做为穷人,当前我想买房了,老公用计算器给我算了下,把我下巴惊掉了,买不起,不敢买了。
今天下午看头条新闻,首套房贷款利率从5.6%降到4.4%,大家都兴高采烈,好像所有人都能买得起楼房了,考公给我算了下账,给我泼了盆冷水。
我一家三口,目前在聊城有个86平的步梯老楼房,儿子今年大学毕业,买房的任务迫在眉睫,目前聊城房价均价一万左右。下面是考公算的帐,我不敢看。
总房价150万,4.4%利息,贷30年,一年6.6万利息,30年198万利息,本金一年5万,一年需要还11.6万。
家庭收入,老公月5000,我家庭妇女,打工均2000元,一年总收入8.4万,不吃不喝,每年拉饥荒3.2万,30年总计96万元。
每天一睁眼就要为96万做计划,挣不来就违约,假如抛去家庭开支,一年5万,30年150万,总共246万亏空,要想不紧张,现在要有246万的积蓄,帐不能算。
如果我现在有246万,为啥要贷款啊,我全款150万买现房多好。
我好像有点明白了,我买不起房,不是因为利率5.6%还是4.4%,原来是我手里没有足够的积蓄,原来是收入,承担不起超前贷款的消费。
买房趣事。
一天,跟着亲戚去某县城的售楼处看房子,销售员给介绍了一个一百三左右的,单价接近六千,看了房子以后,我说你给算下价格吧,销售员用手机计算器按照下面图一算了一下,我说你这不对吧?
我说你这0.99什么意思?
她说,交8万抵10万,然后再打个99折。
我说你算错了,你看看打完折比76万还多呢!
她懵了???什么意思?那该怎么算?
我说你先减去两万按个等于号,再乘以0.99啊。
她说,那有区别吗?
我,你算一下试试。
结果成了75万多。
她说我们以前都是那么算的啊?
我也是醉了。
我记得之前买房子的金额就是销售员给算的啊,如果遇到这样的销售员,一不小心一万块钱搭进去了。
房贷月供你会算吗?反正我不会,有一次想研究计算公式的,后来忙就没琢磨透。突然想起上周中介帮我算贷款金额,及每月还款数。其实网上随便搜下房贷计算器就能算出,但想着中介毕竟是专业的,索性让他演算下。
总价350万,付40%首付,房贷计算器上利率只能选4.3%(现在最新是4.1%),那么需要贷款210万,计算器上算出来是每月需还款10392.30元。若0首付的话,每个月需要还款17320.50元。以上都是按等额本息算的。
但是中介按贷款210万,利率4.1%算出来是每个月需要还款16911.91元,比我用4.3%算出来还多六千大几了。我当时还质疑他是不是算错了,他说不会错,让我放心。结果晚上到家,晚上他给我老婆发微信说算错了,按照4.1%利率,正确的还款金额是每月10147.17元。现在我弄明白了计算公式,原来他拿350万作为贷款数去计算的。[捂脸]#南京买房#
1、土豪老板开宝马去碧桂园买房,问:“精装修多少钱一套?销售说:“3万一平。”土豪老板:“这么便宜,给我来6套销售仰天看了一下,说:“总共1800万。”土豪老板拿出手机打开计算器,算了半天发现无误,心中大感佩服。他忍不住问了一句:“您用的是云计算吗?”
2、为了能先吃到母亲做出来的薄饼,兄弟俩正在激烈地争吵。母亲觉得有必要对他们进行一次品德教育,便说:“如果耶稣坐在这里,他会说‘让我的兄弟先吃吧,我可以等下一份’。”哥哥立刻对弟弟说:“嗨,你来扮演耶稣!”
3、我(结婚了,要买房。售楼经理说:兄弟(,有个地方特别适合你,二百平方才(要十万块。我:这么便宜,该不会在(鬼城吧?经理:确实是鬼城,不过真(的适合你。我:哪适合我了?经理:(你媳妇一看就特别的安静,住鬼城你(就不用担心有隔壁大妈跳广场舞了,(毕竟一幢楼可能只有你一家。我:.(.....
4、我在火车站上班,一次有个老太太来问路:“小伙子,上海南的车往哪边走?”我看老太太行动不太方便,于是搀扶着他从贵宾室里走,并一直把老人送上了去海南的火车。
5、我在火车站上班,一次有个老太太来问路:“小伙子,上海南的车往哪边走?”我看老太太行动不太方便,于是搀扶着她从贵宾室里走,并一直把老人送上了去海南的火车。第二天,老人的儿女在上海南站等了一天也没接着人......
6、媳妇生日,俩人都不爱吃甜的,就去蛋糕店买个小蛋糕,我选择困难症正犹豫,营业员问选哪个,我随便一指,没想到小丫头傲慢的说,这款进口奶油做的,价格不便宜哦。我一听就火了,从口袋拿出刚发的工资“啪”的一声往玻璃展示柜上一拍,就要这个!果然,营业员开心的说,先生您好!你刚把我们展示柜玻璃拍裂了,一个柜子一千五,请问您是现金还是刷卡?
7、下午和室友一起玩吃鸡游戏,突然停电了,我们不能玩了,便商量说,天挺冷的,咱们涮火锅吃吧,顺便喝点。说着我们便行动,洗菜的洗菜,拿锅的拿锅,半个小时,整整齐齐弄好,最后,我们三个看着电火锅的水,都深深的陷入了沉思。
8、小狗对小猫说:“把值钱的交出来!”小猫面无惧色地回道:“要钱没有,要命一条!”话音刚落小狗便一下扑上去咬死了猫。没想到到猫又复活了,小狗愣了一下又将其咬死。以上情节重复了八次以后,精疲力竭的小狗愤怒地指着小猫说:“你他妈骗人!”
9、小舅子从上海回老家,亲戚朋友给他介绍个美女,见面后,美女化了很浓的妆,小舅子不太喜欢只是随便介绍了一下留下号码。后来,美女加小舅子的微信聊天。美女说如果多年后你还单身,你跟我联系。今天,小舅子突然想到自己拿起手机拨通了,小舅子心跳加速,等待她说话。结果,对面传来某某婚介所……
10、小明做作业时,忘了“日”字的意思,便去查字典,一翻翻到了有“曰”字的一页,他感到特别奇怪,便自言自语地说:“几天没看见‘日’字,没想到它变得这么胖。”
11、一次,一名女同事正在卫生间中,有人打来电话找她。办公室小刘在电话里告诉对方:“你朋友正在方便,现在不方便,等你的朋友方便的时候再打电话给你好吗?”对方:“现在到底是方便还是不方便?”小刘耐心地:“正在方便,现在确实不方便,等方便完后就方便了。”
12、一赌徒看见别人家门口贴倒的春字和福字,问别人意思说:是福到春到的意思。想想自己老输老没钱,便在门口贴一钱字倒的,说意思:是钱到家来。这不他老婆一边去拿扫把一边追着打了说:让你倒贴钱,不打死你,我让你倒贴钱。
13、一个妻子,对丈夫整天在家里闷着看电视,抽烟袋锅子的生活很是不满。有一天,妻子实在忍不住了,便对丈夫训斥道:“我跟你讲一件事:野猪能活50年,而家猪只能活5年;野狗能活20年,家狗却只有8年的寿命。这说明生命在于运动。看看你,整天在家里趴着,跟乌龟一样”丈夫反驳道:“亲爱的,请问乌龟能活多少年?”妻子:“这”
14、一个学长对我说,你是大一新来的学妹吧,听到这样的搭讪我心里窃喜,以为他是在夸我年轻,然后我便问道,你是怎么看出来的,学长就说,看你皮肤呀,我羞涩的说,哎呀,我皮肤是保养的好,其实人家大三了。学长回答说,那你误会了,看你这皮肤我还以为你刚军训完呢。
15、有个人到饭店吃饭,付完钱后,饭久久不见上来。他饿的实在不行,就站起来往外走。服务员看到后,便问:“先生,您怎么没吃就要走啊?”这人道:“等我去别的店吃饱了再过来等。。。”
我是去年买的房,可是现在的贷款利率降低了,心在滴血,太难受了,去年5.75上的车,贷了240万。看到今天中介发的利率4.75,用房贷计算器算了下,一个月差了2000元,真的是韭菜命。本来已经郁闷了一个多月,现在更难受,想到房子还不知道会不会烂尾,房贷一个月又多了2千,真的活得太累了。我们这边限售2年了,现在这种行情算下来卖都要亏三四十万还不知道能不能卖掉。
怎么申请调低,加的bp是调不了的,lpr调了也比今年高了快一个点。,老韭菜就别做梦了,新政策是给新韭菜的,现在只能提前还或申请转组合贷了。
朋友说改变不了的只能接受了。。事物一直是在动态发展的,过几年也许你房子卖了,也就能接受了。或者lpr降的更低,你这个也跟着调低一些,总归是好事。。说一个经历,曾经因为认房认贷政策7折利率无法享受,没买一个房子,后来房子涨了六万左右,十倍。。这才是心在滴血呢。
我的两次买房经历
以情写感的小米#我的买房经历# 说起这个话题,我想我还是有些经验可以分享一下的。我是一个90后,在这个30年的生涯中,有过两次买房的经历。
刚看到一个新闻,多地推出“退出宅基地购房奖励5万”的政策,现在我们计算一下,通过数据来向大家展示退出宅基地进城买房划不划算?
以下我们按照为大多数的农村家庭为例。
我们假设按照一家四口人在县城买一套120平方的房子,每平方5000元,首付三成来计算,那么一套房子总价是60万,首付就是18万。
按照新闻中说,购房享受公积金贷款政策,那么再假设拿出18万首付后,剩余42万全部按揭且能全额公积金贷款,还款30年。
现在公积金贷款5年以上利率为3.25%,根据房贷计算器计算后得知,贷款42万,30后还清后的还款总额约为65.8万,要还利息为23.8万,每月需还款1827.87元。
按照最普通的一家四口农村家庭,有田地4亩,按照每亩地每年收入3000元,4亩地就是1.2万,30年就是36万。
也就是说从买房后,不但付首付要拿出积攒的13万(除去奖励的5万),在以后的30年田地收入中要拿出三分之二近24万去给银行。
还有就是每月1800多元的还款,一年就是2.16万,地里一年收入才1.2万,就算是不吃不喝还是不够交房贷的。
如果要买,那就得出去打工,如果工作不稳定,再加上没有社保的情况下,是很容易断贷的,到时候房子就被收回法拍。
这样因还房贷要不停干活,省吃俭用,更不敢生病有事不说,到最后因不可控因素断贷,房子还不是自己的了,想回村,宅基地也没了,到这时是多么的悲惨。
所以说,要不要退出宅基地买房,真的要三思量力而行。
有人说,西安的房价要腰斩,别做梦了,看看统计数据,该醒醒了!
从同比数据来看,相较于2020年11月的13441元/㎡,今年11月新房在线均价上涨了1687元/㎡,同比涨幅12.55%。
而从今年各月数据看,11月的新房在线均价比1月上涨1537元/㎡。
拿出计算器敲两下,同样是买100㎡的房子,今年要比去年同期多掏16.87万;而11月买房要比年初上车多掏15.37万。
深圳夫妻为买学位房“假离婚”,“离婚协议”约定男人一次性支付抚养费婚前房产一套(205万)。谁料到感情果真生变了,男人果断起诉女人要购房成本……为这案件一审法院都摁爆计算器了,没想到二审法院刚得很,寥寥几句就定纷止争。[呲牙]
关键是,女人没上诉,要是上诉了,男人一分钱要不到[捂脸]
看谁还敢假离婚?[抠鼻]
来源:中国裁判文书网
今天一个朋友非要拉我喝酒,一问才知道,今天LPR又降了,而他很郁闷:去年底买的房子,利率站在山顶了(上浮30)。 我用房贷计算器一算,真的吓一跳,100万的贷款,按照现在的利率,利息整整差了50多万,妥妥的一辆宝马五系没了!这真是买房早一年,后悔29年!郑州的小伙伴们,你们的房贷利率都是多少啊?#郑州身边事# #郑州头条#
有心给在部队工作的儿子买套房,买出一个纠结来了[流泪][流泪][流泪]
上周在中介带领下看了合肥的几个楼盘,有新站的、庐阳的、包河的、瑶海的、经开区的。给我的感受房价大抵在20000左右吧。当时看房以为孩子买房是第一套房子,首付30%,售楼部小姐姐说部队工作的没有购房资格,要以本人名义购买首付60%,预付款不够,还买啥呢?郁闷[捂脸][捂脸][捂脸]。
回到家,一个售楼部小姐姐说,我儿子具备购房资格,需要部队证明户口簿销户的人和军官证上的人是同一个人即可。现在解决了购房资格问题了。
当时看楼盘时说,价格在2.4/2.6万之间,帮我算了123平米总价313万,妈呀,帮我算了,首付120万,余下贷款30年组合贷,每月还贷15000左右,不知道咋算出来的,我用买房计算器好像没有这么多,不敢下手了。现在开盘了均价2.2万,最高2.4万,开发商玩的是什么把戏,老实人看不懂啊[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
网友最靠谱,前天发了个头条,看中萃语云筑,网友告诉我高压线、暮景房,建议很中肯。
现在在网上看看包河那边不少盘,慢慢瞅瞅呗,希望懂行的给个合理的建议。[作揖][作揖][作揖][作揖]
从没买过房的年轻人买房需要注意什么呢?
1,去售楼部看房,可以自己去也可以让中介(分销)带去,成交价格是一样的,不会出现中介带的就比自己去看房成交价房高的情况。
2,如果是高层住宅,一般中间楼层最贵,逐层往上/下越便宜。如果是洋房,除了顶楼和底楼,一般是越高越贵。
3,看好房源后就可以缴纳定金,交定金之前先让置业顾问看个人征信报告(百度当地个人征信报告授权银行)确认能办理按揭,征信连续3个月逾期或者累计有过6次逾期银行拒贷,还有一种情况就是征信白户有时候银行也会拒贷。如果征信报告上面显示最近两年金融机构,信用卡审批等等查询次数过多银行可能拒贷。所以一定要维护好自己的征信。
4,缴纳定金之后准备如下签约资料:
(1)夫妻双方身份证原件
(2)夫妻双方户口本原件
(3)结婚证原件
(4)收入证明(收入金额为夫妻双方所有负债的2.2倍左右)
(5)最近半年或者一年以上银行流水明细(负债低不需要)
(6)夫妻双方个人征信报告
(7)根据负债情况可能会提供其他资产证明
5,定金缴纳之后7天之内先办理按揭,再缴首付款,再签合同。
一,首套房30%首付,二套房40%首付。
二,契税征收标准:
1,首套房90平米以下1%,90平米以上1.5%
2,二套房90平米以下1%,90平米以上2%
三,大修基金征收标准:
住宅:有电梯80/平米,无电梯50/平米。
以上部分省市有差别,仅作参考。
举例子:建筑面积100平米,单价10000,总价100万房源,首套房。
首付款金额=房款首付+契税+大修基金+其他代收费用(很少)。
这套房的首付金额=30万+15000+8000+其他代收费约100元=323100元。
按揭金额70万,男方最多可按揭到70岁,女方65岁(部份也可70岁),最长按揭30年,按揭年利率5.55%,30月供5709元(可下载房贷计算器计算)。
注:第一张图是正常征信,第二张图是征信白户,第三张图是房贷计算器
【新州购房,印花税和土地税,可以“二选一”】#澳洲房产#尽管有工党和绿党的反对,但是澳大利亚新南威尔士州州长仍然签署了房产税改革法案,并且在州议会获得了通过。
自2022年11月12日开始,新州的首次购房者将可以选择支付印花税或土地税(即每年400澳元+房屋地价的3%)。
由于该法案的正式生效日期为2023年1月16日,在该日期前购置房产的合格买家,如果想要选择土地税,可在缴纳后获得印花税的退税。
据了解,法案名为“首置业者选择计划(First Home Buyer Choice)”,适用价值不超过150万澳币的房产或不超过80万澳币的空置土地。
新州财长Matt Kean表示,此举将缩短人们储蓄首付款的时间,平均约为两年左右。
为此,政府推出了一个在线计算器,帮助潜在买家计算出什么方案对他们更好。
根据新州财政部的数据,以购买1套100万澳币房产并在10年后出售为例,10年的土地税总额将达到19,881澳元(按现值计算),而改革前的印花税为4,090澳元,相当于节省了20,209澳元。
该计划将在未来四年耗资7.286亿澳元,新州工党则表示,如果他们赢得2023年3月的州选举,将废除该立法。
我这个叫后悔呀!这是我父母十年前买的三块金砖,虽说当时只花了几十万吧,想着放起来养老呢,这变化也太快了,说今天让我卖了买房子来了,你说这算啥事?一位三十多岁的女子说着,我接过来一算账,在计算器上打出回收价,女子看后苦笑不得,说就这点钱我怎么买?
说到过去人买房,很多人说的最多的一句话就是,别人当初几十万买的房子,住了十来多年一倒手卖了一百多万,要是拿几十万买黄金,十来年后也能卖个百十万。今天上午一位女子走进店里,说今天来帮父母卖几块金砖,说着就从兜子里掏出三块金砖。
女子拿来的三块金砖,都是一个品牌的东西,除了当初买的标号不一样,刚好都是一公斤的东西,其中两块已经在上面剪开,里面露出了金砖的底色,放到秤上一称整整是一千克的重量,因为是十几年前买的,那时候三块金砖下来也花了69万之巨了。
女子看起来有三四十岁的样子,她说这三块金砖是父母十几年前买的,当初黄金也不贵,说到其中两块为什么剪开的时候,女子说自己父母也是很谨慎的人,当初买的时候故意剪开看真假,说几十万的东西可不是闹着玩的,想着买回来准备养老呢!
听女子一下子说了那么多的往事,其实她的父母看现在房价可以抄底了,说宁愿把养老钱拿出来,说是让女子拿出来投资房子,自然女子也是非常感动,想着最近黄金涨价也是好事,边说边催促我抓紧时间算账,说是有个楼盘赶着去看呢,看着像是很急促的样子。
其实像我们所在的城市,谈不上三线,基本上没有一个像样的工厂,外来人口少得可怜,除了刚需结婚买房,现在投资房产的还真不多,我边算账边让女子谨慎考虑,在计算器上打出1140000的数字,女子看到就只能卖这么点,苦笑着说自己也是无能为力,毕竟买房可不是小数。
最后女子离开也是非常的开心,毕竟父母十几年的时间,也是说自己的黄金升值几十万,虽说现在只够买一套房的,但是自己也算是有了启动资金,至于该怎么买房,我看女子也是忘记的一干二净,临走的时候倒是听见她打电话说去看奥迪车,我也是看清楚了,父母交待的事应该是抛之脑后了。大家觉得呢?#我要上微头条# #微头条日签# #黄金#
#欢乐颂3征文#
一向以细节严谨著称的正午阳光,在朱喆买房这件事上也翻车了。编剧本来是想在朱喆身上打造励志人设,无奈魔都上海够魔幻,编剧按在朱喆身上的标签她就是买不了房。
先说朱喆身上的数字标签:工作16年,已购60平老公房。
收入:现在月薪2万(用上海税后工资计算器得出每月到手15560)。小房子出租租金收入假设3000(郊区房,参考上海松江新城60平房租)
支出:欢乐颂房租5000(余初晖跟她妈说她的房间5/6000一个月,在上海租过房的人应该知道,欢乐颂那种小区3室2万左右一个月正常。);每月孝敬家里1500;弟妹上大学学费住宿费最低按6000每人每年,平摊到每月1000(弟妹越不成器读的学校越差越贵,6000一年算一本很好的学校了);生活费每人每月至少1000元,总共2000;每月房贷2700元;吃喝都在酒店,其他爱美开支没法计算。
在上海买房的难度不单是房价问题,还有购房资格。我们再来看看上海买房资格的2个关键时间点:
2004年,上海开始对非本市生源高校毕业生进沪就业办理上海户籍实行积分政策。2011年1月31日,上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。这是上海第一次对房产限购。
剧中好像没看到是哪年,但都不戴口罩,暂且算2019年。往前退16年是2003年,朱喆到上海实习还没毕业,肯定没法落户,等毕业已经过了2004年按朱喆的学历是没法积分落户的,所以剧中她肯定还是非沪籍。按照上海的限购政策,朱喆只能在2011年1月31日前购房,超过就没资格了。所以留给朱喆的买房的时间窗口只有2003年到2011年1月31日,一个没有6个钱包可以掏的人总要攒几年钱吧,假设朱喆眼光毒运气好踩准了房价最低的2008年买房,二手均价也要8000左右,一手则已经13000+了。
60平老公房,单价8000左右,算上税费总价50万左右。30%首付15万,剩余35万贷款30年,每月还款2700元(2008年房贷利率5.94%,在线房贷计算器)
2003年工作到2008年要攒够首付15万,每月还款2700元,还要供弟妹上学。这个房贷到剧中时间点当然不算啥事,但是对于2008年的一个酒店服务员来说有可能吗?不是说完全做不到,但是太极端了,完全是地狱级难度。
一个剧里全是这种极端人设,难怪观众都觉得不接地气呢。
“别诓我了!你们房子成本最多3750,七折卖给我怎么会亏?”下午,一男子在售楼处算成本账,怼得小楠哑口无言。
下午两点左右,售楼处来了一对男女,跟接待他们的置业顾问小楠说,他们年底结婚,要买一套婚房,今天先过来看看。
久未开单的小楠,使出浑身解数,重点给他们推荐二期的洋房。
目前我们楼盘二期销售惨淡,总共240多套高层,220多套的洋房,自从去年年底开盘以来,仅售出100多套,洋房依然还有180套左右剩下。
随着工程不断推进,整个二期外立面已经接近完工,9月份景观开动,11月二期就可以交房,因此,所有人都很着急。
这对男女到样板房和现场看了后,非常满意,尤其是看了一期景观后,女的简直赞不绝口,对小楠说:我们看了几个楼盘,景观就数你们最精致,简直就跟花园子一样,楼间距也不错,阳光充裕几乎没有遮挡,不像有的楼盘,就跟回迁房似的。
小楠回应:是啊,我们老板下了大血本呢!
后来他们来选户型,女的看中了六楼的一套133㎡洋房,西边户,可以看到整个中心花园,又不会被打扰,动静相宜。
当时小楠觉得这套房基本成了,可没想到谈价格时,差点让小楠崩溃。
因为价格是男的来谈的,这男子,看房选房的时候意见不多,可谈起价格来是“老手”。
@智多房贝
当女的问起价格时,小楠不慌不忙地拿出计算器,依照价格表上的价格,把目前楼盘所有的优惠都给减掉,包括暑期购房直减2万,她的最低折扣96折,还有一个团购优惠1万元。
因此,这套表总价96万的房子,折算下来,总价仅89万元,小楠向他们表示,这是这套房的最低价,如果他们今天就能定的话,她还可以向领导请示,再降一万,88万成交,是个挺吉利的数字。
谈到价格,女的似乎没主意了,就看着男的,让男的拿主意,估计钱也是男的出的。
男子一开口就说:我有一个朋友,前年在你们一期买了房,当时好像给他打了92折,最后又给减掉了2万,好像还有其他什么优惠,总共算下来,便宜了将近10万!
那时候,你们的房子还挺好卖的,现在房子难卖了,反而优惠更少了?这太不够意思了吧?要知道,前面我们去看过的楼盘,都能打到9折,而且马上买的话,还能再降价。
说完,就盯着小楠看,一脸地不满意。
小楠说:我不知道你朋友是哪一位,我们楼盘之前从来没有92折卖过,他除非是把所有优惠都算进去,这样的话你们这套房算下来,也差不多92折,这还不是主要的,关键是一分钱一分货,我不去评价别的楼盘,你们自己应该看得出来,品质相差很大的。
男的没理小楠的话茬,继续说:真不瞒你说啊,上个月,我们县城有一个楼盘,打七折销售,这你应该知道吧,当时之所以没买,是担心他们会烂尾,所以就想等等看,我想你们其他楼盘也会打七折。
所以,我们今天来买房,心里的预期价位是总价打七折,或接近七折,如果可以,我们今天就下定,一周内付清全款。
小楠彻底被惊呆了,这家伙,卖房子竟然跟在菜市场一样,价格是可以随便砍的。
小楠几乎是脱口而出:七折怎么可能?就连成本价都不够,你们这套房,单价7200,还是价格最高的一套,打七折的话,单价就是5000左右,如果放到整个楼盘,平均单价大概就是4000,你是想让我们亏本卖吗?
那男的听着小楠愠怒的声音,风轻云淡地说道:你别诓我了,可能你自己都不清楚你们楼盘的成本价,我是这里本地人,我可以告诉你,平均单价最多3750元,所以即便打七折,照样有利润。
看着小楠迷茫的眼神,他随即将计算器拿了过来,一项一项地给小楠算:你们的地价,每亩150万,容积率1.8,所以土地成本,每平米1250元,这个是透明的!
至于建安成本,一般1500-1800一个平方,你说你们是高品质,就给你们算2000好了,其他的融资成本算200,营销成本算100,行政办公公关等成本算100,税务等成本算100,全部加起来就是2500,这还是往宽里算的,有些内情我也知道。
所以土地成本加上其他成本,你们楼盘的综合成本最多就是3750元一平方。
这男的把成本拆开来一算,把小楠给怼得哑口无言,这简直就是专家啊,搞得比小楠还清楚,小楠愣是30秒钟没反应过来。
后来这对男女离开时,男的说:你们总是要利润的,所以如果不超过75折,我们肯定就买你们的房子,而且付全款。
@智多房贝 后来小楠去秦总办公室,汇报了这个事情,秦总当即大怒:你也是老销售了,怎么会这么无知?难道他说什么就是什么啊?
我们的建安成本2500,财务成本至少300,营销成本更高,综合算下来至少500,还有其他的更多隐性成本,他知道个毛啊,真是只见和尚吃肉,不见和尚受戒。
我们楼盘所有成本加在一起,不会低于5500元一平方,目前我们整盘均价6300,扣完所有优惠后,还剩多少利润?
以后再有人来提7折,那就一个字:不卖!
……
篇幅有限,又超了…
@智多房贝 #我要上 头条#
捡扒活!首付10万,送你20年的物业费,你觉得算“扒活”吗?
“首付10万起,买房送20年物业费!”炎炎夏日,位于重庆沙坪坝区的俊峰山万里楼盘,推出了这样一个让人神清气爽的购房活动。
20年的物业管理费,多么让人心动!但这个时候很多人就会开始思考,这样大力度的活动背后,会不会存在着很多后续套路呢?
根据重庆市沙坪坝区最近的房价走势来看,其一直呈现出一种相对比较平稳的势态,近几日才稍微呈现出轻微的上升趋势。
“首付10万,这么低的价格,有点不敢相信!”一位居民在看到这个活动之后这样说到。也有不少人表示,在重庆这种寸土寸金的地方提及买房,根本不会有人相信天上会不会无缘无故“掉馅饼”。
那么在面对这种营销模式的时候,大家的顾虑是否有必要呢?当然是有必要的。在关心到我们个人的切身利益的时候,多几个心眼总是没错的。也有的朋友在看到这个活动的第一时间,就开始拿出计算器开始计算是否划算,当然这也是对自身利益的一种打算。但是也请大家切记,无论购房活动有多诱人,做好看清、问清、算清这三清才是王道!
对于这个活动,你觉得划算吗?
这是我所有的黄金首饰,只要一有钱我就喜欢买,不知不觉一下子攒了那么多,要不是儿子结婚买房,我也不会拿出来变现,一位五十来岁的女子如是说,我拎起她的这包黄金首饰,在计算器上打出回收价,女子看后有点小失望,说给孩子买房是杯水车薪呀!
昨天下午的时候,我们店里来了一位五十多岁的女子,手里拎来了一个手提袋,进门就问我们黄金的回收价,说自己有几斤的黄金首饰要卖,我一听她说这话瞬间来了精神,立刻示意她拿出来看看,没想到女子直接拎出一个塑料袋,里面装满了各种各样的首饰。
说实话我第一眼看她能拿出那么多的首饰,直接感觉首饰确实挺多的,隔着塑料袋看上去全是黄金,项链戒指锁子应有尽有,从小朋友到各种年龄戴的都有,放到秤上一称重量快两斤了,一般人有那么多的首饰确实不多,我直接笑着问哪来那么多首饰?
女子微笑着说这些都是自己家人戴过的,自己其他爱好没有,就是一直喜欢购买黄金首饰,家里老人孩子的都在这里面装着,因为最近儿子准备结婚买房呢,所以全部都收拾出来,想着买房也不是闹着玩的,虽然孩子有稳定工作,但是为人父母还是能帮多少算多少吧!
听着女子讲诉着这些黄金首饰的来历,我微笑着说卖了这些首饰,也能帮孩子不少忙呢,像是给女子提了一个醒,女子说买房得好多钱呢!就是不知道自己的这几斤能卖多少?这话一说看来她还是不知道有多重黄金首饰呢!我再次连袋子一起称重确认。
看到只有977克的重量,直接在计算器上打出357000的数额,女子看看这一连串的数字,直接当时脸上的表情由阴转晴,失望的叹了声气,说难道就只值这么多?这点钱对孩子来说是杯水车薪呀!听着她自言自语的说着,我安慰说已经很不错了,一下子能拿那么多的确实不多。
通过今天女子来卖这些黄金首饰,真没想到平时的一种习惯,能够积攒出那么多的财富,可能有些朋友会质疑,当初如果不买这些首饰,直接买房岂不是更好?但是我想说,即使平时不买黄金首饰,也不见得自己的钱能够俭省下来,而偏偏是女子的这种生活习惯,才造就了这么多的财富。大家觉得呢?
#有闲钱应该提前还房贷吗#
我借用“房贷计算器”文章回答:
[提要]三种情况是不适宜房贷提前还款,房贷提前还款的大体手续为,了解贷款合同提前还贷的要求,准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续。房贷提前还款的方式有多种,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。
买房不仅是终身大事,而且还是一件非常烦心的事,因为经济等各种原因,大部分的人买房都是通过向银行借贷,将自己的未来压在了上面,但在还贷的过程中,许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款,以减轻人们的压力,那么房贷提前还款划算吗,提前还款的具体流程有哪些,里面有什么注意事项呢?
房贷提前还款划算吗?
是否选择提前还贷需因人而异。如果不是因特殊情况,比如贷款利率上浮,在当前通胀预期有所抬头,随时有可能重回负利率时代的情况下,适度负债反而可以抵御通胀,使个人资产得以保值增值。
房贷什么情况别提前还款?
若从投资角度考虑,提前还贷并非适合所有人。至少下面三种情况是不适宜提前还贷的:
一是等额本息还款者。以等额本息的方式还款,提前还贷的最佳时间点是在贷款周期的前1/3时段内,如果超过这个时间就不适合了。因为前几年每月还贷金额一半以上都是利息,后期还款多是以本金为主了,提前还贷节约资金有限。
二是享受7折、8折优惠房贷利率的贷款人不宜提前还贷。如果享受7折利率,实际利率为4.59%,随便买个中长期理财产品都能超过这个利率。
三是中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷。还款容易贷款难,特别是有享受优惠利率的贷款人,如果短期内再想银行贷款买房,利率将会上浮,非常不划算。
房贷提前还款手续流程:
房贷提前还款的大体手续流程为,了解贷款合同提前还贷的要求,准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续。
第一步:要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;
第四步:携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。
提前还款的注意事项:
一、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。
二、提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
三、提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
提前还贷的方式:
按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。
第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)
第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)
第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)
建议:房贷提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。
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