长沙酒店式公寓（长沙酒店式公寓出租品牌）

三湘一品，长沙版的“汤臣一品”。768㎡的360°一线江景大平层公寓。一层一户，仅有3个卧室套间，剩下的全是公共娱乐休闲区域，这子弹头部的中餐宴会厅一桌估计能坐下30号人[捂脸]。这应该算是长沙公寓界的天花板了。当然，也不用纠结40年的产权问题，有钱人买的就是绝版的资源、优越的配套和圈层，再说3万以内的单价在全国来说，也怕是没啥对手了。（建筑规划）华裔建筑大师贝聿铭创办的贝氏建筑事务+（室内）香港梁志天工作室。#住宅# #公寓# #长沙#

长沙阜埠河精装带厨、带飘窗或带阳台公寓。#长沙# #长沙头条#

大幅降价之下的长沙公寓，投资者请擦亮眼睛！

开发商降价想脱离“苦海”，想捡便宜的投资客进入“苦海”，这就是请君入瓮，你不入苦海谁入苦海。

长沙对非住宅投资的刺激政策主要是降低契税，补贴1%，最高4%，60万的公寓总价可少6000元。

河西岳麓大道某全国头部品牌企业LOFT毛坯公寓4000元/㎡起，如果提出营销成本、场内销售佣金、分销佣金，如果整层购买估计成交均价不会突破4000元！！！

其实长沙公寓2021年，就开启了降价潮，断臂求生，希望能脱离公寓“苦海”。分销佣金最高达到成交价的10%！！！

所有投资者可以看看数据，奉劝投资客宣传中租金能够租1800-3000元/月，按照租金回报来看，房子简直是白送，有这样好的事情吗？

根据湖南中原研究院数据显示，截至3月底，长沙内五区商务公寓存量9.43万套，存量面积468.64万平方米，去化周期达42.1个月，攀升至历史新高。

长沙有这么多租客吗?加上已经销售去化的公寓房、市场现存的公寓楼，长沙公寓房绝对超过30万套，长沙有这么多租客吗？

当然，如果大量闲置的资金，投资公寓作酒店，长沙的酒店业经营回报还是不错的，建议此类投资客跟开发商谈价，价格控制在4000元/平方米以下的价格，可以大胆投。

【一次性购买4层以上，长沙梅溪湖、滨江、洋湖、湘江两岸或价值同等区域价格6000-7000元/㎡，可以投资。其它区域4000元/平方米以下的价格，可以投。最终还是看价值，看是否可以作酒店。】

如果非整层购买的投资客，建议不要投资，最终是一个负资产。

最后期房有风险，可能会有减配的可能，大家可以多百度这几年长沙公寓相关降价、减配、货不对版的报道。

#长沙头条##湖南身边事##我要上微头条##房产#

【捐出百万积蓄的93岁老人离世，捐款将用于帮助孤寡老人和困难群众】

据长沙晚报消息，11月30日，在长沙一老年公寓，93岁的老人欧阳芬在一份捐赠协议书上郑重地写上自己的名字。12月3日，心愿已了的老人安详地离开了这个世界。

欧阳芬1929年10月出生，是湖南师范大学校医院退休职工，老伴已去世，膝下无亲生儿女，居住在长沙某养老公寓。记者从湖南师大离退休处及长沙市慈善总会获悉，欧阳芬于12月3日因病去世。

因患有先天性心脏病，老人于11月30日上午去医院进行了复诊，经检查老人觉得自己身体状况不佳，便委托朋友给市慈善总会打了电话。“她希望尽快完成捐献定存的100万元积蓄，了却心愿。”

据介绍，那100万元积蓄是老人一点一点积攒下来的。在交谈时，市慈善总会工作人员发现，老人穿的裤子和袜子，上面都打了补丁。

老人捐赠的100万元存的是定期，经过公证部门公证，明年到期后就会到市慈善总会的账户。

长沙公寓市场进入至暗时刻！目前长沙公寓售价大幅下降全面进入“甩货”模式，但是全市成交均价已然高达1.27万/平米（多数是带装修的LOFT产品），和住宅均价1.26万/平米基本持平，与此同时其库存却超456万㎡，若月均去化15万㎡，预计去化30个月，基本上属于“鸡肋”产品，卖不出去、租不出去，买了也不知道做什么已成常态。

据了解，当前购买客群除了投资（如酒店、民宿、出租）之外，还有部分人是为了做轻型办公、直播、网店等等，多数是限购人群，另外也不乏有购房资格但没钱想落户的青年白领。

如果是你，你会投资或自住购买吗？

住酒店的习惯，可劲造。带回家傻眼了//@人在旅途愉快人生:了解清楚再发 这个新闻我早就看过 长沙朝阳那里 这个女子买的公寓 自带中央空调 这个电费25一度是出风口风机的电费 我们应该都知道一般风扇就几十瓦吧 一天能有多少电 我估计是以为25一天 所有房间同时开 又是最大风力 才能吹出4度电一天 别人为什么不投诉 就她一个人

梅姐说法

湖南，长沙。文女士看中了一套送中央空调的精装房，在她不断努力下终于凑齐900000元将房子买了下来。文女士住进去后发现不掏钱的空调竟然需要25元一度电，她直呼：这个空调我真的用不起啊！

文女士从外地来长沙打工，她的梦想就是能在长沙拥有一套自己的房子扎下根，奋斗了几年之后这个梦想终于成真了。文女士看中了一套房子，但是这套房子价格超出了她的预期，足足需要九十万。正在文女士犹豫不决的时候，接待她的人告诉文女士，这套房子的中央空调是不收钱的，只要买了房子就可以随便用。听见小区的条件这么好文，女士才下定决心买下这套房子。于是文女士拿出这些年的全部积蓄，父母也尽自己最大的能力拿出所有的钱，凑了很久才凑齐购房款共计900000元。买了房子后文女士在亲戚朋友面前非常有面子，父母也很为女儿感到骄傲。办理好所有手续之后，文女士简单置办了一些生活必需品，就高高兴兴地住进新房了。当文女士住进新房子之后，她发现跟自己想象的不一样。新房子住着很舒服，但是文女士住不起。当时正值夏天，天气非常热，文女士发现自家的电费超出正常用电很多，文女士便找到小区查询自家电费的具体情况，问过之后文女士才知道，问题出在空调上，原来她家的空调电费高达25元一度。

让文女士不能理解的是，当初不是说好的不收钱吗？小区方回应空调是不收钱的，但是在使用时产生的电费需要自己承担，不交电费就不能使用。文女士完全不能接受，她一个月的工资才四五千块钱，按照物管这样的收费方式，空调每天耗电三四度，就需要100元钱的电费，她一个月的工资有一大半都要用来交电费。文女士称，自己买得起900000元的房子，却交不起电费，这说出去就像一个笑话。如果房子一直不能住，那自己买房又有什么意义呢？于是文女士想把自己的新房租出去。但是所有想来租房的人都因为25元一度的电费放弃了。最后文女士实在没有办法，只好向调解员求助。了解情况后，调解员和文女士一起找到小区方。文女士对小区方诉说着自己的不容易提出自己的诉求：25元一度的电费是不合理的，你们是根据什么定的这个价格？1、那么小区收取25元一度的空调费，到底合不合理呢？

《电力法》第三十七条规定，电价实行同网同质同价。《供电监管办法》第十九条，供电方不得自定电价，不得擅自变更电价，不得擅自在电费中加收或者代收政策规定以外的其他费用；供电方不得自立项目或者自定标准收费；对已经明令取缔的收费项目，不得向用户收取费用。具体而言，电费并不是由一个人说了算的，电费是统一规定的，然后由地方确定实施方案。任何单位不得超越电价管理权限制定电价，供电方不得擅自变更电价。居民日常用电一般在五六毛钱一度，小区收取的电费是正常电费的四十多倍，这种擅自变更电价的行为是违法的。文女士和该小区的居民有理由要求小区退还之前多收的电费。2、文女士买房子前，小区方告诉她房子里装的中央空调使用不收费，文女士下决心买下房子很大程度上也是想要省下这笔钱。小区的这种做法涉嫌欺诈。

小区方看出文女士很喜欢这套房子，以使用空调不收费为由打动文女士买下房子。事实上使用确实不收费，但使用时产生的电费却超出正常收费的四十多倍，需要使用者自行承担。如果文女士事先知道电费这么高，她是不会买下这套房子的。小区在这个环节故意隐瞒空调使用的真实情况，涉嫌欺诈。《消费者权益保护法》第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。《民法典》第一百四十八条 以欺诈手段实施的民事法律行为的效力一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。小区没有提前告知文女士使用空调后收取电费的具体情况，违背了文女士的真实意思，这种情况下文女士可以请求撤销双方的购房合同。同时还可以以消费者权益保护法中欺诈消费者为由，提出三倍赔偿的诉求。

@梅姐说法通过不断调解，文女士所在小区承认了自己的错误，将电费调至正常用电价格。买房是人生大事，一定要仔细问清每一处细节，避免事后出现不必要的纠纷。您身边有私自加价收水电费的情况吗？如果您遇到类似情况，又会怎么处理呢？#律师来帮忙##头条创作挑战赛##长沙头条#

长沙目前最值得投资的是公寓。公寓租售比达到了1:119！ 首先了解一下什么是租售比：每平米建面月租金/每平米建面房价。 就拿我现在知道的一个公寓项目来说，现在的租金是2000一个月，面积34平米，总价24万，那么每平米租金是59元，公寓的均价是7058，这套公寓的租售比为59:7058=1:119。公寓一年的租金有24000元，房子总价24万，相对于年利率10%。比银行的房贷利率高了一大截。现在长沙公寓的房贷利率在5.88%。投资公寓是目前房价限购的情况下最值得的选择！ 相较于北上广深公寓超高的单价长沙的公寓就是白菜价。而且这个公寓是处于市中心的核心地段！

长沙单价4000的复式公寓，香不香？还是一线品牌房企，地铁口100米，总价15万起。昨天现场去感受了下，没有套路，人确实很多，看了样板间，整体还是很不错的。就两个不足，一个就是交房时间比较晚，2024年交房(有点点担忧)，其次是公摊有点大，35%左右。

#长沙买房#

目前长沙公寓出现降价潮，

不少折扣房源已火速下架，

其实市场还有很多公寓产品可供选择。

为了防止置业者挑花眼，#长沙爆料# #长沙身边事# #公寓#

单价8000以下，整理了一份市场在售的公寓一览：

1月12日 晴。长沙惊现3字头的公寓房。简直颠覆了我现有的认知。6W首付一套房，月供600，租金800。比我老家十八线小城市的房子还便宜。买不买？能不能买？我一看，位置有些偏，发展起来怕还要好多年。

长沙旅游入住✨雅诗阁湘江财富金融中心服务公寓

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这次跟姐妹去长沙旅游，住了一家超高性价比的服务公寓，住起来太舒适了，适合闺蜜还有情侣、家庭出游哦～

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