健康资讯 #经开区# 过完年，很多买房的人又蠢蠢欲动了，今天带看了一个经开区的客户
客户本地户口，二套，预算350万内的四房两卫，我带她看了华庄铂宸府，说环境不好；转头带客户看了大发璞悦滨湖望。
虽说大发是新区太科园，但也是无锡政府的二儿子，和经开区没区别，甚至配套完善程度和就业人数都比经开区好。看了那套130平的洋房工抵房，挺满意的，这个时候她老公说有没有合适的二手房，想捡漏！
于是我又带着客户看了协信阿卡迪亚的130户型的毛坯，竟然也是四房，价格260万，她老公非常满意，其实中介自己喜欢买好的二手房。因为有大概率捡漏，我一直认为太科园不比经开区差！
#盐城头条#盐城2021年8月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高的达到了46095元/㎡，最低的也达到了16638元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，板块，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数，在租套数
东台市，金东广场，46095，0，0
亭湖区，国投·天骄华庭，39018，1，1
盐都区，月湖别墅，37415，0，0
盐都区，金庭苑南区，37269，3，9
亭湖区，水岸人家，36716，0，8
亭湖区，丽晶大厦，36305，0，16
亭湖区，紫金花园北区，34530，1，3
亭湖区，大宇花苑南区别墅，34153，0，3
亭湖区，鹿鸣华庄，33851，2，13
亭湖区，钱江方洲南区，33787，37，61
亭湖区，中海天钻，33661，0，1
亭湖区，房博园，32903，7，4
亭湖区，阳光世纪城玉兰苑，32854，0，0
亭湖区，紫金花园南区，32744，3，2
亭湖区，铜马广场，32416，0，0
亭湖区，南中西边河19号，32153，0，0
亭湖区，跃南新苑，31641，2，6
亭湖区，公园道1号，31395，73，65
亭湖区，升强公寓，31083，1，7
盐都区，金庭苑北区，31076，11，5
无锡安置房值得购买吗？
很多人对商品房和安置房的理解存在误区，诸如安置房的位置一定比商品房差、购买安置房需要缴纳土地出让金，实在是不划算！这些话是真的吗？
从房价方面考虑，毫无疑问，相同区域的安置房的均价大约只有商品房的50%，因此，很多刚需一族都会选择购买安置房，例如就以华庄板块的凯发苑为例，小区均价大约为1.2万/㎡，再加上2100元/㎡的土地出让金，加起来每平均价约为1.4万/㎡。
也就是说购买一套面积为108㎡的三房大约需要151万，算下来需要准备首付60万，很显然，这对于大部分购房者来说，压力都不是很大，可是无锡安置房真的值得购买吗？安置房的位置差不差？
客观来说，单纯从商品房小区来说，不同开发商、不同品牌级别、不同建造技术对房屋质量都会产生影响，而很多人所说安置房比不上商品房，笔者认为主要体现在学区、小区环境、人员构成等方面。
而且无锡很多安置房小区位置并不大，小区旁边就是地铁站，例如经开区的周新苑、新吴区的太湖花园、叙丰家园等等，所以对于首付不多，并且想买在成熟地段的购房者来说，安置房也是一个不错的选择。
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无锡2021年11月房价保持横盘，无锡未来半年涨跌走势如何？
1、城市：无锡市
2、城市级别：二线城市
3、11月二手平均价格：18774元/平米
4、11月二手边际价格：16684元/平米
5、11月二手均价同比去年：上涨661元/平米
6、11月二手均价环比上月：上涨8元/平米
7、无锡近三年房价走势情况：无锡二手房价在2018年3月-2019年1月处于下跌周期，2019年1月-2021年7月处于微涨周期，从2021年8月至今处于横盘调整周期，二手房市场热度开始走低，带看量和成交量都持续下降。
8、无锡近一年房价走势分析：无锡近一年的房价走势在去年12月-今年7月都处于微涨的状态，近一年房价上涨661元/平米，其中11月活跃指数为9；整体来看，无锡11月的二手市场继续维持在横盘的走势状态，成交周期预计在两年左右。
9、无锡未来半年房价走势分析：根据涨跌幅周期论，无锡处于新一轮横盘微跌周期中，根据跌幅时间来看，现在处于鱼头阶段，预测未来六个月无锡将保持横盘微跌的走势，这时候无锡的房子将处在波峰下方1.5%左右的位置，投资客可以选择卖出，刚需客不建议高位接盘。
10、近期无锡交易最火热的区域：临港经济开发区（均价9331元）、澄江街道（均价1.5万元）、安镇（均价1.95万元）、锡北、梅村、华庄、坊前、东亭、新体育中心、湖滨商业街、蠡湖新城、民丰、广瑞、中桥、硕放、鸿山。刚需记住要坚定选择住宅，不碰公寓、商铺及写字楼等商业地产。
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
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多所学校规划出炉！无锡各区热门学区房最新报价汇总！
近期，无锡市政府办公室关于印发无锡市优化完善基础教育资源布局三年行动计划（2020—2022年）的通知。
其中，2020—2022年全市预计开工新建幼儿园56所、小学25所、初中18所、九年一贯制学校7所、高中7所。
在此次公布的学校中，有不少热门学校，其中有这些颇受人们关注：
梁溪区：惠东里幼儿园今年5月开工，规划万科小学明年12月开工，规划惠东里中学今年5月开工，规划锡钢九年一贯制学校今年5月开工。
经开区：绿城西配建幼儿园今年6月开工，华新规划幼儿园明年6月开工，核心区幼儿园今年6月开工，华庄规划小学今年7月开工，城东规划小学今年12月开工，金城湾规划小学今年12月开工，四院北规划中学今年12月开工，城东规划中学明年12月开工。
另外，经开新建规划高中首次官宣，位于华清大道、吴都路附近，将于今年12月开工。
锡山区：东亭规划新建幼儿园今年12月开工，锡山区天一中学宛山湖分校今年9月开工。
滨湖区：新建胡埭规划幼儿园、小学明年5月开工，新建规划高中今年11月开工。
新吴区：工博园配套幼儿园明年5月开工，鸿山新市镇小学明年11月开工，梅村初中明年5月开工，工博园实验学校明年5月开工。
惠山区：张村幼儿园明年12月开工，前洲第二中心小学今年6月开工，省锡中第二实验学校明年12月开工。
其中，不少学校已经在建设中。
比如新吴实验中学，学校位于新吴区江华路与锡士路交叉口西南侧。地块可建设用地面积约6.2万㎡，总建筑面积约5.5万㎡。
天一中学宛山湖分校位于厚民路以北、厚惠路以南、联久路以东区域，规划用地面积约225亩，建筑面积约12万㎡。学校规划60个班级，投资约6亿元。
江苏省锡山高级中学锡西分校位于无锡（藕塘）职教园洋溪河北侧、显山路西侧。项目规划设置24轨、72个班级，即将开建。
梅村高中空港校区落地于硕放板块，项目投资总额7.2亿元，设置规模为16轨、48班，为市属公办高中，将于2022年9月正式投入使用。
那么，无锡家长们都关注着哪些热门学区房呢，哪些学区房价格最贵呢？
附件为无锡二手房市场比较受关注的学区房价格，供大家买房做参考。谢谢各位支持，喜欢就点赞，关注我与你分享更多经济与房产资讯！
无锡2021年5月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年无锡房价涨跌走势如何？
1、城市：无锡市
2、城市级别：二线城市
3、5月二手挂牌均价：18806元/平米
4、5月二手均价环比上月：上涨0.9%
5、5月二手均价同比去年：上涨8.98%
6、租售比：出租58年可以收回购房成本
7、平均租金参考：27.4元/平米
8、5月无锡火爆热门小区及成交分析：
①滨湖热门小区挂牌数量2483套，成交最火爆小区——中海珑玺，参考均价27168元/平米，历史成交破176套；
②梁溪热门小区挂牌数量2488套，成交最火爆由——沁园新村拿下，参考均价13822元/平米，历史成交突破210套；
③新吴热门小区挂牌套数2531套，成交冠军——美新玫瑰庄园，参考均价18232元/平米，历史成交高达96套；
④惠山热门小区挂牌套数1984套，成交老大是——阳光100国际新城南区，参考均价13352元/平米，历史成交闪现174套；
⑤锡山热门小区挂牌套数1964套，最受关注的小区为——长泰国际社区，参考均价18542元/平米，历史成交摘下105套成交；
⑥江阴热门小区挂牌套数1019套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——融创江南御园，参考均价10993元/平米，历史成交猛闯48套；
⑦益兴热门小区挂牌套数41套，名豪佳园领先，参考均价11499元/平米，历史成交达到2套；
9、无锡近一年房价走势分析：无锡近一年的房价走势处于持续上涨的走势状态，近一年房价上涨1551元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为去年9月，活跃指数高达89（满分指数100），当月交易行情非常火爆；今年5月份市场活跃指数为40，二手市场热度保持较热状态，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情比较高涨,市场上客户购置二手房及置换二手房的热情中等。
10、无锡各区域房价环比涨幅走势分析：所有热门区域中，从5月的环比来看，存在着涨跌不一的情况。其中惠山领涨（环比涨1.6%），滨湖上涨1.3%，新吴上涨0.7%，江阴上涨0.6%，梁溪上涨0.5%，锡山上涨0.3%；无锡一直处于上涨期间，近期市场成交量中等，接下来对无锡未来半年的涨跌走势进行剖析！
11、无锡未来半年房价走势分析：无锡楼市自从2019年3月开始上涨周期，一直到2021年5月，已经连续上涨26个月，无锡业主和投资客近两年多的日子过的非常滋润了；而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，一般不会超过两年，无锡楼市后续涨跌走势如何呢？
12、从无锡近期房价走势来看，这轮新的上涨周期有稳定上行的迹象，5月市场活跃热度中等。根据涨跌幅周期论，很大可能性无锡这轮上涨周期将维持鱼身阶段，预测未来六个月无锡将保持微涨的走势，这时候买入的无锡房子将买在接近波峰下方六分之一处的位置，卖出的无锡房子则处于近期的一个中高位阶段，套现的业主可以继续预期调整高一些，或者耐心继续持有完整个上涨周期的鱼身阶段结束，不吃鱼尾的最后一个涨幅铜板。后续待6月楼市完成整体走势后，可以对下半年无锡房价走势有更加清晰判断和预测！
13、近期无锡交易最火热的区域：临港经济开发区、华庄、西漳、万象城、海岸城、东北塘、澄江街道、云亨街道、融创文化旅游城、塘铁桥、扬名、刘潭！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！
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2021年4月无锡商品住宅成交情况
4月份无锡各区商品住宅成交总面积为61.15万平方，成交面积环比3月份有所减少。备案均价20706元，相比3月份略有上升。
得益于东亭和东北塘的锡山两东版块楼盘成交发力，锡山区成交面积排第一。
而经开区成交面积仅3.38万平方，成交面积占比继续下滑，市场占比从去年全年的11%一路下滑到仅5.5%，成交量继续呈现高位量价背离。
而根据年初的统计数据，截止到去年底经开的库存去化周期已高达36个月，随着经开的土地拍卖供应量加大，供应节奏加快，但成交量却不断在萎缩，后期片区去库存周期还将不断上升。
尽管大量的地产自媒体和小西装们不断鼓吹经开，但经开的房地产实际成交量却不如鼓吹的那么给力。
这些人不断在鼓吹经开就是无锡的园区，其实对比一下苏州园区的房子成交情况，完全不在一个量级上，刚刚过去的四月份，苏州园区的商品房成交量和二手房成交量都高居苏州各板块第一，而经开则是无锡各区垫底！一个天，一个地！
在无锡本地人心中，最认同的终极置业区域是主城区的运河湾和蠡湖湾这两大区域！经开东绛和华庄并不是首选。
这十几年无锡举全市之力开发太新，搁置了运河湾和蠡湖湾的开发，但今年已经有了启动这两大湾区开发的信号，运河湾的规划方案已经在深化中，相信今年就会出台。在无锡的高端改善型住宅这块市场，留给经开的时间不多了。
另外无锡2020年的人口数据出台，人口增长乏力，自然增长率竟然是负的，外加经济体量排名横向相比也是逐年下滑，投资需求也会因此受到很大的影响，不仅对于外地投资客以及本地人的资产配置方面，无锡的房地产已经不是最理想的投资地了。
无锡2021年4月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年无锡房价涨跌走势如何？
1、城市：无锡市
2、城市级别：二线城市
3、4月二手挂牌均价：18637元/平米
5、4月二手均价环比上月：上涨0.72%
6、4月二手均价同比去年：上涨9.49%
7、租售比：出租57年可以收回购房成本
8、平均房价在全国318个主要城市排名：第22名
9、平均租金参考：27.3元/平米
10、4月无锡火爆热门小区及成交分析：
①滨湖热门小区挂牌数量2573套，成交最火爆小区——中海珑玺，参考均价27029元/平米，历史成交破165套；
②梁溪热门小区挂牌数量2417套，成交最火爆由——沁园新村拿下，参考均价13708元/平米，历史成交突破202套；
③新吴热门小区挂牌套数2390套，成交冠军——美新玫瑰庄园，参考均价18109元/平米，历史成交高达90套；
④惠山热门小区挂牌套数2193套，成交老大是——阳光100国际新城南区，参考均价13238元/平米，历史成交闪现152套；
⑤锡山热门小区挂牌套数1837套，最受关注的小区为——长泰国际社区，参考均价18364元/平米，历史成交摘下103套成交；
⑥江阴热门小区挂牌套数956套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——融创江南御园，参考均价10834元/平米，历史成交猛闯41套；
⑦益兴热门小区挂牌套数47套，名豪佳园领先，参考均价14611元/平米，历史成交达到2套；
11、无锡近一年房价走势分析：无锡近一年的房价走势处于持续上涨的走势状态，近一年房价上涨1612元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为去年9月，活跃指数高达89（满分指数100），当月交易行情非常火爆；今年4月份市场活跃指数为41，二手市场热度保持较热状态，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情比较高涨。无锡这两年楼市也在长三角圈中闷声发财，和宁波相比有过之而无不及。
12、无锡各区域房价环比涨幅走势分析：对所有热门区域中，从4月的环比来看都处于上涨状态，宜兴领涨（环比涨8.1%），惠山上涨1.7%，滨湖上涨1.1%，锡山上涨0.8%，新吴上涨0.6%，江阴上涨0.4%，梁溪上涨0.2%；无锡持续一片飘红的后面也隐藏着横盘的伏笔，涨到周期极致必横盘震荡，这是历史规律，无法改变！
13、无锡未来半年房价走势分析：无锡楼市自从2019年3月开始上涨的周期，已经连续25个月上涨，无锡业主和投资客已经赚的盆满钵满，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，无锡这波涨幅按正常周期来说已经到极限周期了，但是上涨的惯性依然存在，人才政策、信贷政策该继续收紧了，不然透支太多涨幅，未来容易噎着。
14、从无锡近期房价走势来看，走势还未出现涨幅变缓的迹象，这点需要特别警惕，如果当地政策进一步收紧，无锡这轮涨幅将正式进入鱼尾中末期的阶段，预测未来六个无锡波将保持微涨的走势，这时候买入的无锡房子将买在接近波峰处六分之一位置，卖出的无锡房子则处于近期的一个中高位阶段，套现的业主可以适当预期调整低一些，趁着还有余热尽快出货，落袋为安。后续待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年无锡房价走势有更加清晰判断和预测！
15、近期无锡交易最火热的十二个区域：高新区、华庄、塘铁桥、蠡湖新城、硕放、融创文化旅游城、广瑞/广丰、海岸城/市民中心、胡埭、澄江街道、西漳万象城，可以优先在这些区域踩盘参考对比，综合考虑去选择适合自己的小区。
所有数据及未来走势分析截止2021年5月6号，仅供买卖双方进行参考、对比！#房产大真探#
