后湖二手房

后湖大跌，白沙洲yyds？武汉3月15个区二手房价地图出炉

TOP1：武昌区（23848.3元/㎡）

TOP2：江岸区（20419元/㎡）

TOP3：东湖高新区（19658元/㎡）

3月，武汉二手房均价17562元/㎡，环比下跌了72.5元/㎡。

2月，武汉二手房短暂上涨2.5%，但是涨势未能持续，3月重回下跌通道。

虽然房价微跌，从区域来看，3月15个区域中有6个区上涨，而2月仅3区上涨。

目前，武汉楼市最缺的是信心。全国掀起了救市潮，而武汉仅下调了房贷利率，首套房贷5.2%，二套房贷5.4%，救市的呼声很高。在靴子没有完全落地前，市场恐怕会持续低位徘徊。

来源：小妹买房

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#武汉头条# 【后湖二手房最高成交单价达27075元/平】江岸后湖海赋江城天韵建面137平米四房两厅两卫挂牌106天后，以单价27075元/平，总价373万成交，这应该是后湖二手房成交单价最高的户型。

小编第一反应就是，这个盘肯定对口的学区不错，现在这年头每个区域但凡能冒出成交单价异常高的，十有八九学区房，然后就是户型不错，小区次新等叠加优势。

这个盘是2016年建，总层高33层，房屋满2，户型确实还可以，跟现在的新房差不了多少，这个盘的二手房均价是22699元/平，说实话和后湖现在新房最高价基本持平。

这个小区目前是对口育才康怡和汉铁初中，江岸后湖的教育质量还是可以的，根据我们的中考制度百分之五十的淘汰率，要想考高中，得有个好初中，初中又要小学对口，所以咧……买房人只要生娃，就会被学区给套住。

大家可以查查汉铁初中的情况，根据有些业主告知，汉铁初中在公办学校里排名是第六，是区域公办第一梯队的学校，去年获得的分配生资格是仅次于七一中学，这优势是很大的。

其实如果想买好点的二手房，对口学区好点+房龄较小（最好5年内）+户型产品好+小区整体的绿化、容积率等较好的话，这样的房子现在的均价说实话不比新房低。#武汉身边事#

后湖怎么买？

不要再问为什么买后湖了，就好像你工作在汉口核心，但是你有没有别多的钱买汉口核心好房子，但是你又不想去汉阳，你想留在你认为的汉口，你更不想过长江，你不买后湖，你买哪里？此时，后湖是你唯一的选择，且是最好的选择。

但是买后湖跟之前介绍的买四新又不一样，原因是价格体系不一样，后湖我们认为是刚需四小龙里面天花板排名第二的板块，仅次于光谷中心城，且我们还有过大胆的陈述：后湖与光谷中心城未来的天花板差异，是“标准差”的差异，并非遥不可及的极显著差异。

经过了三年多的市场检验，基本可以说，本博的这个判断合理，且经过了市场的检验。目前后湖普遍在2万左右，在光谷中心城有行情的去年前年，很多人忽视了，其实后湖也在上涨，光谷中心城潮水退去，刚需盘也在2万左右徘徊，而后湖也差不多是这个价格，差距并不大。

那么后湖在2万左右的房子里面，怎么去选择呢？首先，后湖的新房，基本上都比二手房贵，但是，从区位，品质，开发商等比较，新房又没有比二手好，所以买后湖，建议买二手。

后湖的二手房次新品质盘比较多，集中在塔子湖地铁站沿线附近，都是标准次新，容积率不高，且都是大品牌开发商，越秀，融创，长投等。其实很多人对后湖的价格体系并不了解，与之前介绍的四新不同，后湖的价格差异比较大，同板块低的可以到1.7，高的可以到2.3，2公里范围内的价格差异，其实这个价格差距就比较大了。这个差距是由于低价盘扎堆了炒房客，踩踏出货造成的，而高价盘也是因为品质，户型，学区小范围认可造成的。

这里有两个购买方向，一个是直接找最低价，就买那个最低价格的，长期来看，1.7的价格在后湖，还是非常有优势的，你买的是底，对于一个刚需来说，非常不容易，也非常合适。

另一个方向是还是找品质，户型，学区小范围认可的小区房源，去找笋盘，也就是虽然买高价小区，但是在高价小区里面找低价，或者谈低价。其实，这是完全具有操作性的，因为我们尝试过，最主要原因是这些高价小区并没有一个过硬的东西，比如学校，只是在后湖还行，或者在这个板块，还比较受认可，但是也不是什么不得了的名校，而现在的行情，完完全全的买方市场，价格让步的空间，实际上是有的。

至于说里面说的是哪些盘，因为本博也是武汉小有名气的博主，并有很多的预测案例在先，很多粉丝比较信任，所以无法将楼盘信息告知，但是，熟悉后湖楼市的朋友们，都知道博主说的是哪些楼盘。

#武汉楼市#

武汉那些买了就站岗的区域和楼盘：

一、复地东湖国际，已经是高位，没有豪宅气质二手卖的单价比一号院还高，买了准备5年站岗。

二、百瑞景，司门口起来基本没有这里二手房太多事了，产品有小面积，也有学区，但区位偏弱。

三、高价入手南湖所谓学区房，白沙洲外国语实验学校等起来这边要走弱。

四、2.5以上买光谷东二手房（非别墅），现在特价有1.6左右的，等着哭。

五、2.5甚至更高到手价买后湖的二手房，这个价格买后湖？有没有搞错！

六、2万多的单价买所谓的沌口核心区，别的不说，5年内摆脱不了接盘命运。

七、2万5左右买青山滨江或阳春湖，好吧，你厉害。

八、2.8万左右接手硚口滨江，你和地产有仇吗？

好了，以上素材来自粉丝问答！非喜勿碰！

欢迎大家补充交流。

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【最新市场动态】惊呆小伙伴：低于市场价40万！白沙洲神盘1.39万甩

武汉新房到处打折促销，二手房市场更加惨淡。

你出1.7W, 我出1.6W! 白沙洲新房、二手房拼刺刀！

恍然如隔世！1.7万的后湖！1.3万的四新！

最近，中介朋友圈有爆出了一批超低价二手房：曾经的白沙洲神盘——东原启城1.39万/平甩卖，低于市场价40万！白沙洲次新15000元/平，比隔壁新房便宜2800+元/平！武昌知名双XQ房，二手房普遍卖5万+/平，空中别墅3.5万/平出售！

低于市场价40万！

真的是花无百日红，人无百日好。三十年河东，三十年河西，时代抛弃你，连招呼都不打一个！

武汉当前的二手房市场真的进入冰点了！#武汉头条# #武汉楼市#

今天看到一个房产中介在网上说:今年武汉汉口的后湖房价会大大折扣。原因是汉口后湖的楼盘扎堆，二手房太多了。后湖在武汉人看来，十几年前属于乡里，虽然是三环线以内，但是之前这里大部分都是养猪种菜的。随着城市发展，城中村拆迁，很多拆迁户房子都还建到了后湖。大部分拆迁户手上有了钱就开始在周边买房子。后湖主要分为两个板块，一个是城市广场那边，一边属于塔子湖那边.城市广场那边开发的比较早，配套比较成熟，基本没有什么新楼盘，房价一直很稳定。房价涨幅最大的，新楼盘扎堆的属于塔子湖这个板块。从2013年开始，塔子湖这边不断被开发，新楼盘不断崛起。当时房价从几千涨到了现在的2万多。很多人一直在观望 ，曾经的武汉四大天王刚刚需地之一塔子湖已经开始崛起。很多人觉得这个板块房价会跌 事实上一年比一年涨得厉害。在2016，你手上有60万，可以在这里首付选择一个100多平方非常好的户型。到2021你再看看周边的新房，融创公园大观2.3万➕，幸福湾2万多，二手房天花板仁恒世纪公园都2万7了。这边目前再减的两个中小学新春村小学跟初中，预计在2023投入使用。目前这个板块最欠缺的是一个大型商场 离塔子湖最近的永旺金桥店， 开车都得十几分钟。地铁3号线跟8号线贯通塔子湖，去哪里都很方便。我相信后湖塔子湖板块会越来越好。配套设施的不断完善 教育资源整合，到时候这个板块一定会腾飞的。#武汉头条# #后湖房价# #塔子湖# #

2016年从外地回武汉，2017年老公也回来了。匆匆忙忙地买了个二手房，在盘龙城。当时后湖房价已经一万七八了，盘龙城房价才刚过万，所以就买在了盘龙城，还可以买个大的。今年疫情这一年，才真正了解了这个地方。疫情一来，别个都是封小区、封楼栋，盘龙城是整个区都封起来，路口也给封上。地铁了关闭，直接干到天河机场…好吧，欺负我们穷，买不起市区的房子。当初看离汉口近，有地铁，房价居然便宜这么多才买的。现在才知道为啥便宜了。五年了，房价不涨反跌，还有人说地铁是因为机场，才不得不经过盘龙城！买房的大坑！

二手房在后湖片区卖的比较贵的项目，晋合金桥世家，2011年开盘仅11800起，如今二手成交均价2.1-2.7不等，对面就是市民之家，3号线地铁口。可惜正在金桥大道边，往黄陂刘店方向去的车辆经过此处，每天川流不息。开发商也很聪明，采用这种侧对马路，围合式报团布局，一定程度减少噪音的影，还可以欣赏到中央园林景观，2020年7月6日，被武汉市绿化委员会命名为“2019年武汉市园林式小区”。但是小区成交量很低，2021年1-9月，贝壳平台仅成交24套，属于叫好不叫座的项目。#武汉# #武汉爆料# #武汉身边事# #武汉买房#

#武汉头条#我们在看江岸后湖当年的“神盘”首地云梦台，当年毛坯1.5万/平左右，也是很难买的盘，现在二手房成交价19792元/平，有83套房源在售，近90天内成交13套，近30天内带看250次，我们看看成交情况：

建面122平米三房成交总价244万，成交单价2万/平左右；建面约109.06平米三房，成交总价214万，成交单价19623元/平；建面约167.12平米四房毛坯，总价318万，成交单价19029元/平；

首地云梦台建面140.65平米三房，成交总价278万，单价19766元/平，成交周期66天；建面195.67毛坯四房，成交总价392万，成交单价20034元/平，成交周期135天；建面167.12毛坯四房，成交总价322万，成交单价19268元/平，成交周期106天。

现在看成交面积不小，单价基本持平2万/平，以当时业主的买入价来看，不亏。由此可见，早些年入手神盘的业主，2年后能出售不亏，还是得益于：1买的早；2毛坯优势；3楼盘所在版块这2年新房涨的厉害，比如后湖从1.5万涨到2.3万，光谷东从1.7万到2.5万，白沙洲从1.35万到2万……#房产大真探#

2021年7月份武汉市二手房成交top20榜单，天气炎热成交依旧，整体7月份成交量最大的小区是汉阳的玫瑰园西村成交均价15805/平方，整体成交东湖高新有所降温，之前成交榜top前20有一半都在东湖高新，这个月只有6个！但是依然是成交最多的区域！后湖区域有两个小区上榜，统建同安家园跟越秀星汇君泊！整体武汉市7月份成交受政策大环境环比有所下滑！后期有要买房的朋友们可以关注下我！

武汉二手房：上半年坚挺下半年萎靡，金融集中管控效果显现

  数据显示：2021年武汉市二手房市场全年累计成交突破10万套。但从戴德梁行统计数不难看出，2021年上半年和下半年，二手房市场大有不同。上半年火热，下半年随着金融集中管控政策的实施，在12月以前，中心城区老破小或者老破大都遭遇了不同程度的放贷难，加上房企暴雷、新房打折降价影响了市场信心，不肯降价卖房房东与不降价就不买的买家亦展开了“拉锯战”。当然，也有网友表示自己成功捡漏，网友小胡就在在一周内以160多万拿下了位于江岸区后湖2016年兴建的小三房房源。

  此前以“学区”傍身神盘，较上半年的一路飙升亦呈现出一定的降价态势。

  不过，武汉二手房整体成交均价仍呈现出上扬的形态。

  统计数据表明，2021年二手房均价19060元/㎡ ，相比2020年均价上涨8%，下半年二手房整体成交量下滑，主城区优质高价房源成交占比提升，带动均价上涨，10月达到全年均价峰值20295元/㎡。

  在区域成交价格方面，2021年武昌、江岸、洪山、江汉等区域二手房成交套数排名靠前，且较2020年成交量有明显提升，从成 交均价上看，武昌、洪山、东湖高新均价上涨幅度较大，其他区域则大致与去年处于相同水平。

  数据显示，进入2021年，上半年武汉市场整体热度较高，价格自1月起连续7月上涨，至8月市场均价与上月实现持平，随后随着全国房地产市场政策调控主力转向二手房市场，市场观望态势逐渐显现，价格亦随之下滑，12月在信贷环境改善下出现小幅回升，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年12月市场均价为18369元/㎡，环比微涨0.01%，这是进入9月以来价格首次呈现上涨局面，同比上涨2.22%。

  在区域成交量上，东湖高新区在各个榜单中都占据了相当重要的位置，无论是成交还是带看，成交周期还是关注量，光谷稳如泰山。成交最快TOP20小区中，东湖高新区霸占13席，占比超过6成，民族大道、关山大道、金融港、光谷东等板块全面开花。

  近年来，东湖高新区以产业导入人才，人才进一步反哺区域，形成良性循环，助力市场成交。

  品牌开发商开发的项目在二手房市场备受青睐，保利、万科、旭辉、朗诗等榜上有名。除开品牌影响力之外，小区本身的建设和周边丰沛的配套亦是其在二手市场转手容易的原因。

  统计数据也表明，在武汉二手房市场，刚需小区成交占比超过8成。在关注量TOP20小区，成交均价集中分布在1.7-2.2万元/㎡，均为各个区域高性价比小区。

#武汉头条# 星悦城六期备案价2.2万/平，我们看看他们前期的二手房成交价多少吧。从二手房交易平台可看到，星悦城一期有65套房源在售，四期有54套在售，二期有50套在售，三期有23套在售。一期近三个月成交了4套，成交均价在1.5万/平—2万/平之间，很明显2020年的成交单价高一些，基本在1.9万/平左右，2021年成交了3套，均价在1.46万/平到1.76万/平之间。

星悦城的4期近3个月成交了6套，小区的成交均价在1.73万/平左右，成交周期最长192天；三期近3个月成交1套，2016年建成的，成交单价1.89万/平，成交周期100天。

其实从成交来看，应该大部分都是刚需，因为成交基本都围绕建面88左右的小三房，这也是后湖现在的现状，新房的面积普遍偏大，对于资金没那么充足的刚需来说，二手房也是不错的选择，起码二手房即买即入，实景呈现什么都看得到。

像星悦城这样的老盘，前期有房已入住，后期还有新盘在开发，对于购房者来说，你能看得到前期的交付品质，也知道小区物业、环境各方面的因素。

新房和二手房差不多的情况下，其实很多买房人还是愿意选二手房，只是以前新房二手房还有倒挂，现在后湖怕是没有咯。#武汉身边事#

后湖第一贵？凭什么？

今天讲一讲仁恒公园世纪，被称为“后湖终极改善”，这个项目位于江岸区市民之家以西，紧近三环线。论地段并不是一个好位置，很不起眼。但是新房价格加上升级包高达2.4，二手房挂出2.9的单价，而且都是120平起步的大户型。旁边有啥呢，没什么好学校，靠东边的商业也仅圈了地，还没开发。其实它的溢价还是来自于仁恒这个开发商本身，仁恒集团全称为新加坡仁恒置地集团有限公司，这个开发商在中国的业务主要起步于上海和南京。像上海仁恒公园世纪，单价高达125000元/平，苏州仁恒公园世纪，单价35000元/平。由此可见，仁恒从一开始就只做高端住宅。它的装修品质，园林设计，物业水平在业内也是首屈一指。那么这样的高溢价是否值得呢？期待你的观点[比心]#武汉# #武汉爆料# #武汉身边事# #武汉买房#

#武汉头条# 汉口三环内我们一直都在关注后湖，大概率也是后湖的新房多，大家的目光都聚焦在此，其实在轻轨1号线新荣、堤角的房价也一直没怎么长起来，可能也是这里新房不多，大部分都是二手房，均价持平1.5万/平，两站路的丹水池我们熟知的融创御央首府2万+清盘，从轻轨1号线可以看到，堤角6站到黄浦路站可换8号线，7站到三阳路可换7号线，8站到大智路可换乘6号线，9站到循礼门可换乘2号线，说实话就是因为轻轨1号线在汉口路过的都是核心区，而且汉阳、武昌和青山的地铁线基本都与轻轨1号线换乘，未来丹水池也是地铁12号线和地铁1号线的换乘站。

某二手房网站堤角的二手房有776套，基本都集中在佰昌公馆、幸福湾、美联公园前、统建新干线这些小区，再就是一些年代久远的二手房，我们看看他们的成交情况如何吧。

佰昌公馆B区51套出售，90天内成交14套，30天内带看53次，从成交来看基本都是89的小三房，均价从1.4万/平到1.6万/平都有；

美联公园前58套房源出售，90天内成交4套，30天内带看4次，均价1.59万/平，可见确实卖的不行啊。

统建新干线二手房均价1.8万/平，49套出售，90天内成交7套，30天内带看19套；幸福湾星润二手房均价1.59万/平，23套出售，90天内成交3套，30天内带看12次；

这带看成交确实很萧条，同样汉口三环内的堤角，和后湖差2站，这房价也是天地之别，成交也是很差，难怪外地同事租房到堤角，中介都说，你从市区到了郊区。

2022实时点评，快评武汉楼市各区：

1.武昌，没有明显短板，教育用房更猛。新房二手房分化较大。

2.江岸，二手房一元或沈阳加二中、长春加七一、育才加六中房价都很稳。后湖新房二手热度可以，不过也没有太大空间了。

3.江汉，新房中心没什么供应，有也很贵。二手没教育配套的老破小房子没什么前途。

4.硚口，房地产一直比较弱势，不论新房还是二手房，好在价格低点，卖个汉口情怀。

5.汉阳，二手房里头性价比很高的区域，对口晴川，二桥，翠微初中(升学率很高）的很多不到2字头，房子环境各方面都不错，但就是因为是汉阳所以热度低。新房也是，跳水力度大，居住舒适，但不保值。

6.洪山，热度很高，特别是白沙洲这些热点区域人气直逼光谷，房子保值。二手也是，喜欢的很喜欢，不喜欢的对这个区域无感。

7.青山，不管大V小v开发商怎么推，更多的是青山人的青山，环境配套其实不错。但新房二手，更多的是区域内转化。

8.经开，经开其实居住舒适度相当高，同样的认可度低，新房二手卖不起来。经开核心区的别墅类产品相当保值。

9.光谷花山，热度高，新房二手房价格也在高位，在附近工作可以，纯投资这个节点还是算了，除非买叠拼(独栋不行，后面接盘的少）之类的还有些空间。

10.东西湖、蔡甸、汉南、江夏、阳逻、盘龙城、黄陂等。这些地方供应量太大，不论新房二手根据自己实际情况来，更多的是房价缓冲区，吸引年轻人的。

以上仅个人观点，非喜勿喷。

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武汉新房楼市成交量重回2017！

武汉新房二手房，真是冰火两重天啊。

在网上看了下7月份的统计数据：

据房管局数据统计，2021年7月（7.1-7.31）武汉楼市共计成交新建商品房35940套，

其中新建商品住宅成交28712套，单套平均成交面积约110平米。

写字楼成交3054套、商业成交3013套、其他类型商品房成交1161套。

成交区域中：

其中汉阳区、洪山、东湖高新区、江岸区和黄陂区成交过3000套。

而二手房，每天成交只有几十套，70-90套，

和新房的成交比例已经接近1:9了。

要知道其它城市基本都在5:5，甚至7:3，二手房7的程度。

彪哥总结：

彪哥今天在江岸区后湖某个楼盘，看房的人络绎不绝，早上不一会儿功夫，就有不少人下定单了。

造成这一局面的是，

1.新房贷款政策相对宽松，同时大牌开发商的新一代产品在居住舒适度来看确实领先市场上二手房不少。

2.我们从单套平均成交面积不难看出，市场认可的主力户型为三房两厅两卫或四房两厅两卫的改善户型。二手房金融收紧，一次性付款压力太大，买新房相对门槛更低，产品物业更优。

我在去年10月左右说过，买新房年底是一个窗口期，例如去年年底1.7的汉阳滨江、1.9的琴台大道等等。

而今年，同样是买新房的窗口期，毕竟明后年买地王不是更难受？

两万块的后湖、汉阳、白沙洲很香。

明年底，你能接受2万块的东西湖吗？

至于二手房，如果手头资金多，自住。

年底能淘到一波合适的二手房。

关注彪哥，带你看遍好房。

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