太原华润万象城，太原市华润万象城商业规划（2023年太原期待的商业体有哪些）

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1、太原华润万象城：2023年太原期待的商业体有哪些？

商业体作为一个城市经济发展的强大动力，在刺激和提高市民消费能力的同时，也活跃了城市的发展。

今年年初，我们做过关于2022年重点工程建设名单的报道，大家对新城吾悦广场、三大奥特莱斯以及钟楼街二期等大型商业体都充满了期待，眼看今年已经接近尾声，这些项目进展怎么样了？

现在，小编带大家做一个关于太原商业体建设进度的年终盘点以及明年有望落成开业的项目介绍。

01

建投·祥云国际

说起建投·祥澐府的商业地块，相信很多网友都知道，其前身是赫赫有名的汾酒文化商务中心。

2018年的6月12日，汾酒文化商务中心项目转让签约暨山西建投集团“双创基地”揭牌仪式在太原举行。至此，汾酒文化商务中心成为了山西建投的商务中心。

建投·祥澐国际，是山西省重点工程、龙城新区地标性建筑，项目总投资33亿元。

山西建投商务中心平面图

建投·祥澐国际位于龙城大街与滨河东路交叉口东南角，集办公、酒店、商业配套于一体，主要由东塔楼、西塔楼、南塔楼、商业1、商业2以及地库组成。

西塔楼项目属于超高层钢结构核心筒建筑，项目总用钢量约1.6万吨，详图深化构件1.1万余件，单个构件最大重量达97吨。

其中东、西塔楼为5A写字楼，地下3层、地上41层，建筑总高度184米，地上建筑面积均超过8.6万平方米。

南塔楼主要功能为商业、办公、酒店，地下3层、地上36层，地上建筑面积7万多平方米。

东、西塔楼之间为5层商业裙房，南塔楼与西塔楼之间为6层商业裙房。

建投·祥澐国际外框封顶（图片来源：百度文库）

11月28日，建投·祥澐国际西塔楼项目外框钢结构实现封顶，这标志着公司承建的该项目钢结构工程全部完工。

建投·祥澐国际的裙楼引进了第四代万达广场，这也是太原的第二个万达广场，同时还将引入希尔顿花园酒店，未来将大幅提升相关区域的商务能级。

希尔顿花园酒店作为希尔顿集团旗下标志性的精选服务型酒店品牌，致力于为商务及休闲宾客提供高档住宿环境和现代化的设施。

根据规划，建投·祥澐国际将在明年投入使用。

02

天美杉杉超级奥特莱斯

太原天美杉杉超级奥特莱斯位于和平北路与北排洪沟交汇处，金汇路以东、北排洪渠以南、和平北路以西，隶属于公园式新区三给片区。

天美杉杉奥莱位置图

所在区位交通便捷，毗邻北排洪沟、北中环两条核心快速路，周边太白路、和平北路、文兴路、滨河西路路网完善。

天美杉杉超级奥特莱斯，占地约160亩，总建面积达15万方，规划了超2000个免费停车位，260多个标准店铺，预计2023年9月开始营业。

效果图

项目采用新中式建筑风格，是一座集现代化商业、中式文化与绿色园林三位一体的大型综合商业体。

东入口效果图

在杉杉奥莱原有2.0建筑形态的基础上，升级打造全新3.0形态，在现代几何造型中融入中式民族特色，旨在努力打造山西太原新型时尚艺术展厅。

内街效果图

还规划运动零售旗舰店近30余个，其中涵盖多家全球概念店及中国旗舰店，并且首入山西的新兴品牌也是项目招商规划的一大亮点。

天美杉杉超级奥特莱斯的建设可谓十分迅速，成为了今年施工以及进展速度最快的商业体！

封顶现场照

2022年2月，该项目正式开工，11月7日就封顶，计划2023年9月开业！

03

钟楼街二期

钟楼街因一座钟楼而得名，是山西太原百余年来的商业中心，由华润万象城团队，按照华润商业三大产品线中“万象天地”的规格标准来运作项目，将打造代表城市时尚潮流的高地，延续文化传承，再现钟楼街的活力新生。

钟楼街万象生活

该项目分为一期和二期，一期于2021年国庆节向公众开放。

开街一年来，钟楼街品牌不断升级更新，多家“首店、旗舰店”如荣耀、UR、华为等相继开业，现在已经成为了太原一条高品质步行街。

钟楼街二期（图片来源：山西日报）

钟楼街二期定位为都市社交，侧重于布局餐饮、娱乐等业态，使钟楼街成为时尚娱乐体验与古老文化底蕴兼容并蓄的高人气都市型娱乐社交目的地。

今年9月份的官方消息称，钟楼街片区修缮保护工程（二期）陆续投产，钟楼街片区修缮保护工程（二期）建设已进入收尾阶段。

今年10月份，小编实探的时候，二期工程在不紧不慢地进行着，大部分建筑正在加紧进行外立面、门窗等装修。

10月份的钟楼街二期

钟楼街二期工程共分为察院后南侧、酱园巷、南仓巷三个地块，并且部分地区还增加了地下两层的空间，可以设置500多个停车位。

钟楼街二期（图片来源：山西日报）

主要建设内容分为察院后南侧民宿及商业街、南仓巷南侧商业、钟楼旅馆、四岔楼巷、地藏庵巷东南角、酱园巷南侧地块的仿古建筑修复，总计修复面积达65605平方米。

可以看出，钟楼街二期的建筑风格与已建成的一期相统一。

在业态上，一期与二期也将进行相互之间的有益补充，打造民宿酒店和酒吧，届时将满足不同年龄段、不同时间段各类消费群体需求，成为全时段“吃、住、行、游、购、娱”场所。

钟楼街被央视报道（图片来源：太原发布）

在这一年中，太原钟楼街举办非遗、文创、促消费等各类活动60余场次，包括中央电视台、人民日报、中新网、山西电视台等中央及地方共计36家媒体约4.8亿次“曝光”，展现了超高的媒体关注度。

今年8月份，钟楼街还获评国家级夜间文化和旅游消费聚集区，可见，它的商业带动示范效应在与日俱增！二期工程开业预计在明年国庆！

我们相信，这条千年商脉，必将在不断建设中成为国际名街，也将为全市推动太忻一体化经济区强势起步提供强劲的迎泽动能！

04

吾悦广场

今年受到反反复复口罩的影响，今年很多商业体建设进度也因此受到了很大的阻碍，原计划今年底开业的吾悦广场就是其中一个。

但是，在今年8月初，位于太原市万柏林区的新城吾悦广场项目率先吹响了复工复产的号角。

新城吾悦广场位于漪汾街，周边分布五大场馆，地理位置优越，商业氛围浓厚，是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌，是新城打造的有情怀、不复制、具规模的中国体验式商业领导品牌。

新城吾悦广场致力于打造一座前所未有的一站式体验型商场，这里不仅有摩天轮还有大型梦幻游乐场，据说这座摩天轮一圈速度可达13分14秒，坐在摩天轮上欣赏到汾河美景。

在商场顶部的6至9层，还将创造一座“天空活力之城”，其中囊括了空中冰场、影城、热气球缆车、旋转木马、激光秀、风洞飞行体验馆、15米攀岩、冬季花园等十大首创空间，在太原乃至全华北都是独一无二的存在。

整个商场设计上采用空间折叠向，高低层分区打造，24小时室外动线的设计，让来此游客可跨低层直达六楼，特色的空间，新鲜爬升感，高区延长营业至午后，来这里开启你的神秘探险之旅。

此外，这里配套的还有800㎡大型超级综合菜场，开放体验式精品超市，让生活更加便捷。

根据“太原吾悦广场官微”的报道，截止11月18号，太原吾悦广场的住宅B栋16层正在竖向钢筋绑扎，住宅A栋14层合膜，外保温层施工。

图片来源：太原吾悦广场官微

但根据业内人士分享，该项目的商业主体已经封顶，目前正在进行内部施工，看来也有望明年开业！

它的到来，将进一步增强万柏林区的商业实力，改变区域的商业格局，改善市民的消费习惯，成为漪汾商圈经济、文化、商务、时尚购物的消费新中心。

05

PARK1991奥特莱斯

PARK1991奥特莱斯，位于双塔景区北侧南沙河快速路与东中环交汇处西北角，原为东城现代装饰城。

PARK1991奥特莱斯位置图

项目紧邻东中环、南内环东街、南沙河等快速路，路网完善，同时建设中的地铁1号线朝阳街站就位于其东北侧，可确保市民轻松抵达。

此外，一直在传说中的“双塔汇商业街”也紧邻PARK1991奥特莱斯，未来这里将不仅是双塔片区的商业中心，也是太原市4个重点建设板块之一。

PARK1991奥特莱斯占地近200亩，整体建面将达20万方，规划商铺500余间，规划2000余个停车位，采用大体量商业盒子+沉浸式街区的独特空间，打破传统的购物为主，而是以打造生活方式为主，集“观光体验、文化艺术、餐饮娱乐、时尚购物等”于一身。

2022年3月，东城现代装饰城启动拆迁，PARK1991奥特莱斯正式步入建设阶段，可从5月至8月的航拍图中我们发现，时隔数月之后，进行改造的建筑同样围着脚架，内部施工情况暂不可知。

8月份的PARK1991奥特莱斯

今年，该项目进展缓慢，原计划今年国庆前完工，但按照目前进展来看，完工也得明年了，目前官方也未发布相关消息，我们还需等待！

06

清徐·多弗奥特莱斯

清徐·多弗奥特莱斯，是多弗集团入晋的首作，2021年，多弗集团落地南部新城，总投资200亿元，规划用地8000亩，在这里将打造清徐现代化商业综合体。

一期计划用地4050亩，地上建筑面积270万平方米，不仅有奥特莱斯，还有度假酒店、主体公园、世界晋商论坛会址、中欧国际交流中心、健康管理基地、直播基地、电竞基地等业态。

清徐·多弗奥特莱斯位于文源路与清东街的交汇处以南，紧邻滨河西路，半小时即可抵达太原市区。

清徐·多弗奥特莱斯位置图

此次与多弗集团合作的奥特莱斯（中国），作为中国奥特莱斯产业的引领者，以欧美模式为基础结合中国国情，发展以全球著名奢侈品折扣销售为核心，整合国际化优质发展资源，斥资近20亿打造南部新城奥莱新中心。

清徐·多弗奥特莱斯将利用空中连桥、地面水系、空中花园，打造（北美建筑风格）异域风情水上奥莱。

2021年10月，清徐·多弗奥特莱斯开工仪盛大举行。

2022年7月30日，该奥特莱斯举办了首批招商签约仪式，与切瑞蒂1881、雅格狮丹、GAP、大鲁阁集团、百胜餐饮、中影国际影城、沃德冰雪乐园等7家首批意向商户品牌负责人进行了签约。

8月份的清徐·多弗奥特莱斯

8月份我们实探的时候，部分建筑已经封顶，工地上工程车和工人来往不断，建设进度比较快，根据官方介绍，清徐·多弗奥特莱斯预计2022年年底开业。

说到最后

综上所述，这几个大型商业体在今年建成的希望是不大了，但在明年开业的可能性很大！看来是明年要来一个“遍地开花”、“百花齐放”了！

届时，这些地标性建筑将成为太原市的点点“星光”，共同点缀这座魅力城市，同时，龙城大街等城市中轴也将释放出更大的能量，吸引更多的产业和人口实现南移！

当然，随着这些大型商业体的到来，其周边的住宅价值也将有所提升，一定程度上会吸引部分市民选择在此安居或置业！

来源：住在太原

2、太原华润万象城，太原市华润万象城商业规划

2022年8月31日，华润万象生活发布了2022中期业绩，一张布局图引发了大家的热烈探讨。

从这张布局图中，我们可以看出，华润万象生活将太原列为16个“深耕”城市之一，并且在太原布局一个万象城，两个万象汇。

我们都知道，万象城，作为支撑长风商务区的重要商业体，算的上是太原单体商业老大。那么，其他两个万象汇指的是啥？我们最熟悉的钟楼街是否是其中一个万象汇？

在解答这些问题之前，我们不妨先了解一下华润集团，之后便能知晓答案。

01

关于华润

华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。2000年以来，经过两次“再造华润”，华润奠定了目前的业务格局和经营规模，位列2022年《财富》世界五百强第70位。

现已发展成为业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业6大领域，下设25个业务单元，两家直属机构，实体企业近2,000家。

华润置地是其中一个直属机构，于1994年改组成立，华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。

华润万象生活是另一个直属机构，也是华润集团旗下的又一个业务单元，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。

华润万象生活的三大产品线：万象城、万象汇和万象天地，历经18年的发展，万象生活已经成为推动中国商业进步的引领者。

截至2021年12月31日，华润万象生活在营购物中心71个，商管业务布局全国68座城市。

华润万象生活三大产品线

万象城：2000年，华润进入深圳，前瞻性地开发了以万象城为核心的商业综合体，即深圳万象城。其后，多个万象城陆续在全国落成，是众多国际、国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。

深圳万象城

万象汇：随着2011年北京清河万象汇(原北京华润五彩城)的开业，万象汇系列正式走上全国布局的发展道路，也逐步成为所在市场的标杆商业。

代表性的万象汇购物中心有:沈阳铁西万象汇。

沈阳铁西万象汇

万象天地：2017年，深圳万象天地投入营业登陆大众视线，囊括众多全球旗舰形象门店，成为深圳潮流地标。

有别于传统的封闭式商业形态，万象天地通过创新设计将MALL与开放式街区有机融合，保持先锋潮流、时尚引领的特性，是领衔新一代商业产品升级的漫步式人文商业。

深圳万象天地

代表性的万象汇购物中心有:深圳万象天地。

万象城、万象汇和万象天地三者之间的区别主要表现在定位和布局的不同：

定位不同：

万象城：作为城市商业的制高点，定位“引领高品质风尚标杆”，满足追求品位和风尚的消费人群的需求。

万象汇：定位“感受活力与热爱的聚集地”，将打造特有的“活力 热爱”品牌形象,提供更多的选择和更好的品质。

万象天地：定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，以“更新”的面貌诠释着“潮流与欢乐”。

布局不同：

万象城：位于一二线城市的核心或潜力地段。

万象汇：位于一二线城市区域中心或三线城市的核心地段。

万象天地：位于高能级城市核心地段,有更大户外空间面积，和当地人文精神结合更紧密。

在华润万象生活2022中期业绩发布时指出：今年上半年，华润万象生活旗下在营74个购物中心上半年实现零售额人民币597亿元，同比增长6.6%。

其中62个项目零售额排名当地市场前三，占比高达83.8%；还原租金减免影响后，租金收入同比增长16.7%，达84亿元，经营利润率同比提升1.6个百分点至65.5%。

华润集团相关人士表示：万象生活所处的行业大有可为，短期困难不改长期向好趋势。

看到这里，很多人不免感叹到，这样一个强实力的集团，它在太原有怎样的表现呢？

02

华润万象生活在太原

万象城

华润的运营能力我们是有目共睹的，就拿万象城来说。

2008年的长风商务区

十几年前的长风街还是尘土飞扬，人烟稀少，长风商务区也还是一片棚户区。现如今，长风商务区就摇身一变为城市的会客厅，“星光璀璨、灯火通明”成为了这里的代名词。

这一翻天覆地的变化，除了各大政务中心搬迁至此，最重要的是万象城的到来！

现在的长风商务区

从2013年拿地到2018年投入使用，这里经历了从一片荒芜到商业中心的转变。

回想万象城未开业前，长风商务区虽然已经是功能丰富的商务中心，但人气明显不足；而在2018年万象城开业后，河西的商业开始崛起，万象城引领起了河西商业的快速发展，形成了长风商圈。

万象城开业当天

不仅如此，万象城开业两年后，在2020年就已经成为太原销售额第一的商场。

万象城盛景

而且，在前不久发布的《山西省2021年度零售业50强名单》中，华润万象城以一年39亿元的销售额称霸单体商业，位列50强的第7名，成为了太原的单体商业王，它的实力可见一斑，近几年无人能及！

钟楼街

除了万象城，大家熟知的钟楼街，其招商和运营也是由华润负责，而且钟楼街是按照华润商业三大产品线中“万象天地”的规格标准来运作项目。

钟楼街因一座钟楼而得名，是山西太原百余年来的商业中心。于2021年国庆节前，改造完成后重新向公众开放。

据悉，钟楼街华润万象城团队推进品牌入驻、老字号回迁经营及品牌级次的优化调整，打造代表城市时尚潮流的高地，延续文化传承，再现钟楼街的活力新生。

钟楼街

开街一年来品牌不断升级更新，多家“首店、旗舰店”如“荣耀、UR等”相继开业，陆续还将有“华为”等品牌落户，现在已经成为了太原一条高品质步行街。

在8月份，钟楼街还获评国家级夜间文化和旅游消费聚集区，它的商业带动示范效应与日俱增。

有官方消息称，钟楼街片区修缮保护工程（二期）将于近期陆续投产，钟楼街片区修缮保护工程（二期）建设已进入收尾阶段。

钟楼街二期（图片来源于：迎泽发布）

运营方与500余个品牌商合作洽谈，品牌旗舰店、网红打卡店陆续开业，钟楼街将被着力打造成三晋文化与现代消费融合的国家级“示范步行街”。

在刚过去的中秋节期间，作为太原名片的钟楼街，被央视聚焦，也被全国市民熟知！

钟楼街被央视报道（图片来源于：太原发布）

（注：关于钟楼街二期项目的消息，我们会有后续报道，欢迎持续关注！）

03

华润置地在太原

在2013年，华润万象天地入驻太原，打造华润万象城的同时，华润置地也开始在太原遍地开花！

首先就与中海合作，开发打造了华润中海幸福里。2016年9月，华润再次拿下位于南内环街以北的太原师范学院地块，开始打造华润昆仑御。此外还有华润悦府、华润大厦、华润公元九里，以及与中海合作的凯旋门、与首开合作的紫雲府项目。

九年时间，华润集团从万象生活到华润置地，这一步步的脚印都刻在了这座城市中，所到之处，万象更新！

04

华润在太原未来可期

开篇我们提到，华润万象生活在太原的布局除了一个万象城，还将有两个万象汇，那这两个万象汇具体在哪？

在去年10月份，太原市拟将长风商务区格盟商业地块调整为住宅用地

此前，该地块为商业用地，将打造一批总高度约150米，集大型商贸、高档商务办公、商务公寓、酒店于一体的环保节能、绿色生态、低碳智能的城市综合体。

格盟地块修编方案

修编后的北侧地块呈竖条状，与汾河为邻，地块容积率为3.51，绿地率20%、建筑高度150米，商业兼容比例30%。

南侧地块呈横条状，南侧毗邻南中环街，地块容积率为2.91，绿地率15%、建筑高度为120米，商业兼容比例30%，规划有一所幼儿园。

然而，在今年年初《晋源区2022年经济工作报告》中，释放出了新的信号：重点服务推进格盟华润、保利国际中心等新型综合楼宇项目，推动早日落地开工。

2022年晋源区政府报告截图

所以，格盟华润项目，意味着华润将参与该地块项目的开发建设，那住宅用地中30%的商业用地是否有可能就是万象汇呢？。

此外，华润与山西文旅也传来了好消息！

在2022年3月15日，山西文旅康养集团与华润置地（太原）有限公司举行合作洽谈会并签署战略合作协议。

华润与文旅合作会议

此次签约仪式是双方全面战略合作的开始，本次合作，双方又将会带给我们什么样的惊喜？是否有可能是另一个万象汇？

目前，我们只能从上述两个消息中抽丝剥茧，大胆猜测。

但，我们相信，无论是华润与格盟，还是华润与文旅的合作，他们必将都与魅力太原擦出不一样的烟火！让我们拭目以待！

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