健康资讯 17日下午消息（1）因涉疫本市多地临时封管控
华源一里9号楼一封信
中关村912楼3单元
东方梅地亚大厦C座
大兴团河苑通知
通州垡头村通知
首座御园二里通知
安贞苑50号楼
和义东里二区18号楼7门
瀛海家园一里1号院小区通告
公司目前有闲置资金3000万左右，购买中关村500平米类独栋商业合适还是国贸区域700平米甲级写字楼合适呢？这是一个关注我的企业朋友发来的私信，该公司从事软件外包业务多年，现金流一直稳定，想把目前的闲置资金在京投资商业地产提高企业信用，获取租金收益！有人推荐中关村核心区一个类独栋475平米，实际测量面积695.94平米，目前是第一创业证券在租用，报价在3400万，另外一个是中服地块附近的东方梅地亚，700平米左右，报价在3200万左右！
答：这两套房源我司都比较了解，其中中关村这套租户是7月底到期，产权性质是商务金融用地/办公，属于全业态招商，有燃气和上下水，年租金200万收益是非常轻松的，项目是类独栋，比较具有稀缺性，受到写字楼市场波动影响很小，对证券公司，银行等高品质租户具有很强吸引力，
东方梅地亚出售的是散售的那一座的，有写字楼投资经验的朋友都知道散售的因为产权分散，管理难度大，难以吸引高品质办公企业，银河soho，望京soho都是典型的例子，目前东方梅地亚的租金从5元到6.5元不等，这还是包含物业费的价格，
考虑到租户的流动性，即使4万一平米买下来，年实际租金回报仅仅在4%左右。国贸写字楼供应量大，加上服务式办公的快速扩张，租户也能在京汇，惠普这样的大业主自持甲级楼中租到100-300平米的户型，租金前景预期和稳定性都不好，
去年我们检测到小户型最低成交价格在3.2万一平米。建议多砍砍价格！
目前很多商办楼宇业主对市场看空，买方议价能力变大，不要用外地地产博主分析商办那套逻辑看北京市场，现在已经有不少先知先觉的投资者悄然入场！后期会陆续写更多关于楼宇买卖的分析，同时欢迎行业内的朋友们共同探讨！
下图是中关村的类独栋
8090相亲会在青岛市黄岛东方梅地亚大酒店举行，上午报名120人参加活动，下午场报名110人参加活动，希望活动给单身的朋友们带来小小的帮助
#南阳头条# 矗立在南阳市工业路与中州路交叉口，曾经也算盛极一时的银都建国酒店
