健康资讯 在北京考上公务员，有了北京户，当然是好事，要谈到房子，北京房子很贵，公务员收入低，尤其刚参加工作，你工作十年，买房子的首付钱你都攒不够，如果靠自己的工资，贷款买房都遥不可及！
刚来北京工作，户口在深圳，女朋友是北京本地人。目前我们在考虑2-3年内结婚买房，房子预算500-600万，我们家这边首付可以全掏，但是因为我要到5年之后才有买房资格，女朋友是北京户口，所以目前的情况应该是先结婚再买房，或者先买在女朋友名下再结婚。这种情况您有什么建议吗？
买房需求：女朋友在西城平安里上班，我在丰台科技园上班，她是在编老师，学区房的需求不是很大。目前在考虑大兴4号线沿线的房子，或者地铁到她单位方便一些的地方，您有好的建议吗？
回答：
1、建议就是如果有想法，那就最好做出纸面协议的约定，能公证最好，反正是说清楚这套房的归属问题。
2、先结婚再买房，如果是父母给的首付，那如果没有单独约定就属于赠与，是赠与家庭的，也就是两人共有。所以无论首付还是后续的月供是谁出的，如果分手，那就是二人平分。如果有约定是单方赠与，单独赠与你的，那这套房就是你的个人财产。婚后的月供部分无论是谁出钱，都是双方共有，分手时平分，只限于月供。
先买在女友名下，那就是赠与呗。“代持”一般是不被认可的，得看到时候法院怎么认定了。但婚后可以加名字，那就是双方共有了，无论首付还是婚后的月供。
3、平安里，丰科园，4号线，那就是西红门到高米店枣园一带了。这不用什么建议吧，不错的小区很多，看自己的喜好就行。西红门一般是鸿坤的，枣园是红木林为主，高米店更多。这先自己看吧，都房龄挺新的。
仅供参考。
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20年前在北京海淀买房，净赚千万
12月5日，中国香港。女子20年前花4万首付在香港买了一间80平的房子。房子是女子和政府共同所有，当年房子价值160万左右，女子和政府共摊，每方80多万，首付仅需0.5成，就是4万，贷款方面，政府补贴15万。如今房子已净升值数倍，房子价值已达近千万，房子卖掉的话，除去给政府的那一部分，女子还可获得400多万。
女子如果在北京，赚钱比香港多两倍。
2002年，北京海淀房产4000元/平方米，100平米40万，首付10%需4万，贷款36万元。
2022年，北京海淀房产10万元一平米，100平米1000万元，支付完贷款利息不会超过60万，净赚940万元。
香港女子赚了400万，北京女子赚了960万。
北京买房后长期持有，永远不会亏。
#女子4万首付买的房子净升值近千万#
准备在北京买房，首房首贷，刚需，首付180左右，想满足居住的同时房子还能带有较好的升值空间。19年底在重庆买了两套房，目前现金流较紧张，计划几年后北京置换好一点的房子。请问京贸国际公寓的房子是否值得入手，希望章哥给点建议。
回答：
1. 满足居住的同时还有较好的升值，也就是什么好处都想占，180万首付的刚需房，不容易。北京的有钱人不算太少，很难让他们把又便宜又好还能发财的房子给别人留着。期望值别太高吧，想捡漏儿的大概率都能让别人给套路忽悠了。计划几年后换好房子，大概率也就剩计划了。
2. 京贸国际公寓，听这名字就不像普宅吧？不过现在算普宅了，当年只是为了时尚，要不然不好卖高价。那会儿卖4500，和望京的均价差不多，现在稍微差了点儿，望京7/8万，这里怎么也得4万多吧。落后的不算太多，还是有一部分跑输空间的，继续努力。
地段儿也挺有特色，典型的两区交界，常规来讲不是繁华就是没人管。主要是北边有高速，东边有铁道，还偏偏属于通州区，这种地方一般都是通州不爱管朝阳管不着的。以后主要得看朝阳群众是否献爱心了，要是每人都捐个百八十万的也不是不行。不过天地银行的不能要啊，放水太多容易贬值，也就忽悠鬼合适。
3. 反正就是这现状，我只能说之前这20年没赢，倒也能算稳定，持续跑输。当然每次行情输的都不多，年头儿长了才明显的。这种产品都差不多，塔楼居多，不太受追捧了，两区交界更是不太好增加配套。所以算价格洼地，不算价值洼地。看自己的判断吧，有可能算捡漏儿，但越挖越深的可能性也更大。
4. 总之吧，较好的升值空间就甭惦记了，通州人没那么傻，朝阳人也犯不上做慈善。最好成绩是勉强跟上大盘，时间长了说不好。北京和重庆不太一样，未必炒的动。而且炒房最好别太激进，步子别跨的太大，还是控制风险为好。仅供参考。
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我和我老公我两都来自农村，是如何实现在北京买房的？是啃老吗？听我先介绍下我两的情况，你就知道了是不是啃老，我来自东北黑龙江农村，我老公来自河南农村，我爸妈是靠种地供我读的书，他父母是外出打工供他读书，我在黑龙江念的大学，他是在河南，一毕业就来北京这边找的工作，毕竟大城市工作机会多，第一家公司那时候工资才7千块，
买房我两是满足5年社保买的，我两都没有工作居住证，所以只能走社保这个条件。买房的首付款我两一共借了53万，算上从我爸妈那借的15万，还有从身边同事，同学，朋友，亲戚那借的，我婆婆一分没给我拿，因为他家没钱实在拿不出来呀。过户后就把公积金的20万提出来，把同事和同学，朋友的钱还完了，亲戚那借的18万，现在还差点几万没还，在一点点还，虽说是没利息毕竟欠下人情债。我爸妈的钱过两年慢慢还吧，所以大家觉得我们在啃老吗。
在北漂这六年中，买的衣服都是很便宜的，几十块钱的，就一件贵的衣服那是我两谈男女朋友时候他给我买的1000块，哈哈，算上最奢侈的衣服了，然后吃的话我都自己带饭，除非不想做了才在公司吃。几乎不出去玩乐，没有啥社交，都用来攒钱了。加油吧，愿每一个漂泊的人都有自己的家。
北漂女程序媛大牙妹我们目前准备在北京买首套房，目前首付可以凑到200左右，主要是刚需自住，最近在看宋家庄石榴庄这块。这个预算在这边只能买两类：一类总价400以内的一居室（顶秀欣园），和近500万左右，朝向一般的二居室（彩虹城）。
1、比较犹豫是买一居五六年后换房 还是直接上车普通的二居室。第一套房不考虑学区的情况下，您建议是再凑凑钱，尽可能买更好一些的二居呢？还是先凑合买个一居未来置换比较好呢？非常感谢！
2、我看您之前回答更推荐买朝阳之类的房子，我身边人也很多买在了朝阳和通州，宋家庄这边确实没啥特别大的商业区啥的，性价比没那么高，但就是我们租房一直在这边，生活区还算舒服，请问是否不建议年轻人第一套购买呢！
回答：
1. 能一次到位就尽量吧，要不然置换成本一般都至少5%，400万就是20万，相当于洗手间换没了，不划算。所以常规建议都是尽量向上够，北京的房价我是看不到会下跌什么，至少风险不大。
2. 彩虹城还行，挺好的小区，在南城算还不错的。顶秀欣园就是塔楼多点儿，其他也没什么。
南三环的性价比挺高的，不低于朝阳而高于通州很多小区。但这指的是居住方面，如果从升值讲南三环就比朝阳热门板块弱了点儿了。毕竟是南三北五，到现在还看不到扭转的迹象。
这看自己的主要目的了，如果说一次到位，以后轻易不置换了，或者再换也是在南三环或东南三环一带，那就买在这儿挺好，不吃亏。但如果说以后还想向北部置换，那就再考虑一下。当然时间短了无所谓，长了才明显呢。
比如彩虹城2004年的盘，5000块钱左右，和东四环外的价格差不多，华纺易城什么就这价格，国美第一城2005年才5000。到2006-2007年的时候彩虹城还一度超过东四环呢，比国美什么的高多了。但今天再看就落后了一些，这跟小区的关系不大，就是板块是支持力度。
3. 所以这看自己的主要需求吧。自住为主就选南部，还要向北部置换的话再看看。仅供参考。
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因为女儿和对象在北京工作，所以两个人一心想在那里买房。前段时间女儿视频说“北京的房子太贵，别说全款就连首付就要很多，男方的意思是能不能我们也拿出一点，他们家拿大头。我们出60万就行。
我问女儿“那房子的房产证上是不
是写你们俩的名字？她吞吞吐吐的
讲“妈，北京的一套房子至少都要几
百万，我们才拿这几十万，就要求写
上名字，那人家肯定是不会同意的。
而且男友的父母也说了将来房贷他们
会帮扶还，所以房产证上只写他儿子
名字。何况他家就一个儿子，以后不
还是我们的，就不要想太多了，没必要，此时的我很无语，这就是我们辛辛苦苦吃了大半辈子苦养出来的女儿。
本来就不太愿意女儿留在一线城市，想着退居到二三线也挺好，离家里也近。可她执意要挤在北京，还说不需要父母帮忙，自己努力在北京安家落户。现在到了谈婚论嫁，工作才刚有起步，手里又没有积蓄，买不起房子。虽然这60万对于北京一套价值几百万的房子来说，确实是个零头，可这对于我们来讲，已经是很大一笔。让我们也拿一些首付款，两家一起努力帮衬一个新的家庭，为他们能有个安稳的家没有问题。双方都出 S ，写两个年轻人的名字应该不算是
太苛刻，无理的要求吧？
收起
同事的儿子考上了北京的公务员，原本是件大喜事，高兴了一段时间之后，最近天天听她抱怨，儿子谈了个女朋友，也是在北京上班的外地人，两个人想买房结婚，想让我同事掏钱，需要将近200万的首付，我同事两口子只是普通的上班族，去哪弄200万呢，难道要砸锅卖铁吗？
让我们给她支支招，我们能有什么办法呢，房价太高了，主要还是没钱惹的祸，人家有钱人，拿出几百万付个全款都没问题吧。
我还是看我的电视剧吧，最近各大卫视的电视剧质量都不错，不像前一段时间好多狗血剧，杨幂主演的电视剧很好看。#谢谢你医生征文#
看到有房产专家说：买房的核心问题是首付，月供其实不是太大问题。
这不扯吗？买房的核心问题是月供，不是首付！除了北京、上海、深圳等这些超一线城市，首付可能需要几百万，大多数二线城市、三线城市，首付也就几十万，最多100多万，自己的积蓄再加上父母的积蓄，80%的家庭都可以负担得起，但月供则不然，那可是30年，而且，每个月都需要还，谁敢保证买房以后的30年就一帆风顺？收入持续增长？远的不说，就拿疫情举例，疫情期间，有多少人收入大打折扣？心里没数吗？
要是房贷还不上了怎么办？没办法，只能是银行把房子收回拍卖，不仅房子没了，首付没了，还需要承担一大部分债务。真不知道那些说月供不是问题的房产专家是怎么成为“专家”的，讲话要凭良心的！#我要上微头条#
