健康资讯 最高7.8万/㎡！房价“横盘”两年多，河西中豪宅弯道超车？
现在的河西中板块，是次新房的天下，各大次新房小区之间的“战争”也是激烈无比。
前段时间我们平台发表了一篇关于宏图上水云锦二手房破新高的文章，有朋友评论说，“宏图马上就要被金隅超了”。
真的是这样吗？
PART 1
我们先来看看两个小区二手房的具体情况。
①、宏图上水云锦
目前小区二手房挂牌均价为75187元/㎡，有16套房源在售。
2019年7月该小区一套约130㎡的三居室首次突破7万/㎡的大关，成交单价为70710元/㎡，且成交周期仅9天。
2020年5月成交的一套建面129㎡的三居室，宣布宏图上水云锦正式站稳7万/㎡的阶梯，甚至是维持在7.2万/㎡以上。
2021年8月，一套建面约130㎡的三居室成交单价为74308元/㎡，总价为966万，一举成为该小区新的天花板。不过该套房源包含了一个30万的车位，房子本身成交总价为936万，成交单价为7.2万/㎡。
也就是说宏图上水云锦近一年内的房价涨幅并不大，处于比较平稳的状态。
②、金隅紫京府
目前小区的二手房挂牌均价为69374元/㎡，29套在售房源。
该小区最高成交单价为7.4万/㎡，为今年3月末成交的一套面积为170㎡的4居室，这是也该小区唯一一套成交价破7万/㎡的房源。
据中介透露，物以稀为贵，该房源位于小区的楼王位置，且只有88套房源，较于小区其他房源高出至少5000元/㎡。
跟该套房源相似的在售房源目前挂牌价已经高达78334元/㎡。
另外，从2020年6月起，该小区的二手房成交单价就已经开始站稳6万/㎡的阶梯。
现在小区最新成交的一套房源的成交单价为68453元/㎡，相比于去年6月成交的一套同户型的房源，房价涨了超7000元/㎡。
从涨幅上来看，或许金隅紫京府的涨幅更大。
但据中介透露，金隅紫京府的最小户型建面为88㎡，相对来说总价低，成交量多，总体涨幅就比较明显，而宏图上水云锦最小的3房面积为113㎡左右，最好的3房户型是130㎡，整体市场在售量少，成交少，涨幅自然会受到一些影响。
再来说说小区本身。
①、整体上看，两个小区房龄都差不多，4年左右，算是区域内较新的一批小区。
不过宏图上水云锦以小高层为主，赠送面积相对较多，且绿化率高达45%，居住舒适度更高。
宏图上水云锦中央水景
②、小区管理上，金隅紫京府小区物业为万科物业，提供全方位服务。大到各种节日准备温馨活动，小到小区环境清洁、设备维护等。
金隅紫京府
而宏图上水云锦的物业为自带的宏图物业，另外因为小区本身体量不大，管理还比较不错。
③、产品上，金隅紫京府最小户型为88㎡的三房，另外除了大户型170㎡的房源是一梯一户之外，其他的都是一梯四户，再加上连廊。
而宏图上水云锦最小户型为113㎡的三房，且都是一梯一户，且上车门槛较高，800万起步。
据中介透露，连廊对于高层的安全性很有必要，但现在人们对于住宅的私密性越来越重视，因此一梯一户也就更受大众欢迎。
④、位置及配套上，金隅紫京府和宏图上水云锦均位于河西中板块，且相隔差不多1公里，因此所享受到的配套大差不差。
教育：周边学校众多，有金陵中学河西分校、金陵中学实验小学、南京晓庄学院实验幼儿园等，教育氛围浓厚
交通：目前有已经通车的2号线，6站直达新街口（也可以换乘1号线），另外还有在建的7号线。
商业：有金鹰世界，万达广场，中央商场，虹悦城等，满足购物需求。
医疗：有第一医院河西分院，为健康保驾护航；
生活娱乐：周边还有奥体中心、大剧院、艺术馆、会展中心、图书馆等设施，为区域增添了潮流、时尚、文化的气息
不过细分之下还是有一些区别。
学区上，这两个小区的中学都是新城初级中学(怡康街分校)，但其中金隅紫京府的小学是南师附中新城小学(北校区)，而宏图上水云锦的小学为怡康街分校。
交通上，相对而言，宏图上水云锦距离2号线兴隆大街站更近一些。不过金隅紫京府周边7号线正在建设，将在不远处设站，待到建成之后，出行会更加便利。
