健康资讯 东莞房价持续阴跌，价格让人想不到啊！
现在买房，单价低于2万的基本上都是坑儿，有三个地方是巨坑！
第一个是谢岗
第二个是企石
第三个是桥头，这三个地方呢，有个共同的特点，就是紧邻惠州老大哥，惠州老大哥说我有海量二手房，你能把我咋地，所以这边的价格其实是很难起来的。
随着东莞近期的楼市调控不断的升级，不少人已经失去了购房的资格，又或者说东莞的房屋价格这么贵，让不少人都望可却不。
昨天有个粉丝咨询我，说他在企石上班比较靠近桥头，这一边的可不可以去购买博罗龙溪的房子。
粉丝的想法是自己的首付预算在30万以内，买了房子主要是作为婚房使用。
我也没有跟粉丝分析太多，购买房子是刚需用途的，最重要是自己合适。
龙溪这个地方整体的经济实力还行，但是发展前景却并不是十分的看好，毕竟企石、桥头在整个东莞来说，发展都并不算出彩，房铁定是卖不出去了。
1、越靠近东莞虽然通行距离越近，但整体的生活便利性却非常的差，尽可能地选择在龙溪的中心地段买房。
2、不要购买二手房，目前整个惠州市的二手房按揭是非常的困难的，现在买二手房基本上要到春节之后才能全部手续办理完毕。二手房的首套按揭利率为6.83%，基本上是全国最高，比一手房还要高0.7个百分点。
目前整个二手房的按揭市场是处于非常低迷的，现在办理手续基本上要春节后才能全部处理完毕，房贷利率首套房已经达到了6.83%。
3、选择靠近交楼的小区进行购买，作为婚房交楼时间越早越好，而且对自己的安全保障性也就越高。
#东莞# #惠州# #我要上头条#
2月东莞新房价格最低14805元/㎡，最高47312元/㎡
近期整个东莞忙着大规模核酸检测，忙着疫情防控，3月东莞楼市相对来说比较惨淡，但是2月成交还是不错的
据数据显示，2月东莞新房成交873套，全市的均价为23055元/㎡，1月均价23696元/㎡，相比之下下跌了；二手房也成交了405套，均价为18008元/㎡。
数据显示南城新房均价最高，达到47312元/㎡；桥头新房均价最低，只有14805元/㎡，两者相差32507，难道这就是所谓的贫富差距吗
值得注意的是石碣新房最受欢迎，成交量2月第一，成交了95套，而企石镇零成交，企石数据未免有些尴尬吧
#东莞头条##东莞房价#
【价跌量升！6月新房24958元/平！成交量上涨49.6%！】
刚刚，市住建局发布了全市6月新房网签数据！
6月，全市新房网签均价为24958元/平，网签套数合计2194套，环比上月成交量上涨49.6%。
各镇街有什么成交亮点，赶紧来看~
01
全市新房均价24958元/平
二手房成交量创年内新高
6月的东莞楼市，出现了价跌量升的情况。
从数据可以看到，一手价格方面，6月均价（24958元/平）环比5月下降了11%，网签套数（2194套）环比涨幅较大，上升了49.6%！
另外，从近一年的成交数据来看，6月的成交套数仅为去年同期（4883套）的一半，成交价格比去年同期（26937元/平）少了近2000元/平。
至于二手方面，成交量是今年内的新高。
6月，全市二手网签均价为19607元/平，共成交1592套。二手网签价格环比上月下降了4.6%，网签套数上涨20.7%。
虽然二手的网签套数比去年同期（1713套）的少了121套，但是网签的均价同比去年6月（18251元/平）涨了7.4%。
02
松山湖新房价格保持5字头
12镇低于2字头，占全莞三分之一
看完整体数据表现，来看看各镇街的一手成交状况！
房价领跑全市的除了几个老面孔：松山湖（50651元/平）、南城（40592元/平）、东城（38398元/平）、莞城（32175元/平）。
大朗（33362元/平）也进入东莞房价前5，这得力于中海的新盘中海·松湖云锦（4万/平）和阳光城·湖山悦（3.5万/平）的网签。
松山湖依旧是东莞房价天花板镇街，在5字头上坚挺着；而东城和莞城的均价有所下降，回到了3字头。
另外，6月网签均价低于2万元/平的镇街有12个，占全东莞的三分之一。
甚至出现了长安（9152元/平）和石碣（7876元/平），这两个1字头以下的“房价洼地”。
从各镇街成交量来看，松湖片区（601套）和滨海片区（580套）为成交热点，两个片区的成交量就占了全市成交的50%以上。
其中，虎门（275套）和寮步（226套）两个镇街最热闹，成交量超200套。
不过，本月东城、南城、高埗、洪梅、企石等9镇街成交仅有十来套，莞城更是挂个位数，仅有4套成交。
另外，根据中原研究院数据显示，万科时富·金色家园Ⅱ（寮步）、深业松湖云城（松山湖）、碧桂园·松湖明珠（横沥）这三个项目，位列6月成交套数榜前三。
至于二手房方面，价格最高的是松山湖（34661元/平）、南城（30189元/平）、长安（29896元/平）。
南城成为了6月二手成交大户，共网签195套房；常平、东城则分别以141套、121套的数量紧随其后。
看了最新的网签“成绩单”之后，你觉得哪个镇街表现最亮眼？
你所在的镇街，房价在全市又排在了第几？
欢迎留言讨论~#东莞##东莞楼市#
东莞本月这个挂牌价格，真的让我瞠目结舌啊！
东莞挂牌价最高的位于东城的天骄御峰花园(别墅)小区，单价达到了97924元/m²，要上榜最低挂牌价为28665元/m²。
各区上榜小区数量榜统计信息如下：
东城 -75、南城 -89、凤岗 -30、松山湖 -28、塘厦 -40、沙田 -7、厚街 -17、大朗 -11、长安 -34、万江 -21、寮步 -23、常平 -1、莞城 -28、虎门 -37、清溪 -9、大岭山 -15、高埗 -1、石碣 -6、黄江 -5、洪梅 -2、麻涌 -3、樟木头 -6、茶山 -3、企石 -2、横沥 -2、望牛墩 -1、石排 -1、道滘 -2。
一般来说，大盘的二手房成交热度更高，其次，学区因素成为二手房成交的重要因素，高性价比、高品质的二手房源也颇受欢迎！我朋友的房子从去年10月挂出去，到现在也没见一个客户来看房。
下图统计了东莞挂牌价最高的500个小区榜单,让我们一起一睹为快吧。
不同颜色代表了不同地区，大家可以通过颜色来辨别关注自己的区。要提醒各位的是挂牌价不等于实际的成交价，一般都是高的，愿者上钩。
#东莞头条#(数据搜集于网络，存在样本缺失和个别小区数据误差较大的情况，大家多多见谅)
东莞2021年4月210个热门小区房价龙虎榜，未来半年东莞房价涨跌走势如何？
1、城市：东莞市
2、城市级别：新一线城市
3、4月二手挂牌均价：30727元/平米
5、4月二手均价环比上月：上涨1.33%
6、4月二手均价同比去年：上涨41.96%
7、租售比：出租66年可以收回购房成本
8、平均租金参考：29.7元/平米
9、4月东莞火爆热门小区及成交分析：
①南城热门小区挂牌数量1445套，成交最火爆小区——光大景湖湾畔，挂牌均价40949元/平米，历史成交破169套；
②东城热门小区挂牌数量770套，成交最火爆由——光大景湖春晓拿下，均价45331元/平米，历史成交突破195套；
③万江热门小区挂牌数量771套，成交最火爆由——理想0769拿下，均价32169元/平米，历史成交突破154套；
④莞城热门小区挂牌数量797套，成交最火爆由——东湖花园拿下，均价22865元/平米，历史成交突破23套；
⑤寮步热门小区挂牌数量1021套，成交最火爆由——万科松湖传奇拿下，均价31879元/平米，历史成交突破179套；
⑥虎门热门小区挂牌数量2144套，成交最火爆由——南部湾万科城拿下，均价41894元/平米，历史成交突破319套；
⑦长安热门小区挂牌数量640套，成交最火爆由——长安花园拿下，均价38721元/平米，历史成交突破84套；
⑧松山湖热门小区挂牌数量305套，成交最火爆由——万科金域松湖花园一期拿下，均价52859元/平米，历史成交突破136套；
⑨厚街热门小区挂牌数量1516套，成交最火爆由——万科金域国际拿下，均价32580元/平米，历史成交突破95套；
9、东莞近一年房价走势分析：东莞近一年的房价走势处于持续暴涨的状态，近一年房价上涨9082元/平米，整体二手市场活跃度非常火热，活跃度最高峰为去年11月，活跃指数高达100（满分指数100），市场异常火爆；今年4月份市场活跃指数为43，受到近期东莞楼市调控政策的影响，二手市场热度下降，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情中等，东莞这一年楼市走出了持续上行的走势，房价直线上升，下面继续深入区域进行涨跌分析。
10、东莞各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从4月的环比来看，各区域出现涨跌不一的状态；其中樟木头领涨（环比涨7.7%),洪梅上涨5.9%，松山湖上涨5.3%，清溪上涨3.2%，茶山上涨2.1%，万江上涨1.8%，大朗上涨1.5%，中堂上涨1.3%，企石、常平上涨1.1%，黄江上涨1%，石龙上涨0.8%,厚街上涨0.7%,石碣上涨0.6%,东城上涨0.6%，虎门、石排上涨0.3%,沙田上涨0.1%，麻涌、莞城横盘；塘厦、长安、寮步、高埗、东坑、凤岗、望牛墩、桥头、大岭山出现不同程度的下跌；接下来对东莞未来半年的涨跌走势进行剖析！
12、东莞未来半年房价走势分析：东莞楼市自从2018年8月楼市开始进入下跌横盘周期，一直到2019年8月为横盘的走势，连续横盘了12个月；而从2019年9月后开始新一轮的上涨周期，到2020年3月前为微涨状态；而从2020年3月开始变为暴涨状态，整体已经连续19个月上涨，东莞业主和投资客这近两年多的日子过的比较舒服了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，东莞楼市后续涨跌走势如何呢？
13、从东莞近期房价走势来看，这轮暴涨的趋势已经出现了变缓的走势，但是4月市场活跃热度中等，余热犹存。根据涨跌幅周期论，很大可能性东莞这轮暴涨周期即将结束鱼尾阶段，预测未来六个月东莞将保持微涨转横盘的走势，这时候买入的东莞房子将买在波峰位置，卖出的东莞房子则处于未来半年的一个高位阶段，套现的业主可以适当预期调低一些，鱼尾的最后一个铜板一般不吃。待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年东莞房价走势有更加清晰判断和预测！
14、近期东莞交易最火热的区域：威远、长安新区、黄河中心、中堂镇、万江、西城楼、大宁、虎门公园、石碣镇、上下桥、桥头镇、常平镇、万达、温塘、火炼树、罗沙、万江中心！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！
你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！
东莞这个新年真是人红是非多，热搜是一天接着一天的上，成了最靓的仔！
先是日前火片全大江南北的2020年#东莞房价# 全国涨幅第一，二手房交易涨幅高达47.11%，这个数据竟然比全国房价龙头城市#深圳# 的34.25%还要高出一截，比广东省会广州11.55%高出了30多个点，而一直跟东莞竞争广东第三城的#佛山# 房价涨幅仅为4%，相当于东莞的一个零头.
这个结果可以说非常的出人意料，但同时也可以说合乎情理之中，为什么这样讲呢，因为我们也可以从另一个统计数据“2020人口7普”来反证这次东莞房价的暴涨，是有其内生性的诱因.
特别要注意，人口普查最新消息，东莞全市短表登记人口数，高达1326.67万！占全省7.7%，在全省排名第3名！这次人口普查显示，全市登记693.78万户，户籍人口数只有284.04万。
我讲人话吧，就是说：户籍人口远远低于常住人口，说明外来人口在不断增多，而东莞全面供应的新建住房才只要区区的6万套.物价永远都是由供需来决定价格，当供不应求价格自然就会上涨.
谁也想预料不到，东莞的人口增长会这么的多，这与近几年东莞放宽入户政策有着密不可分的关系，想不靓仔都不行.
后有#中国超大特大城市数量扩至16个# 东莞城区人口高达956万，为全国特大城市排名第一，仅次于6个超大一线城市之后，东莞的城市建设样貌也是一年比一年靓丽，天际线已经涌现.大家可别小看城区人口数，这个意义可大了去，因为一个城市要获得发改委支持，最硬性的指标就是人口，人口上来了，政策的扶持力度就会加大，君不见惠州多么的想建设地铁连接深圳，可是其市区人口不足300w，直接被否了.
虽然上面叨逼叨了这么多，但东莞的楼房子是不是眯着眼睛到处买都赚呢？非也！
东莞楼市正是从2020年进入分化元年，君不见有翻倍的松山湖，涨70%的南城，涨60%的东城，与此同时也有涨幅不到10%的桥头企石.
要想更深入认识东莞楼市体系，关注大反派，我用双脚为你走遍东莞各大小区，后续会有更多的干货分享.
关注反派不迷路，加油吧，东莞的房奴！
