健康资讯 #金九银十探房季##南通头条#南通2021年9月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了58240元/㎡，最大跌幅的小区达到了18.59%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
如皋，国际汽车城(商住楼)，4000，-18.59%
启东，新湖海上明珠(别墅)，10207，-18.35%
港闸，盛泰公寓，6804，-17.14%
崇川，振华佳苑，7865，-12.50%
如皋，蓝湾小区，8771，-12.40%
通州，嘉上苑(别墅)，5408，-11.39%
海门，鸿麦家园，19473，-11.18%
启东，长龙苑，14533，-11.16%
如皋，明润华府，4790，-11.05%
通州，富锋花苑西区，12563，-11.01%
如皋，绿园新村，9401，-10.01%
崇川，檀墅(别墅)，22237，-9.73%
崇川，百昌公寓，7305，-9.63%
海安，中洋金砖公寓，17048，-9.19%
启东，富源新村，12732，-9.09%
海门，财富广场，19715，-8.57%
通州，江海皇都(别墅)，15966，-8.43%
开发区，源兴花园南区，8602，-8.29%
通州，春晓熙岸，18299，-7.85%
如皋，陆地方舟人才公寓，7857，-7.73%
江苏南通各大区县二手房房价迎来暴跌，崇川区环比上个月下跌4.43%，海门区环比上个月下跌2%，通州区环比上个月跌幅达到1.15%，另外海安市暴跌3.24%，如东县暴跌5.96%。当然如皋市成为唯一上涨的城市，房价大涨7.08%。
现在南通各大区县房价都很贵，位于崇川区更是即将突破2万，对于海门区超过了1.7万，不过通州区的房价却处于低位，仅仅只有1.4万不到。
其实南通的经济发展相当不错，而且南通即将迎来地铁时代，对于这个区域未来楼市房价止跌回暖的发展趋势是非常明显的。
尽管现在南通各大区县房价呈下跌的趋势，但这毕竟是在疫情影响下整个大环境影响下，而随着未来疫情的消散以及大环境上好，南通的地理位置以及综合实力，也会让这座城市的房价持续攀升。#南通头条#
江苏13市最新房价数据出炉，南京以均价32349元/㎡居首，镇江以均价9833元/㎡垫底。
南通市区近一月二手房均价18524元/㎡，环比上月下降0.03% 。最高的为崇川区，均价21357元；最低的为如皋市，均价10846元。#南通头条# #江海i家#
买了房过了户却拿不到房，诉至法院也败诉，南通小伙买房遭遇“居住权”阻拦。
章某从其初中同学高某处购买了一套70平米左右的二手房，合同手续齐全。然而交易后，章某却发现高某的继母张女士依然住在房子里，拒绝搬走。张女士表示自己对房屋享有居住权，可以一直居住到自己去世。无奈下章某将张女士诉至崇川法院。法院经审理宣判表示支持张女士享有居住权，因张女士名下无其他住房，且高某是通过继承其父亲房产得到房屋所有权，要出售该房产应该先获得张女士同意并妥善安排张女士的居住问题。最终法院驳回了原告章某要求其同学继母立刻搬出去的请求。
2021年开始《民法典》正式实施，明确规定了“居住权”这一新的房屋用益物权：第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
提醒广大购房者，以后准备购买二手房屋时，一定要先去查询该房屋是否登记了居住权，以免再遇到类似的尴尬。
#南通如皋说# #南通头条#
同事卖了相城区老破小，还完贷款剩了100多万，回如皋首付了一套总价150万的学区房。今年下半年，让老婆带着孩子回如皋上学，他自己在公司附近租房住。
年初听到他卖房的消息，同事都无法理解，已经在苏州买房定居了，为什么还要回老家。这不是走回头路吗？以后孩子大了再出来打工？
原来，同事买的是相城区的老小区，不仅居住条件比较差，对口学校的生源也很一般。今年下半年，他儿子就要上小学了，再不考虑就只能上小区边上的小学。
之所以没想在相城区置换，同事了解过高铁新城的楼盘。二手房单价基本在2.5万-3万元，如果置换的话，他至少要贷150万，每个月要还8千多房贷，以他们夫妻的收入，压力山大。
不仅如此，如皋的教育环境也不错，比相城区强了不少。在相城区读书，可能连高中都考不上，回如皋的话，大学基本是稳的。
而且，现在苏州到如皋也特别方便，开车只需要1.5个小时，哪怕是下班后开车回家也不会太晚，第二天早点出门还来得及上班打卡。过几年高铁直达后，回家会更方便。
相比之下，如皋买的次新房，居住条件比原先相城的老破小好了不少。同事的一句话，让我感慨颇多：我们这么努力工作，不就是为了改善居住条件，让孩子将来考个好学校吗？
小伙伴们，您周围有这样的朋友吗？明明已经定居苏州，为了孩子的教育，又回了老家！
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#南通头条# 嘿煞宁，南通的学区房下调倒计时，现在南通的学区房最高4万多，如皋学区房3万多 ，北京的学区房开始行动了下跌37.5%，投资客马上腰斩了，看样子上海也快了二手房指导价格已经开始，刚需和改善的春天来了南通的学区房价格即将亲民。
南通学区房也在降！南通很多热门小区整体挂牌均价都在下调
仔细研究，我还发现，房龄长的老小区、别墅、学区房还有海门、如皋等地的房源，成为最近降价的主力军。
其中，青年路新村有房源直降15万抛售，该房源还特别标注，该房源是空学区房源。
盛和九里香堤一套联排别墅，直降24万抛售，华强城一起顶楼复式降价20万抛售。
还有如皋的百花苑、集贤新村直接降价20万、30万。
还有海门的标杆豪宅仁恒公园四季，更是降价55万抛售。
单个房源降价还只是偶然，但是我在二手房网站看到，很多热门小区的整体挂牌价也降了。
还有多家热门小区出现砸盘侠，比如中海碧林湾二手房有业主126㎡直接挂出180万，127㎡挂出200万。
开发区华润橡树湾，一套128㎡的精装三房，挂牌单价16468元/㎡，足足低于市场价3560元/㎡，堪称全小区最低价！
江苏南通2021年6月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了54217元/㎡，最大跌幅的小区达到了24.45%，小区房价下跌超过20%的有4个小区，有65个小区房价下跌超过10%，有152个小区房价下跌超过5%。数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，较上月跌幅
崇川，中南大厦，8504，-24.45%
如皋，云鹤苑，5382，-22.00%
通州，滨江花苑(一期)，8094，-21.53%
启东，江海和佳园，8156，-20.52%
通州，恒生汇金苑(商住楼)，9342，-19.65%
如皋，如皋东景国际(别墅)，6035，-18.56%
启东，御江湾，13135，-18.43%
如东，军休小区，7431，-17.99%
如皋，华盛苑，3220，-17.99%
通州，华德公寓(别墅)，8554，-17.82%
港闸，盛和九里香堤一期，28631，-17.63%
启东，鹤城碧桂园，18680，-17.63%
启东，君地蔚林半岛，9611，-17.46%
崇川，悦达悦海名邸(别墅)，32745，-17.38%
启东，国瑞瀛台(别墅)，12437，-17.26%
海安，星湖001(商住楼)，6017，-16.48%
崇川，医学院宿舍，34931，-16.20%
海安，金凤花园(海安)，8139，-16.16%
如皋，紫光嘉苑南区，4248，-15.89%
启东，悦岛观湖(别墅)，12475，-15.83%
南通本月这个挂牌价格，真的普通人得不到啊！
南通挂牌价最高的位于崇川的兆丰嘉园(别墅)小区，单价达到了57846元/m²，要上榜最低挂牌价为20273元/m²。
各区上榜小区数量榜统计信息如下：
崇川 -291、开发区 -23、港闸 -33、海门 -54、启东 -42、如皋 -30、如东 -5、通州 -11、海安 -10。
一般来说，大盘的二手房成交热度更高，其次，学区因素成为二手房成交的重要因素，高性价比、高品质的二手房源也颇受欢迎！还有些小区位置偏远，通勤没优势，去市区上班路上总共要花费一个小时左右的时间！
下图统计了南通挂牌价最高的500个小区榜单,让我们一起努力买房吧。
不同颜色代表了不同的区，大家可以通过颜色来辨别关注自己的区。要提醒各位的是挂牌价不等于实际的成交价，一般都高的，愿者上钩。
#南通头条#(数据搜集于网络，存在样本缺失和个别小区数据误差较大的情况，大家多多见谅)
江苏经济20强县市1月房价排名：
1、苏州昆山19455元/平
4、苏州常熟18808元/平
6、南通海门16571元/平
9、南通启东15228元/平
2、无锡江阴14912元/平
5、无锡宜兴14654元/平
3、苏州张家港14155元/平
7、苏州太仓14104元/平
14、常州溧阳12112元/平
10、南通海安11713元/平
13、南通如东11449元/平
17、宿迁沭阳10987元/平
8、南通如皋10923元/平
15、泰州靖江10806元/平
18、泰州兴化9895元/平
19、盐城东台9843元/平
12、泰州泰兴9346元/平
11、镇江丹阳8860元/平
20、扬州高邮8064元/平
16、徐州邳州7914元/平
以上为江苏经济20强县级市房价排名，数据为二手房均价。
苏州：4个，南通：5个，泰州：3个，无锡：2个，
常州：1个，宿迁：1个，盐城：1个，镇江：1个，扬州：1个，徐州：1个。
苏南的县级市发展好于苏北。
江苏经济20强县级市房价最高为：苏州昆山。
江苏经济20强县级市房价最低为：徐州邳州。
你那里房价多少？
对于江苏经济20强县市房价排名，你怎么看？
#南通头条#南通2021年8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了41941元/㎡，最大跌幅的小区达到了32.31%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
港闸，华强城(别墅)，35086，-32.31%
港闸，隆兴小区(西区)，8481，-23.20%
启东，友谊新村，6897，-22.10%
通州，城市名人府邸，14961，-19.52%
通州，卓越悦宸，14351，-19.41%
海安，星湖001(商住楼)，4648，-19.23%
崇川，任港路2号,3号,4号,22号小区，19539，-19.13%
启东，新湖海上明珠(别墅)，15100，-18.44%
如皋，华府名庭(商住楼)，5384，-18.33%
如皋，如意花苑东组团，4726，-18.03%
通州，水榭花都(别墅)，12830，-18.02%
启东，启秀花苑，25157，-18.01%
如皋，司马嘉苑，7647，-17.24%
如皋，如意花苑一组团，4228，-17.17%
通州，双皮桥南村，10928，-15.58%
港闸，永和佳苑北区，13107，-15.19%
港闸，华都商业广场，10257，-14.73%
通州，香槟美墅，10840，-14.70%
如皋，国际汽车城(商住楼)，6160，-14.10%
如皋，天平公寓，11344，-13.55%
南通的楼市有几个特点：
1、 一手房热，二手房冷。这个从银行的信贷数据就可以看出来，南通大部分银行的按揭贷款，都是以新房为主，二手房为辅，尤其是在中小银行当中，新房按揭普遍占到当月个人按揭贷款70%以上。
2、 新房和二手房价格倒挂。安居客上，4月份二手房挂牌的均价16461元，而新房成交均价为16032元，因为新房限价，二手房不限价，大量的投机资金去抢购一手房，然后转手挂到网上售卖以赚钱差价，不限售的政策条件下，来钱特别快，所以日光盘屡见不鲜，买到就是赚到。
3、 房价环比增速不明显，但是同比增速很大。南通整体区域的房价同比增长16.6%，下面县域的同比增速更是迅猛，超过20%的有四家，通州、如东、如皋、海安。
4、 老崇川区的房价最高。老崇川是南通城区的核心区域，教育资源、医疗资源比较密集，新城的房价标杆滨江、创新区都坐落于此，老城区的老破小也仗着优质学区房的优势，价格居高不下，所以价格是南通地区最高的。
5、 海门的房价是县区里面最高的。海门是南通唯一上市的房地产企业中南集团的总部所在地，经济发达，再加上地理位置优越，近两年的价格涨得非常快，这与上海等外地购买者大量涌入也有莫大的关系。
6、 启东最近几年的房价上涨大幅放缓。启东是南通最靠近上海的地方，4、5年前，房价一直涨得很快，整体房价比海门还要高，没办法，4年前，启东出台限售措施，外地户籍居民在当地购买的一二手房，3年内限售，成为南通唯一一个限售的地方，这一招颇有威力，投机性购房明显压缩，房价上涨速度也慢了下来，逐渐被海门超过。
南通区域3月房屋均价：
崇川 20453元/平 -0.07%
海门 17328元/平 0.20%
港闸 16700元/平 0.04%
启东 15503元/平 0.78%
通州 14482元/平 -0.17%
如东 12341元/平 1.15%
海安 10545元/平 0.82%
如皋 10329元/平 -1.26%
数据供参考！
南通，古称通州，别称静海、崇州、崇川，江苏省地级市，人口超过500万，属于为数不多的特大城市。
2020年，南通GDP10036亿元。名列全国大中城市第21名，略低于厦门，合肥等城市，但高于西安，福州等城市。
南通地处江苏东南部，东抵黄海、南濒长江，据江海之会、扼南北之喉，被誉为“北上海”。属于国家历史文化名城 。
南通二手房均价18070元/平，比国家中心城市的厦门，西安等城市都要高，目前南通二手房保有量64000套，可以说是持续增加，房价继续上涨难度很大。
南通风景秀丽，狼山、濠河风景区全国闻名。南通人平均寿命80岁，百岁寿星多达1031位，被评为全球首个“世界长寿之都”，因此南通是个好地方，特别适合旅游，养老。
