健康资讯 章哥，我最近刚卖了一套四环的开间，因为没有燃气，好不容易卖了。现在在朝青的珠江罗马看了一个南向临马路的一居室，60平米，500万左右。很纠结，比年前已经贵了20万，不知道值不值得买。不住，就是投资。我考虑了一个月了，是存起来吃利息，还是买了等待涨价。夜里都睡不着了，很焦虑，不知道要不要买。
回答：
1、都睡不着觉了，太纠结了吧。珠江罗马现在算典型的自住盘，投资一般。
2、我也不知道为什么，之前在朝青上班的时候还住过这里呢，公司给租的房。挺好的小区，一直是板块标杆，但这些年的升值慢了，搞不懂。我也一直没去，说不出什么原因。
都不说太早了，就说改名合生橄榄季之后吧，这里报价12800起。而同时期润枫水尚1万出头，青年汇改成精装也才9800。今天看看，价格都反超了，至少是差不多。当时天鹅湾比这里贵，也并不多，13500而已，可以算标准的竞品盘。但现在这差距可不是一点儿了，拉大了不少。
3、所以我经常提朝青，但从没推荐过罗马嘉园，就是因为搞不明白为什么。这么好的小区怎么就不受追捧了，想不出什么硬伤能影响这么大。现在我这岁数越大就越懒，一直没去看，还是自己决定吧。
4、至于是否吃利息就更没建议了。从中国住宅货币化那天开始，买房还是存钱就一直在争论。反正如果从静态来讲，永远是存钱合适，什么时候银行利息都比房租收益高，否则也就没人存钱都买房了。
但从动态来讲，似乎这30年来房价的涨幅超过了银行利息。20年前利率动辄10%以上，这些年降低到4%左右了。货币量（M2）从10年前的69万亿也增发到210万亿以上了，三倍。似乎只有北京的房价跟上了，从2.2万涨到了6.5万。当然也不能这么简单对比，只是个参照而已。只不过现在又是全球央行放水的时候，现金未必能保值。
5、总之吧，纯投资不建议罗马嘉园。是否存钱没建议，凭自己对经济的判断了。仅供参考。
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我是河北的，孩子在北京。请教一下，为什么南城在北京人中口碑不好？首套房，刚需，首付大概500-600，孩子没有结婚，工作区域在朝阳医院附近，您看有推荐吗？
回答：
1. 南城算不上口碑不好吧，哪儿其实都一样，普通百姓的生活区。最早南城只限于前三门以南，也就是外城，七门之内。明朝修了南城之后，并没有进行明确的规划，所以看地图就知道，只有宣外和崇外是规整的胡同，而前门外除了廊房一带就都是斜路了，两广路以南和东西便门附近就更乱了，几乎没有正路。
这种道路就说明了南城人的主要人群。宣外是汉族官员及科举文人为主，所以琉璃厂设在这里。崇外是商人为主，因为崇文门是税关。前门外是商人和演艺界人士为主，所以八大胡同在这里。两广路以南以及东西便门附近就是底层百姓了，基本都是做小买卖的和江湖艺人，总之就是穷人多，基本都是为北城服务的。
北京有老话是东富西贵南贫北贱，也有说南贫北旗的。反正南城相对北城（内城）比较穷，毕竟内城的宅门比较多。民国之后也是这种情况，北城的流动性虽然大，但基本都是有钱人，四合院多，房子贵。曾经在宣武香厂路一带修建过“新北京”，但随着北洋政府倒台也就拉吹了。迁都之后北京城普遍没落，北城都变穷，南城就更穷了。
2. 解放后有所改变，两广路以南，尤其是坛根儿以南建了一些厂子，体育局卫生局什么的也占了地。但是，重要的部委机关学校医院什么的都在东西城和海淀，南城还是居住区为主。
改开之后南城也没得到产业的扶持，亚运会奥运会两次大活动的场馆也基本都在北城，带动了基建和商贸。朝阳东城本身就有商业基因，因此发展快。西城历来就是政务区，高官权贵不必说。海淀则有了高等学府和新兴产业，连石景山都有首钢和大院。崇文宣武则只是拆迁，建成了众多居民区，但还是没什么产业。
我年轻的时候有一阵子搬回南城住，上班在海淀，每天都骑车斜穿市区。当时就有个感觉，南城人比北城人起的早。六点多南城人都排队吃早点了，北城胡同里都七点多了才出来倒尿盆儿。这说明很多南城人还是要去北城上班，毕竟单位少。
后来南城加入了丰台的辖区，但规划定位是“居住、保障与交通”为主，还是为北京做服务。所以丰台区的社区多，然后就是批发市场多、铁道多、高速口多，因此弄得地块儿挺破碎，不是太好大片规划与建设，这导致就更不好引入配套和产业了。
可以这么说，丰台区开始就没什么太好的整体规划，从马家堡时期开始就有点儿乱，都是临时规划，不成系统。导致南城人民为北京付出了太多太多，得到的却不太成比例。因此房价就上涨的有点儿慢，所以才有了南三不如北五的说法。
3. 到现在为止，南城也就是丰科园算不错的产业区，丽泽正在发展。其他就是首经贸和草桥的规划不错，其他的好板块不太多。
说的有点儿多了，既然在朝阳医院，那就在朝阳买房呗，没必要挺老远的到南城了。对了，是指的朝阳区的朝阳医院，不是石景山的吧？
4. 5/600万，这算不上刚需了，北京的中位数才600万，这首付就都够了。准备贷款多少？总预算多少？或者说月供能承担的能力多少？
朝阳医院，常规的话就在四惠或朝青选呗，房龄新的小区多，升值也先相对好。天鹅湾、华纺、润枫水尚、东恒二期、金地名京，很多呢，不难选。先明确总预算吧，如果能贷款更多，可以向北看望京、新北苑、太阳宫和亚运村等地。这些板块能承受的总价更高，流动性更好。仅供参考。
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