健康资讯 【兜着圈松限购！北京老人买房并允许接力贷】政策本身就是为昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等地释放购房需求。以上区域都是北京外围区域，住房紧张程度比核心城区低得多，所以有松绑限购的需求和需要。
由于一线城市不能随便松绑限购，于是就针对特定区域，特定产品，特定人群进行松绑。
老人家其实购房需求并不大，购房能力也不强，毕竟靠退休金是无法每月还贷的。所以就允许接力贷。老人买房，儿女还贷，实际上是额外给老人一个购房指标，本质上是让年轻人去买房，去还贷。至于老人去不去这房子，谁管？又远，配套又不足，又没亲友，谁会跑去住？
所以整个政策，是一个一环扣一环的闭环操作，这个环绕了一大圈，就是变相放开限购，释放第二居所需求，释放投资需求。
北京的平西府村，封村10天了，服了，不解封，也不说有没有阳性，就这样硬封村。
星球：平西府地块是否利空二傻？#房价#
【平西府地铁站东侧将新建大型商业办公综合体】
据悉，昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）BS-4、5、6/BS-8 项目拟申报BS-4、5、6/BS-8商业办公用房，总建筑面积32071.69平方米，其中地上建筑面积16429.37平方米，地下建筑面积15642.32 平方米。项目位于昌平区东小口镇，东至C-1公租房，西至BS-3公交综合楼，南至回南北路，北至 BS-7公共服务楼。
二批次供地官宣。
经过36天的预申请公告，北京第二批集中供地终于在今晚正式挂出！距离上次土拍，刚刚过去2个月。
共17宗住宅用地，总用地面积约98万㎡，建筑规模约175万㎡，总起始价约559.7亿元！
注度最高的6地块为：太阳宫、崔各庄奶西村、平西府、小瓦窑、薛大人庄、福环庄园。
想给朝阳区说句话:朝阳区该下决心了！如果当断不断反受其乱。今天看昌平区的数据，无论是确诊还是社会面都降低了。昌平封控住了平西府、沙河、天通苑这些流动人口多的地方。相信再有两天时间到周末昌平区基本能够实现社会面清零。朝阳就目前防控力度来看还是不够。如果不下决心其它区的防控成果也会受到影响。用几天时间把社会面控制一下总是有必要的。如果朝阳不给出有利措施那下周昌平解封，再一流动。昌平的防控成果又会受到挑战！
字面意思理解一下：
京户60周岁以上的老人，名下无房无在途房贷（贷款记录不算），购买今年第二批次供地的昌平平西府、顺义福环和薛大人庄新房，可以按首付比例35%执行，其子女可作为共同借款人申请贷款。
算是定向开了一个小口子，解决了贷不足贷不长的问题，来源于新京报，看后续住建委的解读。
北京试点60岁以上老人贷款买房的这个操作，你有什么想说的？
北京选取昌平区平西府等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。对中心城区60周岁及以上并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。其中，老年家庭名下无房且无在途贷款的，首付比例按最低35%执行，执行相应贷款优惠利率，同时，子女可作为共同借款人申请贷款等。
尽管这个试点政策有各种各样的细则和解释，但其本质却是为了解决60岁以上老人无房的问题，但是大家都很疑惑，在北京这样的城市，如果一个人到了60岁还买不了房子的话？那会是什么情况呢？恐怕只有两种情况，一是哪怕你再给贷款优惠，他们恐怕也买不起，二是原本名下有房，然后为了这次优惠，把房子转到子女名下了。
如此一来，试点政策的本质还是为了加快房地产去库存，但如果一个家庭已经有了足够多满足居住需求的房子之下，还鼓励他们集体贷款买房，这不是炒房的话，那什么是炒房呢？
稍后给金融机构做端午分享：
1、结构性取消认贷可能性；
2、学区房买入逻辑和建议；
3、优质次新平层案例预测；
4、太阳宫、亚林西、平西府当前土拓阶段开发商的定位（不代表最终定位）；
4、地产相关金融服务介绍。
#端午节快乐##房价#
#地铁运营信息# 【汇总信息：2022年6月6日更新】根据疫情防控工作需要，在前期运营调整的基础上，自2022年6月7日（星期二）首班车起，以下车站解除封闭恢复运营：
5号线：天通苑站；
8号线：朱辛庄、平西府、西小口、永泰庄站；
10号线：莲花桥站；
13号线：上地、清河站、西二旗站；
昌平线：南邵、沙河高教园、沙河、巩华城、朱辛庄、生命科学园、清河站、西二旗站；
亦庄线：肖村、小红门站。
为方便乘客查看，现将运营调整相关详情汇总如图（自2022年6月7日首班车起启用）。如需获取高清版线路图，请扫描图中二维码。
【北京拟试点老年人贷款买房，向市场释放积极信号】
8月4日，北京市住建委发布消息称，中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。
本次试点项目数量少且位置相对偏远，同时对购房老年家庭有一定要求，如中心城区老年家庭、户口迁至试点项目所在地，短期看对老年家庭购房的实质性拉动或有限，但本次试点可为后续养老政策、相关购房政策提供实践经验。#益政策#
【京楼2022年市内和近郊新盘挡位】
1、钻石档：中信城四期
就这一个盘，没人能和他媲美，不解释了。
2、黄金档：树村、太阳宫、京昌路
永丰双雄卖8W3均价，大户型可能飙到8W5+，凸显了树村的香。当初说树村荒的，现在有永丰衬托，都拍大腿。
永丰说白了，价值点绝对是有的，1.5容积率低密洋房社区、大悦城旁、海淀北，但是如果拿永丰和京昌路太阳宫比，那就过了。3月不知道哪天开盘的永丰双雄，除了下跃都一次性推出，JW摇号是遮羞布（卖不完可以怪JW），不仅不能日光，应该会顺销至少半年。
能买太阳宫和京昌路，肯定不买永丰，树村现在连“清退”都没了。
3、白银档：永丰双雄、马上的F2地块、亚林西、万泉寺、周庄子、纪家庙、崔各庄、平西府
如果买不到太阳宫和京昌路怎么办呢？永丰再不如这俩，也比绝大多数京楼新盘强太多。刘娘府9W1、崔各庄8W8、东坝8W6……永丰卖8W3属于行情价，有新盘的杠杆和产品，而且海淀北卖8W3被喷，京楼东南方向内卷盘卖7、8W疯狂带客户，到底是眼红海淀北，还是因为海淀北没有佣金、而南边单套佣金较高值得割韭菜？
看未来5年，1.5容积率的永丰洋房（天阅西山是高层，且过去几年赶上了京楼的谷底调整），空间还是有的，永丰周边未来的供地今年是F2、23年可能是百旺府的北侧（冠城大通一级），相对于朝阳很多内卷的地方，供应还算克制，剔除东西城的特殊情况，海淀的地是各个区最有稀缺性的。
丰台的一众10W+，最大的特点是位置看似不错，但未来增值受限，因为丰台靠近东西城的地方太多10W+的新盘和二手了，西铁营为例，三滴眼泪到了21年，昆仑域才涨了一些。自住价值高于增值价值。
4、青铜档：东坝、新国展、刘娘府、首钢、西红门、豆各庄、管庄
5、黑铁档：王四营、十八里店、张家坟…#房价#
永丰刚预定一个山姆，昌平也安排上了，备选昌平新城东区六期、明皇蜡像宫、陈营村、平西府等地块。
昌平男子酒后滋事不听劝，结果悲剧了……
k近日，昌平警方在处理两起警情过程中，两名男子酒后滋事，民警到场后仍不听劝阻还袭警，结果因小失大，最终为自己的违法行为付出代价。
案例一：
2月1日19时许，平西府派出所接110报警称：在北七家镇一饭店内有一名男子酒后滋事。接报后民警立即赶赴现场，处置过程中，男子田某处于醉酒状态，在民警及其家属劝其离开过程中，田某不听劝阻，并突然对民警脸部打了一拳，后被民警当场控制。
案例二：
2月19日晚，张某酒后因家庭琐事与其父亲发生纠纷，欲离家出走，其母亲担心其安全故阻拦，后张某报警。天通苑南派出所民警出警后耐心劝导，然而，醉酒后的张某情绪激动，完全听不进去，反而辱骂并用脚踹民警，后被民警当场控制。
案件发生后，北京市公安局警务督察总队会同昌平公安分局立即启动维权工作机制，对案件介入指导，全程督办。现田某、张某因涉嫌妨害公务罪已被昌平分局依法刑事拘留，案件正在进一步工作中。
昌平区奥森春晓（春和锦园）即将取证，此次获批销售的房源在3#、4#、5#、6#四栋楼。该项目位于昌平东小口马连店，距地铁8号线平西府站约400米，是个临铁盘。
项目总建筑规模88306平米，其中配建公租房约20500平米。社区共建6栋楼，其中1#、2#为人才公寓。
产品包括96平米两居、115/121平米三居、131平米四居等几种户型，620套可销售房源，预计售价在63000元/平米左右。
子女可做“接力贷”？韭菜连根儿都不算剩了？
近日，北京市住建委发布了一则通知，引发了市场的注意。
该通知为《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，乍一看像是一个无关痛痒的文件，但仔细看，却另有奥妙，对部分老年人的购房政策采取了定向放松。
其中有一条提到，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；其子女可作为共同借款人申请贷款。年轻人买不动了，就让老年人买，继续增加年轻人的贷款负担，不分担贷款就是不孝顺，这是不是有点不对劲哪？
该通知一出，市场上就有一种观点认为，接力贷重出江湖了。从此次试点的范围来看，仅仅是在昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄这3个项目试点，对于市场的影响还是比较小的。
下一步，人家可说了，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。怎么着，这茬韭菜没出来就想割了，这回连根儿都想薅了，这为了救市，是不是有点用力过猛了啊？
对于接力贷，你怎么看？
