健康资讯 北京丰台新宫附近有一个茅台库房和办公，库房经常卸货，我见过几次。
#打卡好地方#【#老旧厂房成为北京新地标#】隆福寺、北京坊、798、郎园、首钢……在这些文化产业园区里，文化沙龙、文创市集、演艺活动、文艺展览和读书会琳琅满目。你知道吗？这些精致的文化空间过去都曾是破旧不堪的老旧厂房。随着“十三五”期间北京“保护利用老旧厂房拓展文化空间”系列政策的实施，诸多老旧厂房实现了转型升级。（光明日报全媒体记者董城 通讯员侯旭东）
#北京头条#
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【北京另类商改住 ：高额返租、厂房改住房，18.8万低价牵出神秘操作链 | #每经头条# 第367期】“18万一套精装公寓”，“35万买房赚75万”，这些极具诱惑的说辞总是在营销的灰色地带流行。一个多月来，记者多方调查，发现这背后还潜藏着一条神秘的操作链。
“现在哪个理财产品都没有这么划算，每年收益率15%的返利，7年回本，签15年租赁合同，到期一共能返你75万元”。在北京三环内以这种方式买套房，你敢吗？
几十套房共用一个房本，办公楼里施工改住宅，商改住也能变成套利的陷阱，街边的小广告竟能牵涉出一个完整的操作体系。一旦任何一环出现现金流问题，购房人便可能面临血本无归的风险。（YM）北京另类商改住：高额返租、厂房改住房，18.8万低价牵出神秘操作链 | 每经网
首都老厂房变身高端购物中心！
这是位于北京首钢园北区的六工汇购物广场，由弘石事务所负责设计。建筑保留了老首钢工厂的记忆，通过群岛、天阶、平台、盒子等元素，塑造交互共享的空间，让动线及空间充满戏剧性，向附近社区百姓呈现出现代、开放、自由的生活方式。
项目名称：首钢园·六工汇购物广场；
建筑面积：3万㎡；
所在地：北京石景山首钢园；
设计：弘石设计；
摄影：Jerry Yin、李晓光、蒋衍青。
#北京头条##室内设计##建筑设计##工厂改造##商业设计#
“商改租”来了，对房地产市场带来哪些影响？
3月18日，北京市人民政府办公厅发布《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知，指出“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。
北京报道
这条消息，最大的亮点就是保障性租赁住房“纳入安居北京信息系统管理服务平台加强管理，并与全市住房租赁监管平台对接，实现租赁合同在平台网签、备案，加强全过程监管。”的提法，也就是可以通过租赁备案登记获得在北京市参加入学摇号排位的权利。
而对于广大商住公寓业主来讲，“利用非居住存量房屋、改造和转化”保障性租赁住房的提法，无疑就让一直传说中的“商改租”开始落地了。
去年6月18日，国务院常务会议确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。指出人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。
紧接着，北京市住建委四部门联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》，进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房，鼓励其改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。
如果说北京市去年的政策还只是进一步推进的用词，那么前天的通知就是加快发展。显然，这次落地政策来了，也就是商业办公用房可以正式改造成保障性租赁住房。
改造成保障性租赁住房，也就是享受民水民电、可以落户入学这些保障民生属性的政策。但是，需要知道的是，只享受保障性的属性，不享受市场化的属性。也就是纳入租赁住房的范畴，并不是商品住房的范畴。
租赁住房跟商品住房的最大区别，就在于转让环节，也就是租赁住房不能转让只能持有，而商品住房可以转让。用前天的通知就是“保障性租赁住房不得上市销售”。
对于当前的有想改成租赁住房的业主，具体操作方案就是先提出改造成保障性租赁住房的申请，住建委审批通过发保障性租赁住房核准书，凭核准书按照民水民电标准，“纳入安居北京信息系统管理服务平台加强管理，并与全市住房租赁监管平台对接，实现租赁合同在平台网签、备案，加强全过程监管。”可以通过租赁备案登记获得在北京市参加入学摇号排位的权利以及落户政策。
同时，这个改造成保障性租赁住房的房本就被不动产登记中心登记限售，如果改造期限是二十年（具体以政府后续政策为准），那么在二十年内就是限售的，到期后解除限售。
综合来看，对于广大商住公寓业主来讲，就多了一条路径，尤其利好那些长期持有出租或者自住的家庭，但是对于那些短期炒房的业主作用很小。
当然，对于存量商住公寓，必然减少大量存量房源，因为这些改造房源都限售了，存量房就会成为稀缺。
而受冲击最大的就是存量住宅，不仅凭空多出来大量住房房源，还让学位指标大量转移到保障性租赁住房。
至于租金，虽然通知明确要低于市场价九成，但是这条很难界定，因为存量商住公寓都是最好的位置，并且一旦学位价值跟租金绑定，那么这个溢价要远远高于九折。比如，已经纳入保障性租赁住房的北京万科泊寓成寿寺项目，普通三十平米的开间户型，每月租金达到五千元，还全部租罄。
总体来讲，保障性租赁住房的大量上市，引发市场变化就是租售同权带来的房价基本平稳，而租金会稳步上涨，最终让中国房价的租售比跟国际趋于一致，也就是租金回报率基本稳定在4%左右。
现在，我们就能明白决策层加快发展保障性租赁住房的深刻原因了，那就是建立租售并举的房地产市场平稳健康发展长效机制。当前政策，就是让三大保障性住房（共有产权房，公租房，保障性租赁住房）全部实现了租售同权，落实了去年底中央经济工作会议提出的“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”
综合来看，保障性租赁住房的保障性的含义就是四点：
1.面向新市民，年轻人。
2.小户型。
3.租金打九折。
4.可以入学落户。
北京五环外的老旧厂房，原来很多做了“文创园”，今后可能不会了……
有一个朋友，很有头脑，做日用品批发生意，前些年在北京效区的一个村子里租了一块地，盖了十几间库房，除了自己用了两间，其余的都出租给了别人。
朋友的日用品生意做的虽然很大，但量大利薄，很忙碌。他几乎天天开着一辆金杯车往城里送货，为了躲开拥堵的早晚高峰，他常常是凌晨4点多就出门，晚上十点再往家赶，非常的辛苦。几年下来，不到四十岁，他的耳朵就聋了，跟他说话得用大声。
朋友来北京时很狼狈，是在家里欠了一屁股帐还不上躲出来的。从以前自己背个包送货到买了一辆小面车，日子越过越好，就把老婆也接到了北京，先后生了两个女儿。
他的大女儿上了小学，学习不错，可是比男孩子都要淘气，经常会惹麻烦。朋友气得不行，经常会抽功夫打孩子。打得次数多了，打得也狠了，他老婆就很心疼孩子，孩子犯了错，她就帮着隐瞒，不让他知道。有一段时间，他还以为教育起了作用，孩子学规矩了呢，还很欣慰。谁知道，大女儿虽然十分害怕父亲，但是俩人见面的时间太少，自己又受到妈妈的保护，加上好长时间没有挨打，胆子越发大了起来，加大了搞破坏的力度。
前几天，朋友的大女儿看一辆停放在路边的宝马车很不顺眼，就拿了个小刀把车划了长长的几道。车主通过监控找上门来，朋友的老婆一听修复要八千块，当时就哭了，拽着孩子又打又骂。打骂有什么用呢？肯定得赔人家呀。等朋友回家听说了这事，都快气疯了。让他老婆把大女儿叫来，却发现孩子不见了。大家赶紧一起找，结果在一个河边发现他大女儿对着河水发楞。
把孩子找回来，朋友没敢打，怕孩子想不开。赔八千块又心肝肺疼，毕竟是苦出身。只好生闷气，结果把自己的牙龈气肿了，半边脸肿得看不见眼睛。
我只好劝慰他：调皮的孩子长大了会有出息，以后会孝敬你，会想起你养她太不容易。其实，我在心里说，真不知道这个孩子会不会是小时候来报仇，长大了会报恩。
每天读图: 老厂房改造 修旧如旧 整旧如新
首创拾柒酒店 | 北京 东城 永生巷 北京三露厂旧厂区
——图片选自[新微设计]
#北京疫情播报# 官方紧急通知：北京“两地”发布紧急寻找密接者重要通知
5月25日下午刚刚接到通知：北京“房山区、顺义区”发布了更新风险点位情况
涉及轨迹包括：
房山区
恒大国际广场地下美食城、旺旺家常菜、晨光家园A座南门锂纳斯换电租赁柜
顺义区
新民菜市场、鼓楼中医院、稻香村地安门店、北京康美装饰工程有限责任公司库房、永信汽车服务中心
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具体内容如下：
今天在北京找了一天临期食品库房，骑单车13次，地铁4次（不算换乘），公交2次。赶了18:10的高铁走到了天津，找到住的地方已经9:20。创业真的不容易，这一天真的累。
#呼和浩特# #临期食品# #创业交流#
#2021省级两会#【北京市长：要完善长租房政策 #北京今年拟建政策性住房5万套#】1月23日，北京市十五届人大四次会议开幕。北京市市长陈吉宁向大会作政府工作报告时指出，北京今年要完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。
与此同时，北京将抓好核心区平房区院落申请式改善和简易楼腾退改造，多种模式推进老旧小区、危旧楼房、老旧楼宇、老旧厂房改造。加快低效楼宇升级改造和存量土地资源盘活利用。
陈吉宁表示，过去五年来，北京不断增加保障性住房有效供给，建设筹集各类政策性住房41.4万套。（陈杭）
北京这套法拍房太疯狂了，价值2400万的房产被419万拍卖，造成目前52人报名刚开拍就300多次竞价直接把价格顶到1088万#北京头条#
昌平区“招商嘉铭珑原”3号楼7层1单元701号房产及配套库房、车位一个；起拍价：419万元 ；建筑面积：278.16平方米；拍卖日期：2022年05月11日。
这应该算2折起拍的法拍房吧？差值使人疯狂，往往这种房产最后并没有捡漏的可能，因为太多人关注了，都知道的消息还算消息吗？#法拍房学院#
北京发布关于实施城市更新行动指导意见
6月10日，北京市政府就城市更新行动发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》明确，主要更新方式包括老旧小区改造、危旧楼房改建、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、首都功能核心区平房(院落)更新、其他类型。鼓励市场主体投入资金参与城市更新；鼓励不动产产权人自筹资金用于更新改造；鼓励金融机构创新金融产品，支持城市更新。
