三孩政策对房地产有啥影响（三孩政策对房价的影响）

建议国家出手加快房地产的并购，例如把恒大地产并购了，现在房地产企业过多，不利于统筹发展，提升房地产的质量，促使从量变到质变。

同时加大对二孩和三孩的保障并激励，刺激整个中国人口维持稳定增长，才能保持需求端的消费增长，包括房产消费、女性消费、小孩消费，从而加速经济的可持续发展。

#三孩政策对房地产有啥影响#国家鼓励生三第三个孩子，这必然牵扯到教育问题和住房问题，从住房层面来说，如果未来三孩全面普及，估计大户型的住房需求会增加，住房市场会出现一次结构性的变化，其次就是教育公平问题，当前一线或者二线城市房价的持续上涨，其实学区房是主要引导者，既然鼓励三孩，那么在教育公平问题上会有相应的政策，让学区房成为历史，如果没有学区房一说，对房价的影响就偏正面一些，最起码不会因为三孩的放开政策反而促使房价继续上涨。

三孩政策应该涉及到或者考虑到楼市的问题，当前阻碍人口增长的另一个核心就是房价，只有将生育政策与房价和教育这些结合起来，对三孩政策来说实施会相对比较顺畅，没有了学区房，房价上涨的主导因素就弱化了，这对促进三孩政策深入有积极作用。 头条热榜

#三孩政策对房地产有啥影响#想多了，真的想多了，政策尚未出台，就想到停在年轻人纠结中的“孩子”能不能影响房地产了。

如果真的影响房地产，那就是会对炒房者带来一些惊喜，萌生利用政策炒一炒房子的念头，认为自己又有新的机会了。

不过，也是想多了，想得太乐观了。要知道，越是这样的时候，调控会更紧，会更加收紧各项政策，更加设置防火墙，避免炒房者和开发商利用三孩政策炒作房价。

三孩政策真的要影响房价，至少要15年以后。其他的，都是炒作，是想做概念。所以，广大居民别上当，投资者也不要上当。监管部门一定要警惕，要加大监管力度，防止新一轮炒作。#头条热榜#

#三孩政策对房地产有啥影响#提出这样问题和这样的思维的人，我觉得总会认为随着三孩政策实施，可能会带来人口出生率的大幅反弹，新生儿童数量会大增，未来购房潜在刚需会大大增强，从一般形式或理论上看可能是这样的。

现在关键是中国的人口生育现状很多不是靠一般理论来下一个完全准确的定义，因为现在中国民众对生育普遍持谨慎态度，尤其部分年轻夫妻生活压力大，经济负担重，生育意愿已被大大压抑，所有放开三孩也好、甚至是全面放开，估计我不会尽如人意，生育愿意很难被提振起来。

严峻的生活现实摆在这儿，一个小孩从生下来到托儿所、幼儿园、小学、中学再到大学，待花费一笔数字庞大的开销，这笔开销都要家庭独自承担，现有工薪阶层家庭，生一个最多两个可能节衣缩食还能勉强维持，而生出三个小孩可能真的就很过日子了。

这还在其次，高昂医疗费用、大学费用，都已产业化了的医院与大学，收取的费用也让一般家庭难以承担。所以，即便放开三孩，可能也只是少数家庭经济条件好的工薪家庭愿意生，其他就未必会生。而对于一些社会富裕人士，这个政策任何时期都起到有效的抑制作用，只要他本人愿意生，生多少个都不是问题。政策需要缴纳社会抚养费，我交就是了，反正我的钱都用不完。

所以，估计三孩政策实施之后，对人口整体刺激作用有限，人口很难有大幅增长，对房地产也难以形成巨大的需求冲力。

#三孩政策对房地产有啥影响#近期看，不会对房地产市场产生太大影响，但会刺激二级市场上房地产甚至相关股票的上扬。

能决定生三胎的人家，怎么可能没有房子呢？所以，那些计划因此就能推动房地产消费的，显然是炒概念的成分大于实际市场增长率的。

所以，还是家政及母婴行业，应该会直接收益的。头条热榜

#三孩政策对房地产有啥影响#很多人都说三胎政策放开是利好房地产！四居室突然成了刚需！实际上对房地产影响有限!

三胎能促进房地产这都是眼前我们对未来的预期，三胎政策放开后究竟能带动多少人生？还得到明年年底才会有数据，现在有数据说预计每年多生30-40万人。 这对房地产的影响是非常有限的。

另外在房住不炒的大政策背景下，各地的限购政策并没有松绑，对于生三胎后的改善型住房购置也并不容易。

目前国家并没有出台生三胎对于住房改善的实际补贴政策或者说优惠政策， 未来只有对于三胎住房的实际补贴政策到位，才能真正扩大改善型住房的需求。

现在的80后、90后是生三胎的主力军，他们大多是独生子女，生活的压力都很大，要养一个孩子和双方父母两个家庭，很多大城市的人对于生二胎的意愿都根本没有，更别说第三胎了。

现实表明，全面开放二胎后，虽然短时间内新生儿数量有所上升，但是随着时间的推移，人们的生育意愿又开始逐步降低。

受放开二胎影响，2016年全年出生人口为1786万人，2017年为1723万人，2018年为1523万人，2019年为为1465万人，到2020年仅1200万。按照近几年的新生人口数量下滑速度，2022年中国新生人口就可能跌破1000万，甚至2021年就可能跌破1000万。

另外，还有艰巨的养老问题。根据预测，到2050年中国65岁及以上的老年人口将达3.8亿，占总人口比例30%；60岁及以上的老年人口将接近5亿，占总人口比例40%。 #我要上微头条#

因此，还是那句老话，恰到实处解决住房、教育、医疗等民生压力，解决年轻人的婚姻和家庭危机，全面出台实惠的鼓励生育政策，让人们真正享受到拥有三胎的幸福感而不是压力山大的时候，才能真正逆转人口老龄化、生育率下滑这个困局。

【楼市迎来重磅利好消息，三孩政策放开，房价要上涨了吗？】

有关注我国房地产市场的朋友就应该非常清楚，影响房价走势的主要有三大因素，一个是短期的金融政策，一个是中期的土地供应，一个是长期的人口数量。

这些年人口出生率在下降，人口老龄化速度在增长，很多朋友说未来的房价要大幅下跌，因为没有那么多的购买需求了。

然而就在今天楼市再次迎来了重大的利好消息，三孩政策或将放松，允许我们生三个小孩了，家庭成员逐渐多起来了，我们可以有更多的兄弟姐妹了。

那么三孩政策放开，对我国的楼市影响到底有多大呢？是不是意味着人口数量的增加会刺激房价的上涨，那毕竟需求增加了。

其实主要有两个改变，一个是数量的增加，一定会对房屋的需求有所刺激，房价肯定会继续上涨，另外一个是现在的家庭孩子多了，那么小户型可能不吃香了，大家会去购买140平米以上的大户型。

即便是那些没有钱的家庭，估计也会去买那种中间的户型，比如90平米到144平米之间的房子。

那么关于这件事情你怎么看呢？你觉得三孩政策的放开到底会不会让房价继续上涨呢？如果是你你愿意生三胎吗？你愿意去置换更大更好的房子吗？@重庆地产视野 #三孩生育政策来了# #三孩生育政策配套支持措施来了# #三胎生育政策来了# #三胎生不生#

#三孩政策对房地产有啥影响#影响不会太大，即使出台三孩政策，第一愿不愿意生，这个是从养育成本考虑的；第二能不能生，这个主要是从生育机能考虑的。目前来看，短期指望三胎红利拉动房地产内需不太现实。

国家放开三孩政策，对楼市有什么影响？

今天最大的话题就是国家在第7次人口普查之后放开了3孩政策，我们虽然还是世界第一人口大国，但是也面临着生育率低，少子化加剧，新出生人口大幅下降，以及60岁及以上老龄化人口上升了5.44％，人口老龄化程度进一步加深。虽然人口老龄化是每个国家发展的必经之路，但是人口政策改变刻不容缓，领哥个人觉得放开2胎都稍有些晚，自2015年放开2胎以来，到2019年我们的生育率比2015年还低，其实放开的生育后的生育主力一直都是80后甚至70后。很多90后年轻人不敢生，主要问题是怕生了压力大养不起，教不好。所以想要鼓励生育要从根本下手，第一就是住房，然后就是教育。只要把这两点解决好，孩子多了就没了后顾之忧。

至于对楼市有什么影响领哥总结的几点，主要就是以后大户型会更加吃香，毕竟人多了就要改善住房条件。所以领哥建议想要购房的客户尽量一步到位。

至于中介传的以后学区房会抢的更加激烈，买一套房子可以3个孩子用，相当于每个孩子花了学区房三分之一的价格。这个纯属忽悠那些买房不动脑子的。领哥认为以后学区房的概念会慢慢淡化，孩子的成功不是你买了一套学区房就可以的。

还有最重要的一点就是以后3线城市的非核心区域的资产就不要投资了，当然自住没有办法。未来2线城市的需求会增加。房产的配置要合理，不要讲究数量，要讲究质量。毕竟房地产普涨的时代已经过去，不是你随便买了一套房就能躺赚的时代。买房避坑关注领哥聊房。

三孩政策对房地产正面影响有限

三孩政策意味着未来期间存在新增新生人口多预期和可能，对于房地产的增量影响是可以预见到的。

从短期需求的提升来看主要就一下情况，在未来两年的时间里，

第一，增加了夫妻的换房需求，体现在置换大户型房产，从过去的三居室换为四居室，从小两居置换成三居室等。

第二，增加了对于学区房的需求，过去生一个孩子，生两个孩子没有置换成学区房的自不必说，相对于家长来说购房的心理成本会大幅下降。

从长期来看，等新生婴儿长大增加了未来二十年后的购房需求。

虽然对房市有一定的利好，但不可否认，制约因素也极为强大。

三胎政策释放的只是有经济实力的已经生下二胎的家庭的需求，而二胎政策开放时不生的人到了三胎政策开放时，该不生还是不生，而三胎政策下，一部分二胎的家庭的生育需求已到顶，三胎新生只能在二胎家庭中产生，这就好比在挤牙膏，牙膏都是越少越难挤，所以三胎政策对于楼市的正向作用会比二胎政策小的多。

所以我们回顾之前二胎政策下楼市的变化可一窥当下政策对楼市未来几年的影响。

以北京为例，二胎政策对市场的影响并不大，可见下图。

三胎政策可能影响更为有限，毕竟一些人不买房不是因为不想买，而是买不起。

#三孩政策对房地产有啥影响#

三胎的时代来了，其实房地产政策应该对三胎家庭倾斜的，因为本质上三胎至少5—6口人，是不是应该设置人均面积免税策略了。

比如说144以上的豪宅税就没了？

比如人均60平米免税之类的。

否则娃儿生了，房子阔了，然后税更重了，这是不合理的。

还有就是对于三胎家庭的刚需购房套数是不是也应该从现在的两套扩成三套？

央行长发声，楼市3大积极信号来了！明年买不买房，得看清这2点

今年，楼市的持续降温确实打击了不少购房者的信心，很多刚需购买者因担心房价持续走低，害怕买入后会面临资产贬值；也有不少人因担心房企因债务压力太大、难以回笼资金，导致自己买到的期房会出现烂尾而血本无归，所以都选择了远远观望。

不过，从眼下官方出来的各大措施中可见，保交楼是眼下所有房企的重任，为此，央妈已经出台了历史从未有过的“大招”—— 金融16条措施支持房地产健康发展，相当于“真金白银”纾困房企。

而在此之前，中国银行间市场交易商协会就有过表示，将推进并扩大民营企业债券融资支持工具支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

而证监会最近也有通知允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

4年的禁令将被打破，支持房企发债融资，央妈将“真金白银”向房企输血，众多利好政策之下，可以预见，明年的楼市可能会出现比较显著的变化。

其实，关于楼市即将发生的大转变，前几天央行行长易纲在香港金融管理局主办的国际金融领袖投资峰会上，就已经对房地产方面指出了3个积极措施，大致内容如下：

其一，降低了贷款利率和首付比例

今年上半年，为了鼓励买房，很多地方已经宣布降低房子的首付比例，由原来的30%下调到了20%，如果按照百平米的房子，以当前房子均价近1万一平来计算，相当于原来需要30万的首付，如今只需要20万，足足减少了10万。

同时，在每月供房上，利率也降低不小。比如今年央妈三调与房贷利率相关的五年期lpr利率，三次下调，共降低了35个基点，而首套房在此基础上更是再降15个基点；前有降首付、后有降利率，对于购房者来说等于两头省钱。

其二，保交楼专项借款，盘活企业资金链

据悉，今年辽宁已经收到了首笔保交楼专项借款，这就意味着，对于很多债务压力大、交房难度大的房企，有机会获得资金周转的机会，接下去不用马上走最后一步申请破产来止损，可以先通过国家银行的资金输血解决交房难题，盘活资金链。

其三，支持刚性和改善性住房需求

易总觉得，接下去楼市购房的主力主要有两个群体，一个是明年开始进城有刚性需求的农民。对于这部分群体，目前已经有不少地方放开了全面落户，并增加了农民进城买房的购房补贴等措施。

另一个是有改善需求的家庭，比如放宽生育以后生二孩或是三孩家庭、孩子出生以后需要老人照顾增加老人房或是保姆照顾增加保姆房的家庭，这部分人今明两年及以后换房的需求可能将越来越多。

既然楼市的积极信号越来越多了，那么刚需究竟买不买房？关于这个问题，建议大家看清这2点：

第一点：看清当下的政策变化趋势

今年，全国上上下下为了鼓励刺激买房，已经陆陆续续出台了数百个措施。有数据显示，今年前10个月，全国将近有300多个城市进行了楼市调控。如果是这期间买房，肯定能享受到这些优惠政策。

但是，从最近新出来的数据，10月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。由此可见，目前楼市确实仍在下行状态，而持续的经济下行也让老百姓手头资金更紧张，如果今明两年楼市不回温，房价极大可能继续探底，这种情况下，过早“上车”，就难享受到更大的优惠。

第二点：找准时机

对于那些打算今年进场的买家，其实，年底到是个不错的机会，毕竟年底房企的债务压力更大，还款、结账、发放工资等各项费用都比较大，更着急回笼资金，所以在卖房价格上就会有更大的优惠。再说了，年关将至，业务员也需要做最后冲刺，有了年终奖才能过个好年不是。所以，如果买房选择这个时候，可以争取到的折扣优惠可能会比平时更大。

不过有一个很现实的问题摆在那，不管怎么降价，卖家总不希望亏钱，所以，如果遇上卖家折扣优惠特别大，就得仔细发现其中是不是存在问题，或者户型存在缺陷、或者楼层不理想采光太差等，避免为一时优惠而忽略了大的亏损。

end

既然看到这，就顺便点个赞吧！#我要上 头条# #房地产#

#头条创作挑战赛#

三胎政策放开，对房地产市场肯定是会有一定影响的，但这种影响短期内很难在表象上显现出来，更多的是一种对未来的预期，比如改善型需求的增加、孩子上学的学区房问题、为孩子将来准备婚房的问题。但所有这些的前提是，你得有生育意愿，别忘了，现在疫情之下，全球通胀压力陡增，很多人连头胎都得掂量掂量，更别说三孩儿了！不过话说回来，不愿意生的，有政策也不会生；有生育需求的，没政策恐怕也挡不住。因此终归还是一个需求问题。[捂脸]#三孩生育政策来了# #三孩政策对房地产有啥影响# #楼市杂谈# 【三孩儿政策放开，对楼市有那些影响？三点：改善、学区、留房！ - 今日头条】三孩儿政策放开，对楼市有那些影响？三点：改善、学区、留房！

三孩儿政策放开，对楼市有那些影响？三点：改善、学区、留房！

#放开三孩对楼市有何影响#短期有利于卖大户型，中长期趋势不改。楼市继续承压，去杠杆，掉利润。人口在十四五负增长。

能买到赚到的地方越来越少，具体可参照韩国、日本。

最后，祝繁荣昌盛，大家发财。

#三孩政策#2021年5月31日，三孩政策出台后，市场反应迅速，母婴、教育、辅助生殖、地产行业相关概念股大涨。我认为，人口政策进一步放开，与地产行业的发展息息相关。在房地产、母婴、医疗、教育等行业中，政策最先影响到的或是房地产行业，大户型、改善户型和学区房需求或会增加，四居室的户型或更受欢迎。值得注意的是，三孩政策对行业的影响是一个长期过程。除房地产行业外，母婴、医疗、教育三大行业也都会深受三孩政策影响，迎来重要发展机遇期；但另一方面，三孩政策的影响预计不会立即传递到相关行业中，而是比较缓慢长期地发挥作用。

#杭州三孩家庭可多买一套房#现在的情况是，有钱人购房意愿强、生育孩子的意愿大，所以当房地产市场限购松动之后，有钱人会有明显的购房冲动。但是，对普通家庭来说，即使属于刚需族，也会非常慎重考虑到家庭自身的现金储备以及每月偿还贷款的能力，即使放宽购房条件，也会比较谨慎。

杭州三孩家庭可以多一个购房名额，杭州发布的楼市新政中已经展现出一些松动的迹象。从刚需族的角度出发，更关心的还是房价成本的因素，多一个购房名额其实对普通家庭来说，影响不大。与之相比，对资产比较厚实的家庭来说，这个举动还是具有一定的积极影响，会提升购房的意愿。

鼓励多生育，关键还是要提升配套措施，不仅仅只是下调首套房利率空间，而且更需要考虑到多孩家庭的日常开支压力、读书落户等因素。如果对三孩家庭采取持续的现金补贴或者有效的税收优惠等措施，或者更有利于减轻他们的开支成本。头条热榜

我国是人口大国，过去、现在和将来，人口都是影响经济和社会生活的重要因素，常常是决定性因素。人口多寡，关乎国家前途，也关乎家庭福祉。

　　先是第七次人口普查数据公布，接着是三孩生育政策，你可以理解为，三孩生育政策与人口普查数据有重要关联，是中央应对人口老龄化、家庭少子化的一项重大决定。

　　放开三孩，你第一个想到的是什么？多数人会想到的，恐怕是房子。

　　就在宣布“一对夫妇可生育三个孩子”的5月31日，明星券商经济学家任泽平团队发表了一篇有关中国住房市值的报告。其几个结论是，中国住房市值321万亿元（含农村），是GDP的3.6倍（美国为1.26倍），一线住房市值占全国四分之一，粤京沪苏浙鲁6省份住房市值占五成，等等。

　　我跟朋友讨论这个报告时说，对包括市值在内的中国住房整体情况，目前看到的研究分析，都是不准确的。姑妄听之，权当参考。即使是主管部门，可能也没有掌握准确的数字。我国已经几十年没有进行全国住房普查了，所以我才建议说，可结合人口普查进行住房普查。

　　我个人认为最权威也经常引用的，是央行调查统计司所做的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查，它的样本有3万户，比所有学者此前所做的相关调查的样本量都要多。根据这个调查，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0％，是全球主要经济体里比例最高的，美国只有63.7％。在这96%的有房家庭里，有一套住房的家庭占比为58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，户均拥有住房1.5套。

　　早就听说我国已有4亿中产群体，这是从年收入的角度划分的。我个人有个非常不严谨的看法，就是从住房资产的角度来划分，城镇拥有两套住房的家庭，可算是中产家庭。也就是说，城镇约有近三分之一的家庭是住房资产意义的中产家庭。

　　根据“七普”，全国城镇常住人口为90199万人，而全国户均人口为2.62人，则城镇约有3.44亿户常住人口，31%有两套住房，则相当于1.11亿户家庭是住房资产意义上的中产家庭——我数学不好，不懂建模，请社会学家别较真。

　　之前确实不止一次听朋友说“送我一套房子才敢生二胎”，按照这种逻辑，得送她两套房子才会生三胎。你想什么呢，国家如果有实力送给你房子，就不用担心“未富先老”，社保和养老压力大了。这当然是玩笑话。但居住条件确实是生育家庭的重要考量。

　　就我个人的认知，农村地区普遍房子面积较大，生三胎也有房子住。想生孩子但为房子发愁的，多是生活在大城市的人。住在一居室只想躺平的年轻人，连结婚的想法都没有，更谈不上生孩子；而住个两居室还一直担心工作不稳定的，他们会觉得生二胎比较奢侈。

　　理论上说，属于我个人所说的住房资产意义的中产家庭，至少从居住方面讲是有生三胎的条件的。如果两套都是二居室，换一套四居室就可以。但这里就遇到具体问题。根据限购政策，不少大城市，非本地户籍限购一套住房，你只卖一套就不能再买；如果两套都卖了再买，中间衔接不到位，两个孩子以及怀孕的妈妈就得在外面租房过渡。

　　因此，三孩政策下，限购规定要调整。跟着是限贷有关规定。比如，为了生三胎，以小换大，买一套改善型住房，首付和贷款利率建议比照首套房政策。这是我理解的5月31日中央政治局会议提到的“加强税收和住房支持政策”的应有含义。

　　送房子不可能，调整限购限贷政策还是可能的。而税收支持方面，有两个建议：一是生育孩子数量与个税减免额挂钩，（三孩以内）孩子越多减免额越高；二是房贷利息抵扣，同样也是三孩的抵扣额最高。

　　我跟两位朋友分别讨论“再生一个”的可能性。他们各自都有两套或以上住房，收入也都不错。如果国家出台以上几项税收和住房支持政策，生不生？

　　“不生”，其中一位说，“二胎我们都还在犹豫呢，你以为生孩子解决房子问题就可以了？”另一位家境优越、生了二胎的居然也这个态度，一点都不考虑为国生娃的责任。

　　他俩都反问我，“你呢？”我只好说，年纪大了。抱头溜走的时候心里想：幼儿园—小升初—中考—高考，这场长旅再来一遍？真勇敢。

　　就如同当初实施全面二孩政策，没指望所有一孩家庭都会去再生，但二胎生育率还是有所上升，我相信，放开三胎后，生育率和三孩数量都会有所增加。这对缓和人口老龄化、少子化，是有帮助的。人口政策从来都是国家着眼于长远的战略政策，不仅是当下。

　　那三孩政策对房地产有何影响？短期来说，住宅户型设计要增加四居—五居的比例，这不用担心，房企有的是办法。我听说有房企已经组织内部研讨了。中长期来看，人口增长意味着住房需求的增加，这对整个行业都是有利的。还是那句话，即使是在长效机制调控下，房地产仍有较长的发展期，只不过，未来的发展一定是稳定健康的发展。