平的房源出现

一年时间，价差约1万/平，看来在新房房源+三房主导的冲击下，这里的泡沫也消散得特别快

万科金色悦府     

最后我们看看万科金色悦府

整个楼盘体量不大，不过因为临近公园、学校，整体资源比较好，楼龄新，目前挂牌以三房为主，因此值得单独拎出来谈谈

今年6月有一套高层南向约100平的房源，售价在5.15-5.16万/平

而大约一年多前，同样面积段和朝向户型价格已经达到6万/平，整体价差超过8千/平，也有较大的回落

现在，能买不？

总的来说，老黄埔的标杆二手房都有一定的价格回调

万科金色悦府的三房市场也出现明显的价格回落。这原因是其楼盘较小，新盘价格倒挂，周边选择增多，才形成了明显的价差

泡沫比较大的，基本是一年前相对火热的大盘

包括怡港花园、黄埔花园、中鼎君和名城、保利学府里，回调速度比较快的主要是两房的房源

其中，泡沫最大的是，中鼎君和名城二手房的两房市场，出现超1万/平价差，而我刚刚也提及过，周边的新盘与三房房源的冲击，对两房市场造成一定的挤压，去泡沫才会如此神速

对于接下来要买老黄埔二手房的购房者，我有2点建议：

1、手持资金的刚需可以尝试入场，目前的选择开始变多，而且整个片区的价格都有回落，叠加金融端的利好，现在入手会比一年前容易得多

2、改善一族可以入手片区楼龄比较新的楼盘，目前部分业主心态不会太强硬，可以尝试挖笋

#我要上微头条# #我要上 头条# #房产# #买房#

这次弄几个假人上月球，是能够说明一些问题的

紫禁优质财经领域创作者

【总感觉这次B21展览仪式根本就是一个骗局！】因为从头到尾都没有看到B21掀开盖头，然后搭着一块破布在那里炫耀一番；美军防长奥斯汀开始吹嘘他们的隐形战略轰炸机计划，并且找了一大堆西方国家媒体不断进行吹捧。如果是五角大楼真的已经把B21研发成功。并且已经造出真机，应该是会让他在空中炫炫耀一番，真的起飞起来，然后用实际飞行给全世界敲响警钟，这都有意义，根本用不着奥斯汀在那里舌绽莲花的巧舌如簧的吹嘘。

奥斯汀越吹嘘越说明这款机器有可能还只是在想象当中；因为对于美国来讲虚虚实实实实虚虚，这是很正常的事情。面对俄乌战场上不断的推进，这个俄罗斯的战略轰炸机不停出动，美国想给俄罗斯施加一些压力，摆出那这个B-21隐形战略轰炸机，吓唬吓唬俄罗斯，这是完全有可能的。当然，很多分析认为，美国此举更重要的是想吓唬中国！尤其日本人更兴奋，认为B21的出现，将会给美军增加非常强大的空中打击能力，以及对中国的“反介入拒止战略”进行反击。不管怎么样，美国和西方国家终于给自己找到了一个希望，认为他们只要掌握这种B-21远程轰战略远程战略轰炸机技术，就可以纵横在蓝天之上，重新夺回制空权。当然这种想法是美好的，现实是很残酷的，因为即使美国掌握了B-21的技术，但是中国的轰20即将横空出世，几乎所有人都在盼望中国隐身战略轰炸机轰20的出现。

逻辑上来讲，轰20的一些技术指标可能会比B21更加先进，尤其是在航程方面，轰20的这段半径有可能达到12000公里，远远超过B-21，这才是更靠谱更霸道的空中之王。还有一点就是对于美国来说是非常痛苦的事情，中国空军技术一旦研发确定“样机”出来，中国的制造能力会远远超过美国战斗机的制造速度。中国歼20装备到现在已经量产达到200架，而且速度还会在不断的提升；那么轰20战机，一旦确定中国的制造和装备速度将会更更快，这就是中国现在制造业第一大国的优势。我们只要只需要确定“样机”，确定它的功能，然后我们就可以放着马开足马力去制造。同样的问题也会出现在航母领域，中国核动力航母还没有出来，一旦出来以后，我们就会照着样板开足马力全速制造。在先进作战装备领域，制造业的实力才是核心竞争力。这是美国军队没有办法的事情。

恒大集团，起步是海珠区的金碧花园、天河的珠江新城金碧华府、金碧世纪花园，当初开盘前都是报纸广告头版、全版铺天盖地，其中广告语“开盘必特价，特价必升值”很响亮，也确实做到了特价后升值，所以恒大的金碧系列楼盘很好卖，也说明现在恒大打折卖是“传统”，危机下放大了降价促销？

那时候已经积累了雄厚资本，主营还是房地产开发、物业管理、酒店。恒大意气风发，做慈善也大手笔。

今天讲到这里，后续...

【鱼珠几个典型楼盘的当下行情】

美林湖畔最高8.7万

菁品园最高7.3万

翠屏领东最高7.3万

中兴花园二期南向5.3万

金碧世纪二期南向小三房6.2万

#广州##房产##楼盘##房价#

深圳之后，广州楼市屡次上演抱团哄抬房价的闹剧

先是1月份爆出花城湾小区业主集体商议涨价，目标是将小区均价抬至18万/平；

再有广州豪宅悦汇台，业主们对20万/平的房价甚为不满，以为这个价位拉低了自己小区的档次，直接喊出冲破30万/平的口号；

还有黄埔的金碧世纪花园，为了炒房，业主们甚至设计出一套涨价方案；

现在黄埔科学城时代春树里，又搞出30多名业主集体举报低价卖房的邻居和中介，虽然卖房者联合中介涉嫌“高价低卖”少缴税费，但是这群业主显然意不在此。

时代春树里4月均价39650元/平，近4万/平，被举报者5月初以2.8万/平卖出一套113平房子，降价近30%，直接将该小区均价拉低到3.3万/平，小区业主们的纸面财富瞬间大幅贬值，这群人自然是怒不可遏，同仇敌忾。

一次涨价30%可以，跌一毛都不行，这实际上是业主们的集体焦虑，不涨就是亏，亏绝对不行。

去年的涨价还有流动性支持，现在的抱团哄抬更多的是业主们的一厢情愿，其实是跟整个大环境唱反调，越来越不受待见，且抱且珍惜吧。

#广州#

#房价#

昨天拍完丰逸尚居，又陪客户去了网红盘金碧世纪，回看20年初疫情初期拍的短视频，那时候才3.6-3.7w的单价，我也知道很多客户是一成甚至0首付买入这个盘，短短一年收益颇丰。

昨天有条评论很有意思，大概意思就是现在买房真的要买这种网红盘。老邝也在反思到底自媒体v.s房价的关系如何：是自媒体挖掘出优质楼盘的亮点，从而让它价格回归？还是自媒体抱团带货，让某个楼盘的价格超过真实价值？

开店多容易暴露，装成收破烂通下水道蹲点很多年，呵呵……开玩笑

万大叔

为了偷取西工大的数据，这帮境外非法之徒也是拼了，居然把跑到西工大门口开了家餐馆。

现在都说广州楼市(只针对广州增城区)开始降温了那里单价15000的楼盘比比皆是，可是黄埔二手都有到6.6万,86中后面的“学府里”居然要6.6元/平方，荔湾大部分板块都没这么高。甚至比天河的珠江花城还高了5000块钱和保利天汇楼盘价格平起平坐。意不意外，惊不惊喜？不知道黄埔区哪来这么大的勇气。

广州老黄埔，万科金色悦府/金碧世纪花园都超过了62000每个平方

科学城的科城山庄也超过了61000每个平方

泰景花园/新福港鼎峰单价都超过6万

总结，广州黄埔区贵的楼房，几乎都在老黄埔跟科学城两个板块。曾经的广州人眼中的农村，黄埔区跟萝岗区房价真的要腾飞了。

黄埔又有6个二手楼盘成交价刺破6万/㎡，目前完全属于二手倒挂状态，你们觉得多久会刺破7万？

如果单单看几个比较好的楼盘，不能说明什么。那就看看总体吧，广州黄埔区房价涨幅有点吓人，港湾四村去年还卖1.9万，今年就要卖3.8万，简直就翻了倍。这样的价格怎么让刚需群体，怎么能在一年内再挣一套房子的钱。在2021年，一年之间，广州黄埔几乎每个楼盘都在涨价，甚至有很多小区房价的涨幅超过40%。

#广州头条#

【汕头楼市】3月份汕头楼市成交数据出炉！#汕头头条#

3月份，汕头楼市网签住宅2334套，网签面积28.08万㎡，总价27.66亿元，折算均价9853元/平。从量上来看，龙湖区网签量963套，位居第一；金平、潮阳位居第二、第三位，分别为602套、253套。其余区县网签量均不足200套，不过除了濠江区和潮南区外，其他区县都有明显的涨幅，龙湖区上涨幅度达到79%。从价格方面来看，六区一县仅濠江和南澳有涨，一直居于房价高位的龙湖区也稍微下跌1.5%，均价11450元/㎡。

成交项目方面，誉境阳光花园、金碧外滩湾、世纪商务中心、金紫名邦花园和金碧江湾水秀轩位居商品房排行榜前5。#特战荣耀征文##你好星期六#

如果打电话和上网也瘫痪了，肯定是网络问题，如果电话及上网没有瘫痪，说明是这个软件系统的问题。

明清大历史历史学博士

东软，太会甩锅了！问就是网络故障，就是不肯承认数据库有问题，有没有问过运营商愿不愿意背这个锅？不可能三大运营商网络全坏了吧。反正不是运营商问题，就是承建方或是设备供应方的问题，绝不可能是它东软自己的问题。之前成华区做没有出现崩溃，也没有出现网络问题，这次全成都做就出现崩溃了，说明就是软件问题。整体架构就有问题，一旦流量上来根本不行，所谓的支持几千万的并发只是理论上的。系统崩溃导致排队等了四个小时，腰酸背疼腿抽筋，下午七点等到晚上11点54分才做完。​实在不行，可以去把双11或者春运火车票12306的程序员借用一下，12306就是自从接入了阿里巴巴的阿里云系统，再也不卡顿了，东软是该升级了。