健康资讯 呵呵，这些人喜欢聚集，以前从关山口坐车来汉阳门码头，在车上听的都是如何打牌的趣事，那个胡了那个莫样胡，就是这些。劝不了，武汉人喜欢咵，我们以前有句话叫迪多。看来有传统
初冬暖阳下的华科大校园，1037号森林大学。
武汉光谷，关山口，长动老样子谁还记得？
记得这里的应该是老武汉了，现在这一块是泛悦城，关山大道口子这里，如今热闹得不得了！
1960年代，鲁巷过了叫关山口，再往前就是15路公交车的终点站关山。再往前就都是黄泥巴路，武汉汽车标准件厂，国营长江有线电厂（又叫733厂，四机部的），再过去就是武昌县的流芳岭。
论武汉高校七子的江湖地位
如果武汉所有大学是一个班，威震高校江湖界的武汉高校七子，在班上是什么江湖地位呢？作为关山口职业技术学院的毕业生，我试着调侃一下，纯属娱乐，莫要生气：
班长：武汉大学，985；女生，省级政府干部出身，家境优渥，成绩相当优秀，文理综合发展全面，历史底蕴浓厚，校园建设美。人称玩在武大，成绩好，还活跃好动会玩，是全班同学的表率；
团支书：华中科技大学，985；男生，科技厅专家学者书香门第家庭出身，成绩也是出类拔萃，尤其是理工科学科，在全国都是领先，尤其是计算机，自动化控制，机械，船舶专业，国内数一数二，思想政治素养过硬，思想工作能力出色，学风严谨，堪称华中地区小清华，学在华工之名不是虚的；成绩好。有点高傲，关山口弟子，除了武大，还瞧不上其他学校。
武大和华科是一对成绩好的恋人，关系挺好，经常合作，但有时谁也不服谁，经常较劲。
副班长：武汉理工大学，男生，211，家境一般，但也是个务实的学校，材料专业，汽车专业就业率高，理工专业强，但实力比不过华科，名气和排名也差华科一大截。
学习委员：中南财经大学，大户人家女生，财政厅家的女儿，家里财大气粗，家境好，金融财务专业堪称一流。成绩好，人多金。高考分数蛮高，有些专业超过华科，所以一般人瞧不上。
文艺委员兼生活委员：华中师范大学，211；女生，教育部的千金小姐出身，人长得好看，学习也不错，但感情丰富，情商高，平时比较活泼，所以很多男生追，因为爱在华师；
宣传委员：中国地质大学，211，男生，地矿工人出身，地质学，地矿专业全国一流，总理温家宝的母校，所以人穷但名气大。但人个子比邻居华科矮一截。在班上属于不受女生欢迎的男生。比不过武理，也高攀不上中南财经，华师。
劳动委员：华中农业大学，211；男生，农村孩子，低调务实，人勤快，啥都干，不怕苦，不怕累，风景园林，动物学，农业经济，土地管理专业全国一流，数一数二。但为人朴实，比较少人发现，在全国排名42，比中南财经政法，武汉理工，华师，中国地大排名都高。但因为占了农字，农村出来的，所以让人有点低看。受了点委屈。
以上给武汉高校7子安排的江湖地位，纯属娱乐。
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#武汉头条#这是峰哥的第100个头条，也是峰哥创建一哥讲光谷的第二十天，峰哥化名为一哥讲光谷为大家普及未来之颠的东湖高新，对他的名字叫光谷。
今天讲一个大家都比较关心的话题，就是光谷中心城或者关山口的公寓也带天然气能不能买的问题，这两天接到不少粉丝的询问咨询，所以峰哥做个专帖！
粉丝一:峰哥我家里开100套房左右的套房酒店的，目前还是在租用开发商的公寓，每个月租金大概25个左右，每年租金逼近300个，父母投资的我在管理，感觉这样付出的成本有点大，不知道值不值得买下来，对我们家回报会更好一些
峰哥回复:如果公寓的单价不高过1.35W是可以买下来的，首先开酒店那么公寓这东西不是买就是租开发商的公寓你租的，如果开发商自身的关系户想承接和你一样的行业，那么兄弟你就危险了，可能被随时踢出去，你也是关系户那就当峰哥没说。
粉丝二:峰哥我和我老公都是没啥学历，靠我们两个艰苦奋斗一路打拼下来，现在挣了一些钱我想买个还建房或者公寓，我更喜欢公寓一些，因为比还建房看着高大上一些，我还年轻更喜欢时尚化一些，我们买三套打通有150个平方，这样可以吗？
峰哥回复:不可以，虽然公寓看起来高大上一些，三套打通能住的下，可是你忽略了一个问题，以后娃娃上学怎么办，高大尚的住宅也是有的，住住宅会更舒服一些，人也会简单一些，娃娃用学区也方便一些，所以峰哥建议你搞定户口，或者你和你老公去报个夜大，花点小钱弄个大专毕业证就可以买高大上的住宅了，如果你两个不准备生娃娃，当峰哥没说。
粉丝三:峰哥我是家里的独生女，现在我妈给我汉口江边买的房子，但是我在中心城的单位上班，我天天开车回家太累了，我想在附近买个60平左右的公寓来住一下，省的天天跑很累人，某某中心的公寓首付30W月供3K左右，我想买一个可以吗？要不我出30W你出30W我们一起住，又可以在你身边看你写文章，嗯这样挺好！
峰哥回复:公寓是比住宅便宜，但是你妈妈把房子买在汉口，跟你的关系并不大，因为汉口和中心城的通勤真不是闹着玩的，每天车程早高峰最起码通勤70分钟以上，所以这样让你感觉很累，这套房子也就和你没了关系，但是你要买公寓峰哥是反对的，中心城的公寓非常的多，以后基本都无法再次出手，等于首付扔了，每个月3K月供也等于扔了，没有任何实质性意义，峰哥的建议是你武汉的户口，在这边买个一套小户型的住宅，自己住着舒服，并且有保值功能这样才是上上选择，至于你说让峰哥也出30W一起住，峰哥不敢哈哈，另外我不想拿我的30W打水飘，你看峰哥的文章，峰哥每天都会写文章，峰哥一直都在你的身边好吗，这不是在心里吗，天天都可以看到峰哥文章！
粉丝四:峰哥我应该和你的父亲一个辈分啦，叫声峰哥也很亲切，见了面你要叫我叔叔的哈，我有个问题想要请教一下你，现在我还有一年退休，事业编制单位，现在手里有自己住的房子一套，每个月工资和福利有1.5W左右，老伴去世的早，退休了也没有同事说说笑笑的了，两个孩子都打拼的不错，不需要我的资助，有时候还会给我一些钱，我自己是很朴素的一个人，不怎么花钱，现在存了150个左右，我可不可以买个两三套公寓来出租给退休后的生活找点乐趣呢？
峰哥回复:叔叔好，感谢您这些年为祖国培养的花朵，很荣幸认识您，至于这个公寓您可以少花一点钱，买个两个小的用一下，不建议你把钱全部用在公寓上面，留一些钱自己有时候想出去旅游，或者出国玩玩都可以，买您学校门口的最好，可以出租给学生，退休后可能会很怀念自己当老师的时候，买个两个小的不用花很多钱，给学生住一来给自己退休后生活带来一些色彩，二来学生不会的题目可以在您的教导下，多多学习对学生很有帮助，散发着自己退休后的辉光，相信您的退休生活会更有乐趣，在此峰哥替所有人，感谢老师您的辛勤付出
我是峰哥 你身边的房产百宝箱 下期更精彩
关山口职业技术学院，又称华中科技大学！全国唯一的双一流职业技术学院[泪奔]
学校坐落于江城武汉，校园占地7000余亩，什么概念？大约四百多个足球场
绿化覆盖率72%，800万颗树，被称为森林式大学，前段时间就有网友排到有野猪在校园内遛弯，够森林吧！！
交通方面，华科坐拥5个地铁站（包含汉口那个），N个公交站，还有有轨电车，背靠大光谷
另外，学校有教授1300余人，副教授1400余人，院士18人，长江学者特聘教授59名，师资力量强大吧！
华科（华中大）可谓是华为的娘家，每年聘用的人数基本维持在300人左右[赞][赞]；另外17名董事中，4名来自华科，都懂得！
高考刚刚结束，华科可谓是非常好的选择[呲牙]
#武汉头条##高考##大学#
主动降物业费的小区比较少见，但是有！
4月23日，武汉城市东方物业服务有限公司发布公告，由该物业公司管理位于关山口的泛悦城住宅物业服务费调整，由备案价4.6元/平，降到3.84元/平。
#武汉头条##武汉爆料##泛悦城#
华中科技大学是985/211大学里面，排前TOP10大学，唯一一家成立时间不足70年的“年轻大学”。
我本科就毕业于这所大学的“关山口分部”！
2022年是华中科技大学关山口分部成立70周年“古稀”！
#武汉爆料# #一哥讲光谷# 峰哥想到了一个很好的小故事说给大家听听
如果说关山口是皇帝，光谷中心城是太子
中心城南区是皇亲国戚，中心城北区是老佛爷
这样理解简单明朗，适合刚需小白判别分部的地位
图下所示，目前星光城待开，绿地星河绘待开
正荣府待开（体量较小），光谷武汉天地待开
那个二哈开发商的凯德熙院待开 P34和P35地块待拍卖，这是目前东湖高新的具体情况
光谷中心城的这次火爆会延续多久呢，是人人都关心的一个问题，峰哥认为会持续到年底，稳步一小段时间，明年三月继续攀升
大家以为峰哥忘记了翡丽天玺吗，哈哈峰哥没有忘，售价2.8虽然不算高，但是吃掉了投资者一年左右的回报，略微有点不近人情
我是峰哥 良心业界点评作家 愿峰哥的粉各个暴富
#武汉头条##浅谈# 关山口和光谷中心城熄火了，峰哥你说的5W呢？你咋的不说了？内环的价格2W多的都一大把，你个乡下有什么勇气跑5W，我住的地方除了工资没有光谷高，别的什么都比光谷好懂吗？我的峰哥原谅我不能苟同！
峰哥回复:这铁粉的嘲讽有点意思，估计老铁生锈了，绣了峰哥一脸。但是峰哥建议你多读读贴子，把眼界拉开阔一些！
首先这位锈粉说了工资没有光谷高，大概6K左右月收入，其实这位铁粉说的是真实水平，确实武汉市内的薪资水平平均在8K左右，锈粉说的2W多点儿的是老房子，目前环内的新房次新在3-4.5W之间，这个收入针对于这个房价来说算不上低，可是武汉市是中部第一大城来看这个价格也不算高，确实有钱有情怀考虑武汉的风土人情的群体会挤进来住内环房子，所以这个价位也不算贵，毕竟一个省的有钱人还是不少，所以价位也算是合理的！
然后再来讲光谷东湖高新区域，这个区域的平均薪资水平是武汉市的人均薪资的2倍，单单从这一点来说你认为光谷中心城的价格还贵吗？比如你一个月6K，你要买一个平方3W以上的房子，你需要达到5:1的薪资房价比才可以购买一个平方，即便是你达到8K武汉市的平均则也需要4:1左右的比例，反过来看关山口和光谷中心城，有万人调查报告人均薪资1.6313W，咱们按目前光谷关山口最贵的保利时代、泛悦城3.5W的价格，目前的薪资房价比也在2.2:1不到，在看看普通小区光谷中心城的南区目前批量的价格在1.9-2.2W，光谷中心城的内环价格在2.75-3之间，真实的薪资房价比1.3:1和1.7:1看明白了吗？什么东西都没有数据来的更直观一些！
本次的各地二手停贷，针对的不是武汉市一个，也不是光谷一个，停贷这个东西只是暂时的，因为二手也是商品，商品就有贷款的权利如果把二手房不当成商品，那么就会有过多的热钱跑进生活市场，就会出现更多蒜你狠、姜你军，房子贵了你可以选择桥洞躺平，生活市场通胀了那么你就成躺尸了，这些东西难道上面人不知道吗？上面人当然是知道的，记住一句话不要在听信毒鸡汤，这句话一针见血，什么货币通胀收割富人，货币通胀收割富人只是收割一层皮，而货币通胀富人可以随时调动资产占领生活市场，收割穷人的命，房子贵了你能不用，因为住桥洞也能活命，生活贵了你除了吃米面逃避通胀，别的生活用品一样都逃避不了，懂吗？
也不要拿郭老的话来抨击峰哥，没有意义！他人是稳定社会和民心，而峰哥说的是社会的现实，换句话说郭老北京一套房子目前货值2KW，但是郭老说的要平定房子价格，你给郭老出1KW问问郭老会不会卖给你就完了，不用过份的去解读限制贷款的问题，只是刚好跟上了社会需要停一下脚步歇歇脚的时候，你则理解成社会要倒退，如果北京均价5K，我想但凡是个人都去住北京这现实吗？是吧你自己都觉得不现实！
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#武汉头条##浅谈# 光谷关山口的中建大公馆四期全新楼栋蓄势待发，看看有没有你的份儿……
中建大公馆首先我们拿出小本子记着，本楼盘有着绝对性的优势首先我们上配套！
教育配套武汉小学光谷分部+光谷实验非常奈斯的组合，医疗配套3公里范围配套武汉市武汉大学附属三医院湖北省中医院都是不错的三甲，虽然比不了解放大道三把刀，但是医疗水平还是名列前茅的，每天门口堵的水泄不通，费用在整体的三甲里算是不高不低刚刚好，稍微远一点的武汉大学东院华中科技大学同济光谷，华中科技大学省妇幼都是在需要的时候，可以驾车10分钟左右到达的医疗配套！
这里要分割一下，重点讲一下商业板块，国内著名的光谷步行街，保利时代大广场，轻奢购物K11，生活服务光谷天地沃尔玛，淘宝小镇奥特莱斯，一路向东驾车15分钟到达光谷中心城的未来底下商业矩阵200万方的生活商业服务都是可以享受到的，略微有点远这个中心城的配套本是配套给光谷中心城的商业，大公馆在高新二路和关山大道交汇一路向东勉强能够的上[灵光一闪]
交通配套门口有上百辆公交车路过，有轨电车有专用站点，该有的交通方式除了地铁都有，地铁13号线有站点，地铁11号线有关山口站点，只是两条地铁没有一条目前能让大公馆用上的，别的地方开车是一种享受，而关山口大热天开车就像下油锅一样，你见过5公里需要一个小时车程的道路吗，关山大道真的需要，车多人更多，开车人都能等糊了，走路比开车都快，我想有很多粉说肯定是车道少了，车道不算少双向配辅道10条道，可能是人的密度太高的问题！
中建大公馆值不值得买呢，峰哥告诉你如果有刚需房票一定要去打新，目前二手价格3.1左右，过税基本3.2往上走，本次开盘价格无非就是2.75左右的均价，目前按客房配比量计算不了，关系户的原因占用了不少房源，峰哥预计本次真实客房比5:1左右的比例，只多不少！
#武汉头条#光谷关山口和中心城的回落是预料之中，但这并不是归宿……
经过开年的猛烈暴涨光谷中心城的老标杆从2.3左右直奔3上，关山口的琨御府也是从2.4直接过3上，这个涨法是不正常的，太猛烈了！
你感受过一个晚上10万20万的上涨吗？确实在3月份存在这样的疯狂上涨，我们回顾历史光谷中心城的老牌小区，北辰、满庭春、朗诗其实这三个楼盘在往年的涨幅浮动也在2.5K-3K，这个涨幅是比较稳定的，一直慢慢悠悠的向前奔赴！
一直到过了年，所有的变数都来了，北辰价格从1.7跳跃到2.2朗诗从1.8跳跃到2.5而满庭春从1.65跳到2.1出头，以前是一个月一平方涨200-300之间，2021年则一个平方涨幅高达1500-2500/平，这个涨幅有点过快过热，如果当时选择另外一种方式去涨上来每个月固定涨幅500左右，是不是会好很多，这次的二手房不是停贷，是放缓贷款时间，去减轻置换群体的频率，保障刚需优先拿到新房，二手房的放贷时间从最快的15-20天，拉长到4个月有效减少翻滚，目前光谷中心城的二手房挂价略有回调，回调的幅度比较少，只是当时多倍杠杆的投资客现在需要减杠杆全款卖房的价格回调1K左右峰哥认为这个是正常的回调，就想跑步一样，我们跑到中途看到凳子会停下来歇一歇脚一样
至于说光谷中心城的买房群体全部要被活埋说这话的人一定是没有脑子的，因为短期看政策、中期看经济量、长期看人口的增长，只要光谷关山口和光谷中心城的人保持往年的当量增长那么就不会存在活埋的这个说法，因为城市新名片就该有新名片的样子！
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#武汉头条#浅谈 光谷关山口 光谷8号的尴尬处境
峰哥接到几个粉丝的聊天，峰哥光谷8号为什么和琨御府泛悦城隔了一堵墙，单价差1W这是不是捡漏呢，这么便宜的价格拿一段时间会不会追上琨御府泛悦城获利空间更大呢？
峰哥回复:琨御府泛悦城为关山口的标杆住宅，从小面积的97-206平都有，从刚改户型一直到终极改善户型都可以选择，小区入住的群体都是高端的知识分子群体，另外出售量是非常小的。
而光谷8号虽然只隔了一堵墙，但是光谷8号的面积段有44-115平，首先面积段只能容纳本区域低收入人群，另外还有一个重要原因就是还建房的混搭，这一点在高端小区是致命的危害，谁愿意花3W的单价和还建房的人住一起呢？如果是你，你愿意吗？人家手里10多套房子，人们都会想到一个问题，是不是还建房办证之后，让外人分不清什么是商品房，什么是还建房办证商品房，尴尬就在这里，另外44-115平的面积，最大只能容纳刚改人群，刚改人群为什么要改善呢，就是觉得自己的小区各方面的不足，所以需要改善环境，光谷8号不具备这些东西，第一是户型，第二是面积，第三是还建房，各种不利因素注定这个小区不能称为标杆小区！
下面我们讲重点，重点在于户型的布局，一个小区的未来，是有小区建成时布局开始的，这句话一般人看不明白，能看明白的就不是一般人！
峰哥讲过一个小区要想成为标杆，必须涵盖到144平以上的户型，才能称之为真改善，保利时代为例，首先学区加持，也有户型135-144-153户型，所以保利时代一直能作为标杆拿的出手，琨御府泛悦城则有97-206的户型涵盖，所以都能成为主导市场的领袖楼盘！
看到这里峰哥不知各位明白没，峰哥讲的炫赫门都没有啦，看懂的就掌握了财富的钥匙，加油峰哥的铁粉们！
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#武汉头条##浅谈# 关山口4W的拐点在哪里关山的气发何时清退，到4W还有承接力吗？
峰哥回答:关山口的气发拆迁升级，建设分布有洋房小高层和4栋左右的高层，这次的改造升级，首先拆迁赔付的土地成本也颇高，小区的地理位置和泛悦城琨御府同频道，以目前琨御府的价格和泛悦城的二手价格来计算，过税琨御府3.3毛坯，泛悦城小高层的房子国税基本在3.7左右的精装！
以此推断中建大公馆的新房比二手便宜2K-3K，按这个计算得出气发改造小区的高层价位在3.5左右，小高层比高层贵1.5K售价在3.65W左右，洋房比高层要贵2.5K左右，大概得出3.75W的房屋出售价格，以140-188平计算，套均值在550-700W之间，每个小区都有15-20%投资群体，这类群体如果获得部分收益的情况下，价格上推入手价的5成，则顺利成章的大户型单套均值突破1KW，没有任何例外，至于承接问题，完全不用担心，创业街的孵化器孕育了各种各样的企业主，华中科技大学的高职、地质大学的高职虎视眈眈，你更应该担心的是会不会像琨御府泛悦城一样，没一点身份地位人脉关系买不买得到的问题！
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人命关天！勿用排名榜这种鬼把戏，也给医院搞排名！！//@自由关山口:连续三年都是十强，也叫“跻身”吗？
重磅！中国医院排名出炉！华中科技大学强势上榜，2家附属医院跻身全国十强
#武汉头条#绿地在武汉的两个标志性高楼，一个即将交付，另一个是个幌子，成功骗到东湖高新的两个优质地块。
我相信若干年后，史策会对这段历史时期发生的事做出公允的评判。一个类似感冒的病毒把中国人搅扰得翻天覆地，真不敢想二十一世纪还能发生这等奇葩事情。广州市政府好样的，拒绝愚昧相信科学，继往开来迎接挑战。
来自华中工学院的回忆，露天电影场是华工最难忘的记忆。
