健康资讯 #无锡房产# 预售制的由来~1994年，我国大陆发布《城市商品房预售管理办法》，允许开发商“将正在建设中的房屋预先出售给承购人”，香港卖楼花的规则被正式引入内地。
#南海城事#【8月1日起实施！佛山发布商品房销售新规】《佛山市住房和城乡建设局关于商品房销售信息公示的规定》已于日前印发， 自2022年8月1日起实施，有效期为五年。实施的对象人群为房地产开发企业、销售现场经纪机构、销售人员、购房人。根据佛山市住建局解读，文件有12项重点。
恒大事件后法治建设的进步之二：
商品房预售许可条件的进步：恒大去年爆雷后，很多地区出现了不少还是地基就已经售罄的楼栋，引起了不少期房业主的不满。为什么在这种情况下预售许可证能发下来呢？
我国目前实施的商品房预售许可证审批条件还采用的是1995年1月1日颁发的《城市商品房预售管理办法》，目前已经过去了27年，显然该办法已经跟不上时代的步伐，但在去年还有不少地区在使用。根据该办法第五条规定，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。满足这个条件基本上就能拿到预售许可证。并没有明确规定外观上盖了有多少层，这种法制的松弛就会导致一部分企业弄过一些不合理的手段满足这种法定的条件。
在这种背景下，自去年以来，我国很多地区在商品房预售许可条件上增加了一些限制性规定，以昆明2022年最新的申办商品房预售许可证条件为例，增加了建筑工程形象进度的要求，明确规定：
九、工程形象进度要求：
经规划审批为七层(含七层)以下的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶;
经规划审批为七层以上的商品房预售项目，已完成地面七层以上结构工程;
这种限制性规定更有利于保护购房者的合法权益且有益于我国房地产市场的健康有序的发展！
同时提醒各位期房业主：22年之前的如果连地基及地下结构工程没有完善就已经销售的楼栋预售上可能存在非常规的情况；22年及之后的商品房一定要注意工程形象是否达到标准！
有网友咨询：自己于2021年10月17日在泉州某楼盘买房交了3万元定金，但后来发现开发商在2018年的时候就已将这套房卖给了别人，遇上开发商一房二卖，还不退定金，怎么办？
《商品房销售管理办法》第三十九条：
“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
故购房者若遭遇开发商一房二卖，可以向所在区县住房和城乡建设局进行投诉，要求其依法对开发商进行处罚并责令其改正（退赔）。
以上，是从行政干预角度出发，可采取的一种维权方式。
另外，房屋买卖纠纷本身是一种民事纠纷，遭遇一房二卖，已经支付了定金的，可以要求开发商双倍返还。
《民法典》第五百八十七条：
“......收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
如果开发商拒绝双倍返还，可以直接向法院提起诉讼，要求其按照法律规定返还。但请注意提交自己已经交付定金的证据以及开发商已经将房屋出卖他人的证据。
#头条帮忙#
#头条法援#
规范住宅小区公共空间使用！山东一地五部门联合通知
关于进一步规范住宅小区公共空间使用的通知
各房地产开发企业、房地产经纪机构:
为了进一步明确住宅小区公共空间的使用权限，建立公开透明、公正诚信的销售环境，打击整治诈骗活动，维护广大购房消费者的合法权益，制止住宅小区乱圈乱占等行为，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国广告法》《山东省城乡规划条例》《商品房销售管理办法》等法律法规规章，按照市政府工作安排，结合工作实际，现将有关事宜通知如下:
一、经核查建设工程规划许可内容，目前聊城市主城区(东昌府区、经开区、高新区、旅游度假区)在售的新建居住项目(高档次商品房除外)建筑物底部区域(包括绿地、道路等)及顶层露台未明示为业主专有部分的，均为公共区域。
二、各房地产开发企业、房地产经纪机构不得以虚假的“一层送(带)院子”“顶层送(带)露台”等作为宣传内容，欺骗、误导消费者。
三、城市管理部门将统一制作“明示标牌”张贴至所有售楼处及房地产经纪机构显著位置。同时，城市管理部门将适时会同市场监管、住建、资规等部门开展联合执法检查，一经发现违法行为，将依法给予行政处罚予以公示并将行政处罚情况通报行政审批部门，作为资质审核考量因素进行记录。
四、各房地产开发企业、房地产经纪机构要高度重视此项工作，进行自查自纠，严格按照要求规范销售行为。
五、其他各县市区可参照本通知开展工作。
六、本通知自2022年8月18日起施行，有效期至2027年8月17日。
特此通知。
来源：大众网聊城、聊城市城市管理局
1-11月商品房销售数据出炉了！
今天发布了1-11月份房地产相关数据，1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。
从这份数据里，我们可以看出，11月份的楼市依然延续着之前的低迷，并没有出现好转的迹象，今年只剩下1个月的时间了，但想要在这1个月的时间里迅速恢复，可能性不大，按照这个销售节奏，今年商品房销售成绩将回到6年前的水平！
【#平潭综合实验区发布限跌令# 商品房降价不得超过15%】财联社6月21日电，福州市平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局、市场监督管理局、行政服务中心联发布关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知。其中提到，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。
1) 11月商品房销售面积同比-33%，11月新开工面积同比-50%，施工面积增速继续降至-6.5%，竣工面积累计同比持平于-19%。
2）11月工业增加值同比2.2%，前值5%。
3）11月社零同比大幅下滑至-5.9%，前值-0.5%。
4）11月城镇调查失业率5.7%，环比上升0.2%。2020年是5.2%；2021年是5.1%。
【商品房预售款监管显效须具备三个前提】毫无疑问，商品房预售款监管能在很大程度上保障消费者的权益，与此同时也能在很大程度上令开发商的加快推盘速度并降低获利预期。可在我看来，欲令预售款监管真正显效，须具备三大前提。
一、组建强有力的执行团队确保高效执行。
预售款监管的核心是购房者将购房款存入监管账户。这样，监管账户的管理、监管机构的管理、开发商用款申报、施工进度确认等环节都极大地考验相关部门或机构的执行力。一旦执行不力或消极执行，预售款监管必将陷入名存实亡的境地。
故此，欲令预售款监管显效，须制定极具可行性的执行方案，组建强有力的执行团队，确保预售款监管制度高效执行。
二、制定合理的用款申报环节。
按照当下各地实施的预售款监管机制，开发商可在工程结构封顶、竣工验收等重大施工节点，向房管部门申请提取资金。在我看来，这样的预售款监管用款申报环节设计不尽合理，购房者的风险依然处极高状态，具体体现在：一是开发商在商品房开发过程中可以很从容地使用预售款，在缺乏压力的情况下，很难保证其能够为购房者提供符合约定条件的房屋；二是按照现行的商品房预售制度，多层房屋结构封顶方可申报预售，这就意味着开发商只要开始预售即可掌到部分款项。
故此，欲令预售款监管显效，须制定合理的用款申报环节。笔者以为，预售款可分竣工验收合格、业主办理入住完毕两个环节向开发商发放。
三、制定细化的实施细则，堵住三大漏洞。
一直以来，开发商与银行结成同盟共同攫取房地产市场暴利是一个不争的事实，部分官员与开发商之间存在扯不清的关系也不鲜见，我们实在难以相信，银行监管的预售款有多少能被真正按相关要求向开发商发放。
我以为，预售款监管极有可能出现这样那样的漏洞被开发商及银行相关人员利用：一是开发商极有可能以预售款作为筹码向银行贷款；二是开发商可以施工单位、监理单位联手作假向银行申请预售款；三是开发商拿到预售款后没有用于在建项目的建设等。
故此，欲令预售款监管显效，须堵住可能导致预售款监管形同虚设的漏洞。
东莞新政接二连三，大刀阔斧
继28镇放开限购户，如今为了推动商品房销售，开始限制农民房出租？！
东莞市农民安居房管理办法：本办法所称农民安居房（以下简称“农房”），是指在经批准的农村宅基地上建设的住房。农房建设、登记的管理监督适用本办法。
对因历史原因形成的在国有划拨土地上建设的单家独栋式私人住房，其建设、登记参照本办法管理。
1：取消不合理的预售制2：按套内面积销售3：业主自己作主物业管理4：买房人有权利监管建设资金使用5：房价在现在的基价下再降50%。6：国家出台的楼市政策要站在人民的立场
1：取消不合理的预售制2：按套内面积销售3：业主自己作主物业管理4：买房人有权利监管建设资金使用5：房价在现在的基价下再降50%。6：国家出台的楼市政策要站在人民的立场
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三部门：允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务
1：取消不合理的预售制2：按套内面积销售3：业主自己作主物业管理4：买房人有权利监管建设资金使用5：房价在现在的基价下再降50%。6：国家出台的楼市政策要站在人民的立场
中国质量新闻中国质量报刊社-中国质量新闻网官方账号上周16城楼市整体成交面积同环比均下降！各线代表城市环比“三连跌”
1：取消不合理的预售制2：按套内面积销售3：业主自己作主物业管理
房地产行业重大利好！继疫情防控“二十条”之后，房地产“金融16条”横空出世！11月12日晚，一则央行和银保监会联合发布254号文，这是是一年多来监管部门纾困房地产行业的标志性动作。监管部门对房地产行业的支持或救助，从口头指导变成红头文件，正式下达银行、银保监、信托、资管机构等。政策一出，房地产股迎来全线反弹！备受瞩目的恒大地产，根据有关数据，今年前8个月，实现合同销售金额约181.58亿元，合同销售面积194.98万平方米。9月12日，根据恒大集团官方微信号披露的信息，目前恒大集团保底楼项目706个，已复工668个，未复工38个。目前，已复工的668个项目中，606个项目达到正常施工水平，其余62个项目正在恢复正常施工过程中。一切都是为了保交楼！保楼市稳定，基本上就能稳定经济，减少系统性失业，也能促进内需！唐山曹妃甸恒大养生谷，环境宜居、生活方便、娱乐设施齐全，确实不错，希望能如期交房！
