健康资讯 目前有两套塔楼的房子，都在翠微路，一套颐源居三居，一套普惠北里老三居，家庭有历史贷款记录。希望改善居住并且十年左右的投资收益不落后大盘，以下两个策略哪个更合适？
1、卖两套，再投入增量资金，买月坛公园附近大三居；
2、卖普惠的老三居，投入增量资金，买颐源居南北通透的三居，另外一套出租。
从居住改善角度来说，月坛公园附近小区优于颐源居，人车分流，居住密度低，颐源居挨着玉渊潭公园是优势，人车不分流，总体舒适性也可以接受。如果不考虑居住改善的舒适性差异，也不需要学区，单单从长远投资角度，您觉得哪个策略更合适？
月坛公园附近小区目前看过盈华盛嘉，其他还有官苑八号没看过，也算是目标范围。金融街里面的西城晶华、丰汇园等周边感觉商业和办公氛围太重、不宜居。
回答：
1、月坛附近，西城顶级学区；颐源居是翠微学区，也不错。这跟是否需要学区无关，用不用学位是自己的事儿，人家的学区溢价是客观存在的。溢价率应该差不多，都30%左右，月坛学区更好，稍高一些。当然总价越高的溢价相对越低些，占坑儿才溢价高呢。
2、单从投资角度一般不建议学区房，说不好过两年的行情。现在这两年是入学高峰期，溢价高，明年有可能还涨点儿呢，毕竟是入学最高峰期。但2025年之后说不好，北京少了小一半的入学人口，如果没有政策支持的话，比如放宽落户什么的，有可能影响到溢价部分。
这到时候再看吧，谁也不敢预测。只能参照韩国和台湾省的经验，人口出生率大幅下降之后，只剩下最好的学校还能撑住部分溢价，好资源到什么时候都稀缺，但普通学区降的比较多了。所以常规建议是如果买在学区，尽量买最好学校的高总价房子，一是资源好支撑强，二是普通家庭炒不动的，相对溢价还低点儿。
3、买盈华盛嘉或官八吧，就算当年不是学区房的时候保值也很好，有了学区算是锦上添花。金融街商业氛围倒无所谓，也是支撑，就是溢价率更高，还不如买之凯旋或尊府一类的呢，普通家庭更买不起的，相对更稀缺。但是否能赶上大盘不好说，只能说在学区房里算支撑强的。这没有标准方案，也不敢说准话儿的预测，看自己的判断了。
仅供参考。
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广东梅州丰顺县3日6+9，新增15例阳性病例，其中6例轻型、9例无症状感染者。在高风险区筛查1例，居住在丰顺县汤坑镇颐源居，居家隔离医学观察发现8例，集中隔离发现6例。
9月30日，广西南宁，云景路颐源居小区内，两位大人各自推着婴儿车在楼下聊着天，突然，天上掉下里一个大铝合金窗框，砸中了其中一位红色衣服大人和她手里的婴儿车。
万幸的是，被砸的红色衣服大人头刚好穿过窗框的中空部分，框子没有正中头部。
据南宁晚报报道，这位红色衣服成人是一位保姆，她和这名儿童头部不同程度受伤，但都没有生命危险。
铝合金窗框是从七楼掉下来的。
这个画面看得人心惊肉跳。
俗话说“君子不立于危墙之下”，在小区里活动，一定要尽量远离窗户和楼栋，因为高空抛物和高空坠物真的难以杜绝。
能引发这些情况的因素太多了。
大风、小孩顽皮、夫妻吵架等，自然因素和人为因素都有可能引发此类事故。
现在楼越盖越高，一旦高层发生高空坠物或者高空抛物，这对楼下活动的那些人来说，是致命的。
所以，在小区内活动，尽量到小区的广场或者小区附近的公园，阳台一侧的小区内马路是危险区域，要尽量避免在此区域活动。
这个铝合金窗框的主人和安装人员都脱不了责任。
民法典（2021年1月1日起实施）第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
资料显示，高空坠物的归责原则是适用于法律中举证倒置原则，即受害人只需要证明自己被高空中的坠落物体砸伤，剩余的举证责任则由居住的业主证明。
所以经常会出现整栋楼的业主“连坐”成为被告的情况。
这就要求业主之间也要做好相互监督，否则自己也会被殃及。
另外，还有资料显示，如果房屋是出租的，那么房东和租赁者共同赔偿。
租赁者是实际居住房屋，对房屋安全性附有直接责任，其可预见预防而没有对老化玻璃进行处理或及时通知房东处理。
而房东作为房屋的所有人，则需要承担相应的监管义务，未能尽到义务的，所有人或者管理人员应当承担赔偿义务。
所以，自己房子租出去了也不能当甩手掌柜，还要关心和监督好租客注意安全。
作为租客，也不能觉得房子不是自己的，就放松注意和要求，否则自己也会承担责任。当发现隐患时，要及时通知房东抓紧整改。
#媒体人周刊# #南宁头条# #高空坠物#
#北京头条#
30日，有疫情小区通知（5）
通州区紫运中路28号院1号楼1单元封控5天
通州区大方居小区324号楼9单元封控管理
通州区次渠锦园北园33-4-1封控管理
通州区张家湾镇上店村封控5天
丰台区顺四条39号院封控管理
朝阳区三里屯号召大家可约管
海淀区中关村东路105号楼2单元封控管理
海淀区语言大学家属区临时封控
海淀区颐源居16号楼5单元封控8天
