健康资讯 #无锡头条# 今天踩盘去看了崇安板块京东广场后面的美好铂萃项目，小区一共三栋楼，312套，1号楼为三梯六户，2、3号楼为两梯四户，目前在售2、3号楼，在售面积100平三房两厅两卫、125平四房两厅两卫。物业是龙湖物业，3.5元/㎡，得房率76%左右，整体看下来个人觉得优缺点也比较明显。优点：1、地段成熟，交通方便；2、精装修，做到了拎包入住，软装、硬装都帮你做好，省事，3、小区体量不大，安静。缺点：1、2号楼16层在后面，前面一栋26层高，那么采光多少会有影响；2、、看过实体样板房的对于125平的中间过道就不得不吐槽了（因为他把客户多做了个房间，就显得过道太长，浪费面积）；3、北门房间很小，不过有设备平台，销售说后期可以自己改造或者联系物业统一改造，不过这是精装房想想也挺烦；4、边套户型也不算南北通透，不过因为设计原因，门口都有入户花园，销售说后期可改造（我觉得这条也算优点吧）。
在工地转了圈发现没有工人施工，以为出什么问题了，后来问了下原因，是因为小区为装配式建筑。据销售介绍，小区住宅的承重墙、剪力墙等材料都是通过工厂机械化作业生产，再通过专业运输工具进行现场吊装，最近因为疫情、限电等原因工程进度有点缓慢，不过交付时间23年9月，这个时间应该没问题，就这么3栋楼。目前楼盘优惠力度挺大，均价2.4W左右，性价比还行，又是软硬全包，看周边金科二手房的客户可以对比看看这个小区。
苏北的一个客户，十几户亲戚，都在无锡上马墩买了房，上马墩附近到底有啥魔力，让他们都选择安家，聚居在这里。
昨天在家吃饭，老婆又接了个电话，一位苏北盐城的老乡打过来的，说是他的一个亲戚要买房，让她提前准备着，有好的房子留着，然后通知他去看看。
老婆满口答应，没问题，我发现好的房子肯定第一时间通知你们，是不是还在上马墩附近找呢，他回答是的，家里亲朋好友都在这附近，都熟悉这里了，聚在一起挺好。
老婆挂完电话，跟我说，这七八年以来，这个客户包括他自己，和他的亲戚朋友，已经在她这边办了十几套房子了。而且都在上马墩的马路两边。
她看房子也方便，离店不远，而且不需要看多少套的，正常2套就确定下来，因为我老婆跟他们明说的，性价比不高的，或者有风险啥的，不会跟你们说的，大家都是这么熟悉的，肯定给你们介绍优质的二手房。
更夸张的是，有时候他们的亲戚刚启动买房计划，电话就打过来了，你先留意这，我暂时不急，我把我的要求告诉你，你找到合适的，立马定也不是不可以，就这么痛快。
为什么都爱在这附近买房呢，我大致分析了下。
1、交通方便。2个地铁站，上马墩地铁站和靖海地铁站（双地铁，2号线和3号线），公交更不用说，特别多。还有就是高架就在旁边，没两三个红绿灯就可以上高架，出行太方便了。
2、房价合理。无锡在前几年暴涨的情况下，上马墩附近虽然也涨了，现在基本上在1万-1.2万之间。能买得起房的，基本上也够。像是其他地方，动不动2万多，3万多的，啥群体才能买得起哦，就是买得起，月供也吓人啊。
3、配套设施齐全。幼儿园小学好几个，好几个都能做到小区里上学，即使有些需要出门的，也不会超过500米，接送小孩子太方便了。周边配套的生活设施更加不用讲了，要啥有啥。
4、崇安区属地，现在的梁溪区，在老家说出去，面子那是杠杠的，而且也属于环线以内啊，自古的市中心（崇安区）。这个是部分啊，不是全部，勿喷。
做一行，爱上一行，
爱一行，深入一行，
时间做久了，老客户不就哗哗的，这么来了嘛！[呲牙]
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