健康资讯 #杭州楼市#
关于杭州二手房挂牌量
很多所谓的自媒体喜欢拿二手房挂牌量也说事，主要目的无非是噱头加流量，那么我们来分析分析这个事。
1、买卖过房子的人都知道，网上有好几个大型中介房产平台，主要是贝壳系、我爱我家等等，那么作为房东卖房子，不会只挂一家平台，有时候多家平台都挂一挂，这是基本常识，所以挂牌信息很有可能重合，比如据说杭州二手房挂牌20多万套，有可能重合吗？贝壳系显示杭州二手房10万多套，所以重合的应该也有不少；
2、即便是重合得很少，挂牌的房子里面，有很多非住宅， 比如公寓、商铺等等，这么大一个城市，几万套非住宅也是正常的；
3、即便在住宅里面，也有很多房东仅仅是试探性挂牌，也就是测试行情温度的，并不是真要卖房的，行内管这叫“钓鱼翁”，占比恐怕还不小，三分之一甚至一半都有这种心态，行情好的时候不停调价，不好的房子放着不管；还有一些常年挂牌卖不掉的僵尸房，就是各种毛病很多的房子，市场接受度极低，等于是无效供应！
真正需要关注的是，你这个板块，哪几个热点小区的挂牌量和挂牌价，因为杭州城市距离跨度非常大，市民大多是在自己熟悉的片区看房子，城西的人不大可能跑到大江东去看房，城北的不大可能去萧山南部看房子，反之亦然！所以整个市场将来一定是高度分化的市场，有些片区刚好很热，有些片区刚好很冷，行情是波动的！不要一叶障目不见泰山！
大家怎么看？欢迎评论区理性留言，谢谢！
浙江杭州，张某看上某老小区的一套二手房，挂牌价420万，讨价还价之后，405万成交，单价约4.5万。张某交了5万元定金后，了解到单价偏高，希望能以4.2万元成交，遭房东拒绝后，张某决定毁约，放弃定金。#小伙买房买贵了放弃5万定金毁约#
大家除了关心究竟是张某还是房东亏之外，还关心这5万元定金是应该给房东，还是给中介。谁赚谁亏，我还真不懂，单来说说定金归谁的问题。
定金，是具有担保性质的，许多时候是为了担保合同能够顺利履行，由具有付款义务的一方向另一方支付的金钱。如果不履行合同，或者履行合同不符合约定，致使合同目的无法实现，那就按照定金罚则进行处理。
也就是说，如果是给付定金的一方违约，那么，定金就归另一方所有，如果是收取定金的一方违约，那就应当双倍返还定金。
在此事件中，张某与房东签订房屋买卖合同，合同的主体是张某和房东，交付定金的目的是为了双方能够将合同履行到底，现在张某无正当理由不履行合同，他所交付的定金应当归房东所有。
另外还有一个问题是，双方的交易因为张某毁约，而未能进行到底，这时候，还需要支付中介费吗？
所谓中介合同，就是中介人向委托人报告交易机会，提供订立合同的媒介服务，并向委托人收取服务费的合同。只要中介人促成了合同的成立，那就有权向委托人收取中介费。
本案中，在中介的撮合下，张某已经与房东订立了协议，所以，中介是有权向委托人（即张某和房东）按照合同约定收取中介费的。
买房，尤其是买二手房时，要对房子的整体情况，包括周边房子的价格，进行了解，不要因为一时冲动签订合同，否则，毁约是要赔钱的，当然，如果不差钱的话，那就另当别论了。
#杭州头条#头条热榜
杭州11月份二手房成交量前十的小区#杭州# #杭州圈# #房产# #二手房# #我要上微头条#
中国十大城市二手房平均挂牌价格（元／平米）
北京：75806
深圳：72753
上海：64559
广州：39767
杭州：39462
南京：35653
天津：24987
成都：18939
武汉：18619
重庆：13819
（数据来源：CREIS）
杭州，11月二手房成交明显反弹，重新站上5000套大关，高于荣枯线，是2021年9月以来的第三高！#易居50城房地产市场机会与风险监测系统# 看来近两个月限购、房贷政策放松之后，需求面略有复苏。另外，新房价格倒挂现象缓和，也增加了二手房对买房者的吸引力。总体来看，当前杭州的二手房市场比新房市场略健康一点。
难不成杭州的二手房都成了“白菜价”了吗？千万豪宅降价150万才卖的出去？
坐标：浙大路，浙江大学玉泉校区附近，求是村，98平。低楼层，房龄21年。
据房主张女士介绍，之前挂牌价是1050万，挂了一年都没有卖掉，连上门踩盘的客户都很少，朋友建议要想脱手，必须降价。
张女士听从朋友建议，一步到位直接降价50万，现在挂牌 1000万。结果价格一调，前前后后就有几十个客户来了解过，但最后都没有一个意向性很强的客户，他们大多反映其楼层偏矮，总价偏高，房龄偏大。有个客户说，如果处于中层，立马买了。或者价格能做到 900万，他还是可以考虑。
张女士就有点生气了，我以前挂牌价是1050，现在已经降了 50万。结果还想再降 100万，而且还是求是浙大附小－杭十五中学区学区组合，学校大多数是优质生源浙大教师子女，难不成杭州的二手房都成了白菜价了吗？我这个位置，你给我这个价，不问心有愧吗？
我叫客户加到970万，客户最后说：930万，要卖就卖，不卖拉到。就这样，双方不欢而散。
朋友们，你们认为客户浙江大学的“家属楼”还价 150万合理吗？
@达夫观察 杭州二手房动辄1000万了吗？虚高的房价，看看有谁愿意接最后一棒，这价格已经高估太多，占一张房票，还不如买新房，是非少，杭州人都这么有钱了！对不起我拖后腿了，裤衩子都拽下来的那种！[苦涩][苦涩][苦涩]。
很多房东只是想当然觉得房子就该贵，又不去了解房子的价值来自于什么，居住环境，周边配套，学区价值等等，你要都不占，凭啥贵？杭州的房产市场还比较特别，浙江大学的“家属楼”就一定值钱？还真不一定是。
随着人们健康意识的增强和交通便利的加大，市中心的房子越来越卖不起价，特别是这样的房子，拆迁的可能几乎没有，现在在国家层面基本上都是房屋改造，闹心事会越来越多，所以买的人不是那么多了，现在整个楼市来讲都是有价无市的存在，说明老百姓没有那么好忽悠了，更加理性的看待买房子这件事情。
从来不缺土地，出生率下降，未来应该更不缺，从居住使用上来说,新房应该高于旧房，所以,各位觉得合不合理？知道股票的波动范围吗？跌幅50%算少的了，经常干90%的跌幅！日本房产泡沫破灭的时候，大面积跌幅90%几的房子！⚽️pppp
看到一位前阿里员工发帖的吐槽，心中五味杂陈：杭州发了房产新政策，落户即可买二手房，所以他突然就有资格买房了。看中了一套2015年的三居室，2万多一平，而且离公司也不远，开车20分钟左右。本来挺满意，结果一看2015年一平才7300，怒了，不愿当接盘侠！
这事我们到底应该怎么看？首先，此人的认知有很大偏差，或者说压根就不成熟，对房地产市场缺乏最基本的了解。15年到20年，不止杭州的房价翻番式上涨，全国的房价都在大幅上涨，连很多三四线城市，都在棚改的带动下，疯狂补涨。统计局数据显示，过去五年，三四线城市的房价整体涨幅也超过了50%。如此看来，其实杭州的房价还算合理，毕竟有人口增量，有经济支撑；
其次，不得不说，这个帖子有编的成分，能成为阿里的员工，一般赚钱能力都不差，即使P6或者P7级别，年薪也达到三四十万了。不仅如此买房也可以公积金贷款，而且阿里的公积金缴存额度都很高。算下来，买房拿出首付后，后续的贷款基本不需要自己出钱。所以，故事缺乏合理性；
再者，编者之所以会编这样一个故事，本质上是因为这样会有很强的代入感，想引起更多人的共鸣。此人的初心就有很大问题；
第四，在我们看来，房价的高低不是由个人决定的，很多因素使然。作为个体要从实际需求看待买房问题，而不是像帖子里那样，查了价格发现太贵，五年从几千就涨到了两万，然后就得出“买房就是接盘的冤大头”的结论。这种想法往往不仅误己还误人。
杭州，这套二手房的挂牌价，下跌速度与幅度，吓到很多炒房客了吧[我想静静]
