健康资讯 套娃租与套路租：
上海商铺租赁市场曾出现过一种像套娃般的零元租的玩法，首先坏人先选择一套商铺租下来，房东一般都选上海人，而且得挑那种比较老实本分的上海人。
等铺子租下来以后，押金和第一个季度的房租肯定付掉的，然后租金就不再付了，那房东崔亮几次之后，自然没办法，只好起诉，起诉的内容就是租客腾房以及支付租金。
这官司肯定是打的赢的，但打赢也没用，因为坏人租了这个房子之后会立刻转租出去，自己并不经营，等到房东起诉的时候，房子的实际使用人已经变了。
哪怕法院判了坏人还钱腾房，也不用担心，因为房东真要执行的时候，只能执行那个在租赁合同上签字的人，但现在房子实际使用人是第三人。
那房东只能再打一个官司，针对实际使用人再诉一次，大家应该看明白套路了没有，等你再诉实际使用人的时候，原先的实际使用人可以再转租一次，再把房子转给下家，其实这里的上家下家都是一伙人。
可在法律关系上说，房东起诉排除妨碍必须起诉实际占有这个房子的人，如果这个占有人发生变化了，那必须变更诉讼主体，谁都知道打一个官司的周期有多麻烦，坏人有充分的时间转租变更实际使用人。
坏人法律学的也都很好，转租合同，每个月支付的流水清清楚楚，表面上看还真是一个转租关系，这个玩法在行业内称之为套路租。
房东只要碰上这样的租客，那这套房子别说房租，想要回来就非常难，当然有些房东说那能不能采取一些极端手段收房子，一方面上海人普遍比较老实，用极端方式收房子怕自己引火烧身，其次那批租房子的人自己就是道上混的， 人家道上混的都开始和你讲法律了，你觉你一个老实本分的上海人讲道上规矩你玩得过他们？
还有一个小秘密，上海很多沿街的铺子，房东不少是国企，说白了这钱收进来也不进自己口袋，但经办人胆敢用极端办法收房子万一出事没人敢担责任，那就官司慢慢打，那些坏人本身就是找一堆老赖做房子的实际使用人，根本不怕你起诉。
分享一组老底子上海松江的沿街商铺@70后的上海大叔#上海头条##上海身边事##老照片##街拍#
【1】，拍摄的是“中山路南侧长桥街西“国营烟糖总店批发部””
【2】，拍摄的是“中山路南侧长桥街西“良友照相馆””
【3】，拍摄的是“中山路南侧长桥街西“松江装潢总汇”门面之一”
【4】，拍摄的是“中山路南侧长桥街西“松江装潢总汇”门面之二”
2021实体零售商家的历史时刻
从2019年11月之前上海各大商业综合体的商铺(公共区域)出租成本单价，达到每平方价格在15－85元人民币，代表了中国实体零售行业物业出租的顶峰，在此非疫情时代中国高成本的黄金15年即将结束。(21世纪下半个世纪的第二年)
网络电商+高泡沫物业成本，造成了中国实体零售业在繁华之中的凋零。
在此阶段无论是国家政策，金融监管，企业投入，中介疏通，个人抵制都无法压制实体地产/物业高峰值泡沫。
一场突如其来的全球疫情给整个世界商业带来巨大的破坏，但破坏之下意味者新的历史机遇。
自2020年5月内地各行业复工以来减人工、降租、减税成了国内经济复苏的最大推手，无论是对大中小企业，个体工商户都是一个历史机会，再此阶段零售实体行业90%的地产企业产权，租赁降低15－45%的物业，租赁费用，给了那些从事服务业，零售业，娱乐业的商家一个难得的历史进入机会，特别是在2021年2月至2021年9月之前投资物业，租赁的商家和个人出手的最佳时机，一单此时拿下2－5年租赁权(前提是要有自负盈亏的项目和实力)，就意味着2022年物业价格上涨恢复的后的利润来源。
(以下是目前租赁成本降低15%以上的场地，以上信息数据仅供参考，具体以实际行情为准)
坐标宝山区大场镇东方国贸新城，所有商铺已经暂停营业，昨晚国贸新城周围全部拉起警戒线了！据里面商铺的人介绍，宝山区昨天通报的阳性病例，曾经在国贸新城逛了三个小时，商铺几百人被判定密接，居家隔离2天。
#上海头条##头条创作挑战赛##我要上 头条#
闵行区疫情防控升级了，商业综合体暂停营业了，沿街商铺从业人员需要48小时核酸阴性，不知道现在农贸市场还可以买菜吗？
#上海头条# #上海爆料#
您好，看了最近你对商铺的看法，请教下，现在上海限购限贷，如果一家2个房票用完了，商铺租金能覆盖房贷，长远看以后都有稳当现金流，也挺不错的。为何你还是建议最好卖掉商铺？
我们聊聊上海的商铺：
上海的商铺，能覆盖房贷的很少。
开发商包租的不算。
真有5%租金，我也不建议卖。
#上海头条#看看浦东一手房源的公寓和商铺，是不是与我一样感觉挺便宜的？现在大家吐槽房租贵，是不是考虑买一个公寓使用也不用借房子了！我也看到有人买公寓出租的，他告诉我如果没有好的投资方案，这个回报率还是不错的？懂经的来给大家分享分享他说的是否正确？[握手][握手][作揖]
我在16年买了个商铺，投资不多，当时看看投资回报不错的，但现在商铺生意不好，商铺运作不好……担心租金像水漂样没有了[捂脸]已经拖欠几个月了
在上海即使你冲出小区也买不到东西了，街上没一家营业的商铺。我们现在一天只能吃一顿饭，在过两三天不解封人都要饿死，网上也根本没外卖可点，全部商家不许营业，这是要把人逼死！
几年前，午饭特别爱去科兴科学园，吃一家福建人开的上海小馄饨。本来在一楼商铺开，后来到期续不到约，开到负一楼停车场改造成的美食汇。据说是二房东开的，租金加提点的方式，福建老板说赚不了什么钱，疫情后就没做了。这几天听说美食汇的二房东欠租跑路了，正中在清退美食汇里的小商户，双方僵持不下。
近日，上海，一房东收租遭道德绑 架，无奈提出关门断电！可租客员工的一句话，就把房东吓住了！原来，房东把自己的几间店面租给别人开生鲜便利店。但对方借口疫情的原因，拖欠了2个月的房租！房东提出免一个月的租金，但租客狮子大开口，要求免租半年！
据房东讲述，租客一直借口说疫情影响生意，拖欠了他2个月的房租。上海这场疫情隔离了2个月，房东也表示理解，主动同意给租客免掉一个月的房租，帮租客承担一点损失！但让房东没想到的是，租客得寸进尺，要求房东免掉半年的租金！
房东看租客狮子大口开，也是生气了，这租金免是情分，不免是本份，哪有生意不好让房东来承担损失的？而且疫情就2个月，凭啥要免半年的租金？在上海这么大的店面，半年的租金要多少？疫情之下，大家都困难，免掉半年租金，那自己就要喝西北风了！
于是，房东拒绝了租客的要求，表示你爱租不租，但欠的租金肯定要给。而租客看到房东拒绝得这么干脆，又改口说要免除3个月的租金。也就是疫情2个月加现在解封后的这个月！
但房东还是拒绝了！在他看来，租客亏钱了要求自己免租金，可赚钱的时候租客会多给自己钱吗？更何况双方签订了合同，怎么能没有一点契约精神呢？做生意本来就是自担风险的，如果生意不好，就不用把租金给房东，那大家都去开店好了，这永远只赚不亏！
但让房东没想到的是，他联系不上租客了，只能来到店里找租客的员工！房东跟员工说，自己要关门断电了，让员工赶紧把东西收拾一下关门。
但员工很犀利，他说：“你如果断电关门，我这些生蔬是需要冷冻的，如果断电东西坏了，损失都有你来承担！”
房东听后被唬住了，他看了下店里，确实有很多冰柜，这下他又有所顾忌，怕到时候东西真的坏了，租客来找自己赔偿！
于是，房东对租客的员工说：“你把冰柜里的东西先搬出去，我再断电，你联系你们公司的人吧，把东西都搬走！”
可工作人员却说：“我没有权限的，你联系我们老板吧！
房东这下生气了，他觉得自己被戏耍了。他联系公司老板，老板让他联系公司，公司让他去找门面，门面又让他找老板，这就是踢皮球！
随后男报案，警方到场调解无果，男子决定走法律程序解决问题！
这是我第 一次看到房东被房客为难了！租客一句话把房东吓住了！我觉得房东顾虑太多就会被别人吃住。合同有写可以单方解约直接关门不管他损失。没写的话，就走法律途径，有合同稳赢！
房东的房子，你们可以协商减免房租，但是没有权利不交房租，而且房东主动免掉一个月的租金，这么大的店面一个月可能要几万，这已经仁至义尽！可现在租客电话都打不通，开始扯皮了，真的没必要把店面租给这样的租客！
我朋友曾遇到一个相同的情况，但他乖乖让租客把租金给了！他提前先量好大门口尺寸，找厂家定做好一道大铁闸门。晚上安排老师去装，锁好门后在上面贴了一张纸：私人物品不得破坏，不然后果自负，租户欠费，不得不锁！
锁完以后他就打电话给警方备案，就说租户欠费多少天，现在进行财产保全，怕他们跑路所以锁起来，把房屋房产证和租赁合同附给警放，记得还要在门口安装一个监控，就等租户来电，看谁先憋不住气！后来租客果然给了房租，还让他们承担了铁闸费用，还要求租客多付了两个月的租金做押金！
我看到有些网友也起哄道德绑 架房东，说房东有钱免半年怎么了？但很多房东也一样困难，他们还得还银行的房贷，没有了房租拿什么还银行的房贷？银行贷 款能免半年吗？！人家房东也要吃饭养家的！什么是契约精神，到底是谁不讲理要分清楚！
那么，对于这件事情，你支持谁呢？
