健康资讯 长沙县3月二手房均价 8334 元/m²。
2021年长沙二手房成交：长沙县前十排行榜
成交数据方面，2021年，长沙县二手房成交量占全市（六区一县）总量的18%，仅次于岳麓和雨花区，排名第三位。
具体成交小区榜单前十榜单也在这三个街道，星沙5个、湘龙3个、泉塘两个。房价来看，星沙有几个小区破万，碧桂园威尼斯城均价最高达1.3万+，以别墅区为主；还有很多7-8字头的，中南汽车世界房价最低仅5字头，汽车产业园、6层楼梯房小区。
虽然号称是“县”，位置也稍远一些，但房价比内五区低、配套又比望城区成熟，长沙县的二手房市场以“性价比”撑出了一片天，完全不输给内五区。#长沙买房##长沙二手房##长沙房价#
长沙3月二手房均价在10401元/平：
1.开福 11440元/平
2.岳麓 11375元/平
3.雨花 10628元/平
4.天心 10610元/平
5.芙蓉 10244元/平
6.望城 8517元/平
7.长沙县 8237元/平
8.宁乡 7124元/平
9.浏阳 6569元/平
听说长沙人都不买房了？今天星沙1.8万一平600多套房子居然遭疯抢，什么原因？是有内幕吗？要知道上周整个长沙都只卖了555套房，万科有胆魄，一次性下证17套，首开607套全部集中在一天卖，居然全卖完了！
其他开发商，哪怕比如招商麓山府，保利都是40多套一次开盘，蓄客几个月。挤牙膏一样开盘，就是怕到时候的开盘去化率不好看。影响市场上对这个楼盘的人气判断。所以万科这次是真的有勇气，万科的营销还是行业领先的。
@老王策房 ，老王对这个楼盘怎么看呢？
1、其实这个盘应该还是受了一定程度的误导
之前就看见不少同行发朋友圈说这是星沙的八方小区，因为配套麓山国际与双语，其实这是一个巨大的陷阱，因为长沙县并没有教育并轨，什么意思了，就是即使这个楼盘有双学区，他的天花板也是读长沙县一中，那长沙县一中什么水平，那就是长沙高中的第六梯队地质中学、长铁一中的水平，今年的高中录取分数线才650多分，比很多学校的指标生录取线都低了一大截。
2、星沙人其实还是有钱呢，不缺购买力
长沙经开区企业工作人群及高管、事业单位及部分私营个体户买的多长沙县之前其实一直有各种丰富的品质叠墅产品在售，例如新城、建发松雅院、长房公馆、星湖湾、五矿万境松雅之类的，叠墅也要2万左右，一套装修费都是一大笔。
3、星沙的房子，老王还是不建议市区的人去买的
核心原因还是因为教育没有并轨，加上土地供应量太大，新房太多，以后没有什么流通性，买了是血亏的。所以如果你在内五区上班，你花大几百万在星沙买房，还真不如去开福北买一套（虽然开福北的版块也弱）
如果你一定要在星沙买房，那星沙的版块价值@老王策房 老王的排序如下：
1、本地上班刚需与刚改首选开元路三号线地铁口的楼盘
大部分是属于广生版块，因为开元路在星沙就相当于长沙的五一路，核心资源尤其商业都集中在这里，去年地铁3号线通了后，所有楼盘房价直接涨了好几千，而且的大多开盘都要摇号，足以证明这个思路的正确。
但是这条线路的楼盘，你没必要选144平以上的大户型。优选120平到144平的大三与小四。
目前在售的有绿城、中梁、金辉等盘。今年下半年这块还也会拍出八块地。其中有4块地是挨着开元路地铁口的。
2、内五区嫩刚+注重教育可选黄兴会展4号线地铁口的楼盘
这个版块的选房思路，就是会展版块毕竟有个副中心的概念，教育很有可能在整个星沙率先并轨，再有就是以后融入雨花区也不是没有可能。
如果教育并轨了，目前的低于1万的房价，性价比相当可以，所以融创会展中心这几年都卖的相当火。
不过需要提醒大家的是，这个地方目前教育只是有可能会共轨，并没有真正并轨，再有这个版块目前还是比较荒芜的平原，没得5年以上，是不可能发展成熟的。
目前在售有融创、大汉等盘，今年下半年这块还也会拍出4块地。都比较接近4号线地铁口。
3、改善首选松雅湖旁尤其松雅湖南的楼盘
松雅湖是长沙的“马尔代夫”，是星沙的明珠，就是星沙的底气，是想拿来对标梅溪湖的，完全可以当星沙富人的后花园。
因为星沙的有钱人不要太多，可惜这些年，看重教育的去了梅溪湖，看重环境的去了青竹湖，看重稀缺资源的去了北辰定江洋、湘江壹号，看重圈层和品质的去了运达。
星沙不说吸引外部的有钱人，要把自己家里的有钱人留下，那就真的要好好打造松雅湖了。
老王以前参与一个项目的策划，房子老是卖不动，后来主打一线江景，一下就好卖多了。
长沙富人都好水，喜欢在水边的房子。
你不见长沙的富人区基本都是聚集在一线湖边，第一代富人区住在年嘉湖(烈士公园)旁，最贵的独栋别墅在月湖，还有西湖、洋湖、梅溪湖临湖的房子都是富人的最爱。
但是可惜的是，目前松雅湖的新盘都主要在东南，正南就今天开盘的万科松雅湖了，部分楼层要1.8万一平，中交的叠墅2万一平，还是有点小贵的。
4、其他开福区上班的，可酌情考虑万家丽北5号线地铁口的楼盘
这里其实是特别尴尬的，好多长沙人其实真的搞不清到底是属于开福区还是星沙，其实交通还是挺便捷的，5号线已经通了，万家丽高架还在北延，还有 brt, 还有星沙联络线，等待与万家丽高架合围形成长沙的2.5环。
但缺点就是，隔壁的开福区的盘都卖的不太好，比如隔壁的保利目前就卖的很吃力，早一阵子老王都收到只要去售楼部坐一坐就发500元带看费。
这个版块这几年的供地都会有点多，今年要拍的地就有6块，这两年会新房扎堆，但想想周边一大堆便宜至死的二手房，价格难以涨起来，太扎心了！
至于星沙的其他区域，什么空港的楼盘，尤其还有那个什么主打文旅的什么院子，真的建议不要碰，碰了你就当买了个寂寞吧。
星沙的房子，你会买吗？
#长沙头条#
长沙12月二手房均价在10103元/平，比去年上涨0.25%，比上月上涨0.14%，各区域均价如下：
1.开福 11122元/平
2.岳麓 11033元/平
3.雨花 10470元/平
4.天心 10348元/平
5.芙蓉 10143元/平
6.长沙县 8220元/平
7.望城 7991元/平
8.宁乡 6932元/平
9.浏阳 6108元/平
长沙网友年前计划春节后购房的条件：首付60万到80万元。四房，不低于140平[惊喜]。不要望城和星沙[捂脸]。要求地铁附近，步行不能超过十分钟[捂脸]。设施齐全[赞]。最好是现房，二手房要求没住过的[捂脸]。要求学校资源完善[赞]。根据小编买东西的经验：要求条件越多，东西越不好买[捂脸]。符合这位网友心仪的房子，估计在长沙也不好找[捂脸][捂脸]。
#红红火火过大年##长沙头条# #生活日记#
长沙二手房挂牌量首次突破5万套！鉴于二手房待售量直线上升，近期已有超200位业主降价抛售，直降13.8-20万/套，其中长沙县最高直降50万/套，开福区最高直降40万/套， 但是除了部分优质学区房，几乎有超50%以上小区在3个月内无成交。目前长沙整体二手房挂牌均价约11784元/㎡ ，和新房价格基本没有任何差别，同时在教育配套、生活品质、居住体验等方面都要弱于新房，因此大家宁愿选择限价下的新房，也不购买降价的二手房。
此外，长沙新房均价近三年来基本保持年均5%的涨幅，二手房年均涨幅1%左右，反观2020年长沙二手房价还下跌了1.4%，再加上二手房供大于求、价格虚高，以及额外的交易税费，二手房相对新房来说在市场上毫无任何优势可言，特别是没有好学区的二手房，现在越来越难卖了，而现有小区几乎“零成交”的，众多都是“老破小”，两居室更卖不起价。
2021年2月长沙9个片区二手房价格及环比涨跌数据：
1、开福12759元/㎡，环比跌0.95%
2、岳麓12729元/㎡，环比跌1.47%
3、雨花11699元/㎡，环比跌0.84%
4、天心11359元/㎡，环比跌0.07%
5、芙蓉10955元/㎡，环比跌1.16%
6、望城9515元/㎡，环比涨1.1%
7、长沙县9126元/㎡，环比涨0.95%
8、宁乡7340元/㎡，环比跌0.58%
9、浏阳7199元/㎡，环比跌2.33%
2月长沙新房均价9550元/㎡，环比跌1.02%；二手房均价11411元/㎡，环比下跌0.91%；新房和二手房价格双跌！
长沙开福、岳麓两个片区二手房价格1.27万，是房价最高的两个片区；5个片区二手房价格过万，4个片区二手房价格在万元以下；2月长沙9个片区二手房价格2涨7跌，望城环比上涨1.1%，涨幅最大；浏阳环比下跌2.33%跌幅最大，岳麓、芙蓉两个片区二手房价格环比下跌超过1%，跌幅较大！#我要上头条# #长沙头条# #长沙身边事#
长沙各片区二手房最新首付情况！
没想到，
这个片区的二手房价格，
依然是最高！
从各区域的“上车门槛”看，
价格变动不大，
岳麓区依旧门槛最高，
40万到50万，
而长沙县门槛最低，
25万到35万，
芙蓉区上车门槛，
35万到45万，
相比之前有提升，
从成交量来看，
金星北的成交量占全城的11%，
一骑绝尘，
比位列第二的武广新城（高铁新城，7%）要高不少。#长沙头条# #湖南身边事# #长沙买房#
#长沙头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？长沙9月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
长沙2022年9月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-16.47%，房价最高27333元/㎡，最4807元/㎡；
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，天心，岳迩工业城，8565，-16.47%
2，星沙，筑梦佳园，7814，-15.01%
3，芙蓉，凯乐湘园，12608，-15.00%
4，开福，凯乐国际城，12837，-13.98%
5，雨花，金科集美天辰，8181，-11.89%
6，长沙县，华远海蓝郡，7888，-10.81%
7，芙蓉，新世纪家园，9039，-10.13%
8，雨花，宏景名厦，11112，-7.48%
9，开福，湘雅医院单位房，6486，-6.86%
10，星沙，中南汽车世界，4807，-5.71%
11，宁乡，世纪阳光，7302，-5.43%
12，芙蓉，新合区，8112，-5.07%
13，天心，九峰小区，14628，-5.06%
14，雨花，凯轩世纪云顶，10017，-5.03%
15，开福，君悦新天地，18380，-4.83%
16，天心，五矿龙湾国际社区，10160，-4.44%
17，雨花，锦湘国际星城三期锦绣苑，9641，-4.42%
18，开福，湘江世纪城小区，12786，-4.10%
19，雨花，星城映象，10542，-3.68%
20，岳麓，雅阁国际，9333，-3.49%
数据来源于网络，价格仅供参考；
任凭风浪起，稳坐钓鱼台，长沙房价太低了，已经是跌无可跌，最新挂牌均价，岳麓区上涨0.92%，开福区上涨0.62%，长沙县也在涨，只有望城区、雨花区、天心区微跌！
房地产行情不妙，
救市效果有限，
买房信心不足，
民企很少拿地，
存量房逐步消化，
新房子跟不上，
期房不敢买，
二手房要走俏！
长沙房价稳稳当当，
上涨没有动力，
下跌没有空间，
一万多点随便选，
房贷利率最低4.25%，
几乎没有购房压力，
风浪过去，
大概率要上涨，
买房正当时，
赶紧入手吧！
长沙二手房互换是不受限购影响
1、住宅只能与住宅换
2、房屋产权证必须在手，如果抵押在银行的，就必须要先赎楼。
3、星沙只能跟星沙换，内五区可以到处换，望城的也只能跟望城换，而且望城互换的双方产权证必须满四年才行
4、内五区的房子互换之后是按老房产证的日期来算，满四年就可以出售了。
5、星沙及望城的房子互换之后，是按照新产权证的日期来算，满了四年才可以出售
6、互换以后的房屋再次出售的税费，按照新证的日期来记算，增值费附加税，个人所得税，契税，印花税，登记费
所交税务明细如下
1、契税：房屋交换契税的计税依据，为所交换房屋价格的差额：（1）交换价格不相等的，由多支付经济利益的一方缴纳，计税依据为房屋差价，税率参照： 获得房产面积≤90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1%，获得房产面积>90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1.5%，获得房产为家庭二套及以上住房按房屋差价*4% 。
（2）交换价格相等的，免征契税。
2、增值税及附加税
甲方购买＜2年，核定价*5.3%
乙方购买＜2年，核定价*5.3%
甲方购买＞2年，免征
乙方购买＞2年，免征
3、个人所得税：按财产转让所得额*20%或按计税价格*税率2% 。
4、印花税：免征。
5、登记费80/套
6、如果土地性质为划拔地1%土地出让
觉的有用的朋友请点赞收藏，有什么问题欢迎大家在评论区讨论#我要上微头条#
2022年1月长沙二手房10342元
2022年1月长沙六区一县二手房挂牌均价10342元/平，环比下跌0.4%，在售房源量42610套。
从涨跌幅来看，呈现“河西涨、河东跌”的趋势，河西望城涨幅最大达1.3%，房源普遍较新，有许多刚满4年的，岳麓区其次也有0.2%的涨幅。而河东“四区一县”房价均环比下跌，跌幅都在0.6%-0.7%。
从房价来看，岳麓区接近1.2万排在各区之首，一方面岳麓区规划配套好、房源优质，另一方面教育资源强，市府、梅溪湖板块有许多高价学区二手房；
开福区排第二10749元/平，房源集中在广电、四方坪、福元西路、伍家岭等成熟板块；
雨花、天心区分列三、四位，也都在万元以上，南城发展较广、房价也相对便宜；
内五区中芙蓉最低不到万元，大多是老小区、老房子，价值打一定折扣；
望城、长沙县算是“房价洼地”，二手均价都在8字头，与主城区差了2-3千，位置远一些。
房源量方面，雨花区最多超过1万套，长沙GDP最高的区，面积大、发展成熟，二手市场很活跃；其次是长沙县有9000多套，星沙、泉塘、湘龙街道发展较早，有大批成熟小区，房价便宜，受到置业者的青睐；望城区房源最少仅占总量的5%，目前以新房为主二手市场需时间沉淀。#长沙买房##长沙房价##长沙二手房#
长沙最新小区房价，长沙2021年5月的二手房挂牌数据，以下是部分挂牌的小区房源和房价数据，价格仅供参考!
区域 板块 小区名称 建筑年限 挂牌价格(元/㎡) 挂牌套数 在租套数
雨花 跳马 佳兆业水岸新都 1999 8469 251 19
岳麓 含浦 利海米兰春天 2000 8922 212 115
望城 金星北 恒大名都 2000 8262 193 66
天心 暮云 怡海星城 1997 7083 184 87
岳麓 观沙岭 钰龙天下二期 2014 22438 184 160
开福 广电 藏珑湖上国际花园 2007 15522 179 124
雨花 武广新城 万科金域华府 2000 13525 175 93
长沙县 中南汽车世界 中南汽车城2 2000 4994 175 64
雨花 树木岭 融科东南海 2011 12480 157 60
开福 广电 恒大雅苑 2000 12093 153 299
