健康资讯 目前我预算700-800全款购买北京房子。对于区位学区均无要求，想要的就是买的性价比高，在满足居住的情况下，能涨最好。因为有居住要求买三室，所以看了朝阳公园的伯宁花园3居室、三全公寓两居室800w左右，能买120平。潘家园的翌景嘉园、华辉苑和百环花园三居700-800的左右，能买到140平。大红门的珠江帝景，石榴庄的慧时欣园，都是700-850w。建外soho的140平住宅（现在楼里都是商用，是住宅的房本）。
想问下章哥哪个能跟上大盘，请问这几个楼盘单价低的大户型中，哪个后续涨幅最好呢？目前最偏向华辉苑、建外soho，这两个能详解一下嘛？
回答：
1. 哪个能跟上大盘？真挺为难的。看了这么多房，我要说哪个都跟不上，合适吗？弄的我都有点儿不好意思说了。
这些房的确性价比都高，统一的特征是相对便宜，那自然就性价比高了。但也得问问自己，如果这些房，这么多年在别人手里都一直这么便宜，凭什么买到你手里就能跟逆天改命呢？当然也不能说不会涨，只是可能还会有些落后大盘而已。
2. 伯宁花园和三全公寓的地段当然很好了，朝阳公园。周边的公寓很多，这种产品自住合适，出租的话租金也高，就是升值慢点儿，所以租金高就是用升值慢换的。全北京的这种产品都差不多，升值好的没几个，最好成绩是就是勉强跟上大盘一阵子，然后继续跑输。
翌景嘉园更一般，周边老破小都6/7万，这商品房才4/5万，没觉得别扭吗？相当于一个20年前一毕业就挣到十万年薪的，现在却还没快退休的门卫大爷工资高呢，这能算发展的很好吗？这里最开始是商住房，大多数连燃气都没有，电采暖，觉得合适就自住吧。优势是便宜，劣势是有可能会觉得越来越便宜。
华辉苑，曾经三环内，甚至四环内最便宜的公寓，在此之前只有科丰桥的城市经典比这里便宜，还有就是东五环外的京通苑（阳光曼哈顿）。但20年过去，没想到这东三环的竟然比西南四环和五环外的升值还差。当然这也算不上北京最低的，还有比这里不保值的呢，所以仍然有努力跑输的空间。
百环花园，经适房，这种房从一开始就是自住用房。当年很受追捧，四环内单价最高的保障房之一。现在可能是升值最一般的保障房，可以和百环家园算难兄难弟，都不是太好。
大红门是珠江骏景，帝景在双井呢，那是学区房。两个项目当年的价格差不多，只不过帝景是骏景的小弟。骏景曾经是南城第一豪宅，也是北京城第一个粤派大盘，珠江进京的开山之作。曾经很是辉煌，就是被做服装的业主租客们弄得有点儿乱，挺好的小区耽误了。导致南三环的豪宅还没南四环的价格高呢。这看以后继续整改吧，也是很适合自住的。
慧时欣园，这相对也还好些，普通小区，就是塔楼多，过时了。受南三环的地段影响，略输了一些。南三北五，不太好改变趋势，也看以后的发展吧。
建外Soho，北京一机厂的地，潘老板赚了大钱，投资人也跟着享福了，很多当年投资这里的富人们都发展为中产了，中产投资成了刚需。还有发展，毕竟底层在远方招手，黑暗在前头。
3. 哪个涨幅最好，也可以改成哪个能输的少点儿？应该是珠江骏景，如果木樨园大红门的商贸转型成功，业主也经过替换，有可能追上一些。
不过既然知道都单价低，还非得追求高增长，不太容易。一般人投资都是找曾经有过成功案例的，比如马化腾刘强东一类的，都是持续强势发展的。非得投资一直落后的不是太合适，虽然有人还身家百万，但或许他曾经是千万富翁呢。
4. 华辉苑和建外Soho最看好？主要就是便宜呗。也不太好详细解释，商品价格是由供需关系决定的，之所以便宜，那就是想买的人少，而且都不愿意出高价。
华辉苑和北边的华腾园是同时上市的，价格差不多，都是低价砸盘的典型。现在华腾园虽然也输了大盘，但好歹7万多，华辉苑才5万多。这两个的价格当年也没比富力城低多少，现在富力城11万起，实在没法说什么了。
建外Soho就甭说了吧，确实是70年产权，违规项目。潘老板之所以被称为投资杀手就和这种项目有关，挺仁义的，从来不坑穷人。当年众多煤老板投资了这里，现在都黑着脸呢，也体现了潘老板劫富而不济贫的本色。窝草，无情！
5. 总之吧，这投资逻辑不是太合适。房子和股票不一样，除非是学区的突发利好，否则不可能有逆袭的情况发生。基本都是强者恒强，贫者越贫。我也希望鹤岗房价能翻身超过北京，但难度稍微有点儿大。仅供参考。
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目前在西红门有一套小两居婚房，因为工作调动到国贸，加上老人上下楼梯不方便，准备卖掉换一套东边的。首付差不多能凑个450左右吧，目标是90到100平的改善两居，希望在10号线沿线，最好双井到潘家园一带吧，硬性要求带电梯，也不想要房龄太老的，请问您有什么推荐的小区吗？
目前几个主要的考虑是双井的华腾园和广馨居，劲松的农光里和都城心屿，潘家园的翌景嘉园和建业苑，章哥觉得这些小区里面哪几个好一些？另外，目前还没有小孩，所以暂时不考虑学区，但是五六年之后可能考虑置换学区，所以希望这次置换的房子能保值一些。要求可能有点多，麻烦章哥了～
回答：
1. 哪几个好一些，那就是华腾园了呗。不过这些都是自住型小区，还是以自住为主吧，凭个人喜好选择就行，其他的期望值别太高。
2. 要求倒不多，基本都是这想法，但在南城不太容易做到。像广馨居，就这么点儿规模，当年的定位就是承接崇文拆迁户的。质量什么的都一般，后期维护也不太好，所以在双井这么个寸土寸金的泛CBD板块，是不是显得便宜了点儿？当初这可是和富力城差不多价格的，比华腾园都贵点儿，这保值的不是太好吧？
所以华腾园算好一些的，虽然也跑输大盘了，但输的少点儿。比如和潘家园的华辉苑都是同时期同等价格的，号称“二华”，现在价格差挺明显。相对好些，就是塔楼不太受追捧了，很难说逆转。
都城心屿是公寓，自住和收租金都合适，保值什么的一般。翌景嘉园加个更字，天然气都没有，电采暖的大户型，就是自住合适。别幻想这房子在别人手里不值钱，到你手里就能蹭蹭的涨，不现实。
建业苑是普宅，比较普通吧，板楼还行，塔楼就两栋。农光里就是老公房，本身没什么毛病，就是朝阳南部的升值略慢，时间短了无所谓，长了才明显点儿。另外老公房流动性弱点儿，如果限贷的话有可能影响置换。
3. 总之相对选华腾园吧，社区大，维护的也不错，希望以后能保值好。仅供参考。
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虞美人
霜林雪霰楼头角。漫漫长空落。此间行径又逢年。多少光阴回转、不从前。
横眉生计如何问。心结千千寸。不忘心上写清词。只是身轻人薄、有谁知。
清平乐
寒星
东方欲晓。窗外闻啼鸟。雪霁丹崖晴云绕。远望浔阳台渺。
竹下炉火烹茶。园中犬绘梅花。半盏闲愁清浅，漳河岸上人家。
苏幕遮 岁杪情思
杜身勇
古苔林，芳草路。乡外风光，任伴天涯住。剩水残山无意渡，岁杪梅花，又惹相思雨。
记红桥，依翠户。故苑情怀，几怕平生负。烟冷箫台何处许，一客江前，薄雾凝新暮。
祝英台近 冬夜
下里巴人
冷霜侵，风雨细，不见鹊归路。萧瑟冬来，寒夜总常驻。巾被难暖人眠，披衣又起，空惆怅、忧心何故？
疫情误，不知那日才收，教人憔无语。懒懒慵慵，无奈朝和暮。绪如流水微澜，窗前望远，雪又飞、洁花无数。
山花子 牧牛
若志
西岭南山响牧歌，人骑牛背醉陂坡。不与时光争早晚，沐溪河。
自古扬鞭催瘦影，这边唱起那边和。今日清闲林下路，喜吟哦。
蝶恋花 题在庚子岁末
王振江（大连）
风扫残云驱疾瘼。瑞雪飘飘，梦入寒池阁。梅蕊吐香林雀跃。吉星为我从天落。
彼岸那边云气浊。血雨腥风，时听凄哀乐。不义之行留恶作。世情似纸张张薄。
沁园春 贺岁
蒋卫东（娄底）
贺岁班春，玉立琼楼，万事吉祥。又体柔身健，清歌妙舞，音高声美，淑气明妆。最爱豪情，何须酒烈，赚得珠玑书韵章。新年到，览乾坤人瑞，日月灵光。
自然来了韶阳。好雨露、甘霖催艳芳。竟德馨俱备，神仙际会，智能全有，我辈翱翔。洒脱随心，遥登极目，绿水青山花越香。多舒适，恰同游盛世，阔步群方。
正宫 脱布衫过小梁州 元旦
李文俊（四川苍溪）
梦行云 叶魂
梦天行（徐天然）
孟春嫩芽露。青盈树 。无尽处。平原旷野，万山随风舞。愿为花卉陪娇艳，平庸诚可慕。
郁阴一夏，萧萧秋韵，西风卷，依恋楚。霜枫烟岭，染红别秋暮。入根春梦萦新绿，翌年重遍布。
鹧鸪天 松原雪韵(新韵)
走遍天下
舍却瑶池下碧空。扬扬洒洒玉玲珑。漫涂原野儒风厚，轻覆街衢道韵浓。
天浩浩，日融融。印泥鸿爪化长虹。冰心竭尽银装裹，风景苍茫扮九冬。
中吕 山坡羊 书斋
黄继江
唐元亲睐，王颜衷爱，书斋有个黄金袋。古今揣，赋诗裁，临池制曲歌天籁，修身逸性情似海。闲，亦乐哉；忙，亦乐哉。
唐多令 冬怀
黎明-村姑
帘卷雪飞扬。梅开风送香。尽凭栏、怀感沧桑。瓦上玉尘堆积厚，鸦惨叫，日凄凉。
流景莫年伤。思亲别绪长。几秋冬、隔海相望。当信愁肠终有止，春回暖，燕归梁。
卜算子 梅花三弄
春秋
寒雪落枝头，我寄相思赋。为唱梅花三弄歌，更把真情诉。
一弄断君肠，二弄人穷路，三弄红尘鬓发无，哪有春光慕。
浣溪沙 晨行
李冠群
鸦躲北风枝带霜。晨曦半隐晓烟藏。村头浅浅早梅香。
欲待雪花邀笑影，独怜山色盼春妆。云捎思绪入家乡。
少年游 楚宫游【晏殊体】
赵常乐
章华台址复从前。庭榭照千年。王侯图霸，细腰留怨，清梦势难圆。
游人欲觅当时景，辗转悼前贤。徒忆深宫，已非昨是，还待写新篇。
万年枝 九里云松
冀 林（杭州）
绿径寂，白云悠。披雾古松遒。赏潜贞韵读风流。心素得熏修。
游香土，观琪树。惑箭解纾悬悟。粹冲真气与天齐。钟念万年枝。
注：九里松，是杭州最古老的风景林带。归属灵隐寺的一部分，可静静修行。
暗香 冬日有怀
黄成林
星移斗转，叹蹉跎岁月，流年难返。两鬓飞霜，瘦影蹒跚益伤惋。无奈辞归故里，山水间、欣将眉展。阡陌里、百草丛生，任过客游衍。
天晚。朔风乱。正小寒来临，数九时段。雪梅缱绻，花貌冰肌暗香散。尚有幽人树下，终难舍，便将心伴。放翁趣、诚我意，素心安坦。
一剪梅 岁末归乡
王玉德
夜冷冬深寂寞灯。窗映棱花，浮想寒庚。玉钟暗转岁匆匆。展望新途，何论峥嵘。
岁尾思乡归意萦。总把闲愁，寄语秦筝。夕阳放影告长亭。相聚家园，了却飘零。
如梦令 二九见小区桂花
董峰
没见梅花娇色，没见水仙纯白。谁在斗寒风，一阵暗香来袭。寻觅，寻觅，却见桂花踪迹。
一萼红 岁暮咏梅慢词之四
虚白居士
映柴扉。有黄昏暮雪，云外月来迟。检点疎花，徘徊曲径，留恋倩影依依。自孤洁、守真抱馥，卧山斋、踪迹歩由夷。烟水苍茫，形容清淼，鹤梦同飞。
谁念扁舟何去，遍溪桥寻访，音问希微。处士心忧，美人憔悴，行吟泽畔江湄。且记取、钧天广土，皆秦醉、无地避尘缁。生怕东风杨柳，乱絮霑衣。
天香 岁暮咏梅慢词之五
虚白居士
数九深寒，流光暮岁，连宵六花飘洒。匝地风尖，蓦然云霁，一望苍茫山野。婵娟月下。有红萼、初开遥夜。依约暗香浮动，寻常人家篱舍。
侵晓青霜堆瓦。逗疏枝、翠禽鸣乍。终日水天寂静，更无来者。卓荦冰姿淡雅。在意外、形神最难写。善画能工，清愁莫惹。
身心驿站圈子
话说宋玉叔，莱阳人。宋先生为官清正廉明，任京官期间，因俸禄微薄，只能在偏远的地方租宅院作为府第。
此宅浓荫蔽日，周围少人烟，因此显得格外凄凉，甚至有些阴森。
一日夜间，月色清冷，两个婢女侍奉老太太在正屋安歇，忽闻院内有"扑扑"的声音，像是喷水发出的声响。
老太太命婢女去查看。婢女在窗纸上戳开一洞朝外看去，只见一驼背老妇，短小身材，满头白发挽成高高的发髻，约两尺来高。
老妇像鹤一样在院内四处走动，时快时慢，边走口中还源源不断地向外喷水，其状甚是怪诞，水好像喷不完一样。
婢女返身向老太太禀告，老太太听了，感觉十分怪异，就让两个婢女扶着来到窗边往外看。老妇人飘飘忽忽的，一回头朝窗户望来，其貌甚是恐怖。
老太太吓了一跳，刚要喊话，那老妇倏忽间就窜到窗前，朝窗户喷了一口。只见窗纸破落、窗棂断裂，三人被喷了一身水，顿时倒毙在地。而此时，家中人并不知道发生此事。
第二天早上，太阳已升老高，家人还未看到老太太起床，就去敲房门，敲了半天也没有回应。大家有些担心，便撬开房门进入，只见主仆三人倒卧在地上。
众人一片慌乱，探了探三人鼻息，发现老太太和一婢女早已死去，另一婢女气息微弱，身上尚有余温。
大伙将她扶起躺在床上，用温汤灌之，又急忙派人去禀报宋先生。不久婢女慢慢苏醒过来，战战兢兢地讲出了昨晚之事
宋先生闻讯赶回家中，见此惨状，悲愤欲死。家中有这等古怪之事，定有妖鬼作祟，便询问婢女昨晚老妇人出现的位置，命人在院内挖掘，定要弄个水落石出。
挖到约三尺深的时候，见到了几缕白发。继续再挖，终于见到一个女尸，其身材样貌正如婢女所言。显然已埋葬有些时日，但面部肥白如生，犹如活着一般。
宋先生痛恨不已，命家人击打。众人一阵戳打，很快骨肉皆烂，从身体里面流出了的全部是清水。
《聊斋志异》里的《喷水》，短小精炼，似乎也没啥名气。表面来看，是一个惊悚片，一个恶鬼伤人的故事。
文中神秘老太婆既不知其来历，毫无征兆出现，又莫名其妙地消失。出现就骤起发难，行凶伤人，消失又平淡无奇，无影无踪。这种来无影去无踪的切换才是这篇故事最让人感到恐怖的。
这是这篇文章的“精”，如此故事编排，寥寥数笔就勾勒出了一副让人不禁毛骨悚然的恐怖情形。这才是聊斋的刻画手法，这样的叙事才是最高级的。
本文主人公宋琬，清初著名诗人，清八大诗家之一。字玉叔，号荔裳，汉族，莱阳人。宋琬出身世代书香名宦之家。
高祖宋黻，为明代莱阳第一位进士、官至浙江副使。父宋应亨，天启间进士，历任大名府清丰知县、吏部稽勋司郎中，清兵入关后，死守莱阳抗清，城破殉国。
宋琬自幼聪敏好学，才华出众，应试县、府、道皆名列榜首。1635年，以高材充拔贡入京深造，与父宋应亨、兄宋璜，名噪京华。
1646年乡试亚魁，翌年中进士，授户部河南司主事。后升调吏部稽勋司主事。其廉洁奉公，办事精明。
1650年遭逆仆构陷入狱，1651年夏日出狱，出狱后官复原职。1654年出任陇西右道佥事。
到任不久，秦州发生地震，数万百姓无家可归。宋琬一面组织群众重建家园，一面采取措施赈济百姓。因救灾有功，清廷“钦赐蟒服加一级，优升永平副使，管军饷”。
1660年，宋琬调任左参政之职，兼分守绍兴。次年春，族子宋奕炳诬告他与义军首领于七通谋，被下诏入狱。全家被抄，押送京入狱。
1662年，清廷认为“穷治无迹，证虚不当坐”，将其释放。此时宋琬已无家可归，只好漂泊江南，过着颠沛流离的生活。
1672年，宋琬“投牒自讼，冤始尽白”，冤情得以昭雪，再次被清廷启用，授四川按察使。翌年，宋琬进京述职，适逢吴三桂兵变，忧愤成疾，病死京都，时年59岁。
作为老乡和后辈的蒲松龄对宋玉叔是敬仰的，对他的遭遇却又是同情的。所以了解这些历史背景，就可以很好地理解作者的意图。
“老妇疏急作鹓行”，喷出来的却是毒水。何为鹓行？比喻百官上朝时的行列，此处意指将朝中大官比作老妇人。何为喷毒水？意指朝廷内外那些至于宋玉叔死地的恶毒攻击诽谤。
文中的老妪，其实是描述一些朝臣，他们老谋深算，嫉贤妒能，党同伐异。藏于地下三尺，皮囊完整，肉骨腐烂，满肚子坏水。背地里，爬出来，像僵尸一样，喷人毒水，又以谣言蜚语诬陷他人，置人于死地。
这是这篇文章的“髓”。蒲松龄用鬼怪故事，影射出了宋玉叔被抄家入狱的真正原因，不是所谓族子宋奕炳诬告，宋玉叔与义军首领于七通谋。真正被陷害的原因，是朝廷小人想要构陷于他。
所以，虽说这篇文章是蒲松龄早期之作，题材取之于乡野异闻，但是依然反映作者对于封建制度黑暗的批判。
正史往往记录表象，而野史往往影射内情。
#聊斋志异##我要上头条##文化杂谈#
