健康资讯 这两年任凭如何起早贪黑地努力，也没抵过餐饮业的萧条，至于原因大家应该也都知道。
现在回过头来看，其实压垮老Q这些贷款中，占据大头的还是房贷。
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和老Q形成鲜明对比的，是我这几天困于家中刷视频，看到一个有意思的话题：
#你觉得现在哪里才是重庆的“富人区”？#
在一则“重庆某小区业主集体唱歌“的短视频中，看到评论区一个有意思，且有些道理的答案
——城南家园、民心佳园、康庄美地……
相信生活在重庆的朋友，都应该都听过上面几个小区的名字吧。
其实，现在说公租房是重庆的富人区也不无道理，毕竟他们年轻、无房贷、无压力。
有句话说得好：莫欺少年穷，终须有日龙穿凤。
既年轻，未来充满了希望；又没压力，活在当下自由自在。
这是精神上的绝对富有！这是经济上的可支配富有！
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有房贷，压力大到XX；
无房贷，圈于家中把酒言欢、尽情高歌。
房贷似乎成为了这个时代的洪水猛兽！
想到这，我心中不免有个疑惑：
存量房贷，利率是不是该降一些了？
其实，最近楼市的利好消息还是挺多的，比如地产股大涨、“救市16条”发布、各地限购政策放松等等。
但以上政策我不想做过多的解读。
一方面，这些新政绝大部分是针对B端（开发商）的利好，和我们普通老百姓买房关系不大。
比如，”救市16条”中说房企可以对债务进行合理的展期，但老百姓可以对贷款进行展期吗？
虽然文件中也提到购房者因疫情等原因失业断供的可以推迟还款，可是现在疫情都是“自发鱿鱼”，你又能拿出什么凭据说是疫情原因导致你失业、破产呢？
另一方面，这些新政利好大都是针对增量市场做出的调整，而对于已经买房过的各位，存量市场几乎没有任何动作。
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说到这，我猜肯定会有人说风凉话。
买房就是投资，亏了就要愿赌服输，不会有人来救的！
可现实是，中国楼市史上还真有一次大救援——“存量房贷打7折”。
当年的文件是这么说的：
只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠 无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
我们现在完全可以效仿当年的做法，来个“存量房贷，按照新基准下浮20个BP”。
这里以贷款100万为例，商贷利率从5.88%降到4.1%能省下多少呢？
好家伙！每个月少还1087元！
30年下来能省大概39万，直接多出一辆BBA的56E啊。
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其实，降低存量房贷利率不仅仅对楼市有积极作用，它对促进整个市场经济还有很多好处。
比如：
1）恢复楼市信心
当下楼市的整体信心不足，不在于新政策没给够，而是对于“老客户”不够友好。
尽管现在众多楼市新政给出了很诱人的条件，但是观望的购房者依旧害怕成为下一阶段的站岗人。
如果动态调整了存量房贷政策，让LPR真正活起来，楼市信心才能真的恢复！
2）刺激消费市场
前面也已经给大家算了笔帐了，30年下来，少还的利息基本又是一套房子的首付了。
或者把省下来的钱拿来买车、旅游等，要不了多久消费市场会再次活起来！
要相信，人们对于“失而复得”的钱，花起来会更加大方！
3）盘活二手房市场
二手房一直是楼市中最重要的一环，如果二手房市场萎靡不振，整个房地产行业就无法完成闭环。
毕竟现在买房的人很大一部分都是置换群体，只有二手房能够卖掉了，才能让整个楼市的车轮重新转起来。
4）存量房贷款体量巨大
相对于增量贷款，存量贷款体量几乎是它的数十倍，甚至百倍！
如果能够降低存量贷款的利息，其对市场的影响远大于增量市场。
由此看来，降低存量房贷利率是救活市场的一副“王炸牌”，通杀全场。
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从感情上来说，我是很心疼最近两年才买房的人的。
房价基本阶段性见顶，利率更是高高站岗。现在因为疫情，又多了收入上的不确定性。
难！真的太难了！
从理性上分析，上峰也应该给这届购房人松松绑了。
一是，过去这些买房人都是上一轮“去库存”大战略下的积极实践者，为稳住中国楼市、中国经济做出了巨大贡献。
二是，当下的高房价背后是高地价，而高地价的背后是为了兴建我们国家的大型基建。这些道理其实老百姓都知道，也都用汗水、金钱来支持。
三是，目前中国经济增速已经放缓，贷款利率应该随GDP增速做出适时的调整。
四是，疫情的不确定因素已经让老百姓感到了生活有压力，这时应该为民生多考虑一下了。
综上，我真心觉得：
当下，应该给存量房贷降息了！！！
08年，当时的存量房贷是可以申请利率7折，09年中国存量房贷实际利率水平从前一年的5.94%降到了4.55%。
虽然但是两个消息一个是说月底5.8以上房贷利率全部按现有利率执行，感觉比较假，4.8-5.8的不得造反吗。然后第二个是带贷过户，比如我的房贷5.9（不是比如！我就差不多），我过户给我亲人，中间产生了税费，但是我亲人就可以按照现有房贷利率执行，比如现在4.6，那降了1.3盲猜一个月剩小一千。。交几万税费，感觉也还可以啊？，就这么点事
这是近三十年来房贷基准利率表，从表上看出，目前4.3%的房贷利是历史最低，都快赶上公积金贷款利率了，快买吧！
ps：目前房贷利率虽然名义上最低，但在2008年底时，可是在基准上再打7折噢！
现在各种政策利好，都是想让你买房，但是房价就是不降，打死都不降，真是很有意思[抠鼻]
标题你们想吧…
2006年，来南京读研，加入了一个“临沂人在南京”的老乡群。看到群里，有不少老乡很活跃，讨论tz江北的房子，印象特别深刻，3/4k一平，首付只要2成，房贷7折！100个平方的话，首付也就6/8w，放到现在，算是白菜价了吧。
我记得，群里有个老乡，办了好几张卡，买了2套！说以后肯定会升值！那时候，还是个学生，啥也不懂，就知道四牌楼和九龙湖，偶尔去个新街口…
2007年，听室友说，他爸去年给他在江宁河定桥买了套房，3.7k一平，总价53w。当时也只是羡慕，人家有个好爹，在安徽某县城开了家工厂！！从来也没往房子这事情上去想！十年前，他回安徽工作，房子卖了120w+，立马在县城全款买了房子车子！！那个时候，我们才发现，自己真是个傻子，工作十年都抵不上人家一套房子赚的！！
2012年，谈婚论嫁了，丈母娘逼着买房。那时候才毕业没几年，就瞄准了桥北的几个大盘。先看了威尼斯水城，洋房印象中8-9k，首付三成，要30w+，其他的房源，媳妇没看上！然后又去了弘阳的楼盘（隐私关系，不方便说具体名称），比水城便宜，刚好又赶上有人退房，优惠后7.5k/平，总价70w，首付21w，基准利率！！当时销售催着交定金，请示完丈母娘，匆匆就付了。后来，七拼八凑，借了一屁股债拿下了！！
2015年，江北新区获批，桥北的房子蹭蹭地涨，一度突破2w。那个时候，也有了点积蓄，也动过念头，去江北核心区的华润国际社区及周边几个楼盘也看了，2w+，想买来着，被我媳妇拦住了，怕压力太大！后来，江核都破3了，媳妇也后悔了！现在想买，更难了，真是收入增长跑不赢房价啊！
今年是来南京的第16年，很多一起过来的同学都2套3套房了，我还只有江北的这一套！有时候就想，要是06/12/15年，能再多买一套，现在的生活状态可能就不一样了吧？我媳妇说，我们那时候也不是拿不出那么多，可能就是没有这个眼光和魄力吧，所以命里可能就是个俗人吧…我竟无力反驳。
$ST曙光(SH600303)$
一拍价格一般为拍卖前20日均价或前20日均价的7折（这个起拍价规则不固定，每个平台拍卖前都会有标注）。
二拍价格为在一拍的价格基础上降价10%—20%，拍卖时间为一拍结束后的30日内。需在拍卖15日前公告。
三排价格为二拍价格基础上降价10%-20%，拍卖时间为二拍结束后的60日内，需要在拍卖15日前发布公告。二拍价格为5.8亿到6.5亿，每股6到6.7左右。
如果三次都流拍，将会按第三次拍卖价变卖或交给申请人执行人抵债。
一、在大A市场股权拍卖是很黑暗的，尽量不要看底牌。
二、$ST曙光(SH600303)$ 前一阶段的股权拍卖出现多家报名者，股价飙升，然而结局是中止，撤拍。
三、此次再次法拍，很多人意淫能短时间内再次挂拍是因为政府指导等等。本应是最后一、两天才会有报名者，可好几天前就出现了1个报名者，当日股价又涨停，事出反常必有妖，法拍日的结果是流拍。
四、7月下旬与朋友们携手探望曙光，9月上旬出局，利润落袋，风险利润让给他人，我们亦心安。
#股票交流# #如果你有钱了，第一件事干什么# #今日头条# #什么行业是即将要火起来的行业#
2000年，上海市给出的条件是买房送户口，房价还只有几千元，如果当时听他们的话你现在不但上海户口有了，身价至少也上千万了。
2008年，国家又号召你买房，只要买房就给7折的房贷，结果你看，是不是后来，房子又涨了许多?你吃亏了没有?
2014年，国家是不是又号召你买房，当年买的，后来都开始翻倍了。
现在是2022年。国家又来号召你买房，利率都降了4点多了，首付20%了。那你还听不听呢?
高房价天生缺陷，不可持续性，坐等8折7折价。
#机构：北京挂牌涨价房源量猛增76%#我觉得这恐怕是相关机构做出来的局。北京房价已经这么高了，有几个老百姓能买得起房？卖房的挂再高的房价有什么用？只要老百姓不买，或者买的少，房价自然就会跌下来。现在炒作房价，只是想营造一个房价高的氛围，好太高房价，利益集团从而得利。
事实证明，
今年下半年，房价将呈“崩塌式”的下跌，
现在几乎每一天都有城市在救市，
很多地方给补贴回购房子，
降利率，降首付，
首套房利率降到3.9，
二套房的首付降到了三成，
各种手段都使出来了，
比史上房贷打7折利率还要低，
但不管利率降多少，楼市都纹丝不动，
因为经济不增长，
就意味着收入不会增长，
贷款买房，月供能不能负担的起都是个问题，
如今的年轻人，把房子看的很透彻，
买不起房子的还是买不起，
买的起房子有些都已被无辜牵连了，
项目停工烂尾，就是捶死了买房人奋斗的意义，
不愿再往上投资过多的钱，
更不愿为了一堆钢筋水泥，
赔上三十年的青春和工资，
到头来，房子不仅要上税，
70年产权到了以后，房子还是别人的！
在房子卖不动的当下，不降价只能僵持，
降价或许还有一线希望！
现在贷款利率5年期以上已经变成了4.1，我就想问，之前房贷6.37、5.88的利率什么时候能降低？4.1仅是2008年7折的利率。
以5.88为例，贷100万，30年，利息113.07万，月供5919元；
以4.1为例，贷100万，30年，利息73.95万，月供4832元；二者利息相差39.12万。
这仅是5.88对比的结果，还有很多的业主房贷利率是6.125、6.37。正是因为如此高的利息，造成了现在很多人提前还房贷。
如果银行想继续吃利息，那么，蕞好的办法就是把之前房贷高利率降低。
至于降到多少，我的建议是降到基准利率4.9，大家说呢？#夏日大作战# #打卡郑州美好生活# #房贷#
温州房子开始打7折？
那之前买了房子的人不就亏惨了
这可不是随随便便买件衣服，打了七折便宜个二三十块
房子总价这么高，打了七折就是二三十万啊
这可能就是父母们半辈子的辛苦积蓄了
可怜倒霉的还是最苦的平头老百姓[闭嘴]
临近年底，开发商也会加大促销力度，降价促销抓回款，也会成为常态。未来会有越来越多的新房打折销售，贷款政策也会越来越友好，未来也还会进一步降息。目前的利率水平还是比较高。贷款利率如果超过了居民可支配收入的增长率，那么就会压制购房需求，所以从这个角度来分析，今年上半年，居民可支配收入名义增长是4.7%，扣除通胀之后，大概是3%左右，那么也就是说，房贷利率应该至少还有1-1.5个点的下调空间。最后商贷利率，也会逐渐接近公积金贷款利率。主要通过两种形势完成，一个是央行只调降5年期LPR贷款利率，这样对于汇率的影响最小，另外一个手段就是，干脆通过调降贷款下限，让各银行自己去想办法。目前这两招都已经在使用，未来贷款利率肯定还会降低。
那么很多人都问了，这又要拉动房地产了？老齐之前一直都比较看空房地产，而现在也基本上实现了我之前的担忧，大家对于楼市的预期已经开始逆转，现在我们的居民杠杆已经7个季度没有增长了，其实就已经很说明问题。现在想卖房的远多于想买房的，都想尽快脱手，但是现在的问题是，即便降价你也出不了手。
之前我们一直提示风险，但是都到这个时候，就不能在落井下石了，老齐现在态度也有所转变，站在经济的角度，降利率拉房地产，稳住金融基本盘，这是相当正确的。更何况还是有保有压，一线城市不放松，并不刺激炒房需求，而是释放正常的刚需住房需求，和改善需求，同时也鼓励开发商降价回款。保交楼，促进地产竣工数据回升。这些举措，其实都是为了提振经济，打通释放信用的通道。他的作用不仅仅是楼市。更关系着各行各业，如果房子都烂尾，开发商倒闭，房价崩盘，那么经济肯定要出大的问题，最后导致大面积失业，所以这个肯定也是我们不愿意看到的场景。
至于房价会不会涨？二手房的预期，这个不好判断，因为他有很多个例，万一碰到一个傻大款，他就是高价买，那我们也没办法，但是新房涨价的可能性非常小，甚至还会持续降价促销。现在我们看到的只是购房数据逐渐回暖，但其实热度还远远不够，不足以支撑房价继续上涨。还是我们之前给出的两个底线，1是一线城市不放松，坚持房住不炒，2是三四线不启动大量的棚改货币化安置，这房价就肯定起不来。未来很长一段时间，房价都会在这个位置，慢慢消化之前的涨幅。如果你着急卖房，那么不降价20-30%，恐怕也没那么容易脱手，一线重点城市和一些强二线城市，房价也可能还会长期上涨，但是也仅限于通胀的那点涨幅。
所以总体来说，买房投资的时代，炒房发财的时代已经结束了，但是如果你是买来自己住，或者是要改善的，现在确实是一个不错的出手机会，未来房贷利率还会下调，现在也有更好的政策支持，还有比较大的议价空间，开发商优惠也不少。改善和刚需，可以多多看房了。现在房地产已经是买方市场，所以不用抹不开面子，大胆杀价，直接往7折砍，大部分都能在8折成交。万一赶上一个着急卖房的，你就抄上了。
几年前的价格了，现在至少7折//@欧丽蒂斯:就这房价 卖不出去正常
冯瑶说事儿武汉挂牌量最多的小区排行榜！武汉房价太疯狂了，最难卖的小区排行榜！挂牌量大，并不意味着成交活跃，现在刚需也在持币观望，想再等等。俗话说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，急于出售的房东为了早点售出只能选择适当降价。#武汉头条#
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