健康资讯 大连市推动出售公有住房相关政策出台已久，很多老百姓确实享受到了政策带来的便利。最近有市民反映，位于金州区渤海街由其父亲在新港警卫队工作时分配的房子，现在移交西岗区的金宇房地产公司管理，却始终没有办下来产权证。
从去年12月开始，与家中老人多次去金宇房地产公司要求办理房屋产权，被告知办理相关手续需要等待，一直到今年8月被告知无法办理备案，给的解释是当时移交的政策与现在房改的政策不符。
我们不清楚到底是金宇房产以此理由故意拖延不配合房改，还是有关部门不配合办理备案单，全楼剩余十余户都因为这个问题无法房改。大家都很着急，却没有任何办法解决，也不清楚到底差在了哪里，这里居住的老人年龄都很大，大家希望有生之年能解决这个历史遗留下来的问题，也愿意尽一切努力配合，彻底解决公有住房的产权问题。#大连头条#
新港是南加州富人区，水晶湾又是新港里的顶级富豪区，这是目前新港在售最贵的房子3490万美元，去年这个社区最贵的房子是6100美元，这个房子每年的房产税大约50万美元，5房8浴室内面积1100平米，占地面积2600平米，这个社区吸引全世界顶级富豪来居住。这个房子给我住我都住不起啊[捂脸]你觉得如何？
看塘沽的制造业新河船厂沒了，原厂止准各搞房地产，大沽船厂也沒了，新港船厂也被大连重工船厂收构，几年下来一直 亏损，这就是天津造船ll制造业的结果？天津什么佄侯才能再次起飞！
网友咨询关于郑州市郑地集团管城区楼盘严重失信违反承诺的问题已办理 城建 投诉
天*** 2021-08-14 14:38
领导好，我本人于2019年购买了位于管城区刘庄街与航海路附近的案名《郑地新港华苑》小区，临近交房主要投诉开发商虚假宣传及国有资产流失问题。虚假宣传及：在该楼盘第二次公开销售期间，郑州地产旗下新天地置业有限公司法人代表马新海，进行了激情演讲，承诺“力争提前一年”交房，但是截止现在还不具备交房条件，距离提前交房的2020.10.31，已经滞后10个月，
回复郑州市12345政务服务便民热线
网友您好！您反映的问题我们已查收，并即时转市住房保障局处理落实，现已办结回复，特将回复结果告知如下：
根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十四条、《中华人民共和国广告法》第五十五条、《郑州市城市房地产开发经营管理条例》第三十九条等都规定，虚假宣传由工商行政管理部门监督管理；房屋的交付使用必须经过建委等多部门的验收，由建委办理竣工备案证之后才能交付给业主。关于延期交房问题，市民可依据双方签订的《商品房买卖合同》中的约定依法维权。
感谢您对郑州市城市建设与管理的关心与支持，欢迎随时监督我们的工作，提出宝贵意见。
回复时间：2021-08-17 11:43
#西安# 【屡被投诉“虚假宣传”，中远·白鹿汀洲怎么了？】
对于追求生态健康的置业者而言，远离尘嚣、低密舒适的花园洋房社区堪称不错的选择。位于新港大道与101省道交叉口西北角的中远·白鹿汀洲项目，凭借独特的地理位置及宣传的“低密居所”、“花园洋房”，曾在城东甚至西安受到不少置业者的关注。
然而，谁也不曾料到，就是这么一个宣传“容积率仅1.44”、承载诸多置业者舒居梦的品质社区，如今却屡被业主以“虚假宣传”为由投诉——
中远·白鹿汀洲被投诉，与容积率的改变有莫大关联。据悉，项目在进行营销宣传时，一直以“1.44低容积率”为卖点，着实吸引了不少追求居住品质的置业者。后来，业主却发现由于项目B区受到相关政策影响，规划变动，导致A区的容积率也“被变化”，且未告知业主这一变动。对此，业主纷纷表示“不能接受”，质疑白鹿汀洲项目存在虚假宣传。
在“领导留言板”我们看到，对于白鹿汀洲项目涉嫌“虚假宣传”的投诉，官方也给出了较为详细的解释——
“按照前期批准规划，A区为花园洋房项目，B区为专家公寓（别墅）项目，容积率为1.44。后因相关政策要求，开发商按照规定对B区规划进行了调整，导致一期整体容积率为1.67，规划调整后开发商在县资源规划局进行了备案。”
但值得注意的是，在官方答复中也明确指出，“您所购买的房屋在一期A区，该区域规划方案未进行调整，建筑与初期规划一致。 ”言下之意，A区容积率的变更，属于开发商的行为，并非受政策等外因影响。
除了容积率的变化外，业主还质疑沙盘图所呈现的人工湖、绿植等“存在虚假宣传”。对此，官方也做出回应：“关于项目绿化情况，经调查，沙盘上只是标注了绿化区域，未对绿化树木进行详细说明，该项目尚未完成，具体绿化情况以项目建成后为准……未发现商品房购房合同和销售宣传资料上有人工湖、桥等配套设施的宣传和承诺……”
换句话说，沙盘图的“虚假宣传”尚无明确证据，完全是项目展示的一种意象化呈现，或者，也可以理解为微妙的“擦边球”宣传。
针对业主的“虚假宣传”投诉，华商网记者致电中远·白鹿汀洲工作人员，对方表示，“项目整体业态分为花园洋房和叠拼别墅两大部分，由于受政策影响，叠拼别墅这边对楼体进行了调整，花园洋房区域并没有任何改变。”
当记者进一步了解“容积率为何由原本宣传的1.44变为1.67”时，对方则表示“这是因为根据相关政策，别墅区域建筑有所变更，导致白鹿汀洲项目整体容积率数据产生了变化。”与此同时，该工作人员还告诉记者，“项目变更前在售楼部有公示，最近各位工作人员也会持续跟进业主的投诉建议，积极配合广大业主解释这一情况。”
其实，房地产项目从建设到交房，一般来说大致需要两年，这个过程中遇到不可抗力也是在所难免，但开发商应该在有规划变动后，第一时间通知业主并积极协商，取得业主的理解，这是“得人心”的关键一步。
此外，放眼整个房地产市场，虽说房企也有业绩压力，但为了营销而营销，打“擦边球”甚至“虚假营销”不可取。为了保护广大置业者的权利，国家工商行政管理总局令第80号发布《房地产广告发布规定》，其中第三条明确要求：“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”第十四条也明确指出，“房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。”
放眼当前市场，为了一点所谓的“营销业绩”而使用“非常规手段”的房企其实并不罕见，这种小聪明到头来也只会败坏企业自己的口碑。面对市场的激烈竞争，只有切实做到诚信和优质，才能将企业做大做强，毕竟金杯银杯不如老百姓的口碑。如果为了一时利益而放弃诚信，试问这样的企业如何走得长远？
来源：华商网
我看之特艺城天骄
今天去了解了一个由福州特艺城地产开发的一个项目-特艺城天骄，项目位于福州市台江区六一中路和新港路交汇处，整个项目规划1栋楼，可售面积35-126平方，整体了解过后个人感觉如下:
首先说说优点，项目位于台江比较核心的区域，周边的配套都已经非常成熟了，学校有光明小学、南公小学（在建中）、闽江学院附属中学、第四中学等，附近的商业有中亭街、元洪东百、世欧广场、台江万达等，位于六一中路上交通也非常方便。前后两大公园（光明港公园和南公园），环境还是比较不错的。加之在售的都是35-48多的小面积为主，现在这种面积段的住宅产品也比较稀缺，相对来说总价不高，再加上这个项目的位置所在，的确会吸引到客户多多关注。
但是也有几个因素让人犹豫的，首先项目拿地时间和边上的特艺珠宝城是一样的，作为1998年拿地的项目，特艺珠宝城在1999年就已经投入使用了，而作为它二期的特艺城天骄直到去年才开始对外销售，到今年才正式交房。个中原因不多说，但于客户来说最直观的一点影响就是，产权的使用年限一交房就少了20几年[捂脸]，这点还是会让很多客户纠结的。
其次，项目备案均价在3.2万元/平方，但是每平方额外要加4000-6000的精装价，精装这部分要全额付款，导致首付这块会至少要提到五成这样子，对于一部分首付预算不是很足的客户来说压力就比较大了。
再次，作为只有1栋的项目注定没办法有多好的社区配套啥的，而且作为小户型为主的项目，其本身的户型结构就不怎么样，再加上3梯10户的梯户比和总高31层的层数，可以想象未来上下班高峰期的时候，坐电梯可能会是个难题。
但是可能因为本身位置在这里又是难得的小户型住宅产品，再加上九几年拿的地，这个成本对现在来说几乎可以不计，导致老板的的心态也不是很着急。所以即使项目去化不是很理想，价格这块也没见到有做大的调整和优惠。不知道各位对这个项目了解吗？觉得怎么样呢？
广州市海珠区南洲沥滘版块的房子怎么样？
最近看了这个版块的规划，因为这片地在广州中轴线的海珠南片区，与海珠北的中轴隔着整个海珠湖湿地公园，见图一。
其实广州中轴到了新港路已经到底，新港路与新滘路中间那一片区并没有因为这个概念得到对应的发展，这与大塘村的历史有关，如果整个大塘能拆迁，那这个问题就一定能够解决，但大塘村的历史发展过程中并非单一的集体发展，这个片区承载着中大布匹市场内一大部分工人的生活居住，曾经的经济优势让大塘现在难以像冼村，猎德村一样可以拆迁。
但是大塘的问题并未让中轴概念向下发展受到阻碍，现在南洲沥滘片区的房地产开发商对于这个概念的利用，是极至的，规划上沥滘版块也是按足中轴要求规划，在商业地块与住宅地块的布局上，这个片区的未来让我产生了不少幻想空间的感觉，是否这个片区的未来会如同琶洲一样，有个一飞冲天的未来？
反观沥滘的房地产开发进程，时代廊桥在2004年建成，至今的二手挂牌均价与海珠区二手挂牌均价一样，数据如图二，三。
而2007年的罗马家园及龙禧，成交价也是在5万左右，2008年的珠江御景湾就只在4.5万左右了，这些价格是体现了买卖双方的市场认可，并未对片区规划上有过多的价值附加。
再看版块内一手市场，越秀天悦江湾在珠江御景湾边上，10万的价格是告诉你这里十年后的未来是珠城的中心？不近江边7.5万的珠江海珠新城你会不会认为是良心开发商？然而这两个盘并未在中轴线上！
某开发商给出2-2.5%的佣金，让广大经纪人将客户带到现场，剩下的交给现场销售，这个经纪人好像也没有真的很给力，就如现场销售的结果来看，也并没有像我看规划上的感觉那样可以让广大市民冲动。
虽然市场并不乐观，但广大市民的行为很真实，例如增城的保利水木芳华和番禺的保利领秀海，单日百套的成交量让广大开发商目瞪口呆，并不是市场不好，只是价格未到位，上述两个爆盘价格对比周边二手价格的优势才是真正的头功！
市场价格不是你喊要卖多少钱，而是你的价格能不能让部分人冲动！
要论炒房地产谁的概念玩的最溜。我什么人都不佩服，就佩服南京。那概念玩的真叫一个溜哇。
当有人跟我提到南京兴智板块如何如何，地铁开通了两条线，未来规划又怎么样怎么样。我当时以为这是南京什么地方呀？我怎么从来没听说过？
后来发个翻个地图给我一看。哎微哦，不就是二桥下面的新港开发区吗？记得那边还有个二桥公园呢。这周围化工厂，管道林立，什么时候变成一个什么兴智板块？还说在南京25000一个平方，他不香吗？这香不香我不知道，但是那个地方臭味儿绝对是有的，上下左右都有大型的化工厂。
和他类似的还有一个青龙山新城。我还以为在哪里呢，原来就是江宁BYG及MD所在地。这摇身一变青龙山新城。25000的价格香不香？这大大饼画的也是满天飞呀。现在也被打回了原形。很多人之前买的。现在两万出头，都没人要。
这说到底呀，还是南京的人口上不去呀。这些边边角角的地方，如果没有新进人口大量涌入的话，未来终将会。被南京城里面的人所遗忘了。买了既站岗。降价卖都卖不出去。
请上海虹口区送我一套位于新港路瑞虹路路口的中粮瑞虹的毛胚房！我只要毛胚房呀，要求不高的呀，又不是精装房喽，虹口区答应下来嘛，好伐啦？
当年瑞虹新城一二期的房子，白菜价，我错过啦！《智力大冲浪》里抽奖送瑞虹新城的房子，我也没中到！瑞虹后来几期的房子，价格升上去了，我一辈子也供不起首付。好不容易拆了被新港路、虹镇老街、天镇路、瑞虹路围在当中的那块棚户区，地块被房地产大亨中粮房产看中了，要建个叫“中粮瑞虹.海景壹号”的楼盘，请的建筑总承包商是央企中铁建，估计房价起码在每平12万元以上。我个人存款一共只有8万元，连一平米都买不到！
我实在是太喜欢虹镇老街这块宝地了，心里极其渴望有一套位于瑞虹的房子，却始终不能如愿。望虹口区见我是个卑微可怜的人，大发慈悲，送我一套中粮瑞虹的毛胚房！毛胚房足矣！#上海头条#
昨天写了中大纺织商圈搬去清远的话题引来网友热议，我谈谈自己的看法，仅供参考：
问题1、会不会全部搬？
不会全部搬，不是清空、不是一刀切，更多的是调整、优化、迭代、升级、转型。
问题2、利弊如何？
利大于弊，旧改提升城市地区的形象、人才迭代、资源配套升级。
问题3、小作坊模式的优势？
成本增加、利润减少，优势在逐渐下降，招工难，对年轻人的吸引力也在逐步下降，年轻人喜欢更加开放和活跃思维的工作环境。但社会稳定、健康卫生、消防安全、交通路况等存在较多隐患。
问题4、海珠未来重点发展方向？
新兴产业，纺织服装产业升级
参考一下金羊网的报道，摘录如下：
近期，广州海珠连推“8+1”项政策，提升新兴产业链韧性。推出“都市工业、产业互联网、楼宇园区经济、专精特新、游戏产业、算力算法、国际消费、企业上市”等产业经济领域以及数字经济人才等方面九大政策。
目前，海珠区已引进腾讯、阿里巴巴、唯品会等27个总部用地企业，落地超200家生态链子项目。新兴产业链“龙头链主”及“生态链”形成后，海珠区还需提升其韧性和竞争力。“海珠区发布系列政策旨在进一步推动新兴产业要素集聚及引进培养数字经济顶尖人才，以促进支柱产业发展保持良好势头。
都市工业：发展轻生产、低能耗、零污染、高附加值、高科技含量的都市工业是海珠区聚集高端要素、提升产业能级、增强区域核心竞争力的必经途径。
问题5、海珠土地很多？
既然重点发展新兴的、高端的、与世界接轨的产业，则需要更吸纳更多的人才，有国内、也有国际，需要多的土地建设住房、增加综合配套（教育、医疗、轨道、景观、购物、餐饮等），但琶洲已经明文禁止开发商业地产，而海珠东南部（海珠湖、湿地公园、小洲村、瀛洲生态、仑头、大围公园等），无论绿地、田地、树木、湖泊、动物等，都是受保护的生态，而且相对荒芜，资源匮乏，轨道交通稀疏，发展空间只能落到“城中村、旧产业的改造”上，刚好中大纺织布匹商业圈两点都符合（旧村+旧产）。
问题6、传统产业搬走即死？
有个误区，把“搬走”等同“去死”。首先，没有人希望它们死。其次，它们死的核心原因，是有内部和外部双重夹击的，外部受互联网电商冲击，内部应变能力跟不上。归纳为：产业滞后，效能低下，成本持续增加，利润减少，竞争激烈，市场饱和。
参考一下南都的报道，摘录如下：
地处城中心的制衣村渐渐无法满足城市高速发展的野心。2020年，康乐村所在的海珠区GDP达到2086.93亿，但官方统计公报中，商品市场成交额最大的纺织品类极少被提到，取而代之的是“数字经济产业”。
早在2015年，广州就提出将中大南校区南门对面改造成国际创新谷，聚焦IAB产业，目标是做广州的“硅谷”。走到新港路与瑞康路交界路口时，便可看见“中大国际创新谷”的标识。可在此周围仍坐落着不少布料辅料类的专业市场店铺。
与此前引导产业转移不同，旧改项目是对土地用途的重新规划，将村内原始制衣产业一次性“归零重整”。2019年1月，康乐村、鹭江村的3305位股民就“进行整村更新改造意向”进行表决，同意率超过九成。3月，两村便召集“房主”们参与城中村改造入户测量宣传动员大会。铺垫已久的城中村改造正式拉开序幕。
2020年12月，康乐村、鹭江村、五凤村相继挂牌公招合作改造伙伴。今年1月21日，合生创展正式成为康乐村、鹭江村旧改合作企业，改造投资总金额约为346.67亿元，一举成为广州旧村改造历史上投资金额最大的旧改项目。不久后，广州海珠五凤三个旧改也正式签约珠江投资。
根据招商方案中的时间节点，在2023年10月31日前要完成康乐、鹭江村全部安置地块上的房屋拆卸。五凤村则要在2025年12月31日前基本完成安置房建设。倒排工期，旧改已是板上钉钉。
火龙果后语：
产业升级是必须的，否则只会不断萎缩、死路一条。旧改也是必然的，腾出建设发展的空间。海珠的服装产业将会迈向新高度，往安全、整洁、宽敞、时尚、科技、高效的方向走。
