健康资讯 【1月滨江萧山二手房成交价格一览】
惊呆了。不知道是不是真实的价格。
收藏下。滨江三万出头可以上车，萧山1万多也能上车。
看这个价格并没有那么难啊。#杭州头条#
浙江杭州萧山区二手房房价分布，在过去一个月萧山区二手房快速回暖，多个小区房价出现上涨。现在萧山区的平均房价大约为3.5万，当然有部分小区在很偏远的乡镇，所以拉低了萧山区整体房价。
萧山区的地理位置相当不错，住在杭州主城区对面儿萧山区本身综合实力发展强劲这个区域的常住人口更是超过了200万人。
随着城市化的发展，萧山区更是孕育出了滨江区和钱塘区，所以对于这个区域来说，前景是非常大的，而随着杭州大力发展一江两岸大城市格局，萧山区成为杭州发展中心城市的桥头堡。
对于很多刚需群体来说，现在萧山区的房价较高，位于萧山区较好的地段，已经有很多小区的房价达到4万以上，单从长远的角度看，萧山区距离主城区非常近，而且边上就是滨江区，随着萧山地铁越来越密集，相信这个区域楼市固定资产价值还可能还会持续攀升。#杭州头条#
怎样才能在杭州买一套性价比合适又保值的学区房？
请问预算500-800万左右，学区+改善需求，目前属于二套房，有啥新房或者二手房推荐吗？
答：首先要告知您未交付楼盘不存在学区房的概念，不过可以选择离名校近、且周边无其他学校规划的楼盘。
比如，拱墅区申花板块的滨融府和九龙仓天荟，均价都在5.4万元/㎡左右，139方起步，总价750万左右，周边学校也都是育才登云小学。
西湖区文教板块的中冶锦绣公馆和书香印翠，中冶锦绣公馆预计均价6万元/㎡左右，建筑面积约139㎡起步，总价834万左右，周边是行知小学。书香印翠均价5.8万元/㎡，建筑面积约102㎡起步，周边有九莲小学、行知小学。
不过这几个盘都是很多“宝爸宝妈”关注的热点盘会比较难摇。#杭州身边事# #杭州头条# #房价#
其次，您还可以看看萧山科技城的前湾·江上湾，您的预算可以买叠排或者洋房户型，周边学校有尚德科技城小学+初中（学军崇文师资），今年预计加推四期房源，说起来还能看见江景，也是不错的选择。
如果您需要百分百保证学区的话，还是建议先考虑二手房。二手房是落定学区，但相对价格也高。自住来说，推荐金地自在城一带，学区为文三教育集团文理小学，该区域房子稍微老一些，但得房率还是不错的房源，。拱墅区的二手房可以考虑金瑞风景大院的小户型，学区为卖鱼桥小学文澜校区或者再往北一些的德信晓宸，学区为卖鱼桥小学星澜校区。
02
@阿豪
老师好，本人在钱江新城上班，去年卖了闲林的房子，目前租住在闲林，小孩在闲林读小学三年级。还有一套义桥东旭府的房子在父母亲名下，已全款付清，契税在2021年1月满两年，按新政未满五年仍需交增值税。
目前手上有200万元的现金，新房屡次摇不中，打算买个四百万左右的二手房，为孩子转学准备。现在江干区二手房是否也值得入手?另外想请教下，三江汇规划已出是否应卖了东旭府继续去置换三江汇的楼盘?
答：首先回答您的第一个问题，既然您有总价400万元的预算，而且是为孩子的转学做准备，说明您是想要购买学区房。目前江干区比较好的小学有：采荷第一小、采荷第二小、采荷第三小、杭州市钱江外国语实验学校、杭州濮家小学教育集团濮家校区、杭州师范大学东城教育集团东城小学、杭州采实教育集团澎致小学。按照您的预算在江干区选择学区房的话，如果您可以接受“老破小”的话可以选择采荷第一小、采荷第二小、采荷第三小的学区房。如果想住的舒服点学校就要差一些，可以考虑看看濮家小学和东城小学周边的学区房。
濮家小学周边的房源有濮家新村、机神新村、东茂苑最近签约均价在37000-41000元/㎡，但该学区周边都属于90年代造的老小区整体环境相对差一些。东城小学建议考虑牛田苑、德信泊林印象这两个小区，小区属于次新房且德信泊林印象属于“满五”的房源，两个小区最近签约价再37000-41000元/㎡之间。
此外，您说想要卖了东旭府继续去置换三江汇的楼盘。一般这样的操作我们是不建议您去置换的。建议持有10年以上，去享受资产保值增值。
03
@瑞宝
我是首套无房户，预算500万左右，工作和孩子上学都在乐堤港附近，想摇运河新城的上河公元和云澜天第，又怕摇不到。除了这两个楼盘还有什么推荐，需要去买二手吗？
答：无房户建议去摇新房，上河公元预计在本月加推。云澜天第和上河公元这两个楼盘都是今年会进入集中入市的楼盘，对于您这样的无房户来说谁先开盘就摇谁就行了。
除了这两个楼盘外，乐堤港周边楼盘还有不少，比如铁路北站的星创·晶晖里、合能·杭玥府，望林府、天承美筑、宸章新邸等等，都离乐堤港不远，你的总价也都合适。
04
@Miss Z
最近打算买萧山市北的二手房，需要四房户型，因为四代同堂。看了华瑞·晴庐三楼和佳境天城都觉得一般，手上总价预算在500-600万元，还有没有其他小区推荐
答：您的预算买华瑞·晴庐三楼或者佳境天城的确不是萧山市北二手楼盘中最优的选择。佳境天城房龄将近15年了，选择二手房还是要选新一点的房子。华瑞·晴庐的总价，其实它周边还有地段更好、价格也没那么贵的房子。
萧山区次新我建议去看看江南之星，户型建筑面积120㎡做到四房，总价也在您的预算范围内。既然买二手房，还是要有所挑选的，要么就挑产品。比如像江南之星这样的楼盘，物业、产品都不错，虽然单价比周边略高一点，但配套和性价比还是值得.
佳境天城那一带的话，可以去看看万科·世纪之光，建筑面积120㎡四房户型，虽然没有佳境天城那么靠近地铁，但产品毕竟是次新房，内部还配套景观泳池、健身房等。其次边上的翡翠江南也可以看看，品质、和开发商都是不错的。
如果您能接受买新房的话，可以看看萧山市北未来会有比较多的供应，像滨江和招商都有地块待售。
楼先生问答NO.686-4
关键词：500万/E类人才、市北、转塘/溪悦云和园
@午托
2022年可以提问了吗？老师你好，我工作在滨江，E类人才，打算今年买首套房，预算500万左右，比较看中转塘和萧山市北，请问有什么新盘可以选择？
楼先生：新年好，任何有关于房子的问题都可以在后台留言提问了。2022年会是杭州楼市非常扑朔迷离的一年，不仅有共同富裕，房地产税和亚运会等诸多因素，从市场面看，有新房的限售，又有天量二手房存量。接下来一整年，我们将与大家一起密切关注变化。
对你来讲，有E类人才的摇号资格，想要在萧山市北和转塘摇号，基本确保可以买到。比如萧山市北，今年会有滨江和绿城的新项目，限价3.75万，只要上市了，去摇就好了。至于转塘，今年确实有好几个项目，比如之江壹品、锦翠栖源府，还有祥生双浦项目，但这三个都是偏改善，从总价上比较匹配的是地铁集团开发的溪悦云和园。
上个月，杭州市区二手房成交5000套左右，基本回到新政前的水平，日均不到200套。
行情稍微降温，还是有部分小区还是卖的比较好的。
7月杭州市区成交前五的小区都在余杭、萧山，均价在4w/㎡以下，依旧是刚需为主力，还是有点“以价换量”的意思。
上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘这几个区的二手房成交情况、涨跌幅也整理好了。
#杭州##杭州买房事##杭州楼市##杭州二手房#
二手房房贷收紧，利息又增加，浙江杭州二手房是不是要开始下降了？很多人都有这个疑问，近期位于杭州萧山区二手房近30天的成交数据已经出来了。
位于萧山区的绿都御景江湾，成交数据达到13套，是萧山区成交量最大的一个小区。成交均价相比挂牌价减少了2000元以上。
萧山区的二手房成交量非常大，应该说在整个杭州10个城区当中，成交量算是前三的区域。
总体来说，萧山区二手房房价可能有所松动，很多小区都出现不同价格的下降。
毕竟现在二手房房贷收紧，又加上现在利息又要上调，总体来说，增加了购买二手房的成本。
萧山的区位优势是非常不错的，虽然萧山没有列入杭州主城区，但是由于萧山的区位以及随着杭州和绍兴未来同城化，对于萧山区来说是重点发展的桥头堡。
对于杭州来说，往绍兴方向发展必然要发展，萧山区对于绍兴来说往杭州方向发展，必然要对接萧山区，所以这样的区位优势非常明显。
以前有一些人在杭州安家，听到是萧山区的房子或者不太乐意，实际现在萧山区的房子已经很高了，未来随着萧山区的城市建设，或许沙山区的房子不比杭州主城区低，甚至部分区域萧山区的房价还要高一些。
总体来说杭州的房价蛮贵的，而且二手房明显要高于一手房随着房贷收紧以及利息增加，或许能够让部分二手房房东让利，让部分炒房的人愿意把手头上的房子低价转给需求的刚需群体。
杭州是一座非常具有潜力的城市，也是浙江最大的中心城市，随着杭州的发展，萧山区也会迎来巨大的发展契机，而且现在杭州有很多地铁是通往萧山区。
对于今后的萧山区，或许绝大多数乡镇会实现地铁梦想，对于萧山区未来楼市房价或许存在较大的期待。#杭州头条# #杭州#
杭州二手房平均挂牌价才33319元/平？
什么事情一平均，就不能直视了。
余杭区未来科技城五六万的房价被一平均就成了两万多了；
萧山世纪城高房价一平均，也成了萧山区两万多均价了。
哈哈
不过平均房价倒是可以看出来哪些区才是硬核区啊，比如绝对中心的上城区5万多，优质学区房区西湖4万多。
#杭州头条##杭州楼市#
真是让人大吃一惊的事情。
杭州萧山，一位曹先生请来记者，气愤地告诉记者，楼上邻居晾衣服滴水影响生活，结果却让人大吃一惊！
曹先生说，他是2019年3月在萧山三水怡生小区买的这套二手房，136平米，花了200多万。当时看中了这个地方，主要是觉得一楼客厅外的一块区域可以利用，多了一个平台。
入住后，曹先生发现三楼邻居家他浇的台基上经常有水珠。他告诉记者，大家住在一起，他唯一的要求就是不晾内裤，不滴水，不放花盆。但他和邻居友好沟通，却没有意义，也没有效果。然后就变成了吵架。
自从那次不愉快的交流后，他和邻居之间的紧张关系并没有缓解。最近三楼邻居的一些行为让他无法接受。他下楼的时候会吐口水，倒一桶污水。曹先生还拿出了录制的视频证据。
为此，记者想跟随曹先生找到三楼邻居了解情况，但敲门后邻居不在家。通过物业，他们电话联系了三楼的邻居，对方表示没有发生口角。至于那桶水，他也怀疑是曹先生先放在三楼门口的，因为早上起来发现这桶污水就在他家门口。肯定是曹先生扔的。
对此，曹先生表示，不知道水桶本身发生了什么，也不知道它是从哪里来的。从监控上看，是邻居放的。记者问有没有看到有人捡，曹先生说没有。
曹先生告诉记者，他想解决矛盾，但记者打电话到三楼后，邻居说:“他上次的态度，别说下次不让我晾衣服了，我连倒都不倒！哪里不能在外面晾衣服？他的基座是违反规则的。如果弄个台座，人的衣服在太阳底下会滴下来，肯定是正常的。”
曹先生在记者面前和邻居进行了一番交流。这次没有吵架，只是在之前晾衣服和摆放花盆的问题上达成了共识。他说不想让大家后续都有点僵，但是邻居说:“我不想太僵，但是一开始就僵了！你看他在外面搞得乱七八糟的！”
对于邻居，曹先生说这是指楼下的区域。记者看了看，里面很乱，石头、坑坑洼洼，还有建筑材料，显得破旧不堪。对此，曹先生表示，这是前业主遗留的一些问题，装修的时候拆了。他愿意自掏腰包来维护这个地方，他准备把它打造成一个小花园，放一个水桥，在门口放一个水缸，再有一个洗手的地方。
曹先生提供了设计图。可以看到屋外这一带有花、有树、有水池和水池的游泳道，周围还设计了围栏。可以看出设计很用心，但工程进度并不尽如人意。原来，他把一些石头运到这里后，小区物业和城管部门介入，叫停了改造工程。曹先生说，这是他家门前的一块地，他有责任也有义务把这块地做好，为了改善环境。
然而，当物业经理站出来时，他说了另一个故事。物业经理说，曹先生占用了外面整个公共区域，违规很大。当时有四个业主投诉，于是物业联系城管，一起违法拆除，拆除后严重影响了小区质量。物业经理上门与曹先生沟通不下5次，他都不配合，给楼上业主造成很大困扰。而且曹先生和物业经理说，敢动他的东西就要赔偿！
物业经理说，虽然他们不能从业主那里拿走任何东西，但他们希望他能合作。如果业主能出示有私家花园的房产证，他可以自己设计，但是他的房产证不包括私家花园。如果为了改善环境，物业会同意，但他说的完全不一样。他正在建造自己的私人花园！不是给大家享受的！……
看了这篇报道，刚开始的时候，网友们还对曹先生的遭遇表示过同情，但是越看越不对劲。最后网友无言以对，纷纷批评一楼业主。
有网友说，“什么货都有。违法倒地基台，叫别人不要往他的违法地基台上滴水。”
也有网友说:“一楼太无语了，好的绿地都被占了，楼上和物业太好谈了。你纵容这么大的违规行为吗？恶人先告状，现在大家都知道你违规了。按照他的谬论，整个小区的开放绿地都是他家的！”
有网友说:“一楼不对。既然想解决问题，一楼就出钱给二楼和三楼之间的雨蓬安排水管。" ……
我个人认为，曹先生占用公共绿地搭建自己的平台和私家花园，是对其他业主权益的严重侵害。真的太过分了！
就像物业经理说的，不能建违章建筑。属于你的可以做，不属于你的不可以做！这个观点非常正确，公共领域要考虑公共利益。
至于楼上晾衣服，我觉得也不过分。本来楼下阳台外是有绿地的，但是一楼的业主私自打开阳台外的门，搭建了一个自己用的基座，放了两只石狮子，肯定会引起其他业主的不满！
根据相关规定，占用公共区域就是侵犯了相邻人员的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可要求其承担赔偿责任。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
曹先生的违建比楼上滴水严重多了，占用公共区域。这件事让我想起前了久一个小区楼顶给人家建游泳池事件，把公共区域占为己有。
本来是公共绿地，你却把它变成了自己的平台，不允许别人滴水。这是什么谬论？所以曹先生的做法太自私，引起公愤，没人会支持他。
2021年3月第4周杭州二手房房价33036元/㎡，同比上涨10.5%；3月杭州11个片区二手房价格环比10涨1跌，临安、萧山涨幅超过3.6%涨幅较大，8个片区二手房价格上涨超过1%，仅上城环比下跌5.6%跌幅较大；杭州楼市被住建部督导调控升级后，楼市热度和活跃度并未降低，房价短期回落后继续上攻；杭州人口流入量连续多年保持全国第一，购买力旺盛，人地挂钩供需平衡才是稳定楼市的根本。短期来说杭州应该实施深圳二手房参考价发布机制，长期应继续加大土地供应，从根本上稳定房价。#我要上头条# #杭州头条# #杭州身边事# #杭州爆料# #杭州#
