健康资讯 北京法拍房“凶宅”公示，瑕疵说明：房屋使用人坠楼身亡。#北京头条#
朝阳区 万科星园12号楼12层1507；起拍价：800万元；评估价：1143万元；建筑面积：152.94平方米；拍卖日期：2022年5月26日。
“凶宅”肯定会便宜一般7折以下有人要，因为在资产圈有一种玩儿法，就是低价买凶宅然后高评做抵押。只要房产低于7折以下就会有抵押的利润，因为银行评估不会把凶宅作为评估条件。举个例子：1000万的二手房产，拍卖600万成交，转手抵押出来700万，然后房子出租或者出售，如果卖不掉那么这套房子就不要了，因为执行需要时间，这段期间还有租约收益。然后再次拍卖，可以再来一轮，直到资产被玩儿臭了所有银行都不要[捂脸]#法拍房学院#
咨询北京拂林园小区发展前景如何，还有上涨空间吗？目前152平6.5万单价的三居是否值得入？
回答：
1.拂林园，发展，怎么发展啊？地块儿内没有土地了，再盖什么配套也没地方了。小区质量挺好，北辰开发的，二期还获过鲁班奖呢。以后也就是维护吧，大规模的改建是不可能了。北京绝大部分小区都这样儿，自身没什么发展，更不可能有单独的上涨空间，都得依靠整体经济或板块产业的发展。
2.单价6.5万，经济实惠，不高，自住很合适，算是价格洼地吧，比同时期的升值都稍微低了一点儿。值不值的看自己的主要需求吧，自住很合适，挺值的。投资就普通了，看这价格能理解吧？涨得稍微慢点儿了，同时期望京的比这里便宜，现在6万多在望京都买不到什么了。旁边的万科星园当时也就比拂林园贵10%吧，现在也8/9万了。希望拂林园维护得好些，保值也就会更好了。
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2.9的物业费却没有0.9毛钱的服务质量，
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说说北京买房的经历
主要是个人的一点体会，恰巧去年买了一套房，也是一时冲动。
疫情期间健身房关门，运动空间有限，只能隔三差五的去奥森跑步，因为离家有点远，心想要是住在附近多好啊，每天可以来跑跑步，干脆去看看周边的楼盘。疫情稍微缓解后，开始扫楼。万科星园环境确实不错，但小三居的户型太奇葩；上元君庭也不很满意；佛林园太乱，办公的居住的混杂。后来一想，要不在自住的小区再买一套大一点的？这样将来儿子结婚住在一个小区也方便。于是又开始看本小区房子。有一套大两居真是蛮喜欢，但价格不好谈，再加上卖家诚意度不高，就拖下来了。当时只是想看看而已，后来才确定下来要买房，才开始认真的考虑买哪里合适。
俩人讨论了一下，如果买本小区，房龄已经20年，又没有学区，并且涨幅一直落后于大盘，不是好的标的；如果买奥森附近的房子，我们顺义的养老房大概率住的机会很少了，两套房买房的动机都是周边环境好，顺义的又不打算卖，两个房子的功能有点冲突，况且离我俩上班都远。当时预计我还要工作一年，而老公至少10年，就这样，把买房的区域定在了老公公司附近-望京。
其实买房初期是完全没概念要买哪个区域的，头绪是一点点理清的，是一点点知道自己想要什么。定下来望京，开始跟各路中介联系看房，基本上集中在周末，一天大概5、6套，看了大概2、30套。望京很大，望京东、望京西还是有段距离的。去看了望京西，不太喜欢，说不上原因，有时候人的直觉就是这样。望京东的楼盘看了很多，预算700万，大两居或者小三居，有的房子户型还可以，但小区环境一般；有的小区还不错，但单价太贵；还有一个差点买了，但房子被抵押了，房主由于疫情在国外回不来，担心风险。这个预算，想买户型好的，朝向好的，小区环境稍好一点的真的很难。总之，不是这样就是那样，总有不满意的地方。
现在想想，人与人之间是有缘分的，人与房子之间恐怕也是有缘分的。这套房子，报价很高，当时只是想顺便看看而已，没想到老公一眼就看中了，全南向大两居，9层中的7层。但价格太高，中介透漏的底价也远远高于我们的预算。老公是很冲动的人，看上了就是喜欢，喜欢的不论多少钱，觉得能承受就要买。这种表现房主也看出来了，所以谈价格时不好谈，最后低于报价37万成交了，实际上应该还可以便宜几万块。
这套房子，同户型现在的报价比去年五月我们买房时涨了25%。当时卖房子给我们的那家，打算置换。看好了一套，犹豫了几个月，再买时已经涨了10%，现在比他入手时涨了300万。但不是所有的地段都涨，比如我自住的这个小区，房价跟去年看房时持平，现在想想当时没买是对的。
在买房这件事上，我听老公的，因为我做过两次错误的决定。一次是2009年，金融危机第二年，老公说买房吧，他有个做生意的朋友买了几套小户型，我说都金融危机了，还是手上拿着现金踏实，结果错过了时机；第二次是2013年卖房。当时不知怎么就那么想把那套房子卖了，大概也是因为出租了7、8年，总跟租户打交道烦了。当时老公说别卖了，留着吧，死活不听，结果没几年房价大涨，翻了一倍多，当然卖房款也做了其他投资，但收益肯定比不上房价的涨幅。两次错误的决定，在是否买房这件事上，我更相信他的判断。所以老公看中望京这套房子时，虽然远超我的预算，还是买了。
看房几个月，买房一瞬间，或许就是冥冥之中自有天意[大笑]
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