健康资讯 #北京头条#北京楼市：此次行情，房价会翻番吗？
1、提问：北京房价近期涨了很多，这次北京房价会翻番吗？京爷，你认为这次行情会涨多少？
回答：在很多人眼里，北京的房价应该"三年一行情、五年一翻番"才对得起其首都这两个字。确实，北京楼市是全国最有价值的，但有几个枷锁却紧紧锁住了北京房价上升的空间。首先，北京限购政策非常严格，必须有北京户口或者5年社保才能拥有购房资格。北京户口的难度可想而知，花个几十万还不一定能买上。而5年的社保更是全国最严格的一项。显然，仅仅购房资格这一项就直接让北京购买人数被严格限制。另外一方面，北京执行严格的认房认贷的政策，只要你有过房贷记录，在北京就属于二套，首付必须超过六成。更恐怖的是，北京还执行非普通住宅政策，很多房子几乎要全款才能购买。如此以来，北京购房者的杠杆能力全国最差。这几个枷锁直接让北京房价没有了翻番的可能。我认为这次行情最多25-30%！绝不会翻番！详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷您好，请问三环新城7号院临铁的房子可以选择吗？和首经贸中街1号院还有角门的怡然家园6号院相比应该选择哪个？
回答：你好，我们常说三环新城还可以，那是因为其交通方便，能接受丽泽外溢，而且价格合适，性价比还可以。但是这个小区品质并不突出，如果是有一些硬伤的房子，还是得尽量放弃。比如新城7号院临铁的房子，还是尽量别考虑的。相比下，我认为首经贸中街1号院、怡然家园6号院还是可以考虑的，我个人偏向于前者。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
3、提问：京爷，最近换房，主要考虑三居，目前看了朝青国美第一城三居，丰台总部基地万科西华府、北京方向三居。总价都七百多万，地段肯定朝青好，但是品质国美第一城和那几个真不是一个档次的，目前这个阶段您有什么建议吗？未来再换时哪个会更好些呢？
回答：你好，郭公庄（万科西华府、北京方向）的潜力在于总部基地和丽泽外溢，这个需要较长时间兑现，当然这些小区的居住属性还是非常不错的，我认为居住和升值都是可以的；朝青国美第一城所处的板块很成熟也非常热，而且这个小区是周围中的上车盘，所以升值性还是比较突出的。我建议，如果看中短周期的升值性，还是考虑国美，如果看中居住属性或者就在附近上班，那么也可以考虑郭公庄附近的几个盘。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷您好。请问中海首开拾光里的中叠值得买吗？是否具有投资价值
回答：你好，中海首开拾光里，总体来看，品质应该会很不错，居住属性多一些，投资属性弱点儿。可以保持联系进行咨询。
5、提问：目前首付150W，sfsd，刚需上车，想买两居，希望尽量不落后大盘，过五年再置换。建议在什么地段买比较合适，需不需要尽快出手买，多谢！
回答：你好，首付150W，sfsd，考虑两居的话，能选择的并不多。我建议可以考虑两个方向：1、通州核心区的次新房，未来的副中心，长远看还是比较有潜力的。2、考虑天通苑、立水桥，虽然界面一般，但是从历史数据来说，涨幅跟着大盘。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问：京爷您好，我刚刚加入星球。我和我男朋友情况是这样的，我京户，普通国企单位在德胜门附近，我男友IT程序员，工作在酒仙桥，非京户，我们均为首房首贷。目前首付可凑200-250；月工资1+3；希望500左右的两居或小三居。目前看好了华严北里90年简装两居板楼无电梯三楼，底价420。离我单位15分钟距离。觉得地理位置和配套较好。可是感觉楼龄太老，目前贷款已不能足额贷够时间，担心以后（十年预期）出手难。中介说这房子是漏，强烈推荐，可是我看您一直建议不要老房子，所以希望您帮想想要不要拿下呢。次新都太贵了不知道哪里能够到。麻烦您给我点建议，谢谢您。
回答：首先，我需要说明的是，不能说没有学区的老房子完全没有优点或者说完全没有价值。如果地段好，管理好，短期住住问题也不大，只是说不能期待明显跑赢大盘。真正的策略是寻找地段好，管理好，人员素质还行的标的，并在价格上去捡漏或者砍价来弥补未来涨幅的受限。这个小区倒是没啥太大问题，如果中介认为是漏，那么一定要弄清楚是不是真的漏，比一比同户型、同楼层的历史成交价格，看看是否有明显的缺点。这些功夫做到位了，如果没有什么问题，那也可以考虑。详见《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
7、提问：京爷你好，对于有抵押的房子，走中介的资金托管有风险吗？如果抵押200万我给他解抵押，房价便宜多少合适呢？谢谢
