健康资讯 雅居乐最近肯定挺烦心，先是版纳耗资千万的售楼部被拆了，接着又宣布裁员50%，这几天又传出要被保利收购。
我们常说房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，这次全国范围的房产大萧条直接导火索就是金融政策全面收紧。一是三条红线控制开发企业获得融资，二是对于购房者贷款审核更加严格，放款周期拉长，银行授权额度少。前后两只手，直接掐死了多少房企的融资渠道。
现在雅居乐整体处于内部大调整阶段，对外几乎没有任何声音，好像在销售端也不再那么着急，或许被保利收购的事也绝非空穴来风，保利最新的表态是没承认，也没否认。
但不管怎样，雅居乐在西双版纳的地块绝对是优质资产，并且雅居乐在全国的盘子也不大，主要还是集中在广东、云南、海南，销售情况也一直不错，回款问题不大，如果真被保利收购，未尝不是一件好事，你觉得呢？
【9月第一周：11万㎡新房卡点入市，居然是抢中秋节前第一波小高峰】
金九银十，是喊了好多年的老套路口号了。
在不少开发商心里，这个口号，今年理应会灵光。
9月第一周（20220905-20220911），主城区4楼盘新增供应量11.89万㎡，分别是雅居乐中央雅府、中交泓园、书香云海、官渡区文信文创中心等4个楼盘。
4个楼盘卡点9月7日同一天入市，巧合地赶在中秋节前推盘，明显要蹭下中秋节小长假的流量。
这4个推盘楼盘分属巫家坝片区、马街片区和金马街道片区。
其中，巫家坝片区的雅居乐中央雅府新增9号、13号等2栋高层住宅楼，预售面积2.33万㎡；巫家坝片区的中交泓园新增1号高层住宅楼和地下车位入市，预售面积3.21万㎡；
西山区马街街道办的书香云海项目新增7号、8号高层住宅楼入市，预售面积3.3万㎡；
地处金马街道人民东路与昆河铁路交叉口的官渡区文信文创中心，一次性批量入市3.05万㎡，系奥斯迪在市区内开发的新盘，尚不知是否系接盘所致。
#楼市爆料##云南楼事##昆明#
#昆明头条#1：项目处于巫家坝旁边，距离未来中央水景公园一路之隔，原来的云青花园是由青海集团开发的，因资金问题导致2015年停工危机，但是并没有给业主造成较大影响，房子主体都已经完工，水电都已经通了只是没有房产证。
2：现由雅居乐22亿拿下巫家坝云青花园171亩地，一共分为三个地块开发，也是雅居乐在昆明的第四个项目，现在首开三栋，95平米到160平米2梯4户的纯板楼，首开单价1.2万起，其中A5地块是学校用地预计签约云师大附小。
2：项目距离未来规划醉核心的重要开发区域，以项目为中心方圆3公里内，将拥有占地5070亩的中央水景公园，周边生态居住区，国际社区，商业文化区，文化宜居区的配套，这里是你身份的象征，地位的名片
【昆明再增5个公交地铁接驳招呼站，3条公交线路有调整】为进一步满足广大市民的公共交通出行需求，持续加强公交、地铁的接驳换乘功能，昆明公交集团有限责任公司定于2022年12月12日起，新投入5个“公交地铁接驳招呼站”，同时对232路、Z4路、K58路等三条公交线路进行配套优化调整。
一、增设第三批（5个）“公交地铁接驳招呼站”
为进一步完善公交、地铁接驳换乘的功能性补强工作，方便市民出行，昆明公交集团已分别于2022年10月、11月份，在昆明市地铁1-5号线的20个地铁站出入口设置了两批共计20个“公交地铁接驳招呼站”，途经的公交线路在“公交地铁接驳招呼站”停靠上下乘客。现为进一步方便市民无缝换乘公交、地铁，昆明公交集团定于2022年12月12日，继续增设第三批（5个）“公交地铁接驳招呼站”。第三批招呼站分别位于地铁1号线晓东村站、地铁5号线金家河站、地铁3/4号线大树营站、地铁4号线广卫站、地铁4号线玉缘路站出入口附近。具体位置如下：
二、对232路、Z4路、K58路等三条公交线路进行优化调整
（一）232路调整线路走向，接驳地铁1号线晓东村站
为满足永中路、海伦国际片区市民的公交出行及地铁换乘需求，昆明公交集团将调整232路线路走向，调整后232路起终站不变，并可接驳地铁1号线晓东村站。
232路起终站为“巫家坝车场（起始站）——官渡区政府（终到站）”，优化调整后将新增停靠“晓东村站D1口（去）、永丰村（永中路）、九门里农贸市场（永中路）、海伦国际（永中路）、雅居乐中央雅府（永中路）、海德区西北门、海伦区北门、海乐城、东沟公园、银海畅园（季宏路）、樱花语小区（季宏路）（回）”等11个公交站。
同时，取消停靠原“雨龙村口（永中路）、雨龙村（彩云北路）（去）、金源购物中心、茗春苑、太平寺、吉祥中路口（金源大道）、吉祥西路口（金源大道）、世纪城（广福路）、广福路口（幸福广场）（去）、宝象河（广福路）（回）、官渡古镇（广福路）（回）”等11个公交站。
（二）Z4路调整线路走向，接驳地铁5号线金家河站
为加强地铁5号线公交、地铁换乘衔接，方便市民出行及换乘，昆明公交集团将调整Z4路走向。
Z4路现起终站为“前兴路公交枢纽站（起始站）——河尾小村（终到站）”，Z4路调整后起终站为“前兴路公交枢纽站（起始站）——金家河地铁站（终到站）”。新增停靠“金家河地铁站（新终到站）”。
（三）K58路调整线路走向，接驳地铁1、4号线
为加强K58路与地铁1、4号线的公交、地铁换乘衔接，方便市民换乘，昆明公交集团将调整K58路走向，调整后K58路可同时接驳地铁1号线星耀路站及地铁4号线广卫站。
K58路现起终站为“果林水库南（起始站）——广福立交北（终到站）”，K58路调整后起终站调整为“果林水库南（起始站）——子君村（彩云北路）（终到站）”，新增停靠“广卫立交桥东、高楼房（回）、广卫站D2口（去）、广卫站D1口（回）、子君村东、广居路南段、子君花园小区、子泰路口（广居路）、广居路口（广和路）（去）、安和路口（广和路）（去）、子君路口（广和路）（去）、星耀路站B2口（去）、广居路（回）、云秀路口（广居路）（回）、云秀路（回）、彩云北路口（云秀路）（回）、云秀路口（彩云北路）（回）、子君村（彩云北路）（终到站）”等18个公交站。
同时，取消停靠“子君村（广福路）、 广福立交北（原终到站）”等2个公交站。
昆明公交集团将对公交线网布局持续进行动态优化调整，推进 “公交+地铁”两网融合，为广大市民提供更加便捷的公共交通出行服务。
昆明日报全媒体记者：杨官荣 通讯员：吴超
知识点：云南滇西小镇子的菜价比北京的菜价还贵
我本人最近在腾冲曲石镇雅居乐原乡小区探亲，今天去了腾冲市曲石镇的第一大超市“万华超市”，发现这里的菜价并不便宜，虽然北京新发地的报价是批发价，但就算北京新发地菜价增加20%，在可比的23个菜品中，只有9个菜品北京新发地菜价比腾冲曲石贵。
盘点昆明在建学校及未建学校情况，最无语的就是那种承诺建学校却迟迟未动工的情况了～
目前，盘龙区的首创喜悦春城、融城昆明湖、俊发盛唐城配套学校已经开学，雅居乐锦麟峰荟承诺的金康园小学却迟迟未建……五华区保利大家承诺的配套学校也还未建，导致业主子女无法上学……
还有哪些学校在建呢？来看具体情况吧！#教育微头条# #教育# #学校# #昆明爆料#
文旅地产营销10大陷阱和10大破局
10大陷阱：开发、定位、推广、亮相、客户、渠道、展示、自销、社群、促销。按照这个套路。特色小镇和文旅都得死翘翘。也不是卖情怀，挖文化圈，搞战略，要深层次刺破底层逻辑，雅居乐清水湾、碧桂园十里银滩、恒大海花岛、七彩云南古滇名城、阿那亚、聚龙小镇、幸福公社…尽可参详精要
10大破局：产业导入、商业配套、文旅IP、度假体验、康养体系、酒店物管、消费平台、客户权益、保险理财、社群转介。持续运营将是长久权宜。一个抓魂、二大驱动、三轮平台、四季玩趣、五类板块、六天六夜、七乐无穷、八千首付、九次免住、十大盛事。充分利用新媒体+数字化+创意爆破，不断酿造惊喜和口碑，治愈这世界并不完美的“缺憾”。
[太阳][太阳]今天是11月1日周一工作日，整个上午，和公司领导一行人来到附近的复地云极、龙湖锦麟天序、雅居乐绿地三家合作楼盘观摩踩盘，深入了解到同处万达商圈，位置交通不分轩轾，房价及物业费也是旗鼓相当[闭嘴][闭嘴]
[可爱][可爱]深深感受到:做为国内新一线城市，东南亚的桥头堡，四季如春鲜花常驻的空调气候，伴随着绿色清山就是金山银山的执念，别处极为稀缺的蓝天白云就更是成为日常[呲牙][呲牙]
如此以来选择昆明旅居康养，势必成为爱自己爱家人的您的明智之举。[强][强]放眼全国其他省会城市的房价，对不起，昆明还真真是垫底了[憨笑][憨笑]
西双版纳保利实在太火爆啦！
年后这段时间保利是牢牢占据着西双版纳房产市场的C位，并且一直坐到今天，目前还没有那个项目能撼动它的位置。
保利作为央企，资金实力自然十分雄厚，从来到西双版纳的第一个项目西双曼湖开始，到去年开盘的雨林澜山，每一个地块都十分优质，都带有自身独特的资源，比如西双曼湖就是目前唯一的湖景房，主打优质而稀缺的景观资源；雨林澜山背靠万亩南联山，面朝流沙河，与市区隔河相望，主打开阔的视野和绝佳的地段，确实的离城市不远，离自然很近。
两个项目在产品上都是以小面积高层和100㎡左右的小别墅为主，小面积，低总价，高性价比，这也成为其年后火爆的主要原因。
而在两个月以前可完全不是这个样子，两个项目都经历了很长一段时间的滞销期，主要就是价格太高，在版纳一线房企雅居乐、融创等都纷纷降价促销，最低打到了4000多时，保利还在均价8500，高的到9000左右，成为了和华侨城一样的难兄难弟，全版纳唯二的两个不降价的项目。
转眼到了年后，保利内部人事也经过了一些调整，新领导上台的第一把火就是促销！要业绩，要成绩！
雨林澜山景观房，单价最低做到了6082，西双曼湖更是做到了4700多，还全部都是精装房，活动一直持续到今天，单日销售经常破千万。消费者的眼睛是雪亮的，央企品质，绝佳的景观和地段，这么低的价格，确实诚意满满，性价比十足，最重要的是央企期房交房更有保障，大家用脚后跟去想都知道，这样谁还会去选择小开发呢。
当然每个项目都是自身的优缺点，但在价格面前很多缺点都不再是问题。
下方图片是保利西双曼湖，雨林澜山刚开盘不久，实景还没有很好的呈现。
关注我，了解更多西双版纳好房。
云南瑞丽市30日发现1例核酸初筛阳性人员，主要轨迹：
10月28日09:10驾电动车到瑞丽市综合农贸市场（大菜街）东门购买物品；09:19驾电动车到瑞丽市综合农贸市场（大菜街）南门购买物品；09:28驾电动车到瑞丽市综合农贸市场（大菜街）西门对面店铺购买物品；09:54驾电动车返回家中，未外出。
10月29日07:31驾电动车到雅居乐小区和康馨家园小区路口卖菜；09:32驾电动车返回家中；13:43驾电动车进入瑞丽市粮油蔬菜综合批发市场取菜；14:43驾电动车返回家中；16:01驾电动车到雅居乐小区和康馨家园小区路口卖菜；16:37驾电动车返回家中。
讖陞每日要闻：
1.统计局：10月CPI同比上涨2.1% 环比上涨0.1%
2.招商蛇口子公司7.3亿增资毓锦置业持股32.5% 先前华润、首开各持股一半
3.勤诚达广州黄埔洋田村旧改方案获批 将发展科技农业和乡村旅游产业
4.再挂6宗地块 常州市区半月内累计挂地20宗、总起价超200亿元
5.碧桂园主动退出境外评级 称公司基本面没有发生重大变化
6.北京住建委：台湖、马驹桥地区执行经济技术开发区商品住房政策
7.龙湖集团及控股股东合共购买本金500万美元优先票据
8.保利置业前十月合同销售金额370亿元 均价约1.95万元/平方米
9.蓝鼎国际拟更改公司名为“神话世界有限公司”
10.金辉控股前三季度归母净利润14.89亿元 毛利率17.24%
11.合景泰富前10月预售额432.2亿元 同比下降49.8%
12.天津推出10宗预申请地块 规划建面约41.24万㎡
13.重庆蓝光国博山首拍流拍 起价10.31亿元
14.海花岛新进展：39栋住宅楼将调整为旅馆、金融等用途
15.中铁装配中标昆明山海云央小区EPC项目 金额5.37亿元
16.龙光集团：2025年到期5.75%优先票据少数持有人提交清盘呈请
17.雅居乐前10月销售577.7亿元 同比下降48.94%
18.远洋集团前10月协议销售额786.3亿元 销售均价1.62万/平米
19.中国金茂10月份销售金额132亿元 累计销售金额1231.8亿元
20.广州出台29项细化举措落实《南沙方案》助力推进粤港澳大湾区建设
（置业情报）昆明3项目抢先开盘，收割“十一”黄金周！
十一黄金周来临，大量颇受市场关注的热门项目纷纷开盘、加推，给置业人群带来丰富选择。
据统计，十一黄金周期间暂无开盘项目，但在国庆前期昆明已有3个项目开盘。从分布区域来看，集中在巫家坝片区和世博板块，从产品定位看，刚改和改善类占主流，主力户型为3-4室，价格区间集中在14000-17000元/平米。
雅居乐中央雅府于9月25日首次开盘，推出建面约95-143㎡住宅产品，房源楼栋为1栋、11栋、12栋，为2T4/2T6户设计，总高33-34层，均价约15000元/㎡起，带装修交付，绿化率为48%。
项目处于巫家坝板块，距地铁1号线昌宏中路直线距离约1.5公里，周边有多条公交突经，项目坐拥三横六纵交通路网，环湖东路、广福路、春城路、飞虎大道等环绕，业主出行不论是自驾还是搭乘公共交通都十分方便。所处的世纪城螺蛳湾板块与巫家坝一路之隔，邻近海伦国际商圈与世纪金源商业，商业配套完善，让业主在家门口即能享受一战式购物体验。内部配套幼儿园及小学，周边有海伦幼儿园、官渡区和平小学、官渡区云溪小学、官渡区第一中学、云大附中等教育资源在侧。
中交·泓园于9月26日首次开盘，主推建面约110-143㎡改善型高层住宅产品，产品为2T3户/2T4户设计，首开房源位于2#、3#；产品为毛坯交付，规划459户，774个车位，车位配比为1:1.68，预计2024年6月份交房。
项目处于整个巫家坝核心商务区旁的住宅用地，紧邻中央公园景观。区域内规划125个公交站点，地铁1、4、7、8号线、南北快线、和东西快线与高铁立体接驳。1号线已通车（巫家坝站）广福路上规划7号线，飞虎大道上规划8号线的巫家坝中心换乘站距离项目约300米。项目以5栋板式建筑住宅及1栋公寓楼形成围合式布局，楼间距比较大，约81米，保证每个楼栋拥有良好的视野及日照采光，每个户型的朝向通风和景观都做到均好性，全明化设计，空间通透，阳光充足。
9月26日，南昌建工昆明首盘雍锦园开盘，该项目备案名为“蓝光雍锦园”。项目首推5栋和6栋，共258套房源，带装修交付，精装标准为1800元/㎡，均价约16000-17000元/㎡。其中，5栋总高20层，6栋总高24层，户型建面约99-138㎡，涵盖3房至4房，预计2024年交房。
雍锦园位于昆明世博板块，盘龙区园博路与穿金路交叉口附近，为穿金路735号地块旧城改建项目。周边有俊发盛唐城、云南映象等多个成熟小区，居住氛围浓厚。2公里左右有欣都龙城、家乐福、沃尔玛等大型商业；交通上，项目紧邻穿金路、园博路、北辰大道、白龙路、东三环等城市主干道，门口就是公交车站，交通便捷。项目距在建的地铁5号线世博园站约400米，待通车后将进入地铁辐射范围。约700米处就是世博园，周边还有金殿、野生动物园、园林植物园等几大公园，生态环境较好。
华夏金地·世博一号营销中心和样板间已经在9月初开放，计划首推3栋住宅，面积段在104-170㎡，面向中高端改善型人群，目前价格尚未公开。
世博一号由华夏阳光和金地昆明两大房企强强联合打造，位于世博片区。项目坐拥云南野生动物园、金殿风景区、昆明世博园三大IP，生态资源是一大优势。教育配套方面，世博一号自身配套了一所幼儿园，项目周边，还有东北师范大学盘龙实验学校，该校为九年一贯制公办学校，初中36个班、小学36个班。医疗方面，项目距昆明市第一人民医院甘美医院直线距离仅2.5公里，距盘龙区人民医院约2.5公里。商业方面，项目周边有红星美凯龙、鹭港世纪广场、欣都龙城、同德广场等成熟商圈。世博一号周边配套资源丰富，区位优势明显。
