健康资讯 上海静安区房价有多贵？近期上海静安区9月份二手房成交数据已经出来，最贵小区最高成交总价超6,000万，看来整个上海不缺有钱人，6,000万的房子也有人买得起，侧面反映到随着时代的发展，人均收入的确差距也越来越大。
静安区是上海的老城区，也是上海内环以内，房价高是可以理解的，但位于这个板块有很多年代久远的房子，甚至房龄超过了30年，房价单价却要超过10万以上。
如果说全国哪个城市的房子作为保值，或许这个城市也只有上海了，经过百年沧桑的上海成为全球重要的金融中心之一，而对于这里的房子所对应的土地更是寸土寸金。
这也是为什么有很多有钱人愿意把家买在上海的主要原因，的确这个城市也不一样。当然静安区的房子并不面对普通的刚需群体，而真正面对的本身就是具有一定资本的有钱人，所以对于这个区域的房子的房价，我们真的只能看看。
不过奇怪的是，为什么静安区也有很多在3万左右的小区，相对来说静安区这么低的房价也不太可能啊。或许只有一种可以解释，那么就是少交税所导致的结果。#上海头条#
上海静安区最近二手房挂牌价和网签价格一览表。
如图所示。大家找亮点。
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2021，上海二手房价格之静安篇
南京西路板块 9.7万
静安寺板块 8.9万
江宁路板块 9.0万
曹家渡板块 8.9万
不夜城板块 6.9万
西藏北路板块 7.5万
闸北公园板块 6.7万
大宁板块 8.1万
阳城板块 6.0万
永和板块 5.4万
彭浦板块 5.0万
静安整体二手房均价7.6万
上海静安区房价真吓人，近期静安区二手房成交数据最高单价超过了17.1万。 而对于静安区的二手房单价基本在8万以上，这样的价格对于年轻人来说真算是天价。
静安区的豪宅主要集中在南京西路，位于这个区域，有很多小区的房价超过12万，而对于这个区域更是一些大老板集中的区域。
静安区算是上海最老的城区，而这个区有很多年代久远的房子，但这些房子的房价却不便宜，而对于静安区一些这些年建造的小区，或许他们的价格已经非常高。
另外静安区的曹家渡房价也很贵，相对于江宁路曹家渡的房价要高出一个档次。
对于静安区的静安寺应该是房价比较低廉的一些区域，相对来说这个区域周边的老房子特别多，所以对这个区域的房价来说也没有非常高。
上海房价很奇怪，这样的房价非常高，对于年轻人来说这样的价格可算是天价，或许很多人担心上海的房子没有人买，实际上海的二手房成交真的非常活跃。
对于上海来说新房很少，而二手房成为整个市场的主力，一年上海的二手房成交量超过了20万套，甚至要接近30万套，这样的数据比在全国任何一座城市，或许上海仍然是老大。#上海头条#
上次就聊到后疫情时代买房，如果预算允许的情况下还是要买低密度的房子。我的一个远方的客户问我蠡湖新城的华润静安府跟太湖新城的绿城宸风云庐怎么选？下面来看一看两个楼盘的综合对比：开发商一个是央企华润，一个是绿城，禹州和旭辉三家联合的，府系是华润最高端的系列，云庐是绿城高端系列算打平；物业两家都是华润的物业，绿城一开始是禹州的物业被华润收购了；产品形态华润静安府是7栋叠墅加一栋高层，绿城C区是纯叠墅项目，这方面绿城吊打了华润；项目价格绿城下叠毛坯的235平是700W左右，华润下叠210平的精装修是750W左右，这个价位了应该毛坯更好吧，所以绿城胜；最后聊一下两个板块，蠡湖新城的板块跟太湖新城的板块相比拥有更多的绿化，更多的风景但是华润这个项目虽然说是蠡湖新城但是离自然风景有点远的，要不然就直接华润了不用比了。
PS我是专业买卖存量房的，后期你置换了还是由我们中介来卖，不可能是开发商来给你卖二手房你说是吧，相信时间的力量，一切交给时间，未来的宸风云庐一定会在叠墅市场上大杀四方。
#上海头条#上海2022年5月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了222974元/㎡，最低价格为69292元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
中粮海景壹号，浦东，陆家嘴，222974，持平
汤臣一品，浦东，陆家嘴，220298，持平
滨江凯旋门，浦东，陆家嘴，205158，持平
翠湖天地隽荟都，黄浦，新天地，203120，持平
御翠园，浦东，联洋，196886，持平
翠湖天地嘉苑，黄浦，新天地，185783，持平
绿地海珀黄浦，黄浦，蓬莱公园，181405，持平
陆家嘴壹号院，浦东，陆家嘴，181112，持平
复兴珑御，黄浦，老西门，180392，持平
中粮天悦壹号，静安，西藏北路，177192，持平
嘉天汇，静安，静安寺，176403，持平
古北壹号(公寓住宅)，闵行，金虹桥，175545，持平
太原邸，徐汇，建国西路，175532，持平
绿城黄浦湾，黄浦，外滩/十六铺，172637，持平
武康大楼，徐汇，衡山路，171506，持平
翠湖天地御苑，黄浦，新天地，170215，持平
云锦东方(二期)，徐汇，徐汇滨江，169819，持平
国际丽都城，静安，新闸路，169687，持平
保利西岸，徐汇，徐汇滨江，169282，持平
汇贤居，徐汇，衡山路，166241，持平
#上海头条#上海2022年６月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了225495元/㎡，最低价格为70662元/㎡，最大跌幅达到了4.53%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
中粮海景壹号，浦东 ， 陆家嘴 ，225495 ，持平
汤臣一品，浦东 ， 陆家嘴 ，222460 ，持平
翠湖天地隽荟都，黄浦 ， 新天地 ，204618 ，持平
滨江凯旋门，浦东 ， 陆家嘴 ，203924 ，持平
御翠园，浦东 ， 联洋 ，197709 ，持平
翠湖天地嘉苑，黄浦 ， 新天地 ，190838 ，持平
绿地海珀黄浦，黄浦 ， 蓬莱公园 ，190326 ，持平
中信君廷名邸，徐汇 ， 徐汇滨江 ，182519 ，持平
嘉天汇，静安 ， 静安寺 ，182359 ，持平
复兴珑御，黄浦 ， 老西门 ，181641 ，持平
古北壹号(公寓住宅)，闵行 ， 金虹桥 ，178296 ，持平
中粮天悦壹号，静安 ， 西藏北路 ，177192 ，持平
绿城黄浦湾，黄浦 ， 外滩/十六铺 ，174429 ，持平
翠湖天地御苑，黄浦 ， 新天地 ，172864 ，持平
太原邸，徐汇 ， 建国西路 ，172513 ，持平
保利西岸，徐汇 ， 徐汇滨江 ，171416 ，持平
武康大楼，徐汇 ， 衡山路 ，170270 ，持平
云锦东方(二期)，徐汇 ， 徐汇滨江 ，170160 ，持平
汇贤居，徐汇 ， 衡山路 ，168652 ，持平
国际丽都城，静安 ， 新闸路 ，167924 ，持平
重磅: 上海静安区二手房成交网签价格一览表。
11月，整个上海二手房连续第二个月成交量回暖，这与近期银行利率的松动有极大关系。有成交量回暖，价格回暖都是水到渠成的。
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张江，科创的先行者，加入五大新城赛道？
①张江科学城扩围，就好比闸北改名叫静安，好多镇等的是房价升级，这次二手房价格核验是否要照顾一下了呢？
②关键是在五大新城、临港片区、张江再发力，共有特点是什么呢？那就是科创化。这需要多少企业填满这么多遍地生花的写字楼，又需要多少人填满写字楼公司里的每个工位。说五大新，可能对老张江有点不敬，说临港顶尖，对漕河泾有点不公平。这么说吧，未来整个上海就是定位科创中心，各地方小镇都是落地的具体项目案例而已。张江来了，五大的期望要拉低吗？
#上海头条#
上海的二手市场上，我坚信很多人是有一定的消息来源的，尤其是动迁项目即将动迁之前。2019年，亲身经历了上海市老静安区的苏州河南岸某小区的成交过程，可以验证。2019年，上海的二手房市场很是平稳，没有大起伏，成交量也没有明显增。某明小区，年中的时候31平方一室户报价283万者有之，当时本人带看，让客户定，客户没有要。54平方，报价430万也没有要。进入大概9月左右，忽然来了几批人，开始买这个小区的房子，我认识的L，他的一个客户带客户总计就买了6套。认识的G，她的客户带客户，买了4套。可以说是出来一套成交一套，单价也由8万左右到类10万，就是不到半年的时间，这个小区，再也没有房子可卖。去年疫情，大家知道的，还没有到年中，小区就确定动迁了，就是那么神奇。即使是那个275万买到房子的人，动迁也赔偿了450万以上。
孩爸一位朋友，2004年在上海虹口区买了第一套房，约50平米，总价30万左右，首付十来万，其他按揭。07年，贷款还完，房子翻了一倍卖掉，入手老闸北一套新房。12年，入手静安区老破小学区房一套，三万左右的单价，总价150万。18年，老闸北那套卖掉，置换成静安区100平米二手房一套，按揭两百万左右，目前在还贷。现在夫妻俩手里两套静安区房子，总价一千六百万左右吧，然而这些年，她们家一半左右的时间，都在租房住。不是因为期房，就是因为装修在散味，不是因为老破小没法住，就是因为孩子考上其他区民办，举家搬迁到学校旁边了。反正，在上海这样的大城市，关于房子，每个家庭都有一个故事。
你呢？来上海几年了？房子都买了吗？欢迎分享！
#微头条日签# #上海身边事# #房子#
22年3月上海15区房价及涨跌：
1.黄浦106368元/㎡，环比上涨11%；
2.虹口77291元/㎡，环比上涨3.1%；
3.静安93505元/㎡，环比上涨2.1%；
3月上海二手房房价61030元/㎡，环比上涨0.6%，二手房市场回暖止跌；其中黄浦区、虹口、静安、长宁、杨浦、金山环比上涨超过1%，片区涨幅较大；青浦、嘉定、宝山环比下跌超过1%，片区跌幅较大，下跌压力较大。
疫情把上海楼市打乱了，楼市按下暂停键，市场短期下行压力增加，近期楼市蓄积的热度也会被冲淡。#我要上头条# #上海头条#
上海新房一些地段终于出指导价了，可以看出比同地段二手房还是低一些：
1. 静安大宁：10.5万；
2. 杨浦定海：10.8万；
3. 普陀万里：9.6万；
4. 宝山淞南：7.3万；
5. 闵行华漕：6.5万；
6. 嘉定南翔：6.2万；
7. 松江大学城：5.8万；
8. 青浦赵巷：5.2万；
9. 松江佘山：5.2万；
10. 青浦新城：4.3万；
11. 奉贤新城：4.1万；
12. 临港主城：3.2万；
13. 嘉定工业区：4.5万；
你想买哪个地段？
#微头条日签# #上海头条# #房价#
#上海头条#上海2022年7月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了231860元/㎡，最低价格为72298元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，地址，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
汤臣一品，浦东，花园石桥路28弄，231860 ，持平
中粮海景壹号，浦东，银城中路600弄1-10号，229264 ，持平
滨江凯旋门，浦东，浦明路688弄，215285 ，持平
翠湖天地隽荟都，黄浦，厦门路260弄，209853 ，持平
翠湖天地雅苑(公寓住宅)，黄浦，厦门路168弄，197173 ，持平
翠湖天地嘉苑，黄浦，黄陂南路506弄，195136 ，持平
复兴珑御，黄浦，西藏南路699弄,复兴东路1188弄，192341 ，持平
古北壹号(公寓住宅)，闵行，红松东路1099弄，191138 ，持平
嘉天汇，静安，新闸路1999弄，189345 ，持平
御翠园，浦东，花木路1883弄，188614 ，持平
绿地黄浦滨江，黄浦，蒙自路778弄，188048 ，持平
翠湖天地御苑，黄浦，顺昌路168弄，187711 ，持平
绿城黄浦湾，黄浦，中山南路566弄，181669 ，持平
西郊庄园，闵行，金丰路588弄，179548 ，持平
中粮天悦壹号，静安，曲阜路66弄，177192 ，持平
尚海湾豪庭(二期,三期)，徐汇，凯滨路18弄,东安路888弄，176527 ，持平
保利西岸，徐汇，瑞宁路908弄，173903 ，持平
汇贤居，徐汇，乌鲁木齐中路99弄，173723 ，持平
九龙仓滨江壹十八，浦东，浦明路1199弄，172430 ，持平
淡水湾花园(一期)，黄浦，马当路588弄，172218 ，持平
上海房价高吗？
2020年
上海房价全球排名
第四 …
上海市2021年2月
新房均价: 50844元/m² -0.20%(月环比)
二手房均价: 63628元/m² +2.94%(月环比)
有意思的是
新房看跌，最贵在静安区，均价超11万，
二手房看涨，最贵在黄浦区，均价超9万。
上海市2020年人均GDP接近16万人民币！
全球排名第七！
在纽约、东京、洛杉矶、首尔、巴黎、芝加哥六个城市之后！
2020年全球房价排名
香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京、温哥华、洛杉矶、巴黎、纽约！
其中香港房价最高，超过1900美元！
上海市
全市下辖16个区，
总面积6340.5平方千米，
2019年常住人口2428.14万人，
户籍常住人口1450.43万人，
外来常住人口977.71万人。
在这样的数据面前
大家觉得上海的房价高吗？
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静安区9月二手房成交量及成交价汇总
静安区9月二手房成交量最大的是阳城龙潭小区，共成交9套，总均价208元，很显然是总价低才成交量大。
单价8万＋以上的二手房成交寥寥无几，好地段价格仍然稳中有升，普通地段价格较8月有所下降。
600万卖掉上海房子，回农村老家，400万买下这套别墅，如今悔不当初。
这套房子房产证建筑面积是393.13平方，总价四百万一万块钱一平方，十年前到上海打工，工作了两三年就在上海买房，当初房价1万块钱一平方，在上海静安区买的老房子，后来涨到了61000平方，上海静安区那边100平方的老房子，最终卖了600万，起初下不定卖房的决心，后来卖房想通了，房子既然涨价了，还是卖了为好，在上海这么多年也没攒下钱，唯一做的最正确的事情就是在上海买了房子，房子涨了六倍，不卖的话，它只是一个房子，用来居住生活，卖的话就可以翻身，实现开富自由，回农村三四线城市，回老家，就是富人阶层。起码自己和孩子还有父母生活条件能得到改善，能过得更加殷实。抱着这样的想法，拿着600万房款回农村老家，三线城市，花400万买下了这套别墅，想着卖掉了那么小的老房子，竟然买下这么大，400平方的别墅，还带300平方的院子，光这个后花园就不小，开门带大家看一下，能种很多菜，再加上前院花园，面积足足300平方。
2017年买下这个别墅已经五年了，已经没来住过房子，如今还是毛坯房。首先第一点呢，就是卖掉上海的房子，孩子不能在上海上学了，卖房子的时候老二五岁，等于第二年六岁就该上小学了，但是房子卖了，孩子只能回老家上学。
第二点呢，就是辞去了那边的工作，回农村老家，以前月薪夫妻俩。俩都有15000，两个人3万块钱工资，回来之后发现找1万块钱工资都很难，夫妻两个人找工作也才6000块钱的工资，所以特别后悔，只能又回上海那边工作了，买了这么大的别墅，住又住不上，一直空着，十分浪费。第三点就是这个别墅住不住都要交这物业费，一年物业费2万块，五年时间过去了，10万块钱的物业费一下就要交这么多，欠了五年了，也是非常的心疼，住不住都要交这么多钱，真的是很后悔。第四点呢，就是这里的房价还降了，买的时候1万块钱一平方，现在二手房才8000块钱，这套房子算下来降了801000平方下降了2000元，400平方降了80万，那这80万夫妻俩打工也要好几年，不吃不喝，可能六到十年。才能攒下这80万，而且上海那边的房子还涨价了，这一正一反，亏损高达100多万。第五点，别墅装修特别费钱，这里是车库，可以停三辆车，再看看楼梯特别多，地下室两层，地上三层，到处装修的话，想区效果没有200万是下不来的，400平方的房子，配齐家具家电起码要两百万一共才卖了600万，然后400万买房，再花200万装修，兜里一分钱都不剩了，而且父母也不愿意过来，总是惦记农村老家那些亲戚朋友邻居，还有家里的地庄稼，根本不愿意过来住。
这房子买的很鸡肋，成了摆设，成了装饰品，但是也看不见，还要在上海那边一边工作一边租房生活，这房子就成了吞金兽一样，太花钱。装修花钱，交税费花钱，物业费也花钱，这院子找人打理一年也需要6000块，面积太大了，不打理里面会藏虫子。
上海居民突然不爱跑银行存钱了，喜欢跑房产中介满大街找合适地段新房和二手房？上海防控二个月，居民一反常态爱上买房，这是为啥呀？
家住共和新路共康新村的婶婶，四川北路鲁迅公园附近私房动迁，她看准机会买下共康一小区二手房一平23000元，房屋总价320万。过了8年这套自住房屋涨到了现在一平53000元。婶婶私房动迁，补偿货币动迁领了150万，亲戚朋友劝她在殷高西路张庙附近再买上一套二手房收租，婶婶回答说钱放银行吃利息很放心！
今年遇到上海管理小区二个月，婶婶退休银行领号排队3次拿不到钱很生气？她在亲戚朋友圈直接说，玩股票30年有点钱。看到上海电视台新闻说静安区宝昌路的天汇世纪玺有新房卖，我6月21日去参观了，售楼处一天安排放号15人，我连走大门都没机会？上海买房又逆势火了，这正常吗？
婶婶在朋友圈继续说，银行今年利息下降到了存一年2%，连去年很容易买到的大额存单，今年都很少看到，老百姓有钱存银行赶不上上海街头6月切面卖5元，淡馒头一个1.80元？
上海楼市真的逆势火爆吗？上海电视台楼市观察：上海商品住宅6月1日~22日成交61.2万平方米，预计本月新房成交量达85万平方米。
居民有钱跑楼市做得对吗，你怎么看国内其他城市鼓励买房，上海居民有钱不到外地城市买房的奇葩事情？
