健康资讯 章哥，我现在住垡头，父母住安贞，媳妇儿在通州副中心上班。现在家里在安贞、垡头各有一套房，在豆各庄有两套房，安贞为央产房，垡头为拆迁安置房满五，豆各庄两套都是拆迁安置房不满五。我个人想住的离父母近一些，想在东城买房，从鼓楼桥到朝阳门桥一带都在看。除去安贞那套房，其余房子总价在1000万左右。安贞的房子价格在550万左右。
不知道如何搭配出售购买更为合适，也可以四套全出了，在同一小区买房，贷款也可以考虑，目前名下无贷款记录。媳妇儿更想在华侨城买房，方便上班而且楼盘比较新，我可能是从小在东城长大的，更想住城里。也要考虑父母养老和就医的问题。其实只要在东城买房了，学区上哪个都行。
回答：
1、 我建议等等再说吧，明年换才合适。近期北京楼市不稳，东西城的学区房涨幅大，而垡头豆各庄等地在外围，还没被传导到。这会儿换房的话不划算，相当于用还没涨的去换涨了一波的。如果卖房后不增加较多的资金，那等到市场平稳了才稳妥，也避免拿着钱踏空的风险。
2、 如果置换，先换豆各庄的，看税费是否划算了。垡头的各种保障房安置房规模大，相对好一些。而豆各庄相对更弱点儿，连周边的商品房都长期跑输大盘，留着的意义不大。
3、 华侨城不是太建议，当年炒作的挺猛，之后又价格回落。小区没问题，只是朝阳对东南沿线不重视，开发的慢，这么多年也没什么动静，所以影响了升值。这可以纵向比较一下，看看百子湾、四惠、朝青等北部的同等小区的价格，华侨城略低了。如果朝阳区还是这么拖着，那趋势不会改变，就算是开发也未必等得及，周边的各种保障房回迁房太多，没什么优势。
至于东城换到哪儿就看自己的喜好了，近期是房源不多，等等再看吧。仅供参考。
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最近计划在北京购买首套房二居室，作为结婚自住用，首付预算大概150，总价400左右，考虑到贷款额度希望在五环内。本人在海淀区6号线花园桥附近上班，但公司未来可能会搬到亦庄北神树去，具体时间暂时未定。考虑到上班地点变化，目前在看丰台、大兴和朝阳区的房子，通勤时间在1个半小时内都可以接受。
1、如果在丰台买的话，丽泽商务区或丰台科技园这个预算还能考虑么，或者您有什么好的板块推荐吗。
2、大兴目前看了西红门星海家园，预算相同情况下房龄更新，舒适性会更好，但流动性是否不如朝阳和丰台。
3、朝阳区看了劲松、北工大和垡头附近的房子，劲松目前通勤会方便许多，但房龄太老可能会影响贷款年限，在纠结。垡头金蝉北里21号院有几个有眼缘的房子，420万能买到建面95的，户型也比较满意，但还款压力相对大一点。这个区域是否会因为化工厂较多，影响流动性。
这三个区应该如何选择呢，未来如果想置换的话，哪个区域的保值性相对更好一点呢？
回答：
1.首付150，包含税费吗？一般来说买不到400的，这预算是自己做的吧，不是太容易。如果是包含税费了，那能买到300多点儿就差不多了。这看房的时候让中介给算算吧。
2.丽泽和丰科园，这预算不好买到啊，除非是老房和回迁房，商品房没什么合适的。而且丽泽这会儿买也晚点儿了，早涨上去了。
3.星海家园？大兴的是兴海，星海在东坝呢。回迁为主的小区，这倒能买到，同等价格下一般不如市区流动性好。但这也看房龄了，兴海已经快20年了，如果跟市区30多年的比就不吃亏了。
4.420万，用150万买不到，不可能的事儿。这还是先找中介给算个账吧，别纸上谈兵了，没什么意义，理论和现实是有差距的。跟化工厂关系不大，主要是朝阳不太重视南部，所以价格走势跟丰台类似了，都不算强。其中翠城早期那些户型好的还可以，但你这期望值太高了，不太现实。而且这价格也不太对，420万买95平的，估计有硬伤，不是楼层就是楼座，流动性不会太好，否则也不会这价格。
5.三个板块那也就是西红门了，其他的地方是买不到合适的啊。还是先算账吧。
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#北京头条# #北京新增15例确诊 其中9人为学生#这次的疫情来的太突然，让人始料不及，昨天上午听说朝阳区垡头确诊一例，下午社区群通知3点开始在楼下测核酸，我想垡头离我们也不近呢，为啥也测核酸呢，到了那里才听说松榆东里有一例阳性，结果一天的时间，仅朝阳区就新增了12例。小区很多人的健康宝都出现了弹窗，我们现在能做的，就是老老实实在家，听从社区的安排。
病毒实在是太狡猾了，不知道啥时候会出现，真的是防不胜防啊！
