健康资讯 8月17日起，福州二手房贷新政:
（一）外地人在福州买首套房，首付调整为30%；
（二）福州五区户口在福州买二套房，首付调整为40%.
中骏6-8折后，福州仓山区又一国企开发商也抗不住压力，终于选择降价处理，之前开盘2.3w直接7.5折，现在降到1w5，腰斩8000一平，前几个月入手这个楼盘的业主，首付都亏没了，真的是有苦说不出啊！
12月份以来福州的新房受到中骏降价的影响，导致纷纷效仿降价清盘，现在的二手房该何去何从啊！
你们知道这是那个楼盘啊！
福州首套房首付20%，二套房首付只需要30%。公积金中心都坐不住了！这代表什么？这是在救市吗？越是这样越不敢买房了！什么都不如把钱放自己口袋里安稳。#福州楼市# #福州# #奥体三件套#
贷款利率再降，福州房贷进入4.1%时代！
福州的房价不便宜，动辄都是百万以上，竭尽全力付完首付，每月的房贷是一项沉重的负担。贷款百万，30年后，本金百万，利息也近百万。好在我们处在一个降息通道，贷款利率又降了
2022年8月22日，央行公布新一轮LPR报价，1年期市场报价利率为3.65%，5年期LPR降至4.3%。
1年期市场报价利率为3.65%，此前为3.7%，下调5个基点。
5年期贷款市场报价利率为4.3%，此前为4.45%，下调15个基点。
根据最新利率计算，假如您贷款100万、按揭30年，等额本息，此后30年银行加点不变：
福州此前首套房贷利率为4.25%（4.45%-20bp），利息总额约77万元，月供4919元；
现在首套房贷利率为4.1%（4.30%-20bp），利息总额约74万元，月供4832元；
降息之后，30年利息总额减少约3万元，月供少付约87元。
大概每天可以节省一次坐地铁的费用[呲牙]。
@肚子君观房
2022年以来，各地出台一系列稳地产政策，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等方面，形成一定的组合效应。
单项政策或许并不会有立竿见影的效果，例如，此次贷款利率下调，乍一看，也就是每天节省一次坐地铁的费用，微不足道。但各项措施形成组合效应后，购房者能够得到的优惠会不断叠加，积少成多，也能减轻不少购房压力。
近日福州市也强调，要加大商品房促销力度，有序推动土地出让，确保房地产市场平稳健康发展。
商品房促销力度大一些，价格降一部分；税费减免加购房补贴，费用少一部分；贷款利率下降，利息降一部分；各项加起来，购房者还是能得到一些实惠的。
同时放松限贷，降低首付、提升公积金和贷款额度，购房者的资金压力也会变小一些。
房子是用来住的，有优惠政策都用起来。福州的刚需购房者可以提前熟悉购房的各类优惠政策，关注自己心仪的房子，如果价格符合自己的心理预期，用足优惠政策，也好早日乔迁新居。
#夏日生活打卡季##福州头条#
#福州头条# 首付降完利息降，利息降完新房降，新房降完二手房降！新榕金城湾有一套降到单价二万一千多的。143.96平价格才308万的还是端头户型，和成交案例一对比就一目了然
冬去春来，季节的变化，让大多数地产人也盼望着地产行业的复苏。2022年已过去两个月，多地调整公积金政策，比如广州中山公积金可贷到90万，福州二套房首付降到40%，唐山公积金调整到80万，二套房比例降到30%。雷声大，雨点小。有人认为各城市放松限贷，楼市进入宽松政策，必将回暖。有人认为，政策让我们买房，那就是买房的最佳时期。
实际对行业复苏没有起到多大的作用！
行业如果要进一步复苏，
首先，最主要有大的政策托底。
其次，重新构建买房信心，房子还具有保值功能，也就是涨价。
最后，房子品类结构进行大范围调整，降低土地成本，给开发商打造改善高品质社区。
城镇化越来越高，已进入横盘缓慢攀升的时代，刚需用房需求量越来越少。整个行业从供地到销售，还是采用老的三板斧，作用不大！只有扭转思维，符合时代发展需求，才能真正让行业复苏。
【#福州房贷首付比例下降#】据福州晚报，记者从福州市房管局获悉，8月16日，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，此次差别化住房信贷政策调整一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%。二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房货款” 条件下，申请个人住房货款首付比例由原规定的40%下调为30%。（新浪财经）
#福州头条# #福州身边事# 这地方的确与众不同，高新区真是个神奇的地方，不管外围行情市场如何，但一手房开盘场场火爆，国贸学源一二三期，期期爆火不愁卖，三期均价19000多，依然热销，对比周边二手房价格，这个价格优势还是很大，首付低无费用热销成了很正常都事，这个板块对比五四北的确更受欢迎。
全国重点城市房价回撤幅度福州房价峰值在2018年4月份目前已跌幅-6.5%！福州今年上半年捂紧钱包的购房者，恭喜你们现在赚了一套房子首付了
6月1号实施，为了支持刚需改善购房，福州市公积金首付，首套房90平以下首次20%，第二次申请40%，这次救市力度还不够大，商业按揭应该也会马上跟进吧！#福州头条# 现在房地产还会涨吗？
打算在福州购房的群体，可以关注一个首付下调的小道消息，虽然没有看到比较正式的通知，但是和几个业内人士沟通后，他们也承认有收到此类消息，但具体要以官方部门为准。
原先在福州有一套房，想买第二套房的，首付比例为50%，现在有一套房，如果贷款已经结清的话，那么首付比例为四成；
原先外地户口在福州买房，为四成首付，现在在五城区内购房，如果没有未结清房贷的，首付比例为三成。
只能说相关部门还在加大力度促使有购房意向的刚需和改善型群体进入楼市，只是现在很多人是不敢买房，宁可把钱存起来，毕竟现在很多人挣钱都比过去难很多，对此，你们怎么看呢？欢迎评论区留言！#福州头条##福州楼市圈#
#福州房价# 五四北的新盘是一个巨大的海绵，吸走了大量的客户群，价格也是不断创造新低。
绿城柳岸晓风是一个典型的案例，甚至被拉过横幅，19年购房单价26000元，现在购房21000元，起步100平米，直接亏掉50万，首付已经没了。
小区的总体评价是挺不错的，精装交付，而且自带一个超大游泳池，还有超大的阳台，对小区的评价已经无话可说。
地理位置才是这些楼盘的最大缺陷，没有了地段的优势，再好的小区也只能是看看而已。
现在已经是现房销售，面积段105-145平米的都有，卖了3年的楼盘成交量平平，周围海量的新房，各有优势，让每个客户都有选择恐惧症了。
五四北的新房库存依然处于高峰期，特别是熙悦府2700户的库存量至少还要卖好几年。
买新房也是有门道的，什么时候入市，预测价格的走势很重要，建议购房者们多咨询专业顾问。
#房产教练周小方# 点点关注，谢谢大家！
不要拿房贷利率对比做文章，九几年在福州买房子，首付交起来，房租都够给付按揭款，所以当时利息不算什么。现在你看看，房价和房租比例就是一个大笑话。就很像以恒大为首的30亿资产贷款两万亿的笑话，世界上最大的笑话
#福州房价下跌#省会城市也扛不住了？
10月福州是二线代表城市中成交量同环比跌幅最大的城市，新房成交3152套，成交面积29.3万平方米，而福州房价也伴随着成交的萎缩而不断走低。从国家统计局公布的10月70个大中城市房价指数变动情况看，10月福州市新房价格环比下跌0.2%，从1%到-0.2%只用了短短8个月时间。
环比下跌55.92%、同比下跌57.19%，这组数据出现在福州上月的新房成交报告里。
这段时间，福州的郊区新城、远郊盘降价了，受暴雷困扰的开发商和小开发商的盘降价了，不少老破小也降价了。从打折促销、万元抵用券、再到“低金额首次支付”，各大楼盘年终厮杀拉开了帷幕。“首付5万”、“首付8万”的楼盘海报到处都是，看看下个限跌令的城市会不会蔓延到省会城市？
房地产行业的“金九银十”已不再，很多中小地产商都在打折卖房，企图尽快退出房地产市场。至于未来向哪里发力？万科曾经的副总裁毛大庆开启了包子铺，房地产商转型很多都是再去了一条拥挤的竞争完全充分的消费赛道。
再看看安居客北京这周的房价，北京新房下跌了4.6%，北京二手房市场成交量连续7个月下滑。10月份，北京二手房网签量今年以来首次跌破万套，同比下降超过三成。10月北京二手房成交9340套，环比下跌25.7%，月成交量创下自2020年4月以来新低。9月，北京市场供应新建商品房住宅11556套，是2012年9月后的历史供应最高纪录。目前新房供给大大增加，成交市场却非常冷清。“条件都可以谈”成中介口头禅。所以福州这样的省会城市会出现这样的现象也是实属正常。
未来的房地产投资只能选核心地区的核心地段，根据人口结构、居住密度、消费档次、幼儿园小学配置、购物及地铁通行等11个动态指数的综合考量都优质的地产项目购入后的降价风险才比较低。
福州仓山三江口板块，最会套路的开发商为了把房子卖出去，88平的房子现在直接降到128w起，单价1w5，这还不算什么，首付还可以分期，先付15%，剩下的首付可以分期，据说这个操作吸引400组客户到访，成交了12组客户，这个楼盘6月成交均价是1.82，这次属于低价引流，涨价去库存最后收割一波，你们知道这是那个楼盘吗？#福州身边事#
