南通楼市

很多南通的购房者都发现南通楼市的问题了。

南通楼市现在太多利空了，尽管南通楼市出台了很多帮助楼市的利好政策，但是这些利好政策和南通楼市庞大的新房供应量相比，简直不值一提。在南通楼市新房本来就卖不出去的情况下，南通楼市又要进行今年的第五次土拍了。

这次南通楼市土拍， 南通楼市一次性就又拿出来23块地，而且里面还有不少都是核心地段的地，之前一直都藏着舍不得卖，现在看到不拿好地出来，开发商是不会买的，也就忍不住把这些好地拿出来了。

南通房价本来就在下跌，现在这么多地一卖，等这些新房一上市，南通楼市连那些次新房房价都会下跌。南通楼市在全国三四线城市里面，根据贝壳发布的空置率，是排名全国第一的。这么高的空置率，又这么大的供应量，南通房价下跌的风险太高了。

在南通买房还是要以自住为主，投资的话，大概率是要亏的。

#南通头条#

开发商和中介又放大招：一觉醒来，南通一批业主开始涨价卖房。大家冷静，不能轻举妄动

开发商和中介熬不住了，开始放大招，对南通房价上涨的理由说了一大堆，什么政策不断落地、楼市暖风拂面、二手开始复苏、开始涨45万、47万……到底是好事还是忽悠？大家必须擦亮眼睛看清楚，不能上当受骗。

这一轮仍然是城投托底拿地 下一轮南通的房地产市场仍不容乐观 库存量依然很大 新上市的楼盘估计都要扛到现房了。

#南通头条#刚刚南通卖出7块地，全部底价成交

刚刚，南通四批次集中土拍结果出炉！7块地全部底价成交…

值得注意的是，大家最期待的主城区CR22025地块调整出让时间，更改为12月31日下午3点拍卖，若达到最高限价，将于2023年1月3日上午10点现场摇号。

今天（12月5日）土拍详情一览：

1、主城区CR22024地块，经过1轮竞拍被【南通城市更新建设有限公司】底价拿下，成交楼面地价约10116元/㎡，不限房价。

2、主城区CR22025地块，调整拍卖日期到12月31日下午3:00，起拍楼面地价约4702元/㎡，未来房屋限价26000元/㎡。

3、主城区R22026地块，经过1轮竞拍被【南通市中央创新区科创产业发展有限公司】底价拿下，成交楼面地价约11421元/㎡，不限房价。

4、主城区CR22027地块，经过1轮竞拍被【江苏盛和房地产股份有限公司】底价拿下，成交楼面地价约12961元/㎡，不限房价。

5、通州区R2022-010地块，经过1轮竞拍被【南通华山实业有限公司】底价拿下，成交楼面地价约9205元/㎡，不限房价。

6、海门区CR22023地块，经过1轮竞拍被【江苏邦正置业有限公司】底价拿下，成交楼面地价约1501元/㎡，未来毛坯限价8700元/㎡。

7、通州湾TR22016地块，经过1轮竞拍被【如东县栟兴建设发展有限公司】底价拿下，成交楼面地价约2917元/㎡，不限房价。

8、通州湾TR22017地块，经过1轮竞拍被【如东县民泰城乡建设工程有限公司】底价拿下，成交楼面地价约2917元/㎡，不限房价。

江苏南通各大区县楼市房价太疯狂，房价接近2万，这是何等的勇气。现在的南通房价比苏南城市还要贵，或许只有南京和苏州的房价比南通便宜了。

南通房价最贵的主要是崇川区和海门区，现在崇川区的房价高的吓人，达到1.99万，而且这个月房价还大涨了4.43%。

而对于海门区房价则超过了1.7万，另外启东市房价也超过了1.68万，开发区超过了1.62万。

纵观整个南通地区，也只有如皋市和如东县的房价较为便宜了，但这两座县级城市的房价也基本处于1.2万左右徘徊。

年轻人在城市买房成为安家立业的必需品，所以对于城市楼市房价的上涨其实是发展的必然。

但对于一些年收入较低的家庭，或许应更及早的在城市买房安家，毕竟城市投入越多，未来的楼市房价会比现在高，而且还要考虑长期的通货膨胀。#南通头条#

江苏南通崇川区小区房子分布，南通楼市绝大多数小区还在持续下跌，但南通房价依然较高，仍然存在很多小区的房价在3万左右。

应该说短期的持续下跌，只是为了今后更好的成长。但对于南通这座城市来说，楼市房价不可能永远持续下跌，毕竟南通也是全国30强中心城市之一。

很多没有买房的更忌望城市的房价能够大跌一下，但对于一些购买房子的应该说房价的下跌会影响这些人的心情，毕竟买房都不容易。#南通头条#

很多人害怕南通的房价会大幅度下跌，从南通开发区小区房价分布来看，这个月多数小区的房价出现一定幅度的下跌。

这两年南通楼市非常火热，也促进了很多刚需群体选择在南通这座城市买房安家，当然这两年南通楼市的房价应该是比较高位的，现在南通开发区的平均房价大约在1.7万左右，相对来说这个价格真的不便宜。

已经买房的人不太愿意看到房价下跌，因为房价下跌了。但对于还没有买的人却会期待南通楼市房价出现很大幅度的下跌，当然这种可能性其实不太大。

南通是一个非常不错的城市，非常适合年轻人创业，而且南通的人均收入与苏州无锡没有太大的差别，本身南通也是一座地铁交通城市，所以这座城市的未来应该是相当不错的。#南通头条#

以下是江苏南通房价下跌的小区名单。南通房子确实卖不动了，五年前的场景或许一去不复返了，二手房最能直接地反应市场行情，随着央妈对房地产企业三道红线的收紧，开发商资金周转紧张，现在的年轻人更愿意去更大的城市工作，可以说南通的人口红利期已结束了，刚需对于住房需求量不大，有价无市已是常态，未来跌幅会更加明显。#南通头条#

江苏南通崇川区二手学区房房价多数在下跌，但这些小区房价仍然处于南通楼市房价的第一梯队，仍然有部分小区的房价在3万元以上。

崇川区是南通作为核心城区，位于这个区域有很多非常不错的学校，正是由于学区比较好，所以推动了很多在南通创业的年轻人这个区域的房子。

但从未来学区均衡化发展的角度出发，或许这些小区二手房房价还会存在一定的下跌空间，但对于南通整个城市的综合实力逐步向前，未来这些小区的房价其实还是比较抗跌的，反而还具有一定的攀升可能。#南通头条#

#南通头条# 楼市有价无市！今年1-10月，南通崇川有101个小区挂牌二手房0成交。

目前南通二手房市场的寒冬依旧。

根据相关统计，南通崇川区372个二手小区的成交数据，结果让人目瞪口呆：

全崇川共有101个小区，2022年1月-10月“0成交”！超过1/3，触目惊心的数字。

前几天南通的第三轮土地供应拍卖中，除了流拍地块，其他所有拍卖地块都是各地的国企以底价单位拍得，而民营企业一个都没有。

从土地市场，新房市场，二手房市场之冷，可谓接近冰点。未来，只有降价一条出路。

#南通头条#南通楼市僵死了。

今年3月以来，南通楼市成交量断崖式下跌，近几个月量能之低，近十几年罕见，说明楼市处于僵死状态…

现在的大环境，受疫情的影响，动不动就管控，很多企业、工厂、店铺都不景气，在收入不稳定的情况下，谁还去买房？

#南通头条# 南通楼市很是低迷啊！朋友在开发区拆迁小区龙田花苑有套房挂了大半年昨天终于出手了！顶楼110多个平方，还另带个阁楼！当年装修花了20几万，在里面住了5 年左右！房子至少还是8成新！家具电器也都全送了！才卖了100万左右！和之前买入价摊上装修什么的！基本持平！要是当初不买存银行算利息相比较还略亏！不过拆迁小区的房子确实难卖，升值低，还不保值，更别说现在行情还特别差！他自嘲地说能跑出来已经是万幸！不懂从理论上怎么看未来房产的走向，但感觉多半是不好的！等房产税出来，又是一波大节奏，而且现在国家提倡共同富裕，能让老百姓买的起房也算是共同富裕的一个方面吧！自我感觉除了北上广深还是继续保持稳中有进的势头，其他城市大概率房价继续往下！尤其是拆迁安置房下跌的先行军！

南通最难卖的小区排行榜！南通这个房价，实在太吓人了，挂牌量最多的地方[捂脸][捂脸]

买房还是要选择自己喜欢的，适合自己的才是最好的。在楼市收紧，需求下行，房屋总量供大于求的当下，买房不可马马虎虎，要精挑细选，还要量力而行。#南通头条#

南通的楼市变迁历史；

2010年，5000元/平。

2013年，9000元/平。

2016年，13000元/平。

2019年，17000元/平。

2022年，15500元/平。

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作为江苏的经济强市，南通的地理位置好，经济发达，这些年的楼市发展，一直稳中有升。不过，拐点在2019年，当时房价最高峰，很难迎来转弯。主要是因为疫情的影响，以及房价的调控。

那么，未来它的楼市走向如何？让我们拭目以待吧！