健康资讯 我家院子要出租，但租客不能在我家吃猪肉
在北京大兴有一个院子对外出租，因为是一个传统的四合院，所以其出租信息发布在美丽新乡村网后有很多人喜欢，年租6万的价格也挡不住来看房的城里人，不过房主提出一个要求让这些看房的人城里人放弃了租房。因为房主是回族同胞，所以不希望租客租了院子之后在院里吃猪肉。
少数民族同胞出租自家的院子因为民族习俗大家都还是很尊重的，后来房主在专门发布农房出租信息的美丽新乡村公众平台的农房版发布房源信息时加上了这一条要求，三个月后也出租了。因为这个租客是素食主义者。
来北京大概10年了，当时去了一家私企上班月薪大概2000多，当时北京大兴的房价大概10000多，我当时想在北京买房，因为在北京上班不能一辈子都租房吧！当时算了一下北京大兴那套房子的总价，大概是100 w左右，首付30%，也就是30w，当时觉得这30w是天文数字，也不敢告诉家里我要买房，但是不告诉家里也不行啊，毕竟我刚上班，手里也没有钱。
我把要买房的想法告诉了父母，父母说家里也没有那么多钱，我就放弃了在北京买房的想法，不想让父母为了我拼命的干活，也不想让他们受罪，同时也不想让当时的自己的压力那么大。
有时候觉得在北京买房子尽力就行，按照自己的实力，能买最好，不能买也别太在乎，也不要给自己的压力那么大。
你觉得呢？
#北京身边事# #北京头条#
我们目前在大兴磁各庄孙村首地浣溪谷小区有套两居室80多平米，只有这一套房，户口在西城，孩子现在在西城上小学，明年小升初，因为房子太远，这几年孩子上学一直是租房住，初高中也只能租房估计。
目前想着等孩子大了工作了城里没房子也不方便，现在上班也不方便，所以考虑往城里置换一套小房子，以租养租，再稍贷点款，不要有太大压力（我们主要年纪也大了，贷款目前估计只能贷10年，近5年年收入估计能有25-30个，以后退休了不好说）。西城是买不起了现在，想在朝阳买房，一居或者小两居，有过贷款记录，目前手里等于没现金，大兴房子估计能卖260。
问题：一是从长远考虑，您觉得目前该不该置换（目前孙村那儿房价也是价格洼地，不知以后有没有升值空间，能不能通地铁），二是要是置换的话在朝阳您有好的建议么（主要能租金高一些，过几年也能自住最好），丰台感觉有些乱，不太想去。
回答：
1.浣溪谷，是有点儿落后大盘。以后的事儿谁说得好啊，地铁早晚会有，但周期估计得十年八年的，等得起吗？而且也考虑好房龄的问题，谁到郊区买房都首选房龄新品质好的，浣溪谷现在维护得不错，看保持情况吧。不过一般没有拿这种地段儿当投资的，自住为主，升值看运气。
2.朝阳换到哪儿，这还是先明确预算吧。260是首付，首贷资格，但不想多贷，还是给个准数儿吧，我猜不着。
假定买400万的房吧，再低不好买到什么了。这价位基本都是老公房，团结湖一带有的是，租金相对高，保值也非常稳定。劣势就是流动性弱，不适合过几年还想置换的，长期持有才合适。
不过这期望值好像有点儿高了。租金要高，过几年也能自住。那如果和浣溪谷相比的话不好买到。还是先看预算吧，不谈准数儿不好聊。
仅供参考。
这是本世纪初郭德纲和于谦在“北大”(北京大兴)租房时的一张照片。照片里谦哥腰上挂着一件东西，那时老时髦老值钱了。八零后的人可能不认识哦[呲牙]
还有墙边放的那辆自行车，到底是电动的、自动的，还是普通自行车，现在的年轻人估计都说不上来。[偷笑]
帝师孙英雄直言现在的房产根本就不叫什么资产，大多都是有价无市根本卖不出去！
帝师说到他妈妈最近很逗。这两天老给我发一些在北京的房产信息，动不动就问我还这个房子300万便宜吗？那个房500万便宜吧？我说300万，200平的房，300平的房给你，将近三百万给你，我说你这地段是在哪？
她跟我说在北京大兴，我说首先我作为一个北京人，我长这么大，大兴机场，比方说我明天飞武汉大部分的飞机最好的时间，大的飞机全是从大兴飞，但是大兴的飞机，我就我就不去。
以后不知道，但是目前来说，我作为一个北京人，十年不一定去趟大兴，我说你如果买房住在那从此以后咱们就属于最熟悉的陌生人了，咱们基本永别了，我就基本不会去那儿了，你只能过来。
我说你老看什么这种新闻，说什么房便宜，我给你讲一个最简单的一点，北京昨天有一个法拍房法拍，强制拍卖，强制执行，这种一定都是这个人欠钱被强制执行，这种房的价格往往都会低过，市场价格很多。
我昨天看的这套房是市场价格，1900万，大概是2000万左右，三百多平米。位置是回龙观位置算是一个主流的一个，也算是个就是居住的这么一个地段，把起拍价是低过市场360万左右，是以1600万起拍价起拍的。
一次加价是5万，交200万的保证金，以往房地产市场，你如果放在前几年，前五年，前十年。我说实话，就是一定是疯狂竞拍，甚至可能高于市场价成交了，因为这种咱们划算，买到就是赚到，在低于市场价将近400万，300大几的这种情况之下，没有任何人出价，只有一个人出价，然后直接成交，以低过市场将近400万成交。
所以现在买房最主要的一点是什么？你去看二手房成交数据，基本上能够成交的房的房价大小都是那些说白了。你依靠买房的人都是真正需要房的。什么大小平米地段已经没有太多的要求了，就是能便宜能怎样什么地段这种东西基本不考虑。
像这种绝对是捡漏那种才能卖得掉，平常的这种你打个比方。像我现在住的这套别墅市场挂牌价可能是三千多万，就根本不可能卖得掉，我一定不告诉你，根本不可能卖得掉，买这房都是傻子。你们要这根本不可能卖得掉！所以你现在买房，房价是在涨，房价是很高啊，问题你买完以后，你根本卖不出去，有什么用？
帝师说到我现在租的这个别墅是六万块钱一个月，之前那个是七万。
我的人生原则我说一下，我传递的人生观和价值观就是买房其实是一个陷阱。
我3000万买个房，还不如我拿这3000万去做我喜欢的投资，这个投资不管它赔不赔，这代表的是我对未来的预测。
让我舒服的是不在于它赚或者赔钱，因为我觉得我现在的存款和这些稳定的收入已经给我老婆有保障了。
帝师说到很多人觉得说啊，他租房这东西好像是黑我的，我传递的人生观价值观，买房就是一个陷阱。我3000万买这个房，我不如3000万拿一个我喜欢的投资，这个投资如果不管他赔或不赔，这判断的是我对未来的这个预测，我的爽点不是在于他赚或者赔，所以我告诉你啊，我所说的不是说大家什么东西就不要去赚钱了，不要去怎么样要去环游世界，什么扯淡。
你记着啊，最终你能够跳套，我个人觉得我个人经验就是你如何跳出这个所谓资本的绑架跟金钱的这个枷锁，就是它是一个周而复始的一个无底洞。你最后觉得你有很多钱，但是你没有生活呀，你没有机会享受，你没有去看这个世界，你来人生旅行一场，你50年用来挣钱了，你后面都是数字。
到最后你落一身病，然后你一身问题对你天天吃大闸蟹一口一个，那是幸福吗？你可能对比了其他的东西，你会发现，哎呦，我喜欢这个软壳蟹比大闸蟹好吃，或者你发现了一个啊，可能那个软壳蟹比大闸蟹好吃，你得去体验，你得去面临不同的选择，你才会知道人生有不同的，但是我赞成一点是什么，真正想明白的人是什么？
他做任何的事情，比如说他做投资。比如说就这个炒什么股这个事儿，我我觉得能挣钱的都是故事。散户很难挣钱的，为什么我就不在这儿讲了？我不是一个金融博主，但我告诉你一点啊。真正有一些人炒股，我认识的什么叫做我觉得玩儿明白了，他根本不在乎这个股票涨或者跌能不能给他带来任何的收益。
北漂都有哪些你不知道的心酸#北漂#
截止今天我已经来北京三年了，我觉得我的北漂生活是能代表一部分人的北漂经历的。
2018年底，大学还没毕业的我孤身一个人来到北京，怀揣着对北京的向往和对未来的期待，我正式踏上了我的北漂之旅。
我的第一份工作是在大兴的一家公司实习，月薪3000，我和一群女生住在员工宿舍，而我因为没有房间，就住在客厅，因为第一次和这群同事接触，我显得特别小心翼翼，生怕惹人不高兴，我曾在下班的晚上漆黑的夜里，一个人骑着共享单车迷失在北京的街道上，也曾因被人骗在公安局里对着警察叔叔哭哭啼啼。
过了一个月我离职，入职了美菜网，实习工资一个月3000，我和一群实习生一起租房子，每天因为各种鸡毛蒜皮和别人干架，因为租不起一个次卧，我和另一个女生合住在一个次卧里，一个月房租1500，剩下的1500用于养活我自己，那时候会因为6块钱一个的手抓饼和摊贩阿姨计较，会因为发烧到40度还不舍得请假去医院，因为请假我当天150的实习工资就没了。拖到下班才一个人去医院，看完病回到家凌晨2点。也曾因为需求上线，我坚持到凌晨3点下班，在这家公司我度过了接近2年时间，虽然中间吃过好多苦，也遇见过不喜欢我的领导导致我工作难做，但是我依然感谢这家公司的培养，是他教会了挣钱吃饭的本领。
20年10月我从美菜网离职，入职了顺丰，不得不说这家公司非常具有人文情怀，领导同事都不错，基本上过去一年过的很顺利，可是今年10月份，公司业务调整，我所在的部门宣布解散，我们都被分去了不同的方向，到了新方向业务的不熟悉，同事领导的不熟悉，一切又要重新开始，我好像回到了我刚入职美菜实习时候的状态，非常难受。
你问我是否后悔来北京，我会说后悔，因为来北京，我失去了我一生最重要的人，因为来北京我变成了一个铠甲勇士，把自己逼得不像一个女生。有人说我自私，我想说我确实自私，因为我的每一分钱，每点成长都是我自己用血泪和代价换来的，那些说我自私的请想想你帮助过我什么，我评什么不自私！
章哥，您好。我现在住在大兴，房子明年年中计划换成学区房，房子卖掉后双方父母能凑到650万左右的首付，可以贷款200万左右，但是只能是二套资格。我爱人不想纯换太小的房子，优先考虑三居以上的房子，距离地铁十分钟以内，方便通勤。西城单价太高，没看到合适的区域，目前看到永定门附近的城市亮点、天天家园等小区，认为除了不好停车以外，户型或价格还比较合适。我想问下永定门附近的学区怎么样？有没有更好或者备选的学区可选？
回答：
1、 明年年中，那价格未必是现在的这行情了。反正近期学区房涨的都挺猛，热门学区都没房了，加价都买不到带学位的。建议看看市场吧，别到时候踏空。
北京明年对应的是2014年的出生人口，17万个孩子，比2013年陡增4万。2013年那次学区房暴涨，和对应的2007年的孩子有关。当年是猛涨2万多，所以天价学区屡屡刷屏。明年年中将是买房落户高峰期，说不好会怎样。
2、 天永学区，一般吧。一师附小是市重点，据说是有直升，但不知道直升哪所学校。然后是景泰小学，区重点，之前是一半直升文汇，现在据说是教改了，也说不好，应该是派位的比例增多。精忠街，普小，但是直升11中。其他的小学都是普小，派位也是主流，之前有直升都说不好了。
天天家园是宝华里，城市亮点是一师附小。
总之在永外的优势就是房价便宜，能得到东城学籍。可以横向看一下，作为二环外的东城学区房，价格和西南四环的丰台北大地的老破小差不多，也跟丰台方庄学区差不多，能理解其学区的价值了吧。
3、 学区房一般没必要买大的，能获得学位才是目标。建议明确主要需求，到底是投资房子，还是投资孩子。在资金不是很充足的情况下无法做到兼得，只能相互取舍。
所有学区房都有溢价，学校越好溢价越高，居住的性价比也就越低。所以换租是很多家庭的选择，我家也是这么干的。不仅节约成本，从经济上更划算，而且更方便。小学还无所谓，到了高年级和中学之后，学习的压力增大，接送方便的优势非常明显，每天能让孩子多睡儿比什么都强。租房能随着孩子换校区而换着租，更方便。但这只是一种方式，凭各家喜好决定。
其他的学区，那东西城的都比天永稍微强点儿吧。这不好怎么推荐，帮不上什么忙。
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我是东城拆迁到通州的，户口还在东城。但是儿子结婚后为了拆迁，把户口迁到了大兴，现在拆迁的事情都完成了，可连带孙子的户口都迁不回去了。现在我在考虑两个孙子的学习问题，想卖掉通州的，然后添钱还买在板厂花市一带，能买个一居室就行，解决上学问题。但儿子两口子考虑回迁房没本不能卖，那换来的房子就住不下，另外上班很远，这么做值不值？
回答：
1.卖掉通州的，那您的居住问题怎么解决。这意思是您将来住着个一居室，然后让儿子一家租房吗？用大兴的回迁房换租，是这意思吗？
2.我觉得是值的。就算不谈两个区的教育资源差距，从其他方面也是合适的。首先看得出来您对老城区有念想儿，那就搬回去住，又不是没这个条件。房子是用来住的，只要自己住得舒服就算是值。其二是既然两个孙子，那就算是学区房有溢价，摊到两个孩子身上也值了。当年没有学区房的时候，交赞助费还一个孩子几十万呢，这买套房能让两个孩子上好学校，我觉得是值了。第三，买个小房能让俩孩子上学就行了，没必要非得多大，用换租解决居住问题的话还相当于占便宜呢。毕竟学区房的租金收益都远低于其他区非学区房，那把自己的房租出去之后再到东城租房也等于值了。
3.但这值不值的也得让孩子的父母认可才行啊。其他的都好说，这上班远的问题不好解决吧？这也是实际问题，俩孩子上学呢，一下子就十多年的奔波，都考虑好吧。
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#北京头条#北京哪个区最适合居住?你选谁？
朝阳、海淀、通州，顺义以及丰台、大兴。其他的一些远郊区县不用说，因为距离问题，不能与这几大主城区媲美。
个人看来，顺义最为适宜居住，地域广，环境好，临近首都机场，从顺义到城区，驾车最多也就40分钟。而且这个地方，遍布好几大湿地公园，这里有实实在在的自然风景，也有豪华的别墅区（刘亦菲，周海媚，羽泉、还有很多明星在这个区都有别墅），顺义环境不是一般好。大量的蔬菜、水果等农作物都有产。如果你在市里上班，晚上有种回到乡下的感觉。这是最难能可贵的。
再说通州，海淀，以及朝阳，不仅人口密度大，而且都市感太强，房价也是不一般地高。
正是因为这几个区经济发展相对较好，所以造成了自然环境远不及顺义的原生态。如果你是一个北漂人，同样3000块钱在海淀、朝阳租房，在顺义可能只用1500元。
其实，近几年很多想落户北京的外地人，脑袋削尖了往海淀、朝阳挤，倒不如选择顺义，这里才是普通人生活的理想一隅。#顺义#
网友求助：北京部委事业编和郊区镇公务员，怎么选？本人26岁，计算机专业硕士，马上毕业了，学校很一般，非211和非985。一个是农业部信息中心下的计算机相关事业编，另一个是大兴区的一个乡镇发展办公室的科员。距离上，乡镇的这个离家近，事业编需要自己租房。感觉很迷茫，选哪个对自己未来的发展更好呢？
