健康资讯 上海本月二手豪宅成交热度再起 触底反弹要开始？
本月以来，上海二手房市场波澜不惊，很多中低档个二手房成交不瘟不火，各种唱衰腔调越来越多。各种二手成交也是以价换量，很多人以为，上海的二手房市场还在继续探底之中，殊不知，豪宅市场已经悄悄启动，十二月上旬还没有过完，新天地板块豪宅已经成交了10套以上。
过去1周多新天地板块成交的豪宅10套，翠湖天地5期之中，每期都有，华府天地也成交了一套！翠湖天地1期雅苑2号楼11f成交，202平方；翠湖天地2期御苑7号和9号分别成交312平方和187平方；翠湖天地3期嘉苑，分别成交9号6F，2号17F，9号12F；面积分别是130平方，182平方和138平方；翠湖天地4期隽荟，分别成交6号3F、2号10F，面积分别188和296平方；5期则成交562平方，华府天地成交301平方。上述房子，任何一套都不会低于2600万，翠湖5期成交价不会低于2亿。
肯定又一堆人说，虚假网签，你家的豪宅弄一个假网签试试？还会有人杠，那是富人的事情之类的话！仿佛富人都是傻子！谁都不傻，当你还在那里挖空心思怎么杠我的时候，房子，人家已经定好了！就是如此情况！
我不知道这波成交是否会持续下去，起码，最近10天，新天地板块去化豪宅的速度超过了挂牌的速度！目前整个翠湖5期本月位置挂牌也只有5套！
当然，必须看到一个事实，豪宅量的成交，并没有引起价格上涨。目前所有的成交，90%以上都是以价换量得到！
算不算市场触底反弹？
#沈阳头条#沈阳商业越来越吸引人，大悦城第二家分店已经收购完毕！
华府新天地退出沈阳商业舞台了吗？华府天地还在坚持！大悦城把华府新天地买下来了。
华府天地刚开始的时候里面的人挺多，慢慢就没有啥人了，华府天地其实是一个很有爱心的企业，曾经无数次因为参加助残活动走进华府天地，也是一点点看着商户减少。华府新天地只是看电影去了几次，华府新天地感觉比华府天地人多点，因为地处地铁二号线，出来溜达华府新天地的人还是有很多的。
大悦城E馆刚刚要开业 这时候爆料大悦城要开第二家分店，而且是远离商业街，对大悦城来说是一种挑战，但是华府新天地比华府天地人流位置都能好点，这地方竞争有点激烈，挨着华府天地，恒隆、卓展！
期待大悦城二店能够顺利开业！沈阳的商业越来越好了！
#老沈阳# 11月29日11:00报最新消息！
1、大东区东山小区目前出现一例阳性病例，经疾控研判，存在本园区传播风险，于11月28日晚采取封闭园区管理;
2、沈河区华府新天地，因C3楼内存在10混1核酸异常，根据防疫要求，现C3塔楼只进不出，等待下一步疾控通知;
3、皇姑区利生丽园西区及万方小区,从11月29日起，落实管控措施，封闭结束时间将根据防指相关指令再行通知;
4、和平区和平之门上和府，18号楼发现阳性确诊病例，11月28日晚已对该楼进行临时封闭管理;
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[来看我][来看我][来看我]#沈阳头条#
新天地的大平层建筑
@沪上小徐:448平的大平层入住感觉怎么样呢？您能给我讲讲居住体验吗？#华府天地#好房推荐[话题] #同城房产 #上海买房[话题] #好房推荐
我在头条帮忙沧州站发布了一条物业服务维权求助：请求解决青县华府新天地小区，改为公用电，别在由物业收取。让老百姓多花冤枉钱。@头条帮忙 @河北青年报 @河北交通广播
我在头条帮忙沧州站发布了一条消费权益帮忙求助：请求解决青县华府新天地小区，用电问题。请求政府协调解决，让老百姓改为公用电。别在让老百姓多花冤枉钱@头条帮忙 @河北青年报 @河北交通广播
上海华府天地小区地库的劳斯莱斯，有你亲戚朋友的车吗
华府天地：新天地板块真正纯豪宅小区 独一无二
华府天地，黄浦区新天地板块纯豪宅小区，小而精致，豪华而不奢侈，其实也是新天地板块最豪最精致的小区！
华府天地位于新天地核心板块之马当路222弄，2006年竣工之小区。东临马当路，北靠兴业路，西为淡水路，南濒自忠路。小区不大，仅仅五栋，房子不多 ，总计仅仅121户精致豪宅。小区配置有标准车位206个，在那个位置上，可谓是不少。物业暂为绿城物业管理，14.5元/平方，也算是上海住宅物业天花板式的收费了。
说华府天地是纯豪宅，一因其是位置，也即地段，新天地核心板块；二因其面积，最小面积也275平方以上；三因为其总价，目前在售最少也要9000万以上一套；四因其品质；五因其规模，5栋楼不大不小。
华府天地位置不多说，位于新天地板块之核心地带，无须多谈。优越的地理位置，使其生之便有其他地方小区不具有的先天条件。人常说：地段，地段，还是地段。华府天地的地段无疑是沪豪宅之翘楚，小区东望太平桥核心，西观复兴公园之盛况，如此胜景，难以复制。
社区规模适中，仅为五栋，121户豪宅，不大不小，可谓精致不失规模，豪华不显奢侈。标准户型为276-455平方之间，俱为大户。1号楼25层，3梯1户；2号楼21层，3梯1户；3号楼2梯2户，21层；5号楼20层，3梯2户；6号21层，3梯1户。其间，有特殊户型者。
小区复兴置业开发，标准户型共计多种，皆为大户，最小面积276平方左右，有301平方左右，333平方左右者，有445平方、448平方，乃至454平方者，面积略有差距，总体上说无小户型。
华府天地小区，品质高，面积大，总户数少，故成交量不高。去年属于成交大年，我可查者三套，最低成交价格为6350万，楼层低的缘故。如今小区在售最低价格者，为一454平方房子，报价9500万，其他此面积者，皆已过亿。
看豪宅，买豪宅，华府天地是浦西地区真正的豪宅！
说上海租金跌了，很多人不相信，现实是确实跌了！
当然，说租金跌了，是与前几个月比，而不是与几年前比，有人的出来杠，你以前不是还写租金涨了吗？
我是写租金涨了，那是与三年前比。过去三年，上海的租金每年涨幅接近10%。简单例子，三年前，我孩子读小学，我租的石岚三村，当时，我租的68平方，只有5500元每个月；如今，那里50平方二室户起码也要6200以上，70平方左右的，起码要6700以上。
上海的租金，近年三月达到最高峰。今年春节后，回来时候租金涨了不少。再以我自己为例，因为孩子去年摇号到虹口，我租了现在的房子，75平方左右，6500元/月，近年年初，要7000元左右；如今，我居住的这个小区，75平方，报价只有6500元/月，我估计谈谈6000元/月（大柏树附近），比年初跌了15%左右。
中低档都能这样，其实高端楼盘下跌更明显。翠湖天地二期，187平方，6月初成交53000/月；如今193平方，挂牌也就是45000元/月。
华府天地，333平方，2月成交96000/月，如今，301平方，挂牌也就是95000元/月，90000以下肯定能租到。
静安四季苑，77平方，年初成交基本上给17000元/月以上，现在92平方者，15000元也能租到。
上述数据你都可以到某壳找房上看看，确实如此。承认租金下跌，不难！尤其是与近年6月以前比。如今各个小区，都空出来了很多房子，年底，很现实。
上海新房认筹数据监测8.22
闵行马桥华府天地认筹结束，认筹量475，认筹率184%，预估积分53
宝山罗店保利云上浔光认筹量600+，认筹率111%，大概率也是不触发了
四季都会认筹量590+，认筹率117%
浦发唐城预约量690，认筹通过264，认筹率77%
#上海买房 #上海新房认筹 #上海新房 #四季都会 #保利云上浔光 #浦发唐城 #浦东买房 #上海新房认筹数据
黄浦区真正能称之为豪宅小区的楼盘有哪些？上海浦西地区中环线以内豪宅小区最多的区域无疑是黄浦区！其实，如今在上海，全市意义上的豪宅，基本上单套在3000万以上，一般才能算，毕竟上海内环内新小区3房2000万，真的很常见。如果以3000万为标准的话，我们来罗列一下黄浦区真正的豪宅小区，看看究竟有多少？
1， 毫无疑问是华府天地。位于新天地华府天地最小面积276平方以上，起码6000万起。
2， 锦麟天地。该小区住宅上，也没有小面积，基本上都在260平以上，价格也会5000万以上。
3， 凯德茂名公馆。小区比较新，目前即使是最小的140多平方的2房，基本上也在3000万以上。
4， 盛大兰馨公寓。兰馨公寓最小面积300平方以上，总价也会在6000万以上。
5， 翠湖天地四期隽荟。2016年以后的房子，即使小面172平方，也会在4500万以上。
6， 翠湖天地五期。同样没有小面积，基本上出来的，都会在5000万以上。
7， 融创外滩壹号院。最小面积130平方左右，价格也会在3000万以上。
8， 绿城黄浦湾。最小面积190平方左右，基本上5000万以上。
9， 复兴珑御二期。为什么强调二期，一期有一房，还买不到3000万，二期基本上全在4000万以上。
10， 露香园 。该小区也是没有什么小户型，即使小三房也要4000万以上。
11， 融创滨江壹号院。其实，这个犹豫一下列入的。小区里面有个别栋是2001年建，小面积，但是，如今小区出来房子基本上都是3000万以上。、
12， 二十八尊。很多人没有听说过这个小区，该小区位于富润路177弄，老江南造船厂附近，总计28户，面积207-297平方，2020年开盘最低2400多万，如今，起码4000万以上。
13， 海珀日晖。也是位于老江南造船厂附近，也是没有小面积，目前总价基本山上在3500万以上。
14， 香山丽舍公寓和别墅。小区最小面积也是190平方以上，如今市场价，起码3500万以上。
15， 中海建国里。目前市场上，建国里小面积137平方的基本上也在3000万以上了。
通过分析对比，可以发现，上述十五个楼盘，无论怎样总价都在3000万以上了，可以看做是第一梯队的黄浦区豪宅。当然标准不同，看法不同，如有遗漏，敬请补充，多谢。
2021年1月上海房价TOP10强小区：
1、长宁区檀宫246795元/㎡；
2、浦东汤臣一品201318元/㎡；
3、浦东中粮海景一号200859元/㎡；
4、黄浦华府天地公寓168275元/㎡；
5、黄浦思南公馆165284元/㎡；
6、浦东滨江凯旋门163467元/㎡；
7、浦东晶耀名邸162547元/㎡；
8、黄浦翠湖天地162286元/㎡；
9、闵行古北壹号159867元/㎡；
10、浦东福晟钱隆广场155916元/㎡；
上海小区最高均价达到246795元/㎡，3强小区房价超过20万/㎡，房价10强小区入门门槛15.59万/㎡；过去一年房价10强小区房价最高上涨近50%，百平住宅增值500万！#我要上头条# #上海头条# #上海爆料#
真人版！“你瞅啥”！“瞅你咋地”！
这是昨天看到的真事儿，就在沈阳华府新天地C4，起因也很简单，迷彩大哥门口等人，保安老弟也许是迷恋大哥的颜值，抑或垂涎大哥的美貌，也备不住是看上了大哥的光头，反正不管用用啥，他就瞅了大哥一眼，大哥也是不含糊，东北人儿，礼尚往来不是，就回瞅了一眼，就在那电石火光之间，天雷勾动地火，啪！炸了！这双方就吵吵上了，我下楼取快递，可是冒着生命危险偷拍一张，转身上了电梯，这一不小心，引火烧身，我可咋整[捂脸]所以说 ，人不能火气太大，和气才能生财！宁静才能致远！
棚拍人像｜
侧面的光线可以有很多角度产生
棚拍人像主要光线多数为斜侧光
它除了能产生良好的光影对比外
主体会产生丰富影调和立体效果
45°侧光会被摄影师看作自然光
是棚拍人像摄影的最佳光线类型
摄影/沈阳花開肖像
坐标/华府天地购物中心
