健康资讯 现在二手房贷款冻结，但是二手房可以抵押贷款，这就意味着普通老百姓的购房需求被抑制，而有资本的人照样可以盘活更多的资金，其实恰恰提升了投资的门槛和优质房源的更高分层。
#多地实现“带抵过户”# 多地实现二手房“带抵过户”或者说是“带押过户”，说的是正在买卖交易的二手房已经在银行抵押贷款了，贷款还没还完，因此房子还抵押给银行。按过去的法律法规，有抵押的房子是不能交易过户的。但2021年1月1日实施的《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”。按《民法典》的规定，尚有抵押贷款的房子可以带抵押过户。这就是所说的“带押过户”。
所以说，“带押过户”只是落实《民法典》有关法律条款的具体措施，应该不是主要为刺激楼市恢复而推出的宽松措施。但“带押过户”客观上增加了有贷带抵押房子的交易和流动性。
但必须提示的是，“带押过户”还是存在较大的交易风险的。因为房子还有抵押贷款，即使产权过户了，但房子上还有抵押权，抵押权是属于贷款银行的，实质上看房屋所有权人还没有完全的权利。如果贷款逾期未偿还，银行完全可以行使抵押权，实施查封、冻结，甚至拍卖。那样的话，“带押过户”后新的房主就会面临损失。因此说，“带押过户”交易风险较高，须慎之又慎。
#8月财经新势力# #房地产#
【#深圳# 二手住房成交参考价格将成按揭贷款重要依据】昨日，多家媒体报道招商银行深圳分行抵押贷款将依据二手房成交参考价。对此，记者从招商银行深圳分行了解到，该行将把市住建局发布的二手房成交参考价作为贷款发放的重要参考依据，具体细则尚在拟定中，但此类贷款中明确包括“所有房产抵押类的贷款”。
此前，工农中建四大国有银行深圳分行均已明确，将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据，但具体实施细则仍在研究制定当中。针对部分媒体报道中国银行深圳分行发布通知，要求该行在深圳市涉房类贷款等按照政府发布的二手房成交参考价格执行。其中涉房类贷款包括二手住房按揭贷款、房抵经营贷。记者从中国银行深圳分行得到的回复是对此暂时不回应，等待细则出台。而四大行的其他三家则均回复为仍需等待细则确认。深圳二手住房成交参考价格将成按揭贷款重要依据_深圳新闻网
12月11日，市民史先生咨询，遂平县房产中心收取的二手房交易评估费是否合理。遂平县政府回复：评估费用为评估中介收取，在办理二手房抵押贷款和交税时银行和税务部门需提供房屋评估价，诉求人评估费已缴纳给评估机构且二手房交易已完成。
深圳法拍房[心]
法拍房
1、法拍房是通过网上拍卖，结果公开、公平、公正；
2、价格低，一般成交价格比市场价低20%-30%；
3、交易时间极短，房产过户仅1个半月左右；
4、可以抵押贷款；
5、比二手房交易更安全，因为二手房买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖或者卖家反悔等；
6、深圳绿本房产只有通过法拍才算合法交易，且可以相关部门登记备案。
西安的二手房让炒房的赔美了，谁高位接盘谁着急？最近一个同事有点发愁，发愁的原因是他抵押贷款的压力不断到来，但靠这笔钱买的房子却没有卖出去。
这个同事在前年的房价高位时，接手了一套房。对于这套二手房，其实当初他是不想买的，但奈何身边的亲戚朋友都给他说最近西安房价涨得这么猛，何不把现在住的房子抵押出去，拿这些抵押的钱再买一套，打个时间差，赚上一笔。
同事算了一下账，虽然抵押有手续费，新买房子也有手续费和税费，但要是能买个好价钱，这些费用都不算啥。最后在媳妇和朋友的操作下，他把现在的房子抵押出去了，并成功地在高新入手了一套二手房。
可是人算不如天算，自从他把这套房子接手后，西安的二手房就不好卖了，尤其是去年七月份后，西安的二手房整体进入了下行通道，昔日红火的交易，再难觅踪迹了。而这个同事却一直背负着抵押贷款的压力。
上周，好容易等到了几个看房子的，但是坐下来谈价、真心想买的却没有几个。这个哥们无奈地说，感觉有时候还真不能心狠，这个房子都成烫手的山芋了，真不能一个萝卜八头切，啥钱都想赚，说不定都能把自己的裤子赔进去。
是呀，搞投资房产、或者其他大宗商品，赚钱的永远都是大庄家，而普通人也想跟个风赚点钱，还真得有一些真本事。
大家觉得对吗？
深圳二手房真的没办法加杠杆了吗？中介透露，完全可以先全款把房子买下来，然后再做抵押贷款把钱套出来，抵押价几乎可以覆盖全价，年限则有5年到15年不等。
这样的方式，似乎有助于提高规避指导价带来的加杠杆掣肘，你干吗？
二手房指导价一出，房价应声下跌，银行贷款出现新麻烦。
原本抵押贷是评估价七成，现在指导价下，可贷额相当于原来的五成。新的贷款还好说，照要求做就行，问题是老的抵押贷款到期周转可就麻烦了：那评估价和指导价差出来的两成，是必须要收回不贷了。也就是说客户周转贷款的时候，贷出来的比还进去的少两成。而这少的两成，客户不满意，银行也难过。前者自不必说，银行这边，有两个问题：一是如果客户因为收贷出现不良，大家都感觉比较冤；二是单个客户可贷款额度收缩，那就只能另外找客户放贷，不然普惠指标完不成。但现实是，有需求有抵押的优质客户，实在是太难找了。
朋友想我帮忙，把他的房子过户给我，以我是户主去银行贷款五十万，年限二十五年，每月还款两千多块钱，等于是买卖二手房房贷。原来是他外面欠了三十万块钱，急需还钱，如果把他自己的房子拿去银行抵押贷款，最多给他贷八年年限，时间太短，还款压力太大，因此想这个办法，要我帮他度过难关，我现在很为难，不知怎么办?他也保证，以后我买卖房子多出的所有费用他出，可我心里没底啊！朋友们，我该怎么办，答不答应他?
上午朋友Y向我咨询，她看上了一套武昌区华润凤凰城的二手房，但听周围朋友说现在武汉房屋抵押贷款利率比个人住房贷款利率要低，十分心动，想用房屋抵押贷款替换按揭贷款，但她又不懂里面的门道，想问下这种办法的可行性？
其实自2020年年初以后，为了支持实体经济和促进小微企业复工复产，武汉不少银行都下调了企业融资的贷款利率，部分银行的贷款利率甚至低至3.65%。
对于有资金需求的人来说，通过抵押个人不动产来获得贷款，仍然是最主流的融资方式，这也就是我们通常所说的房产抵押贷款。
但真的想要用房屋抵押贷款替代银行按揭贷款，还需要注意以下几个方面：
一、房屋抵押贷款与按揭贷款利率对比
在2020年之前，按揭贷款是比房屋抵押贷的利率更低；但在2020年初之后，按揭贷款的利息则比抵押贷款利息要高了（目前武汉首套房贷款利率为5.85-5.88%，而五年期以上贷款利率则是4.65-5.65%)。这也就是为什么不少人开始了解按揭贷款转抵押贷款的契机。
二、还款期限短
房屋抵押贷款的用途主要针对经营和消费。而经营贷款的还款期不超过20年，消费贷款的还款期则更短，大多在十年，部分银行甚至只有五年。相比按揭贷款最长三十年的还款期，很明显房屋抵押贷款的还款压力更大。所以如果不是个人经济状况特别优秀，选择按揭贷款更合适。
三、贷后资金管理有风险
细心的朋友都会发现银行在发放抵押贷款时，都会告知如果将贷款用于买房、炒股等投资用途，银行是有权抽贷或提前收回贷款。情节严重者，还会被定性为骗贷，影响个人征信和后期贷款申请。
虽然房屋抵押贷款综合评估与按揭贷款有很大的不同，但在解决资金周转难题时，房屋抵押贷款依然是不错的选择。
不同的银行办理房屋抵押贷款，约定的贷款利率是不一样的，因此当你在选择银行办理贷款时，可以进行多家银行对比。选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。
办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限时，应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。有的贷款产品额度高且期限更长，借款人便需要还更多的贷款利息。
此外，不同的还款方式，需要支付的贷款利息是不一样的。因此在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。#武汉身边事#
两个数字，折射的生活艰难！
刚刚看到一个二手房，标价173万。看了看房子的基本信息，居然有165万的抵押贷款，那么如果这个房子现在就卖掉，是不是意味着首付基本赔光了。
2019年我曾经因为这是华润的开发的房子，去看过这个盘，那时期房卖两万二三。当然，现在的新房也还有卖，标价还是21500元。
可是这套二手房已经卖16000了。
本来想遮盖一下房源信息，但考虑到房主也一定想早点把房子卖了，那么就当做好事吧！
其实这个价格，在天津，感觉还是可以考虑的。
#天津头条#
【警惕！深圳二手房是全国楼市中最经受不起大跌的存量房市场】因为深圳人最热爱搞钱，深圳大量业主都把房子做了抵押贷款，高企的房价是深圳货币流动性的根基！如果大跌，就算银行不至于破产（除非超跌），但很多生意的资金周转瞬间被掐断，火热的民间经济就坍塌了
#长沙头条##深圳# 深圳这次二手房指导价格一出，房价基本上缩手30%，原来标价1000万的房子，现在最多值700万。这对于很多往年做了房屋抵押贷款，还款方式是先息后本，每年归本的人来说是“致命性打击”，尤其是去年拿经营贷资金去全款买房的人来说无疑是釜底抽薪，因为这种房产经营贷基本上是先息后本还款。
往年房子市价1000万，贷700万，每年归本700万再续贷；如今房子只值700万，对于银行来说，这笔贷款就是一笔高风险贷款，为了降低风险，银行即有可能收回本笔贷款或者归本后降额续贷，也就是说归本700万后，再打7折，续贷金额只有490万。
210万的资金缺口对于没有这么多本金需要找过桥资金续贷的人来说，可能会一夜回到解放前！这让远在长沙的我都感到“瑟瑟发抖””。
#无锡# #无锡头条#
昨天接一个粉丝的咨询！他刚定一套二手房！但心理觉得不踏实！在持续的沟通中粉丝说明情况，他担心房东产证抵押贷款情况可能还有房东个人债务！因为交易中需要粉丝的首付款给房东去解抵押！数额不小的一笔钱！
图一是无锡市不动产登记中心公众号查询出来的有抵押但不显示抵押次数和抵押金额。
我给粉丝2点建议
图二是我建议粉丝让房东使用江苏政务中心，江苏省以内的不动产都可以查到详细情况。抵押次数，抵押金额可以查到！希望无锡的中介小伙伴使用江苏政务中心查询更详细！
第二点建议也是我呼吁的，为什么不能看看房东征信报告尼！每次购房时候都要查看购房者的征信报告，为什么购房之前不能看看房东，开发商的征信！
希望政府，行业部门能推行房东，开发商征信报告给购房者！这样就减少有些房东卷钱消失，开发商出现烂尾
为什么要尽快放弃二手房指导价？因为二手房指导价下，没有人是赢家，大家都是输家。
1、二手房业主是输家，自家的房子被莫名其妙地套上了指导价。想要抵押贷款，贷款额度降低了；想要卖掉房子，不仅卖不上好价钱，也没有流动性，房子卖不掉，还不让显示真正的放盘价，也看不到同户型的放盘价和成交价，老是担心被房地产中介忽悠。
2、开发商是输家，二手房指导价发布后，市场交易被冻结了，一手房自然也不好卖，开发商库存越来越高，资金链越来越紧张，随时可能发生债务危机。
3、银行是输家，二手房指导价下，房地产交易大幅萎缩，银行信贷业务大幅萎缩，按揭贷款、经营贷、消费贷额度大幅下降，房贷申请量大幅降低，银行房贷业务量大幅下降。
4、供地方是输家，二手房指导价下，房地产萧条了，成交量大幅萎缩，土地大量流拍，只能由央企和国企来托底，各地房地产相关收入大幅下降。
5、实体经济是输家，二手房指导价下，土地大量流拍，新房开工面积大降，房地产上下游行业需求大幅萎缩，很多企业降薪裁员，甚至破产倒闭。
6、社会大众是输家，二手房指导价下，房地产萧条了，实体经济不景气，全社会信用收缩了，各行各业需求萎缩了，人们找工作难了，工资收入下降了，甚至失业了。
上海二手房交易大致流程。
1、网签《上海市房地产买卖合同》且进行备案，买卖双方需全部到场
2、如卖家有抵押贷款需要偿还，则可提前预约银行进行还贷，所需时间每个银行都有不同，常规需要1~4周还款时间
如买家需要按揭贷款，则在网签之后将所有贷款所需资料交予银行进行审批，根据银行进度，材料齐全后常规为1~2周审批时间。
卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行，时间可重叠。
3、一站式窗口当日过户受理：查限购、查房产税、原业主注销抵押贷款、产权过户、新业主设立抵押备案，买卖双方需全部到场
4、过户受理之后5个工作日：办理缴纳税费且当日领取产证
5、银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款
6、业主收齐除尾款以外的所有房款后同赴所交易的房屋，办理水电燃物业等的交接手续并结算尾款，整个交易结束。
#上海楼市#
上海在二手房又有新动作了，7月9日起，在挂牌房源核验基础上，增加价格信息核验，也就是说，无法通过核验的房源不得挂牌发布。
