健康资讯 去年在常营住欣家园买了一个东南户型小两居，共26层我买的24层。去年买的，明年马上就满两年了，这个房子何去何从我拿不定主意。我在通州有公租房住，常营的房子用来出租，因为经济原因也没打算再置换。但因为第一次买房不太懂，所以买了塔楼的经适房，住欣家园是2010年的房子。
这个房子是卖还是留我很纠结，本来就如同买股票一样有涨有跌听天由命，大不了以后退休了自己住，但考虑到塔楼未来的维护就很担忧，如果自住过了30年是不是楼体管线等就会出问题不再适合居住，然后也无法卖出去。
情况介绍完，章哥，我的问题就是住欣家园的房子是避免砸手里越来越贬值卖掉好，还是留着好？
回答：
1. 刚10年多点儿，还不到管线老化的时候，一般都是20年之后才逐渐显现出明显问题，电梯是18-25年。所以塔楼主要就是因为户型和朝向问题不太受追捧，和房龄的关系不大。
如果有更好的目标就换掉，低密度的板楼最好，保值性要强一些。如果没有的话留着也行，不会和板楼相差太多，一般也就10%。而且差率一般也不变，时间长了才明显呢。
2. 但塔楼还有个问题或许会影响未来价格，就是得房率。北京从2003年规定要用使用面积定价，但并没有真正实施，只是在房本上标注了使用面积。前年，2019年住建部又出台了意见稿，重申了要用套内面积报价。
如果真的实行，那塔楼由于得房率略低，或许价格要受到影响。比如现在板楼10万，得房率85%；塔楼9万，得房率75%。那如果按套内面积定价就是板楼11.76万，塔楼12万，倒高了。那买塔楼的人就会减少，两边价格怎么调整不好说，但大概率是得房率低的吃点儿亏。
当然这只是个猜测，是否会真的实行谁也不知道，只不过是个有可能的趋势，别太当回事儿。
3. 总之吧，如果有更好的目标就换，没有的话就住着。也甭纠结，没什么严重的贬值，更不会砸在手里。毕竟是房子不动产，比现金的保值性强。
仅供参考。
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买房全靠我自己 ，我毕业6年了，是个单身女财务， 家里无法提供帮忙 ，靠自己在北京上车了。家里氛围一般，从小就没什么安全感长大的，虽然是帝都人，家里也没什么钱，没有第二套房子给我，再加上新婚姻法的出台，决定买房子。
19年底富二代同事买房了，家里出了大头，小夫妻共同还款。我简单问了问，发现买个小的好像也可以够一够，回家跟父母说了，遭到了完全的抵制。他们怕我买了房子就不结婚、钱也不能给他们养老。
提前说，帝都，独生女。这在我之后借钱（公积金周转，借了10天取了公积金就还上了）的时候遇到了各种回问：你家就你一个孩子么？你是有哥哥或者弟弟么？为什么你买房子父母不拿钱？你父母为什么不支持你？
这个问题我环环绕绕了多年，这也是我为什么没有安全感一定要买房子的原因吧。我爸妈并不如普通家庭般的爱我，我妈妈只想让我赶紧嫁人，赚钱上交，至于我幸不幸福、受不受欺负是不在意的，工作不如意、人际关系出现问题的时候他们只会让我忍忍忍，多年以来我对他们已经没什么交流的想法。
遭到抵制以后，我心里非常清楚的明白，在这个巨大的世界里，我只能靠我自己。想了三个夜晚，提了辞职，离开了朝九晚五事儿少离家近还管饭但是月薪不足以支撑两倍月供的国企，换工作，换回007。我妈只会问，那你损失了年终奖吧，从来不问你会不会累。罢了，心早凉了。
开始记账，从2020年1月记账，成为丧心病狂攒钱小组成员，从一开始税后1.3w到现在税后3w，每月平均花销1800块钱。记账是十分细致的，包括社交是跟谁社交的，有没有必要，大街上的移动充电宝都是不必要支出，怪自己为什么没带充电宝，盘点所有护肤品，加入终于用完了小组，薅小样，去海南10天，全程花费2400块钱，住青旅，薅某猪会员门票...大概可以写一篇反
