健康资讯 践踏人类底线的 , 香港传统㓥房~
在这里 , 一些旧区大厦 , 一个单位㓥出4-5个独立单位 , 每个十平米 , 有些就6-7平米 , 每个月租就由5千-6千多不等........
一栋旧楼的普通单位 , 每月能收出租一万多 , 如果分间开来 , 独立的出租 ,
那每月就能收2-3万 , 足足多了一倍~~
甚至 , 还有些更夸张的 ,
如葵兴梨木树那边的和记大厦 , 能㓥出十几到二十个"床位" , 每个"床位"月出租2700-3000 , 厨房厕所都公用~本来普通三房能月租2万以下 , 一下就变成每月收5-6万........
在香港 , 做房东是一个暴利的行业 , 更可以称为一门生意。
年出租回报率可高达9-10%以上 , 回本极快。
更带动不少装修工程~~
香港的居住问题 , 并不是新鲜话题~~
就是在这个需求大 , 房屋又紧缺的捆绑式市场下 , 源源不断的租务市况令房屋不断地畸形发展........
有这种需求 , 就有这种供应~
作为蝉联多年"全球最高房价单价城市"的香港 , 房价支撑点正是这个困住一班人的租务市场~~
居住的尊严 , 到底值多少钱........
有老外来香港 , 看到这样的旧式大厦外观觉得是一种特色 ,
可是观其内在才清楚 , 住在这样的房子里 , 实际生活质量到底会如何........
全国什至全球 , 也大概只有香港 , 才有这样的情况........
#房租涨多少合适#【住建部：#城市住房租金年度涨幅不能超过5%# 】住建部网站8月30日消息，住建部发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。
《通知》提出，确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。（北京商报）
【住建部：城市更新行动中不得大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区 导致住房租赁市场供需失衡】财联社8月10日讯，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见提出，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
私房被占四十多年维权艰辛，征收进程一波三折终见光明
2019年，座落于上海市学院路18x号南中间私房被纳入xx区56x街坊旧区改建房屋征收范围。该区第x房屋征收事务所征收人员邵x忠拿着土地使用证，声称自己有合法土地证，所以是该私房产权人，要求获得征收补偿；而该私房真正的权利人沈家，也接到征收单位工作人员的通知，前来办理被征收人确认手续。一房两主？到底怎么回事呢？
原来，学院路18x号南中间私房是沈x棠老先生在解放前所置产业，沈老先生才是产权人。1958年邵x忠之父邵×兴向沈老先生借用该私房，沈老先生去世后，该私房由沈老先生的后人经管。1979年初，邵x忠从江苏农村顶替其父来沪工作成为x园房管所职工后，邵氏父子长期霸占该沈家私房四十多年 。邵氏父子仗着自己是房管所职工，既不退还房屋，也不交房租。邵x忠还通过不正当手段获取了登记为其自己姓名的上述土地使用证。因当时法院、仲裁都不受理，沈家维权无门。
在中央扫黑除恶第16督导组和中共上海市委、市政法委的关心下，2019年6月xx区法院终于受理了沈家要求邵x忠返还并迁出学院路18x号南中间的起诉书。邵x忠在庭前调解时，向调解法官提交了沪国用（南）字第035xx号土地使用证，声称该私房是他1964年在空地上造的。到审理开庭时邵才改口承认该房屋是沈家私房。经过审理，xx区法院认为沈家可随时主张收回私房，判令邵×忠在一个月内迁出学院路18x号平房南中间，归还沈家。邵上诉，上海市第二中级法院 (2020)沪02民终46xx号判决书作出终审判决，维持原判。征收人员邵x忠侵吞全部沈家私房不成后，还实施瓜分被征收人征收补偿利益的违法行为，邵向法院主张自己是“执行政府规定租金标准的私有出租居房屋的承租人，可不迁出”，但没有获得法院支持。
每一种嚣张跋扈的背后，总有一种权力在胡作非为。当时征收部门xx区xxxx和xxxx局有人支持纵容邵x忠，助长了征收人员邵x忠拒不履行法院生效判决的违法行为。邵x忠以不迁出该私房为要挟，征收部门某些人以邵x忠不搬出、房屋无法腾空为借口，迟迟不与沈家签定《征收补偿协议》。如果邵x忠得逞，今后征收人员利用职务便利预知旧改信息，只要提前在旧改地块强占他人房屋然后赖着不走，就能获取补偿利益了？！甚至形成黑色产业链？！征收部门某些人有没有权力寻租和腐败行为?！
法不能向不法屈服！法律尊严必须维护！2020年10月中央第四巡视组到上海工作， 学院路18x号私房权利人向中央第四巡视组反映了在旧改征收过程中的遭遇。不久，征收经办人通知权利人代表，邵x忠已经搬走，沈家可以继续征收流程。沈家终于在2020年底前签订了《征收补偿协议》，并于2021年4月获得了征收补偿款，这个时间结点比正常征收流程下的到账时间迟了整整十八个月。
学院路18x号私房权利人历经曲折，始终对新时代社会主义法治充满信心，终于一步一步从迷茫无助逐渐走向维权成功。该私房权利人及被征收地块的知情邻居们都深切感受到，反腐败斗争和扫黑除恶专项行动的开展为依法维权创造了有利环境，《物权法》、《民事诉讼法》和《民法典》等法律相继完善使依法维权找到了法律依据。党的二十大报告提出“坚持全面依法治国，推进法治中国建设”。我们有理由相信，随着全面依法治国部署的深入贯彻，中国包括上海的法治环境将越来越好！作为普通老百姓，期待着今后侵权违法行为越来越少、人民群众维护权益的正当渠道越来越通畅！
不让交易，还不让拆迁，深圳小产权房何去何从?上半年高价接盘小产权房的深圳炒房客们压力可能比较大!
说到深圳小产权房，第一印象就是多!
深圳的城中村集体和个人建造的小产权房超700万套，面积占深圳住宅总面积的六成，居住了深圳七成的人口。
今年4月份，深圳小产权房因为炒房客爆炒涨价太猛被央视点名，之后交易被强制叫停!
不能交易买卖了，那博拆迁赔偿吧!
可现在住建部补了一刀:城市更新行动中不得大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区 导致住房租赁市场供需失衡!
面对不让交易，不让拆迁这两道封印，上半年高价接手深圳小产权房的炒房客们，近期压力可能比较大!
大家怎么看？
#深圳头条# #房地产# #房价#
注:图片来自网络，可联系删除。
【香港一男子经营劏房，月赚20万！“低下层太好压榨”】
香港楼价高企，根据2021年报告，香港的家庭要不吃不喝20.7年才买到楼，香港楼市难以负担的程度已连续11年高踞世界首位。部分市民因为无法应付过于高昂的租金，而以较低租金租住面积细小的劏房，减低生活开支。
社联调查发现，近3成受访低收入劏房住户，每月要用超过一半收入支付租金，近4成曾经搬迁，大部分人面对越搬越贵、耗尽积蓄等现象，劏房儿童大部分生活在贫穷线下。
社联去年6月1日至今年1月29日透过全港五十间社会服务单位向低收入劏房户人士进行问卷调查，成功收集2108份问卷，受访者以与儿童同住的家庭较多，达到69%，有17%为单人住户。整体受访住户劏房租金中位数为5000元，78%受访者正轮候公屋，当中58%已轮候四年或以上，亦有27%受访者的同住家庭成员包括长期病患者或精神康复者。
调查同时根据1544户提供每月劏房租金，再按地区划分、住户人数、单位分间、楼宇设施及住屋种类等六项因素，釐定一个起始租金水平估算。
以居住深水埗没有任何设施的间隔的一人户为例，估算租金为$2,691，若是一个两大一小家庭，居住在观塘一劏二，设有独立厕所及窗户的唐三楼一房单位，估算租金约为$5,360。社联综合分析有关一千五百多名劏房户租金水平后，结果发现有15.8%人士被业主收取较估算租金高出两成以上的金额，情况令人关注。
此前有网民发文分享指，帮家人管理劏房生意后，才发现原來劏房的利润惊人，并透露家人共有约50至60间劏房出租，平均每房的租金约4至5千元，“1个月廿几万袋袋平安”。
该网民在讨论区发文指，自己近年都是无业状态，在帮家人管理劏房生意后，才发现原来劏房的利润惊人。楼主透露，家人目前总共拥有逾十个单位，劏成约50至60间劏房出租，平均每房的租金约4至5千元，由于家人持有的单位多为唐楼，无须交管理费，每月只需支付百多元垃圾费，“收返多啲水电费嗰度都够Cover（填补）”，租约亦没有加盖印花税，“税又唔使交”，“1个月廿几万袋袋平安”。
楼主坦言经营劏房最快回本方法，“一定係有咁细劏咁细”，更指有朋友数年前才开始经营劏房，现在已“赚到笑”。楼主又提到，约8至10年前他们曾有单位因旧区重建被收购，售价过千万元，目前他亦抱住等待收购的心态，“唔收都搵紧买家，要走了”。
帖文引起网民热论，有网民慨叹，“而家香港对劏房嘅需求好大先会导致咁多劏房，要解决问题唯有增加房屋供应，有正常嘅屋边个想住劏房”。
浸大国际学院及浸大新闻系获浸大流动社区车拨款赞助的项目，项目名为“用创媒説故事 - 让遗忘的声音被听见”，浸大国际学院高级讲师郑嘉麟及浸大新闻系助理教授卢惠娴制作了实境网站，让市民透过虚拟实境，从中亲身了解劏房户确实面对的真实情况，从而提升市民对问题的关注。
网站内容包括香港劏房问题概览、航拍劏房社区周遭环境、劏房户的文字及图片故事等。市民更能使用其虚拟实境，进入不足100平方呎的劏房单位，观察在劏房居住的实际生活情况。
8月10日，住建部发布通知，就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”）公开征求意见。
意见稿提出，严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁，确保住房租赁市场供需平稳。同时，强调保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延续城市特色风貌。
过去，对老城区大拆大建，这样就可以给大项目、房地产、城市地标腾出空间。
而本次提出的新的更新模式下，区域开发转向区域运营后，公共服务短板全面补上，旧区避免了衰败，住房功能配套更加齐全，存量住房供应的有效性提升，并成为历史文化烙印深厚、功能复合的新区域。
而有部分人提出：老破旧扎堆的区域命运改变改变了。
旧房不大拆，内环核心的新房供应不足、次新房将一房难求，发展重心将会向新区转移，旧城区会快速沦为贫民区，直至走向衰败。
那么你们认为住建部本次禁止大拆大改新政一出，旧城区配套界面将重焕新生，还是走向衰败？
最近香港有位男士网上发表自己近年都是无业状态，在帮家人管理㓥房生意后，才发现原来㓥房的利润惊人。他说家人目前总共拥有逾十个单位，㓥成约50至60间㓥房出租，平均每房的租金约4至5千元，由于家人持有的单位多为唐楼，无须交管理费，每月只需支付百多元垃圾费，“收返多啲水电费嗰度都够Cover（填补）”，租约亦没有加盖印花税，“税又唔使交”，“1个月廿几万袋袋平安”。
他又说：虽然偶遇“租霸”，但解决方法甚为简单，“使少少钱揾人同佢倾吓偈，多数1个月内会走”，且数量不多，问题不大。楼主坦言经营㓥房最快回本方法，“一定系有咁细㓥咁细”，更指有朋友数年前才开始经营㓥房，现在已“赚到笑”。楼主又提到，约8至10年前他们曾有单位因旧区重建被收购，售价过千万元，目前他亦抱住等待收购的心态，“唔收都揾紧买家，要走了”。#香港# #头条# #香港生活#
5月29日下午3点30分，刚刚最新消息来临，全部和上海相关，上海推出了《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，方案中规定了阶段性缓缴“五险一金”和税款、扩大房屋租金减免范围、减费让利、退税减税、发放援企稳岗补贴、加强对企业复工复产复市的支持和服务等50条措施，其中和股市紧密相连的归纳如下：
1.支持汽车、集成电路、生物医药等制造业企业以点带链，实现产业链供应链上下游企业协同复工，稳步提高企业达产率。 这个政策有利于上述产业的提振，相关板块和产业链带来繁荣，以此为契机实现突破。
2.大力促进汽车消费，年内新增非营业性客车牌照额度4万个，按照国家政策要求阶段性减征部分乘用车购置税。2022年12月31日前，个人消费者报废或转出名下在上海市注册登记且符合相关标准的小客车，并购买纯电动汽车的，给予每辆车10000元的财政补贴。支持汽车租赁业态发展。利好汽车整车行业，销量大了，补贴多了，还有额度多了，购置税减征，利好太多。
3..实施家电以旧换新计划，对绿色智能家电、绿色建材、节能产品等消费按规定予以适当补贴，支持大型商场、电商平台等企业以打折、补贴等方式开展家电以旧换新、绿色智能家电和电子消费产品促销等活动。利好家电，装修行业板块，下周能否迎来上涨呢。
4.抓紧规划建设一批集仓储、分拣、加工、包装等功能于一体的城郊大仓基地，推动应急物资储备基地建设，确保应急状况下及时就近调运生活物资。优化配置社区生活消费服务综合体，支持智能快件箱、智能取餐柜和快递服务站进社区、进园(厂)区、进楼宇，支持冷链物流网络及前置仓布点建设，加强末端环节及配套设施建设。利好物流建设和相关的产业概念股。
5，.优化“购物节”方案，适时推出主题购物节活动，鼓励发展夜间经济，提振消费信心。支持大型商贸企业、电商平台等企业以多种方式发放消费优惠券，支持文旅企业发放文旅消费券，鼓励文旅企业在“乐游上海”等平台进行免费推广，带动形成消费热点。利好上海的旅游行业和文化传媒的上市公司，以及商业文化等公司。
6..用好电影事业发展、文化创意产业发展、旅游发展、体育发展等专项资金，采用无偿资助、贷款贴息等方式，加大对演出场所、电影院、实体书店、健身场馆等扶持，支持一批文创园区、文创企业和文体旅游项目，助力文创产业、旅游产业和体育产业尽快恢复发展。对符合条件的旅行社，旅游服务质量保证金暂退比例由80%提高至100%。利好旅游，商业，文化传媒等行业的上市公司。
7..鼓励企业、社会团体委托旅行社开展党建、公务、工会、会展等活动，旅行社可按规定开具发票作为报销凭据。估计开具的发票可以进行税前抵扣了。以前是不允许税前抵扣，税务和财政还需出台政策不要矛盾啊，将来全国可以仿效呢。
8.加快项目前期工作，支持铁路大通道、轨道交通网络、航空枢纽、港口、能源、内河航道、水利、地下综合管廊等基础设施重点项目加快开工建设，推动集成电路、新能源汽车等一批重大产业项目加快落地，在项目审批、要素保障等方面加大支持力度。利好大基建，利好水泥建材，水利建设，轨道交通的行业和相关产业链及其上市公司。
9..加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障。年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造，年内新启动8个以上城中村改造项目。利好城区改造，智慧城市，租赁保障等相关板块和产业链。
10.促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳。完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求利好房地产的健康发展，坚持房住不炒，房地产有望迎来一波炒作的趋势。
看完50条，信心满满，周一股市稳了！
#农村相邻权# 采光权
相邻权中采光权的法律法规
光权一般指房屋的拥有人及居住人享有自然光源的一种权利。采光权是人们生活上必不可少的权利，虽然看上去不值一提，但是却还是有很多人因为采光权问题而引发争执。采光权在目前还没有明确的专门的法律规范，但是我们可以在其他的一些法律文件中找寻一些依据。那么，采光权要求的相关法律规定有哪些?
一、房屋采光权的法律规定
房屋的采光权受到侵害，适用的法律依据有：
1、《民法典》第二百八十八条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”
2、《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑、构筑物或者其他设施;影响城市规划尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划主管部门责令限期改正，并处罚款。”
3、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》(试行)中第97-103条对邻地利用，因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻防险作出了规定。但未对采光问题单独规定。
4、《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定，拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理”。
5、《城镇个人建造住宅管理办法》第六条规定：“城镇个人建造住宅，必须符合城市规划的要求，不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。”“城镇个人建造住宅，必须经城市规划管理机关审查批准，发给建筑许可证后，方可施工。”
6、《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》，其中第七条规定住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。
二、房屋采光权距离的规定
关于日照还有一个部门规章: 我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。” 因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定. 住宅的日照标准不低于大寒日日照1小时的标准,旧房改造可酌情降低。当一套住宅居室空间总数超过4个,其中有两个应该获得日照。采光系数最底值卧室、客厅不得小于1%,窗户和地面的面积比应为1比7的比例。窗户的上沿距地面高度不宜低于2米。如果是真的影响你的采光,你可以找他协商,必要时到法院起诉解决。
人们对采光权的问题目前还在讨论争议中，采光权的相关消息其实我们可以在《民法典》或者《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》等文件中找到一些踪迹。应该注重采光权一事，出台一些专属的法律法规来规范采光权。
#楼市爆料# #房地产# #资讯#
【粤港澳大湾区每日地产资讯（2022-9-6）】
1、央行：下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点
成都：2022年保障房计划已完成4.6万套
长沙集中推介42宗地块，总用地面积约173.37公顷
上海：持续推进旧区旧住房和“城中村”改造
2、四川高县：商品房预售申报均价上下浮动不超15%
安徽六安：主城区购房最高每套补贴4万元
浙江磐安县：发布《关于印发<进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施>的通知》
江西吉安："十四五"期间全市建设筹集保障性租赁住房13850套
河南：2022年内开建人才公寓建设项目共计47167套
3、深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区大浪街道广西工业区城市更新单元规划》的公告
4、江门出让1宗商地
5、东莞、广州和肇庆共8个项目取证
6、深圳上周商品房成交量价及近期走势
上海地产和上海城投拟通过委托贷款方式分别向绿地控股提供借款15亿元，借款期限为2年，借款年利率为6%。
截至2022年5月18日的股东名单显示，上海地产(集团)有限公司是公司第二大股东，持股数32.99亿股，持股比例25.82%。
上海地产是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司。专注于事关上海长远发展的各项重大专项任务，包括区域整体开发、旧区改造、城中村改造、生态环境建设、保障房及租赁住房建设运营管理等。
上海城投(集团)有限公司是公司第三大股东，持股26.26亿股，持股比例20.55%。
上海城投成立于1992年7月21日，是经上海市人民政府批准和授权的对城市建设资金进行筹措、使用、管理的专业投资控股公司，聚焦路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
上海地产、上海城投均为上海市国有独资的大型企业集团，鉴于上海地产、上海城投为持有本公司5%以上股份的股东，本次交易构成关联交易。此外，关联董事徐孙庆先生、曾文慧女士、胡欣先生、刘延平先生回避了表决。
两家国有股东驰援绿地，对其后续现金流是一个有力支持，对绿地全国保交付工作的帮助也是可以想见的。
2022年广州楼市展望（预测）
整体表现：
1、2022北上广升，这个我上年已经提出。广州中心（以11号线为圆点），以北的成交量（一二手）环比2021年有明显的提升，代表片区：花都、白云为主，其次天河、荔湾。
2、一手楼市有国家队托底，整体会软着陆。一手房价仍处于低位，大概持续到今年上半年，下半年有机会微涨，或者收回优惠折扣。
3、二手楼市在下半年会迎来真正的考验（再次分化），热门区域/板块/优质产品会在下半年复苏回暖（看房量、成交量提升），非热门区域/板块/劣质产品，会在下半年见底，且流通更困难。普通的区域/板块/普通产品的表现，主要依赖现有配套和规划利好。
4、人口红利收窄，教育资源稀释，生育率下降，地铁房和产业房在会更受到外来人群/年轻人群的青睐。老破小学位房生存空间逐渐降低；秩序好、管理好（特别是卫生清洁、设施保养、停放电动单车和充电棚等方面）的小区，成交量更好。
5、从线下到线上获取资源的房企、销售、中介，通过线上（视频/直播）看房、卖房的持续增多，流量被分散，视频直播的媒体行业竞争白热化，内卷严重。
房企层面
一手房企还未完全度过“危险期”——10个煲，5个盖
1）今年内继续有利好政策扶持，主要体现在金融信贷方面。
2）楼盘/项目会以价换量，以量还钱，减轻债务压力，降低金融风险。
3）上半年是分水岭，也直接影响下半年的决策和建设进度，能否按照计划顺利完工。
政策层面
已经到底，降准降息只是第一二步，年内有机会再次降准降息。
1）限购政策很难突破，限购区域不会有新的变化。
2）人才（落户）购房会进一步放开。
3）三胎或以上的家庭或会新增购房名额。
（广州不一定在2022年推出，但至少会酝酿/计划）。
土拍层面
1、2021年没有出让的地块，会集中在2022年释出，而且地段更好、潜力更大。
2、中心七区出让的地块有所增加。
3、以定向拍卖为主，国企优先。
产品层面
1、市场上越来越多“小面积多房间”的户型。
2、借（tou）面积的项目会增多。
3、70-80㎡三房一卫、90㎡-100㎡三房两卫、110-120㎡四房两卫，非常抢手。
4、多面采光和楼距宽阔的非常抢手。
买家层面
1、纯买：2022年上半年适合打新，2022年中至下半年适合淘二手。
2、置换：尽量在2022年上半年完成，下半年市场状况会更复杂。
——今年春节前（剩余十来天）仍可以争取淘淘二手。
卖家层面
1、带优质学位（主要是越秀、其次荔湾），可在春节后，第二季度内伺机放卖。
2、不要死守有规划地铁利好预期的旧房，地铁规划/建设举步维艰。
3、不建议持有太久，今年内可以伺机卖掉的旧房：
——面积大（功能性）房间少，例如：60-70㎡一房一卫、110㎡三房一卫，140㎡三房两卫。
——户型设计有缺陷，例如：黑厨、黑厕；梯形、钻石、三尖八角等户型。
——市区（老区、旧区）有旧改/改造提议，但难度较大的小区（楼梯房）。
——老城区开放式小区的一楼（首层）大-中面积户型，如果没有好的置换方向，可考虑继续持有，分隔出租。
区域层面
【中心七区】
1、复苏速度，海珠＞天河＞黄埔，也是重点看好。
2、番禺和白云整体表现与会2021持平，部分板块还会更好一些。
3、越秀、荔湾适合自住，不建议纯投资。
【外围四区】
1、花都对比2021会有更好的楼市表现。
2、南沙过度消耗利好预期，买家要谨慎入手。
3、增城不能单独发光发热，除非有新一轮的地铁（规划）或优质教育刺激。
4、从化只适合当地工作自住，但如果你是有广州房票的年轻人，建议买市区，租从化。
最后归纳一下：
1、2022闪光点集中在北部。
2、大部分一手，有机会在上半年度过危险期，后续减少折扣优化。
3、二手楼市刚刚踏入寒冬，春节后至第二季度，会季节性回暖（学位房需求的释放），下半年仍比困难。
4、老城区旧改（地铁建站/拆迁重建）缺乏信心预期，困难重重。微改会成为主流。不建议博拆迁。
5、产品缺乏承托力/延展性的，不建长期持有。
预测有运气成分，仅供参考，提前预祝各位新年快乐！财源广进！虎虎生威！
楼市简报：
1：4月1日，据深圳市场监管官方微信公众号发布，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。
2：3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布调整住房公积金抵押贷款政策的通知，对贷款额度、发放对象标准等进行了调整，提出若干细则调整，包括超过144方住宅不予发放公积金贷款;停止向已有两套住房的缴存职工家庭发放贷款;明确贷款额度个人最高不超过30万元等。
3：4月1日，香港政府公布，跟新地就马湾公园签立补充协议及管理协议，将第二期的土地亦批予发展商透过翻新马湾旧区作艺术村等，并规定须在3年内建成。
4：近日，江苏无锡发布公告集中挂牌16宗涉宅地块，地块编号锡国土(经)2021-9号至25号，总出让面积约94.9万平方米，总起价达227.73亿元，该批次地块将于4月28日出让。
5：3月31日，厦门市自然资源和规划局正式发布了厦门市市辖区2021年度住宅用地供应计划。按照供应计划，2021年度厦门市辖区住宅用地计划供应863.53公顷，其中产权住宅用地647.27公顷(全部为商品住宅用地)，租赁住宅用地54.33公顷(全部为保障性租赁住宅用地)，其他住宅用地161.93公顷(全部为安置房用地)。
6：3月30日，深圳市南山区城市更新局公示粤海街道后海村城市更新单元规划(草案)。该项目规划容积共426060平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑125220平方米，住宅284440平方米，包含保障性住房35510平方米。
7：4月1日，浙江省丽水市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进丽水市区房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，从强化商品住宅用地供给，调整土地出让竞价方式，强化商品房预售资金管理三个方面明确了调控措施。
8：2021年，通州列入今年开工计划的政策性住房项目共7个，其中计划新开工的项目5个、房源5877套;推进前期手续的项目2个、房源1600套;列入今年竣工计划项目共2个、房源2312套。
9：3月31日，成都对外发布了各区2021年度国有建设用地供应计划。供地计划编制的范围包含四川天府新区成都直管区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等14个区。
10：4月1日，碧桂园以57723.18万元竞得苏州昆山高新区震川西路北侧、体育场路西侧地块，楼面价17167元/㎡，溢价率14.45%。出让面积12932.2㎡，规划为住宅用地，容积率2.5-2.6，建筑面积33623.7㎡。#深圳买房#
住建部又要出新规了
8月10日，今日两市继续分化，创业板指尾盘翻红收涨0.34%，大金融、白酒、大消费等传统老白马继续反弹，锂电、芯片等高景气赛道股延续回调，使得主板指数跑赢创业板指。盐湖股份开盘大涨随后震荡回落，触发向上、向下临停各一次，最终收涨306%，恢复上市首日吸金299亿，其虹吸效应显著，连累锂电股大跌，电解液、正负极、盐湖提锂、锂矿全线下挫。
军工股上演涨停潮，新研股份、新劲刚等十余股涨停或涨超10%。白酒股持续活跃，贵州茅台大涨6%，皇台酒业、舍得酒业、水井坊涨停。另外，储能概念股延续强劲走势，券商股盘中异动拉升，红塔证券涨停。
盘面上，酿酒、航空、食品饮料涨幅居前，半导体、有色、建材等跌幅前列。截至收盘，沪指涨1.01%，报收3529点；深成指涨0.78%，报收15057点；创业板指涨0.34%，报收3468点。
北向资金今日净买入10.42亿元，连续2日净买入。三一重工、兆易创新、韦尔股份分别获净买入5.49亿元、3.48亿元、2.66亿元。招商银行净卖出额居首，金额为4.66亿元。
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房地产目前一直被强调控压制，不光是供给端还是需求端，包括离婚等买房措施规范。
今天住建部又出台了新的要求。严格控制大规模拆除 防止城市更新变形走样。
意见提出，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
主要目的还是为了控制房价的稳定，不能让炒房情绪蔓延。
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1.盐湖股份今日恢复上市收涨306%，成交近300亿元，两机构席位买入超14亿元，另一个机构席位卖出35亿元。
被关了1年多小黑屋，出来翻3倍也值了。
2.昨天说的水井坊高价回购的操作果然骚气，今天涨停！
3.龙佰集团公告，根据钛白粉市场需求情况、原材料价格上涨等因素，自即日起，公司各型号钛白粉（包括硫酸法钛白粉、氯化法钛白粉）销售价格在原价基础上对下游各类客户上调200美元/吨。
物价涨价不涨股价，这个票一直关注的，按中线的60天线有支撑，应该会有涨的预期（强调该股不推荐买进）
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以下是60分钟趋势线。
上证指数：ok
深证成指：ok
创业板指：ok
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个人仓位及操作：
目前总仓位7成。今天加仓了一线白酒0.5成仓位，1700价位入手的茅台，229.5价位入手的五粮液。现在白马板块总仓位已达4成，猪茅减仓了0.5成，目前猪肉持仓2成，科技胎压监测及自动驾驶板块1成。今天所有持仓都是红的，难得。浮盈5.37%.最近两天大涨。老血终于回了一大口。
明天走势预判及操作建议：
按今天的走势来看，主要是盐湖股份的吸血效应的影响，造成相应板块的失血，而出逃资金切换白马风格较为明显。目前来看，上证50还能有一定的涨幅，未来涨势较大可能是进二退一的走势。仍旧维持大涨大卖的观点。明天如还大涨，本人会相应减少仓位了。最近操作比较频繁是因为波动比较极端。
以上仅个人观点，不作为买入建议。
《南方商业评论》财经晚报20210908星期三
1、2021年上半年，创业板首发募集资金527.29亿元，同比增长231.07%。直接融资比重由2020年上半年的9.15%提升至21.85%，其中直接融资比重50%以上的公司达到220家，较去年同期增加134家。（证券时报）
2、4416家公司上半年合计营业收入同比增长26.24%，两年平均增长11.5%；合计净利润同比增长44.72%，两年平均增长9.7%。（上海证券报）
3、8月份，非制造业商务活动指数为47.5%，低于上月5.8个百分点，降至临界点以下，表明受近期多省多点疫情等因素影响，非制造业景气度明显回落。（证券时报）
4、市场监管总局联合教育部、国家卫生健康委、公安部发布通知，要求统筹做好疫情防控和秋季学校食品安全工作。校外供餐单位和学校要严格落实食品安全主体责任，采取有力措施消除食品安全风险隐患，并在开学前全面开展自查。发生洪涝灾害地区的校外供餐单位和学校食堂，不得使用洪水浸泡过的食品原料加工制作食品。（界面）
5、国家统计局表示，服务业景气水平回落幅度较大。此次多省多点疫情给尚处于恢复过程中的服务业带来较大冲击，服务业商务活动指数为45.2%，低于上月7.3个百分点，年内首次降至临界点以下。（证券时报）
6、住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。（住建部）
7、市场监管总局发布《医疗器械注册与备案管理办法》、《体外诊断试剂注册与备案管理办法》自2021年10月1日起施行。修订的重点内容包括：一是落实党中央、国务院决策部署和审评审批制度改革要求。二是落实“四个最严”要求。三是落实“放管服”改革要求。简化境外上市证明文件、检验报告等注册备案资料要求。四是优化科学高效的审评审批程序。（证券时报）
8、国资委召开推动混合所有制企业深度转换经营机制专题推进会。会议强调，要把深化混合所有制改革的工作重点放到转机制上，重点在选好战略投资者、完善公司治理、提高上市公司质量、放大和拓展国有资本功能、探索更加市场化的差异化管控、集成运用市场化机制各项措施、全面加强党的领导和党的建设等方面，采取有力有效措施，确保增强活力动力，提高效率效益。（国资委网站）
9、2021年8月汽车经销商库存预警指数为51.7%，同比下降1.1个百分点，环比下降0.6个百分点，库存预警指数临近荣枯线，仍处在不景气区间。（证券时报）
10、上半年，深市实体企业研发投入共计2,177.02亿元，同比增长约22.36%，平均研发强度 2.68%，研发投入超过5亿元的公司有65家，占比2.65%。创业板132家“专精特新”企业平均研发强度7.07%， 2021年上半年净利润同比增长45.71%，创新驱动发展效果显著。（深交所）
11、根据A股市值及最新投资者数据，8月股民人均赚1.95万。（证券时报）
12、心灵点滴：要懂得珍惜，不要丢掉白天的太阳，又错过夜晚的星星。
#景晖关注#【2021.5.27】
1、《李克强主持召开国务院常务会议 部署进一步支持小微企业个体工商户纾困和发展 确定加强农村义务教育薄弱环节的措施》
摘要：国务院总理李克强5月26日主持召开国务院常务会议，部署进一步支持小微企业、个体工商户纾困和发展，确定加强农村义务教育薄弱环节的措施。指出，当前国内外环境复杂严峻，小微企业、个体工商户生产经营仍面临困难，要继续有针对性加强支持。一是进一步落实“六稳”“六保”政策，保持必要支持力度。二是多措并举帮助小微企业、个体工商户应对上游原材料涨价影响。三是加强公正监管。
2、《中央印发浦东新区建设相关文件 支持进一步完善“四大体系”》
摘要：26日，上海市政府副秘书长陈鸣波：中央已制定印发13号文（即《关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》)，支持上海在新的起点上，进一步完善“四大体系”(金融市场体系、产品体系、机构体系、基础设施体系)，增强全球资源配置能力，加快推进国际金融中心建设。
3、《海南将集中整治房地产市场网络虚假宣传等行为，为期一个月》
摘要：海南住建厅将会同省委网信办、省公安厅、省市场监管局等四部门成立工作专班，对网络虚假宣传开展为期一个月的集中治理。另据海南住建厅通报，目前该省正在深入开展房地产市场专项整治工作，共检查房地产开发企业和中介机构537家，责令整改108个项目，处罚企业27家，排查涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。同时，通过开展租赁市场专项治理，共约谈租赁企业和中介机构744家，停业整顿83家，取消备案44家。
4、《上海：今明两年计划完成中心城区成片旧改约110余万平方米》
摘要：26日举行的上海市政府新闻发布会，上海住建委主任姚凯介绍了”十四五“旧区改造的总体目标和重点工作。2021—2022年，计划完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造约110余万平米、受益居民约5.6万户。“十四五”期间，计划完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造约48.4万平米、受益居民约1.7万户。力争提前完成。今年旧改目标任务确定为：全市共完成成片二级旧里以下房屋改造70万平米、3.4万户；2022年完成40余万平米、2.2万户。
5、《恒大房车宝高管童明任职同策房产董事兼总经理》
摘要：同策咨询高层发生变动，房车宝集团高管童明任职董事兼总经理，原副董事长刘哲退出。此外，注册资本由43765.753万元增至89325.753万元。此次高层发生人事变动，新增3名主要成员，王丽峰、郭晓天任职监事，房车宝集团高管童明任职董事兼总经理。2名成员进行职务调整，原总经理兼董事王天舒调整为董事，原董事王燕调整为监事。
6、《深圳拟修订户籍迁入规定 人才底线要求调整为全日制本科》
摘要：25日深圳发改委公开征求《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》意见。与此前深圳落户规定相比，主要包括六方面内容修订。一是调整迁户渠道。二是优化人才引进入户条件。将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。将在深圳合法稳定居住、就业的基本年限要求由5年调整为10年。三是完善政策性入户条件。四是修改计生和守法要求。五是加大造假惩处力度。六是调整部门分工。
7、《我爱我家第二期员工持股计划获股东会通过 规模不超过7863万股》
摘要：27日据深交所消息披露，我爱我家控股集团股份有限公司宣布，第二期员工持股计划已经公司2021年5月26日召开的2020年年度股东大会审议通过，经公司股东大会批准后六个月内完成实施。本次员工持股计划的参加对象总人数不超过500人，持股计划拟持有的股票数量合计不超过78,627,649股，约占公司目前股本总额的3.34%，员工持股计划存续期为48个月。
8、《合肥划定最新城区标定地价 住宅最高楼面价11722元/m²》
摘要：26日合肥规自局发布合肥最新城区标定地价。今后，合肥城区土地地价将以此次公布的数据为标定标准，直至根据城市实际发展再次评估定价。在住宅用地标定地价表中，都会1907、佳源巴黎都市等33个小区的土地单价、楼面价为各区标定地价，其中，最高土地单价1719.19万元/亩，最高楼面价11722元/平米。
9、《中原集团拟斥资2.2亿港元投资英国学生公寓 称租金回报达4厘》
摘要：中原集团继两年前投资美国学生公寓后，再推出关于英国学生公寓的私募基金，计划斥2000万英磅（约2.19亿港元）购入及翻新伦敦3个物业作学生公寓，预期日后租金回报达4厘。
10、《京东物流香港IPO定价每股40.36港元 筹资净额将达241亿港元》
摘要：27日据港交所消息，京东物流宣布香港IPO发售定价每股40.36港元。股份预期将于2021年5月28日上午九时在联交所主板开始买卖。
#景晖关注#【2021.5.14】
1、《前4月我国实际使用外资同比增长38.6%》
摘要：今年1—4月，全国新设立外商投资企业14533家，同比增长50.2%，较2019年同期增长11.5%；实际使用外资金额3970.7亿元人民币，同比增长38.6%，较2019年同期增长30.1%。下一步，商务部将会同相关部门和地方，加强与外资企业和外国商会沟通交流，为外资企业提供更好服务保障。
2、《安徽六安市金安区浙东商贸城和裕安区百川明庭小区调整为中风险地区》
摘要：安徽省六安市新冠肺炎疫情防控应急综合指挥部表示，自14日起，将该市金安区浙东商贸城和裕安区百川明庭小区疫情风险等级定为中风险，并按照“应检尽检”原则，对两个小区的所有居民免费提供核酸检测。金安区、裕安区的其他区域低风险等级不变。
3、《深圳首批集中供地成交138亿元，配建24万平米公共住房》
摘要：5月13日，深圳市规划和自然资源局组织第一批住宅用地集中挂牌交易，6宗用地全部成交，总土地面积约36.19万平方米，总成交价138.44亿元。6宗住宅用地建成后，可供应市场商品住房41.28万平方米，公共住房24.20万平方米（其中，出售型人才住房19.98万平方米，租赁型人才住房4.22万平方米）。
4、《河北开展七大专项行动 全面提升县城规划建设管理水平》
摘要：河北省政府办公厅印发实施方案，将在全省开展县城建设提质升级三年行动，全面提升县城规划建设管理水平。2021年至2023年，河北将围绕建设宜居、宜业、绿色、韧性、智慧、人文的现代化中小城市，实施县城建设提质升级七大专项行动。2021年至2023年，河北全省县城棚户区改造开工17.7万套、老旧小区改造2949个、启动城中村改造299个。
5、《上海大规模旧改进入收尾阶段，今年旧改计划70万平方米》
摘要：上海市住建委主任姚凯表示，截至2020年底，全市剩余成片二级旧里以下房屋约110.7万平方米、居民约5.63万户。市委市政府明确要求要在2022年底前完成这些旧区的改造，今年的任务是要完成成片二级旧里以下房屋改造70万平方米、居民3.4万户。截至4月底，已完成21万平方米、1.08万户，占全年目标任务的30%、31%。
6、《探索社区“共筹共建模式”，北京万科启动2021美丽社区计划》-中国网地产
摘要：北京万科“与业主共建美丽社区”行动在北京万科紫台举行。作为一项客户关怀计划，此次活动是“共筹共建”理念的延续和升级。万科地产的“美丽社区”预备资金首期将按照9比1的比例与万科物业“友邻计划”募集的资金进行配资，即项目友邻计划资金越多，其所得到的美丽社区资金也就越多。这笔资金将根据社区实际情况，与小区的专项维修资金、公共收益配合使用，缓解小区在更新改造方面资金不足的问题。
7、《中国恒大折价两成出让恒大汽车2.6亿股，筹资106亿港元》
摘要：5月13日早间，中国恒大（03333.HK）公告，公司以12日收盘价51.15港元/股折让20%，即40.92港元/股配售2.6亿股股份，此次出售的股份占恒大汽车（00708.HK）已发行股数的约2.66%，配股金额约106亿港元。中国恒大称，此次配售2.6亿股，实现了恒大汽车前20大股东持股比例降至90%以下，满足了恒大汽车下一步进入港股通的必要条件。
8、《银保监会：社团贷款不得投向房地产业、政府融资平台》
摘要：银保监会农村银行部日前就加强农村合作金融机构社团贷款监管向各地征求意见。征求意见稿指出，近年来，部分省（区）农村合作金融机构间组织开展的社团贷款增长较快，违规投向地方政府平台、房地产等领域，严重偏离支农支小定位，部分社团受外部干预，参与机构数量众多、管理缺位，形成较大隐患。此次加强社团贷款监管的要点包括：严格管控新增社团贷款规模，强调社团贷款不得投向房地产业，以及政府融资平台等。
9、《集中供地下的4月土地市场：一线城市地价最贵溢价率最低》
摘要：21世纪经济报道记者整理中指数据发现，三四线城市宅地供应减少，但地价上涨，土地溢价率最高，流拍数量大幅减少；一线城市土地供应大幅增加，地价最贵但溢价率最低。从土地成交来看，4月三四线城市土地成交楼面均价2977.06元/平方米，平均溢价率33.59%，远高于去年同期水平和一二线城市土地平均溢价率。
10、《厦门集中供地首日190亿元出让5宗宅地，最高溢价49%》
摘要：5月13日，福建省厦门土地市场出让首批5宗涉宅用地，总用地面积19.25万平方米，计价总建筑面积53.05万平方米，总起拍价146.9亿元，总成交价190.05亿元。
