健康资讯 长沙高端改善产品怎么选？
长沙12年开始兴起了大平层的概念，尤为突出的华远华中心，中建江山一号，到现在的绿城凤起麓鸣、万科臻湾汇等，发展近10年，尤其近两年，长沙供应大平层越来越多，甚至很多人看着看着不知道怎么去选了，每个项目有优点也有缺点，当然房子没有十全十美的，遵从自己的初衷，是单纯的改善一个大面积的房子，还是生活圈子的改善？
如果只是单纯的换个大房子，选择很多，那会挑花眼；那如果不仅仅是大面积的改善怎么选？
第一、不要在扎堆的刚需片区去买改善盘，那仅局限于房子本小区的改善；
第二、一定要在能力范围内选最好的房子，因为那是你今后的生活；
第三、如果可以，一定避开发展周期很长的片区，改善是享受当下，改善的不仅是大房子，更是以后的生活，如果说3年左右在核心片区能给到你一个华丽的城市界面，那一定是值得下手的；
第四、改善产品一定是具备“稀缺”➕“纯粹”，稀缺有容积率的稀缺，有产品的稀缺，容积率低意味着居住体验感会更好，比起高楼林立带来的压迫感更受人追捧；产品稀缺，市面上高层大面积很多，最稀缺的是什么？——核心地段的洋房，看房看的多的一定知道，洋房产品供应比高层及超高层供应少的多，但是远郊的洋房别考虑，生活配套少不了；
“纯粹”不要买面积段110-190-200平的楼盘，项目不纯粹，客户刚需，刚改，改善，人群混杂。要选全是大平层的楼盘，客户圈层纯粹，产品品质也会更好。
洋湖中建钰山湖，河西三大核心板块唯一一个纯粹的改善高端楼盘，面积180-208-245-310平，也是洋湖唯一一个纯改善的盘，洋湖开发接近尾声，3年左右给你一个华丽的城市界面，没有到处施工的声音，没有尘土飞扬，没有工地车窜来窜去，在这里你要的公园、商业、交通、学校一有尽有，尽情享受生活。
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长沙稀缺的高端湖景大平层——万科松湖天地，
长郡双语＆麓山国际，双名校配套！
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2022年12月第一周长沙7个楼盘开盘
进入2022年尾声，本周长沙7个楼盘开盘，同时绿城美的明月江南、华远金科空港国际城、长沙如院、旭辉国宸府、青熙中心等已拿证。
本周，没有新盘加推，万科森林公园带来刚需小高层、建工象山国际三期带来大平层、金茂长沙国际社区小高层加推、招商雍山湖大平层、龙湖舜山府小高层、碧桂园阅山境洋房和辉煌国际城三期大平层。#长沙买房##开盘#
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长沙万科臻湾汇，首开只有84套，卖完应该没有悬念。 长沙因为限价，改善类产品很少，城央核心区的产品屈指可数：华润悦府，旭辉铂悦湘江，万科臻湾汇，除去已售的，也只有一千多套。品牌开发商、成熟地段、纯粹的大户型圈层…这大概就是热销受追捧的原因。
长沙市政府北板块未来房价预判：目前在售或即将销售的新盘主要有——万科森林公园、轨道中建麓江府、招商雍山湖、龙湖舜山府、新城观山印项目，号称谷山市府北F5,目前在售价格基本毛坯16000元/㎡左右，精装修16000-20000元/㎡左右；二手房主要有：八方小区、旭辉藏郡、钰龙天下、北京御园、恒大华府、万象府台等，二手房均价在20000-30000元/㎡不等；
1、目前区域房价新房限价和二手房价格都是长沙第一梯队，和梅溪湖、滨江和洋湖板块为长沙最贵的一个区域；
2、区域配置，相对其他板块，目前是教育资源和优势领跑，地铁欠缺，综合性商业是短板；
3、未来发展，市府北板块是长沙唯一还有二环内可以片区开发的区域，长沙发展过去是南帝北丐，东城西村；西北面是最落后的，10年前恒大华府和梅溪湖长沙东城人都说这些地方是乡下，但是目前河西是后来居上，目前市府北要打造成为“长沙教城融合示范区”未来该区域的教育、宜居将成为长沙和湖南的示范板块；政府将投入360亿元，区域规划了多个市政公园、未来还将建设两条地铁经过该区域；
4、新盘和二手盘的优劣势，目前在售新盘位置相对比较偏，项目配套一般会更完善，二手盘位置更好，教育优势更突出
综上：由于教育学区房的房价优势将得到抑制，未来1-2年改区域的房价将会继续向下微降，等2年左右后，片区升级方向性基本落地，这个区域还会有大发展，房价会继续升高。这两年考虑教育配套和宜居购房，这个片区还是长沙的最佳选择。
今天长沙集中土拍结束，和预期一样，没什么亮点。
全部都是底价成交，连开福区市中心地块都是恒伟底价摘得。
内五区万科拿了一宗，中房拿了一宗，建投拿了一宗，华实领峰拿了一宗。
保利、华润、中海等央企没出现，品牌房企只有万科做代表。
所以别看这一次成交了21宗地块，到时你能看上的楼盘不会超过五个。
不知道今年还会不会有新一轮集中供地，如果没有珍惜现有位置好又是大牌开发商的楼盘。虽然目前楼市不景气，但是这些楼盘会依然热门。因为买房的人虽然少了，但是好的楼盘也少了，所以他们依然热门。
好消息！岳麓区谷山村拆迁动员大会今天在白马实验小学召开，据说这个地块十几年前被万科拍的，谷山村启动拆迁后，意味着很多人期待的巨无霸大盘----万科某个楼盘即将登场，喜欢就请关注爆料长沙！
万科·松湖天地认筹完明天就开盘了。
大平层卖到18000以上，真不便宜，这个价买市五区二手房不是随便买？难道不香？难道就是为了松雅湖？还是学区好？也许是那句广告语~这一辈子总要住一次万科。
#长沙头条# #长沙楼市# #房产#
楼市冰火两重天，有盘去化100%，有盘只卖了12套！
据某机构统计，长沙上周5个项目推新，平均去化73%，一句话概括旱的旱死，涝的涝死。
旭辉铂悦湘江（图2），首开的时候几乎日光，而这次加推居然只卖了18套，着实有些令人大跌眼镜，小编分析原因大致有几点：
1、近期有报道，其21个合作方爆雷，在这种房企频繁爆雷的市场情况下，购房者对旭辉这个民企信心不足；
2、大平层那么多，前有长沙悦府后有万科臻湾汇，还有运达、绿城等品牌房企夹击，僧多粥少，旭辉不占优势；
3、位置虽好，教育却是弱项，加上楼盘密度高，价格高，优势不突出。
江悦和鸣（图3），加推只卖了12套，主打就是教育，其它各方面都非常一般，价格死贵，楼事君一直不明白为什么之前会卖得好，也许它有不为人知的优势？
麓谷山湖郡，去化情况最好，蓄客时间比较长是一个原因，另外项目产品不错，加上开发商国字头，也有加分；
招商雍山湖（图4），毛坯限价12500，一路之隔的新地块限价13500，1公里以外的龙湖限价14800，这性价比一下就起来了，加上招商推的洋房，产品比较稀缺；
城发恒伟洋湖映2009（图5），高层产品首开去化53%，这个成绩很一般，140平户型去化比较好，120平户型差一点，卖得也差点，不过目前洋湖片区新房很少，这类产品更少，应该不难去化；
还有一个万科臻湾汇（图6），推出84套，日光了，这个盘属于市中心的位置了，配套非常成熟，但是盘很小很小，也许有钱人只在乎地段呢。#长沙买房#
【一周拿证】7月底，房企进入月末冲刺，拿证较为积极。据好房汇统计，上周长沙楼市共13盘拿证，高层、洋房、叠墅、大平层应有尽有。
继市中心豪宅盘万科瑧湾汇基本售完后，建发养云紧接着补位，同样是主打大平层产品，均价2-2.4万/平，据了解周末首开78套已经售罄。
龙湖有两大楼盘拿证，分别为大王山的龙湖江与城和市府的龙湖舜山府，均推出精装洋房产品，均价相差1500元/平。
长沙买房，你对哪个楼盘更感兴趣？留言区一起聊一聊，我们也可以前往实探了解。
#长沙头条##开盘#
8月第4周长沙12盘获证，1106套房源入市，老城区袖珍盘将首开
8月第4周（8月19日-8月25日）长沙共12盘获证预售，共约1106套房源，新增预售面积约15.9万方。产品涵盖高层、洋房、大平层和商业，分别由岳麓区的金地中交麓谷香颂、旭辉铂悦湘江、龙湖·江与城、旭辉铂宸府、江山印、绿城招商·桂语雲峯、龙湖舜山府、金茂·长沙国际社区，雨花区的雅郡铭苑、金地·都会风崋，开福区的万科半岛国际和长沙县的光大云启同期供应，具体详情如下：
从本周获证区域来看，岳麓区8盘，为供应主力军，雨花区2盘，开福区和长沙县各1盘。本周有一个纯新盘首下证，为位于雨花区的雅郡铭苑，项目预计本月底或9月初开盘推售。
8月19日，于雨花区的纯新盘雅郡铭苑首次下证，推出全部房源，除去部分不可售的安置房源外，可对外销售的房源共227套，为建面约65.54-121.8平高层住宅，毛坯开卖，均价约13000-14000元/平，预计将于本月底或9月初开盘推售。
雅郡铭苑位于雨花区车站南路阿弥岭地铁公交站旁(南往北线)。项目对面就是一个面积为20亩的市政公园，入住之后，茶余饭后下个楼就能进公园散步。一公里内有长郡、雅礼、桂花树一小三所学校。项目为双地铁物业、带桂花树一小学位、初中以长郡雨外、雅礼实验为主；小区楼下为40亩街心公园(2024年建成)。
项目地处长沙市中心老城区，火车站、东塘、高桥三大商圈围绕，周边无开发项目，交通便利、配套齐全且醇熟，且产品面积段小，总价低，适合置业预算不高的刚需客群。但项目户型一般，不太符合当下主流审美，建议感兴趣的朋友实地考察看看。
刚需方面，位于开福区的万科半岛国际加推3#建面111.97-139.96平非毛坯住宅，共104套房源，均价14900元/平。项目位于烟火气浓郁四方坪板块，交通、商业早已成熟，有学校规划，且周边待开发住宅较少，区位价值明显。
项目位于梅溪湖二期，是处在梅溪湖一期二期中轴之上的68万方城市综合体，采用绿城【桂语系】产品，有TOD一站式购物中心规划，由绿城和招商两大品牌房企为其背书。后期由绿城物业、招商积余物业护航，住宅物业费约3.5元/㎡/月，属于资源环绕的高端改善住区。
配套方面，目前梅溪湖二期仍处于开发中，周边公交线路通往频率较低，项目1公里范围内暂无地铁通往，距离最近的地铁站为地铁2号线麓云路站，约2.3公里，步行路程较远。项目2月26日首开，首日成交131套，去化率98%，市场表现超预期，后续加推成绩也颇为亮眼，本次加推能否延续首开的好成绩，让我们拭目以待。
改善方面，有大平层产品旭辉铂悦湘江加推12#建面217.69-268.08平非毛坯大平层，共计66套房源，均价25000-26000元/平。项目为长沙为数不多的200㎡以上全奢装纯大平层社区，既保证了住户的纯粹性又实现高端圈层效应。
从规划上来看，项目占地面积约9.44万方，总建筑面积是54.23万方，由11栋住宅、4栋公寓式奢装大平层、1栋超5A写字楼、1栋幼儿园及沿街地铁商业组成，商住比约4:6。其中，住宅及类住公寓大平层建面约36万方，户均面积300㎡，总户数954户，车位配比达1:1.8。除11#栋为百米高层，其他10栋均为百米以上的超高层，建筑密度23%，平均间距约40米，高低错落分布。
配套方面：项目营销中心距离地铁4号线茶子山站约385米，地铁口8、9号口基本举步即到，属于正地铁口物业。1站可到观沙岭换成长株潭城际铁路，直通城际之间；2站可至六沟陇站与6号线换乘，横跨城市各区，通勤无拥堵。商业方面，项目1公里范围内覆盖有约12万方的凯德壹中心（约740米）、恒大商业广场（约857米），吃喝玩乐购基本可在家门口实现。此外，项目周边还有渔人码头(约1.7公里）、华润万象城（建设中，约3公里）等商业体。
改善方面，还有叠墅产品江山印获证预售，加推2#、3#、5#建面约198-270平叠墅，共24套房源，均价约为24800元/平。
江山印位于滨江新城板块，是少见的临江纯住宅小区，占地45603㎡，总建面约177979㎡，容积率3.5，绿化率30%。项目处在湘江头排，单排设计，户户最大限度东南阅江、观山、瞰洲、拥湖、享公园；最高人均居住面积约72㎡，居住体验感极佳。
配套上，项目享有三纵（潇湘大道、金星路、西二环）三横（岳麓大道、咸嘉湖路、枫林路）的城市主干道路网环绕，紧邻地铁4号线望月湖站，交通便利；项目自建1个4班制幼儿园，周边中小学林立，教育资源丰富；商业上，位于奥克斯-保利天禧商圈、步步高/王府井商圈、溁湾镇商圈及三大成熟商圈交汇处。
但要注意的是，今年3月，该项目曾因违法建设被行政处罚。2021年12月，售楼部也曾挂出购房风险告知书，能否如期交房是个问题。
据不完全统计，2022年 3月，长沙楼市预计有49盘推出，其中有5个纯新盘。
从预推区域来看，供应依旧以岳麓区为供应 的主力军，3月预计将有16盘推量，仅轨道 中建麓江府为纯新盘；望城区与雨花区各有 9盘计划推量，且均有不少毛坯房源可供选 择；开福区预推7盘，万科半岛国际和保利 和光尘樾两大重磅新盘；天心区和芙蓉区各 有3盘将推，刚需及改善均有；长沙县已获 预售的新城恒伟汇隽风华和北控·浩瀚或将 推新。
星城最热点“谷山二王”
龙湖舜山府VS 万科森林公园。
地理位置：西二环谷山公园ＶS西二环汗王陵遗址公园
最近地铁4号线汉王陵公园站：
5公里 VS 2公里
规划住户数： 1642 VS 3358
容积率： 2 VS 2.48
绿化率： 40% VS 31%
车位数： 1902 VS 3733
物业品牌： 龙湖物业 VS 万科物业
龙湖毛胚限价14800，加上精装估计要达到17800，万科精装均价14500。
户型设计龙湖更有优势，每家都有入户花园，房型方正，板房造型，南北通透。万科还是沿用传统的内塔楼设计，大面积户型虽有特点，通透性不良，小户型实用为主。物业都是自营品牌物业，口碑度都不错。
舜山府的居住舒适度更占优势，小区居民数量少，总楼层低，绿化率低，容积率低。万科森科公园属于超大型社区，规划人数多，绿化率、容积率都超过龙湖舜山府，如果从小区最里面出来都够远了。
周边配套都不成熟，估计起码要等交房入住后才能有社区底商。西二环横亘眼前，出行并不方便，要远距离绕道。万科离地铁近，龙湖稍微远点。龙湖有意通过园林显示自己的高端形象，万科则以现代简约的设计加上品牌自信来定位客户群。龙湖一贯的高端定价，品牌溢价太高了，相比较而言万科还算厚道了，用户自己根据腰包和需求选择吧，严格来说都不便宜。#长沙买房# #长沙龙湖舜山府# #长沙万科森林公园# #长沙好房# #龙湖# #万科#
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近日，万科臻湾汇取证，精装均价25370元/㎡，最贵接近27000元/㎡
紧接着，大汉西城壹号公寓获证，售价仅“3字头”起，刷新长沙房价底线
最终两者将会取得何种成绩，让我们拭目以待[吃瓜群众]
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长沙超全配套入学楼盘汇总！建议收藏#长沙头条#
初中配套入学楼盘名单
1.长郡双语实验中学：钰龙天下、八方小区、旭辉藏郡
2.师大附中梅溪湖中学：金茂府、君康家园、金茂梅溪湖、万科里梅溪郡、中海梅溪湖一号(原名中建)、长房梅溪香山
3.长郡梅溪湖中学：合能璞丽、和泓梅溪四季、梅岭国际、梅溪青秀、旭辉御府
4.周南梅溪湖中学：卓越浅水湾、云顶梅溪湖、正荣府、金茂湾
5.一中岳麓中学：振业城
6.师大博才梅溪湖：天祥水晶湾、金茂悦、中建梅溪湖中心
7.西雅中学：鑫苑名家、达美溪湖湾、今时艺苑、建发央著、晟通牡丹舸、南山梅溪一方
8.师大博才南校区：江山帝景
9.南雅中学：雅致名园
10.一中雨花新华都学校：新华都万家城、阳光城
11.长郡雨外：嘉华城（汇金城）
12.雅境中学：五矿万境水岸
13.南雅武广实验学校：万科魅力之城
14.青雅丽发学校：丽发新城
15.长郡天心实验学校：和美星城、福天藏郡
16.怡雅中学：怡海星城
17.师大附中双语实验学校：中建钰和城
18.湘郡未来：康桥长郡
19.青竹湖湘一外国语学校：太阳山村、水映加州、青竹湖
20北雅中学：湘江世纪城
21.长雅中学：北辰三角洲
22.清水塘实验学校：堤亚纳湾
23.长郡开福中学：楚天逸品、楚天郡府
24.s麓山高岭实验学校：旭辉湖山赋
“银十”长沙楼市第四周30盘领证预售：共计3894套房源，5个纯新盘
“银十”尾声，长沙房市依旧热度不减。据不完全统计，本周（10月22日-10月28日）长沙楼市共有30盘获证预售，新增房源超3894套，面积超40万方，具体信息如下表。
新推出房源分别由岳麓区的建工象山国际、阳光城溪山悦、麓谷山湖郡、华润凯旋门、新城观山印、龙湖春江郦城、龙湖·江与城、保利天汇、汉唐世家；芙蓉区的长房国际广场、美的正荣云樾、中信城开·东宸上品、101公馆；开福区的龙湖春江天玺、地铁中建玖樾府、上置绿洲雅宾利、北辰三角洲、地铁中建君和城；望城区的澳海望洲府；雨花区的卓越伊景苑、旭辉雨金广场、旭辉国悦府、旭辉·雨花郡、印湘山、大都汇二环天际、轨道万科悦府、龙湖日盛奕境；长沙县的和顺府、中交建发松雅，天心区的京盛和府院集中供应；囊括高层、小高层、叠墅、洋房、商业等多重业态，可满足刚需及改善置业需求。
从本周新增房源分布来看，内五区均有拿证，雨花区再次以8盘1029套房源的货量荣登本周供应首位，以商业，住宅为主；岳麓区9盘814套房源紧随其后，开福区5盘、芙蓉区4盘和长沙县2盘，天心区和望城区各1盘，本次拿证房源以毛坯产品居多。
值得一提的是岳麓区纯新盘——麓谷山湖郡首次获证，毛坯均价约为10000元/㎡，该项目位于长沙岳麓大道与东方红路交汇处，项目总占地面积约13.29万㎡，建筑面积约47.32万㎡，整体分两期开发，一期为长沙市重点引进的产业项目三安半导体产业园的配套住宅项目，即将开售的二期，二期规划17栋住宅、3栋公寓、1栋商业。
五一去哪儿看房？#长沙[话题]# #“五一假期#
河西篇（1）
大平层
1.华润长沙悦府，门槛120w
2.旭辉铂悦湘江，门槛150w
梅溪湖
1.振业城4期，门槛40w
2.绿城招商桂语云峯，门槛100w
滨江
1.轨道中建麓江府，门槛50w
市府谷山
1.万科森林公园，门槛45w
2.招商雍山湖，门槛50w
3.新城观山印，门槛60w
4.龙湖舜山府，门槛60w
洋湖
洋湖映2009，门槛50w
