健康资讯 #卦哥家#我在分析房地产市场，你来解读炒房策略，我们本就一直南辕北辙的说着两个不想干的事儿，没必要去重叠。
房地产企业的走向和炒房的技巧，是不一样的[笑哭]，首先要清楚，这属于分析地产行业，和地产行业商品的波动。
累啊！
#深圳楼市调控新信号出现# 楼市调控政策如同高等数学的＂微积分＂，条件和数据让人看得眼花缭乱，想正确求解真不是件容易的事。只有＂深房理＂们这样的数学高手吃透了解题技巧。唉！干哪一行都不容易，原来的解题思路不顶用了，因为现在＂条件＂发生了改变，又要重新探索＂炒房技巧＂了。
诚哥再出手！
2005年，李嘉诚买下上海市静安区的上海世纪盛荟广场项目，捂了十多年，最近终于出手了，套现21亿。
对比去年壮士断腕的王健林，现在风声鹤唳的许家印，香港一哥李嘉诚做到了在低位买入、高位甩手，表现了超高水平的炒房技巧。以至于香港人调侃，逃到英国，都逃不开诚哥的手掌心。
今天看到一个 视频，讲了一个16年职业投资炒房的人，在前些年，空手套白狼的故事。
故事是这么讲的：
“当初很多人是怎么空手套白狼炒房的，现在又是怎么断供的？
其实这个空手套白狼的炒房就是用到了当时的一个漏洞，叫贷款高评。
一百万的房子，评估价能做到一百五十万，要付百分之七十的商贷。可以贷出一百零五万来，不光一百万能买房，剩下五万还能还还贷款，咱们算笔账啊，就按照这个办法买十套一百万的房子要花多少呢？一千万。能贷出来一千零五十万。
一千零五十万的贷款，大概一个月五万二至五万三吧，对吧？贷出来这一千零五十万，一千万买房子五十万还贷大约能还十个月。那么2016至2017年之前啊，很多城市房子三年差不多就能涨一倍，至少反正很多炒房的人是这么希望的。
咱们就按这个算，那么三年一倍，一年就是百分之三十多。九个月的时间，这五十万还按揭消耗的差不多了，但是房价也涨了，估计也就算涨了百分之三十。这时候一套房子来到了一百三十万，这个时候卖一套！还一套房贷。拿回三十多万的现金，同时呢贷款也从一千零五十万降到大概九百五十万。
这个时候一个月要还四万七至四万八。手上的这三十多万，又能还半年的按揭。等半年到了再卖一套！还一套房贷，贷款降到八百多万，一个月可能也就还个四万出头了。由于房价也涨了，所以这次现金拿回来的多，我估计能拿到。四十多万吧，又能还十个月按揭。
就按照这种办法，钱不够了，就卖一套房子，应该说再卖一套（第三套了。），基本三年就撑起来了，房价也涨一倍了。这个时候呢，我们手里还有七套房，然后大概剩下二三十万的现金吧。那么这个时候七套全卖出，收回一千四百万，把剩余的七百多万，700万就多一点了啊。那个贷款一还完。加上之前的现金，基本白落手里七百万，一分钱不用，空手套白狼三年，干挣七百万。
大伙是不是发现当初炒房的技巧也没有多高级？但这里有两个关键前提啊，一个就是房价得涨，一个呢就是想卖的时候你也能卖得出去。
这两个条件之前大部分的城市还真都具备。但是现在不一样了，那房价一旦不涨了，或者涨的不够坏了，房子一旦不好卖了，这种炒房的方式很容易流动性出问题。你每个月是要还钱的啊，你资金跟不上，当然就断供了。当然啊这个这只是现在房贷按揭断供的一个原因啊，甚至都算不上什么主要原因。未来几年房贷断供，肯定有一大波就像咱们之前举过的那个例子啊。高速行驶的公交车啊，装满了人一脚刹车踩到底。你不甩一波人下去是不可能的。”
老得瑟点评，通过简单简单的描述，我们可以看到，三年的时间，靠着时间就增长了一倍的收益。而且还是从银行贷款的钱。这种杠杆，在当时风险小，利益大。
一定也会有人说，这是骗人的，银行根本不可能给你高评。
当你觉得你不知道可以的时候，千万不要着急否定。
当腾讯做出来QQ想80万卖给搜狐的时候，搜狐说60万，你是不是也会卖了？你以为你会拿着到现在？或是你能想到未来是几万亿市值的大公司？
所以不要轻易用你不了解的“知识”去判断这世上的操作方式。
这个故事教育我们，信息差是带来收益最大的一项“能力”。这种能力，代表对价值的嗅觉，以及实操的“行动感”。
很多人，可能有想法，但就是缺少了一些行动。有些人有行动，但也是缺少了商业思维。
在发财这条路上，不是所有人都可以，但也不要过于认为自己命不好。
中国古代哲学，从来讲的是，逆天改命，与命运抗争，人定胜天。好好研究一切可以“提高财商思维”的知识，系统化，特色化，独有化，成为自己的天赋时，你就成长 了。#思考快与慢#
利好政策越多，越说明市场冷清。
比如这次调控让很多人发现自己的城市不缺房子，原来从深圳等城市学来的代持炒房等小技巧，现在全部是后果自负，每月付给代持人一笔费用，房子虽然也在涨，但是不降价就很难出手，降价到位就要略亏。真正还有能力抢房子，搞高周转的城市全国就是8个左右，加上4个后备城市也就是12个。
作为一个二线城市，核心地区房价还在上涨，微微的上涨。但是郊区的房价就已经面目全非了，首先月供不还的人在增多，这些人大都使用了首付贷，开发商分几期收首付，因为经济实力实在太差，结果造成后续分期首付无法支付。
其次二手市场的房价更是冷清，比顶峰时期的房价下跌三四成，尤其是首付分期无法凑足的那批人，房子被法拍，房价直接腰斩。
对于房子明显多的城市，郊区房价只能一步到位然后维持住。关键是保住核心区房价，有些政府面上出台了相关政策，面下也有鼓励买房的措施，这样才能稳住预期，然后逐步恢复成交量。
美国加息，大概率我们逆周期操作，届时房市进一步趋稳并且换一种形势支持经济发展是必然且可行的。
南京二手房限价是新的炒房技巧。深圳的二手房存量才3万套，他进行限价，但是南京有10万套，足够消化很长一段时间了，但是南京也对二手房进行价格指导，目的是为了保河西房价不下跌。
全国各地的贷款同行，只要是做过房产抵押贷款业务和垫资业务的，对这帮人所谓的炒房技巧基本上都是一清二楚，没有什么稀奇隐秘的。
只是深圳这帮人胆子太肥，心太贪，明知和大政策相悖，还敢系统化高频重复操作。
钱财是个好东西，可自由更是个好东西啊。
不过这帮人结合互联网思维的引流手段确实也是相当娴熟，应该会让不少还在线下渠道奋斗的贷款同行们羡慕不已吧。
#深圳炒房最新事件# #贷#
新冠疫情下你还有收入吗？专家教你一招罚款大技巧……
把你闲置的房子租出去不就有钱了吗？
开车出去拉活这不就赚钱了吗？
有车有房，在中国不叫低收入群体吧？
可能四线比较来说，简单点，5万的车，60万的房也叫有房有车，北上广首付都不止60万了……成片的人租房跟地铁，连不红的明星都不买北京的房。
这个领导他是真的好有好有钱啊。
首先，闲置的房子出租赚钱。疫情期间大家收入骤减，谁租这是第一个问题？租客有没有能力付房租是第二个问题？租客是哪里来的如果是封控区偷跑的房东要不要因为没有核实被连累，这是第三个问题？如果租客出租了用于营运，国家这段时间是给免租的，具体是哪里房子免租我不太清楚，那这个要不要免租，是第四个问题。
还有个最关键的问题，你家有两套房吗？一套都有很多人断贷流落街头了。
第二个问题，开车出去拉货赚钱。
开滴滴拉人还是拉货物？
首先，私家车跑滴滴需要证，如果没有《网络预约出租汽车运输证》以及《网络预约出租汽车驾驶员证》。属于非法运营，一旦被抓到会没收违法所得，还要缴纳相应的罚款，我们这儿前几年记得有被罚的，好像是一次一万。
好家伙，没赚钱就破产。
如果能申请下来，封控区不让出行，赚谁的？非封控区，正常，不得去单位工作或者找新工作啊。还有时间出去开滴滴的，说明工作不忙，晚上起码8点前下班，要么养不起好车，要么收入很高。不知道开便宜车跑滴滴会不会有人差评？差评影响收入不？
其次，想拉货？私家车没有货运许可证，是不能拉货的。又会罚款。
好家伙，又破产。
这几个证件，有的需要考试，有的需要时间，还需要驾龄跟安装某些东西，车辆也要合乎标准。
还有一点，最近92油8块多，95的9块多好像快10块钱，能赚出油钱吗？还是用电车？好家伙，再买新车，起码五菱小车不合标准，合标准的又最少10万进去了……
所以，有车的，可不要头脑一热，开着自己的小车就真去开工……至于出租房子，感觉能不断贷并且缴清房贷就是老百姓最大快乐了，两套？炒房的跟富豪才有吧？
所以，新闻还是看个热闹吧，该干啥干啥，这不是我等贫民该惦记的。
青岛最近推出密集的救市策略，就差把“逼大家买房”几个字直接写到脸上。
然而，救市遭受了不少青岛地产人的批评：为何不救二手房，只救新房？那房地产流通性怎么说？将来买了房子怎么卖出去把财富变现？
遇到问题不要慌。我半年前就在一个地产群里跟同行沟通过这个话题，看法也算一语成谶：将来上面的策略一定是鼓励大家买新房，但是对二手房交易、炒房客套现离场的门槛会越设越高。未来不仅不会放松，反而可能再加码。
说白了，就是逼大家买房但是必须得买新房，救楼市、救开发商和“房住不炒”并不矛盾。
站着经济的角度，房地产这个夜壶又得拿来用一下了，为了拯救经济，放水12万亿，这些资金要找个池子沉淀，目前来看最好的选择依然是房地产。要是鼓励大家买二手房，岂不是这些钱就沉淀不下来了？如果这些资金没进楼市，进了大宗商品市场，那CPI就要飞起了……
再说站在主政者的视野、站在土地财政的角度也不难理解。二手房交易也就能收那点契税，哪有卖地来得又多又快呢？
当时很多楼市同行、还有炒房客对这一观点的看法是不认可的。毕竟站在他们的眼里，住得舒服、品质高的房子未必是好房子，但是将来容易脱手变现的房子才是好房子。按我的观点，那将来市场上好房子会越来越少，增值虽然可观，但变现越来越难，那买房意义到底何在呢？
抛开一些阴谋论的看法而言，我认为，青岛的城市扩张还没有结束，每年城市新增人口还在10万+，再说随着未来人民群众的生活水平继续提高，对房屋品质的需求也会越来越高。未来还会继续出现改善购房的浪潮，对房屋品质的需求会越来越高。而随着城市扩张，很多好地段绝版低密二手房可能比一手房“要香”，比如说八大峡的品质就比临近的金茂湾小户型强，浮山前老别墅老洋房的品质比银丰玖玺城、佳源华府强，这种情况将来会越来越多。
也就是说，未来对于房子的品质将越来越重要。能满足城市居民扩大居住面积、提高居住条件的改善目的的房子，将来才是受欢迎、最好脱手的。但如果是品质有问题、存在硬伤、“被改善”的房子，将来可能是无底洞一般的存在。
故而青岛楼市一定还有下半场，只不过这个下半场和上半场不一样，不是所有房子普涨，而需要购房者——说炒房客也不错——更多的专业技巧和知识储备。
还是那句话，10年前是70/90（70%的房子是90平米及以下小户型），当年最好脱手的房子是小户型套二，而现在是“买三不买二”，最好脱手的房子是中大户型套三，那十年后呢？什么样的房子搁到二手市场更受欢迎呢？
#青岛楼市# #青岛头条#
炒房客终于扛不住压力，开始回吐房源了吗？炒房重灾区深圳，从2月16日到4月底，短短两个半月时间，二手房待售量已经增加6000多套。期间，苏州楼市七连跌，上海四连跌，深圳六连跌，进一步说明了炒房不仅利润越来越低，而且风险也越来越大。
房价出现下跌，对于刚需族来说，无疑是一件大好事。但是，目前的房价仍普遍较高，要想购房，还得通过一定的努力，并通过一定的技巧。比如，一些中小型实体经营者，近些年来经营业绩普遍不太好，因为大量的订单被电商巨头抢走了。他们要想获得更好的发展，实现购房的愿望，一般得通过新零售方式，通过线上扩张市场，提升营业额。
当前，已经有不少传统的实体商家通过新零售模式获得了较好的发展，比如一些经营餐饮、肉菜等品类的门店，都通过新零售模式，取得了大量订单。有部分实体商家，甚至通过新零售模式，有效减少了办公场所面积，比如租个五六平方米的门店，然后由物流机构送货上门，就可以高效运作起来了。
在众多新零售平台中，较受商家欢迎的平台，主要包括一些具有本地化社交电商属性的平台，因为大部分的实体商家的客户，基本都集中在经营场所周边，而社交电商平台，普遍具有熟人圈营销裂变的功能，包括斑马会员、云集、贝店、客盈门等，都具有较为齐全的智能化营销裂变功能，而且入驻成本相当低，甚至1毛即可终身使用，使用方法由平台专门人员包教包会，不会使用的商家，还可委托平台代为打理。
比如，客盈门新零售平台就是其中的典型代表之一，其核心产品是客盈门智能小程序商城。该商城较大的特色是，通过电视机顶盒内含的黑科技，让商家将产品信息免费传送到周边顾客家的电视屏幕上，引导顾客直接下单，商家负责送货上门。点击图片下方的横条，即可深入了解或看一看。
客盈门智能小程序商城
网友举报“深房理”会员炒房材料：已交给银保监工作人员
“材料已经直接提交给银保监工作人员，你们辛苦了，我也睡去了，晚安”。4月7日凌晨4点，新浪微博名为@深房理装修队003发出这条微博。
三天前的4月4日，@深房理装修队003就在其新浪微博披露了关于“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”的截图。据了解，这些截图内容来源于另一位新浪微博博主“深房理”组织的微信群，其中包含大量“寻靠谱股东”“急招代持”等合伙信息。
据了解，以“深房理”为代表的自媒体，鼓吹“深圳房价永远涨”，兜售“以贷养贷”的技巧，引导外地客通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，并采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等到深圳炒房。
房地产税试点,牛市的真正发动机，炒房团从此成为历史，炒股团会来吗？
房产税终于来了，中央终于发文，一石激起千层浪，东边日出西边雨，炒房不在炒股在，连续两天，北上资金连续超百亿，北方王文学，南方许家印，南北房地产大佬，全部深陷泥潭。炒房者血本无归，炒股者今年罕见大部分赚钱，一句话:真正的牛市来了。
随风潜入夜，润物细无声。也许你还没有赚钱，也许你还在亏钱，不过恭喜你，你赶上好时候了，不用等太久，你肯定收获满满。
牛市赚钱不需要太多技巧，只要你买了不算太差的股票耐心持有，就一定可以收获颇丰，如果你没有真正成熟高超的技术，不要随便换股操作，实在不会选股，就随便找个券商股或低价蓝筹股长期持有，牛市里，长线远比短线收益多。
短期的盘整和一时的亏损都不足为虑，战略选择远远比战术重要，与其朝三暮四，不如从一而终，顺势者昌，逆势者亡，不作死就不会死，不知多少人的亏损是因为胡乱换股，频繁操作造成的。
持仓之股涨兮，可以让我喜悦；持仓之股跌兮，可以让我平静，涨跌之间，进退有度，走向牛市的巅峰。#我要上 头条# #我要上微头条！# #股票交流#
23岁，刚毕业如何赚钱投资买房
先来做个简单的自我介绍吧，洋洋，90后，硕士毕业，现在一家全国前十的房地产做管培生
可能因为本身身处于这个行业，所以自己对不动产的投资非常敏锐，先说明，绝不是让大家跟风去炒房，而且抓紧上车，不要被房价牵着鼻子走
