健康资讯 尚海湾豪庭极低价格倒挂意味着超级认可？
①在高价房或豪宅里成交量最大的就是徐汇滨江的尚海湾豪庭，12.4万均价和二手房13.6的价差并不大，高价房受追捧确认很快翻倍已经不存在了，翻倍都要恐怖的20万+了，整个市场能拿到这个价的二手房也寥寥无几，而13万二手房就是亏。
②所以当下买豪宅的逻辑是什么呢？
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尚海湾豪庭——一个严重高估了楼盘
尚海湾豪庭，徐汇滨江板块的品质楼盘！如今，该小区挂牌总量已经接近了80套，在徐汇的品质小区中，挂牌量位列第一！最近2两年，该小区涨价非常厉害，2年多来，该小区价格上涨普遍接近40%左右，成交量也比较高。尤其今年6月解封以来，一期成交单价全部超过了16万以上；二期以后的房源，即使楼层很低也接近20万的单价，楼层稍好，成交单价也超过20万。真正是涨价厉害！
尚海湾豪庭，位于徐汇滨江，分为一、二、三期开发。整个楼盘，东邻东安路，北靠瑞宁路，西面靠宛平南路和漕河泾河流，东南面则邻黄浦江，妥妥的黄浦江江景房。地铁7号线龙华东路站位于小区东北侧，到淮海中路也就是几站路；绿地缤纷城、正大乐城小区北侧500米左右，小区自带阳光滨江中心，可谓是地段一流，江景一流，配套一流。
尚海湾小区规模不算小，整个小区有3000多套。上海鑫泰地产开发，一期2009年-2013年竣工；二期以后为2010-2019年左右竣工。目前一期挂牌均价17万左右；二期挂牌均价21万以上，很多已经超过黄浦滨江的价格。个人认为，小区品质与附近的保利西岸、海珀旭辉和云锦东方比差得远。但是价格已经很高很高。
尚海湾一期，2020年成交均价在11万上下，如今全部在16万以上，多数是17万以上。尚海湾二期，2020年8月，成交均价在15万左右，如今基本上都是21万上下。
就其品质与价格来说，个人认为严重超过了其真正价值！
售楼处失踪，电话打不通！这操作6！
3月份的推盘潮如期而至，房产局首次集中发布即将开售的项目极其售价，让买房人透明置业，但对于想买尚海湾豪庭的购房人则很郁闷，继年后拆了售楼处，买房人无处咨询后，昨天，这个项目又“顶风作案”，偷偷开始认购，更恶劣的还有明面认购地点和实际认购竟然不是一处，开发商跟买房人玩起了认购“躲猫猫”…
上海楼市新政后3月12日公示了33个新开楼盘10006套房源，徐汇区的尚海湾豪庭开盘价12.5万/平，独占鳌头，虎爸也实地去拍摄了这个新盘，稍后发布在视频区。
尚海湾豪庭位于徐汇区滨江的东安路888弄，户型95～155平，305套房源，开盘价12.50万/平，离徐汇滨江只有50米，一线江景房，过门口的龙腾大道（每年赏樱打卡网红樱花大道）就是滨江步道，毗邻徐家汇商圈，旁边就是绿地缤纷城，商业配套成熟，小区可以看到黄浦江和刘益谦的龙美术馆西岸馆，地理位置优越。
虎爸之前也实地拍摄了33个新开楼盘中浦东4个、宝山2个、嘉定4个、松江5个（15个）剪辑成视频合集和头条号供大家观看。
虎爸还拍摄了该楼盘旁边的的徐汇滨江和龙腾樱花大道稍后在视频区分享给大家。
喜欢虎爸视频的请在评论区留言、点赞和关注家有小宝的上海虎爸。
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上海市新推33个新盘，其中15个已经启动认筹，如下图。
其中星河湾社保积分为0.21，尚海湾豪庭0.18，招商虹桥公馆二期0.11，明显向社保年限长的无房户倾斜，刚需赶紧行动吧！
买不到的低总价新房
①即使尚海湾豪庭12.5万也还好，相比几年前价格也可以接受。
②5.2万的国贸佘山原墅应该是抢不到的，嘉定金地嘉悅湾也有购买意愿，金山2.8万，奉贤3.8万。可惜新房数量太少了！买不到，买到即赚到！
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比积分更重要的是什么？？？
沪七条新政后33盘集中登场，首个开盘项目的摇号排序结果出炉。位于徐汇滨江的尚海湾豪庭，252套房源，有效认购266组，不到1.3:1的认购率，未触发积分制。
截至目前，触发积分制的只有首批试点3盘中的建发浦上湾。
集中供应的33盘中，24个项目已开启或完成认购。之前社保系数0.21的上海星河湾也未触发积分制，加上社保系数0.18的尚海湾豪庭，两个高社保系数的项目都未触发积分制。
从春节前3盘试点以来，一个多月内上海已经有8863套新房供应市场，相比以往，量不算少。而且从已认购的项目反馈来看，除个别板块如大虹桥等，大多数都不会触发积分制。
部分市场人士表示，目前的趋势是，从资金、交易等方面，减缓市场流动性。只要供应继续保持充分，高分选手不会越来越多的。
购房者不必在积分上太过焦虑，相比而言
更需要做好购房资格和资金的准备
3月以来，上海首批33个项目陆续入市！
部分认购、开盘日期如下
张庭上海的房子有多大，张庭曾经在一个节目中说：凡是第一次去她家的人都是会迷路。
张庭豪宅在上海徐汇滨江的尚海湾豪庭空中别墅，和众多明星大咖做邻居，据说篮球明星姚明也住在这里。这座住宅区一共建有十五栋高层，距离黄浦江非常近，是真正的滨江豪宅了。站在楼顶黄浦江风景尽收眼底，环境优美。
在这座楼盘的正对面，是八万平米的滨江亲水公园。四周公共配套齐全，旁边就是上海徐家汇商圈。在上海这样寸土寸金的地方，是妥妥的黄金地段了。
这样好地段的房子自然是造价不菲，据说开盘的时候价格就在十一万一平方。张庭的豪宅的五室三厅500多平的房子，下来的价格也得半个亿了。
这样的房子自然是高配置装修，房子内景装修尽显奢华，沿用了法式设计风格。家具的也搭配法式风格，但凡第一次去她家的人都会迷路的。
除了这些还配套了300平米的大露台，据说刘瑞阳经常在那里开公司的会议。另外张庭的还有一个大菜园，种植了新鲜蔬菜，都是有机的，不含农药的。
这也只是一部分，在2019年，林瑞阳张庭夫妇更是斥资17亿买了一栋大楼，据说张庭还送了好朋闺蜜陶虹一层。
这样豪华的生活是一个普通人难以想象的。
而前一段时间，张庭因为直播压力大，还泪洒直播间，诉说自己带孩子工作辛苦，而自己的辛苦都是自己承受的，不会和老公坦露。
这下全国观众都知道她的辛苦，尽管在直播间哭得很惨，观众对此并不买账，这种靠直播卖惨博同情的行为真的很低端。既然赚钱如此辛苦，不赚就是。普通人博得都是一日三餐的温饱，或许一辈子都不会拥有一套像样的住房。小编不得不说张庭才是真正的“凡尔赛”，看得让人尴尬。
而这样的卖惨行为在娱乐圈也很多见，前段时间张国立深夜发微博说，自己一个老人家还在工作。颇有卖惨的意思，又想赚钱又觉得辛苦，啧啧啧，这样的行为让人难以理解。
张大大也曾向好朋友杨幂吐槽，说自己的辛苦别人不理解，你辛苦是为了赚钱，别人为什么要理解你。好在杨幂还算有点正确的价值观，对他说，哪个人不辛苦呢，送买外卖的小哥，扫地的阿姨都为生活而工作而辛苦，你的辛苦有什么可抱怨。
作为公众人物，输出正能量的价值才是被社会需要的，而不是靠卖惨博同情求关注，多为社会贡献自己的力量，观众才会发自内心的喜欢你。
#八卦手册#
我相亲过一个白富美，老爸是上海六院的某科主任医师，老妈也是医生，家里在魔都核心地段有十几套房产，而且都是百平朝上的。
姑娘住在徐汇滨江的尚海湾豪庭的两百多近三百的大平层，在张江上班，每天打礼橙专车上下班，光是打车费都比她工资高。
#上海头条#
别问我为啥没拿下，因为我和姑娘吃完饭，准备去看电影，七八百米的步行距离姑娘都坚持要打车前往。
道不同不相为谋。就是这么任性
狭长的徐汇滨江
1⃣️如果说浦西哪个滨江长，那一定是徐汇滨江，从打浦路渠道一直到中环上中路隧道，统统都是徐汇滨江，这里有地铁7和11号线经过。
2⃣️比较有名的楼盘如尚海湾豪庭、海珀旭辉等。
这样的白富美，你敢接吗？
我相亲过一个白富美，老爸是上海六院的某科主任医师，老妈也是医生，家里在魔都核心地段有十几套房产，而且都是百平朝上的。
姑娘住在徐汇滨江的尚海湾豪庭的两百多近三百的大平层，在张江上班，每天打礼橙专车上下班，光是打车费都比她工资高。
别问我为啥没拿下，因为我和姑娘吃完饭，准备去看电影，七八百米的步行距离姑娘都坚持要打车前往。
道不同不相为谋。就是这么任性。
自3月16日公示的33盘集中入市以来，截止目前已有27个楼盘开启认购，截止目前除了尚海湾豪庭已开盘，还有26个项目都于4月开盘，还剩余6个楼盘尚未认购开盘。
