健康资讯 郑州楼市遇冷，根本问题在哪里？其实郑州仍是全国唯二的执行二手房“20%差额税”的城市，另一个是北京。郑州二手房流动性被锁死，是郑州楼市多年横盘的重要桎梏之一。郑州现行政策规定：对家庭未满五唯一的房源，二手交易时卖方要缴纳（官方指导总价-原发票总价）×20%的差额税费。也就是说，你买100万房子，如果卖120万，必须交（120万-100万）×20%=4万的差额税。另外一个问题是郑州这个城市人口流入基本是本省靠周边地市的务工人员，而郑州这几年根本没有高新技术企业和良好的就业机会，流入的人口也没有多大的消费能力。
所以，在我看来，2022年郑州房价会继续走低。郑州2021年GDP 1.2万亿，这几年，西安房价曾创下连涨59个月的纪录，合肥、厦门房价也翻了几番，只有郑州在原地踏步，很多房子价格已经回到2015年水平。
郑州二手房交易税费清单
郑州二手房市场遇冷的主要原因，一个是郑州20%的差额税可以说是前无古人，一个是超高的税费成本及隐性风险，导致新房二手房市场价值倒挂。
郑州楼市的6大怪，你说奇怪不奇怪！
第一，利率就是高，名列在前茅，不知道是郑州人傻钱多，还是只有郑州的银行缺钱。
第二，卖房还限售，记住是房本满三年，不是按缴契税，买房容易卖房难。
第三，认房还认贷，首套认定在郑州没房还不行只要在全国任何地方有房贷，郑州买房贷款依然算二套。
第四，卖房税费高，二手房还要20%的差额税，这个政策全国少见，17年后的房子这个税费是大开支，这也是郑州二手房难卖的一个原因吧。
第五，城改高容积率，动则5.6点高的容积率这个在二线城市还属少见，牺牲了居住舒适度，和未来的城市界面，这样的城改到底有多少价值，未来这样的高容积率老城区还有未来吗？
第六，交房就维权，不知道是河南人的眼光太高，还是开发商的活干的太糙，新房交房维权是大概率，小事小维，大事大维，维权有时候好像不是为了结果，似乎是必须要走的一道程序。#买房# #房产# #郑州头条#
强烈呼吁郑州楼市二手房取消差额税！有同意的吗？
给客户找房，客户相中一个一楼带院的毛坯，总价120万，非常满意，让我给房东谈谈价格，了解了解房子情况，计算下税费。
于是就跟房东沟通，经了解得知，房东是在2016年初买的房，由于自己在火车站做生意，当时上面要求整个火车站的市场统一往外搬迁，他们是做纺织品的，说是要搬到百荣商贸城，于是房东就想着在这边买个房子，自己也能住，或者后期给员工住。但是没想到的是后来政策改变，搬迁计划流产，于是这边房子就没了用途，就挂出去卖了吧。
房子是103平的，送个等面积的地下室，还带个花园，当时买的时候是50万买的，再加上地下室额外补了十多万，当时全款不到七十万拿下了这套房子。
没成想现在房价是涨了，根据市场行情来说他这个报价也是小区最低价，奈何现在二手房问的人并不多，也就挂了很久。
现在客户相中了这个房子，虽然契税已经满两年了，但是由于房子是全款购买的，没法用利息抵扣，差额税算下来十万还要多，而房东这个价格是根本不包含税费的，也就是说，客户要多出十多万的首付款，本来客户买房已经是东拼西凑，捉襟见肘了。
这十万的税费一下子把客户的所有计划全部打乱了，本来跟房东沟通想让承担一部分，奈何房东也一直说自己已经是小区同户型的最低价了，始终不肯让步。最终客户只能忍痛割爱，舍弃了这套房子。
纵观全国楼市，实行20%差额税的也就北京跟郑州，就拿目前郑州的二手房的海量库存来说，想要消化掉即使一套不增加也需要15个月的时间，这也就是目前新房二手房冰火两重天的境遇的原因。
可能会有不少人认为这样是好事，打压了炒房客，但是对于一些急需用钱的普通群体来说，这个税费无形中锁死了商品房的流动性，这也就造成了目前市面上好多因为资金问题而选择弃房断供。从而法拍房数量明显增多的情况！#郑州楼市# #我要上微头条# #郑州爆料#
郑州的领导已经正式提出了促进房地产消费口号，举措包括：吸引人才来郑州、降低税费、改善环境提升配套、货币化安置等等。
郑州的房子确实应该刺激一下了，几年了房市一直冰冷，很好的土地那么便宜就卖了，真的影响发展。
房价低的城市没有未来，或者说，没有未来的城市房价才低！
普通人想买法拍房， 记住以下（十一）点就够了！
一、最高院认可的只有7个网络平台，房源就在这里面找，每个平台的房源不会重复，都关注一下
二、确定税费各付还是全部由买方支付，这个在公告里面就有，如果是税费各付，你只需承担自己的契税。如果全部由买方支付，那需要根据房子本身去核算税费，税费标准一般跟当地二手房一致，但一些地方个税不同，二手房是1个点，法拍房是3个点
三、已经有房本的房子风险小于没有房本的房子。
四、土地性质这一栏，一定要是出让的，不要划拨的，那会有土地出让金，或者高额税费，或者暂时不能办理不动产证。可能涉及房改房，经适房，自建房，安置房等。
五、所欠的物业费，水电费，一般都是买方承担的，这个打电话问一下问物业确定一下，一般物业也会如实说的，因为他也着急收钱。
六、不要看房子装修好就盲目加价，一般法拍房是不含家具跟装修的，除非公告有特殊约定！
七、找有统一看房日的房子，能看房的腾房一般都没什么问题，大多已经腾空了。即便是原房主及租客在里面居住，也会有腾房日期的，直接问就行。也不用担心拍下来后再出来一个长期租赁，这个法律也不会认可！
八、要在法院规定的时间打款。如果贷款，要提前做银行预审，还有跟法院协商，给予一定放款时间的延期。
九、打完款后，跟法院约定时间去领三书，分别是，执行裁定书，成交确认书，协助执行书，记着，这里面裁定书是最重要的，而且一些地方对裁定书有一定的时效性。
十、拿到三书，办理不动产证。是不需要原房主出面的，拿着三书直接去行！
十一、原房主的户口不用管它，直接去辖区派出所重新设立一个户口就行！
看完给个关注，老冯带你全面了解法拍房！#郑州法拍房##法拍房##拍卖##捡漏#
大家说说你是希望房价上涨还是下降呢？
昨天发了一个希望取消郑州二手房20%差额个税的头条火了，评论区下面分成两派。
一派是有房的，支持房价上涨，支持取消高税费。
另一派是没房的，支持收重税，限制房价上涨的。
其实目前国家政策是房住不炒，稳物价保房价。不让房价出现大起大落。因为房价大涨对国家经济来说是一场经济泡沫，对居民来说更会增加生活负担。收入全部都投入到房子里面肯定会使得居民不敢消费，居高不下的杠杆也是一个随时暴雷的不稳定因素。
房价下跌肯定也是不可取的，这样会造成很多的银行坏账，房产上下游相关的几十个产业也会造成很大影响。也会影响到居民收入情况，而且市场上的资金总要有一个蓄水池，如果大批量的资金在市面上流通，定然造成物价飞涨，通货膨胀。
有人会说资金可以进入股市等，但是你们可以看看，中国的股市咱们普通人如何能够玩得起？身边炒股亏欠的比比皆是。话语权也一直掌握在一些财团手里面。
可能会有人举例子说某某城市房价已经下跌也没出现问题等等，其实我们可能是不在那个城市，如果你生活在那些城市，你就会发现，房价下跌也并没有给人民带来什么积极的影响。
稳定房价永远是个真命题。只有房价稳定，居民才有更多心思在其他方面投入，经济发展才会活跃起来，大家的钱袋子才会鼓起来。#郑州楼市# #郑州爆料# #我要上微头条#
郑州房价跌回5年前。这几年，在郑州买房的人太难了。首先，这几年郑州新房项目有三分之一阑尾，没买到阑尾楼的已经算是烧高香了。第二，90%以上的房子，算上税费和利息成本是赔钱的。也就是说，别的城市有的涨了好几波，有的一直涨，郑州却是始终在阴跌。第三，郑州这几年运气太差了，经历了太多的磨难，人的信心快整没了。哀莫大于心死，当人们普遍对一个城市没有信心的时候，很多事情都不太好办了。#郑州# #郑州买房#
郑州的房子也不香了？6月9日河南郑州一套房子降价55万元都没人要，这是一套商品住宅用房，室内有简单装修，评估价格低于市场价34%，达到了6400元每平方米，相较于郑州动辄两三万的价格，实在是太诱人了
期间共有2530人围观，更有28人设置拍卖提醒，最终还是无一人报名出价，从而导致流拍，值得注意的是这已经是第二次拍卖出售了
该房产位于郑州市中原区陇海西路卧龙花园，建筑总面积为163平方米，三室两厅两卫，最重要的是没有电梯，房子位于第七层，爬楼梯的话确实有点费劲
从21年郑州的法拍房一直居高不下，二手房交易也是困难重重，对于刚需来说，买房确实越来越谨慎，炒房客这次恐怕也急了，降价三分之一都没人接盘，房东脱手都来不及
前几天还有中介告诉我，现在刚需买房子确实是最佳时期，可是刚需买房也要能扛得住风险，毕竟现在资金在自己手里才最放心，如果二手房交易增加税费，那么二手房将更加难出手
不管怎么说，房子就是一个睡觉的地方，白天出去挣房贷，晚上才有空回家，房子就目前的年轻人来讲，真的不那么香了！你说呢？
#郑州头条#
这两年，郑州的朋友千万不要再去乱买房子了，因为有三类的房产，会失去流通性的，失去流通性的意思就是以后有可能都卖不掉，俗话说啊，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，但是有可能就这三类房产会变得一文不值，价格再低也可能买不出去:1.公寓，它比住宅要便宜很多，郑州这两年的公寓掉价掉的也很厉害，而且还不限购，不限贷，但是公寓它不能落户，没有相关的学区资质，就是你的孩子上学没有办法去解决，而且公寓它是商业性质的，未来，你想出手想卖的时候啊，他的税费也是非常高的，当然土豪随意。
2.过度开发的一些相对比较远的一些新区，一般来说比较远的一些新区支柱性。产业是比较少的， 它没有办法提供更多更好的工作岗位，所以说它不会吸引太多的人才入住，他就缺少了有经济实力的购房者，那么，未来就是这些片区的房价，他肯定是会回落的。
3.就是超高房龄的二手房，有一部分人他比较喜欢买二手房的，因为二手房的可以立马入住，但是就是那种超高龄的二手房，也就是老破小，你就不要再买了，因为就是未来这些小区，里边大拆大建的可能性已经比较小了，就现在最多也就是把老小区改造一下，并且老房子本来建设年代就比较久远了，房子的户型啊，以及它的舒适度各方面都没有办法跟新房去比了，而且银行它是不会去给25年以上的房子进行贷款的，意思是你想卖的时候，除非有人想全款去买。你这个25年以上房龄的老房子。不然根本卖不出去。
我在郑州有套房子，买房子花了250万，加上车位装修家具家电税费和还了两年贷款，总共投入300多万，这套房子有100万贷款。
在我们县城有一套房子，加上车位，中介估价130万，这套房子有公积金贷款，现在还有20万没还。
我是卖了郑州的房子，回县城生活好？还是买了县城的房子把郑州的贷款还了，继续留在郑州好？
郑州人你的买房成本又增加了，某壳发布的信息来看。到1月1号。全市二手房收费某壳及加盟线下门店统一调整居间代理费为成交价的三个点。由卖家出。之前为成交价两个点。这无疑又增加了购房成本。在郑州购买一套二手房除了应该交的税费还有一个大的费用支出。居间代理费俗称中介费，三个点不设成交价上限。也就是不管房子多少钱成交我就收这么多。无形中增加了购房者的购房成本#郑州新房资讯#
#郑州买房# 前几天卖了郑州惠济区的一套房子，在花园路英才街87平，165万出的，买的时候85万，硬装花了8万，利息9万，这几年都是自住，就当付房租了。算是赚了72万，当年首付25万，加硬装8万，加税费35万左右的成本，5年回报率200%。复合年化收益率26%。这个回报对比一线城市是不够的，对比M2的14%加真实通胀9%，比较接近。
买房究竟赚钱还是赔钱，考验买入时机跟选盘眼光。很多人16年底高位买的，目前大概率都是赔钱的，但也有小赚的。
买房之前我入手了一套保利海德公园122的，在准备买一套我们小区130的，对于郑州城市综合实力很多人都不看好，可是去外地考察过后。我发现郑州也有很多自己的优点，只是别人没发现而已。
最近这一年考察了广州，东莞，珠海，海口，三亚，武汉，跨城资产配置没有那么容易，有价值的区域限购不好破，不限购的大多没价值。希望每个跨省配置资产的都要多了解，避免盲目入坑。#郑州身边事# #郑州日记#
中介费两个点多不多？
随着新房开发商不断躺平，二手房市场也不断回暖，中介菲这个话题又被提起，买一套200万的房子购房者就需要拿出来四万的中介菲，这还不算税费银行贷款费用。
有人说一套房子都两百万，四万的中介菲算什么，对于有钱人来说确实不算什么，对于寻常老百姓来讲这就是连续几个月的月供啊。
一年下来除了生活成本能省下来多少，况且现在还要还月供，这样看来四万确实不是小数了。
一方面我司为了为能买房人节省成本，一方面为了在大环境下求生存，决定将中介菲降到0.88，仅仅满足房租和日常开销。
在保证服务质量的前提下降低成本吸引了更多买房人参与进来，很多客户都是带着房源信息来公司签合同的，所以不存在任何吃差价的行为。
郑州买房必看房神经，二手房中介非只有0.88%#郑州头条#
郑州楼市又传重磅消息，就在今天郑州小面积二手房的贷款政策也放开了。
兴业银行针对30平以上，30年之内的房产都可以签约，执行基准利率利率，25年以上的成套住宅可以贷6成，优质学区房可以贷7成，还可以赎楼提放。
相比去年最严格的时候，郑州市场二手房贷款业务只做四环内并且面积大于60平米以上房龄不超过20年的房子来说，今年这政策真的是非常给力了。
对于有需求买小面积二手房的朋友来说，今年可以入手了。
相比去年只能买公寓来说，有很大的不同。首先住宅是70年产权，公寓是40年产权。
其次，住宅首付30%，贷款年限30年，买个小户型首付也就十来万就够了，月供一两千块钱，可以满足很多不想租房的朋友的需求。
而公寓首付50%，贷款年限只有10年，相比来说首付就高了很多，而且后期考虑出售的话，以目前的政策来说，税费也是相当高的，所以买小户型还是住宅比较划算。
去年政策收紧，40万内小户型住宅基本锁死无法交易。
今年有需要出售小户型的朋友可以赶紧挂牌出售了，有需要入手小户型的朋友也可以抓紧时间看看房子了。
对于政策不懂的朋友欢迎随时咨询，房迷聊房，只聊好房。
震惊啊！近日在河南漯河市发生了一件令人震惊的事，一套价值314600元的一套房产，今日拍卖，惊爆价为251995元，相当于打了8折，算下来3300多一平方。这个价格不算太高，为什么没人要呢？到底是什么样的一套房产，我们来看一下具体情况。
今天拍卖的公布信息，位于漯河市源汇区湘江路湘江公寓1702号房，预售许可证号2015022，规划用途为住宅，混合结构，房屋规划总层数为22层，实际总层数23层，拍品所在层数为第18层，建筑面积74.88平方米。因该拍品房屋室内为毛坯，水、电、气、通讯等设施需竞买人自行前往了解。
特别提醒
竞买人需提前了解标的物现状及成交后相关税费标准。买受人付清全部拍卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因本次拍卖所产生的税、费按法律规定由买卖双方各自承担所应缴纳的税费，买方需先行垫付卖方应承担的税费，自收到过户裁定书7个工作日内凭征税单位出具的税票(卖方应承担税费)到法
院办理返还手续，逾期不来法院办理税费返还手续的视为放弃该权利，后果由买受人自行。
这次拍卖保证金为25000元，起拍价为251995元，加价幅度为2000元，（可赊钱报名，最高可赊保证金的70%上限100万
）。
这次拍卖吸引了96次围观，0人设置提醒，0人报名。看来这漯河市的房子情况不容乐观啊！这么便宜都无人问津，是不是位置不好啊？还是价格的问题？欢迎下方评论区留言。#漯河市头条#
一个朋友买的郑州经开区恒大绿洲的房子，房价太高了，花了所有的积蓄又借了好多钱才凑够首付，到最后都没钱请装修公司的人了，自己在铲墙刮腻子刷涂料，一个人干了半个月才弄好！
面积128平，总价236万，算上中介费1.5%3.5万，税费8.5万，一共248万！贷款160月供9500，30年！他说压力山大，要努力赚钱了！
我感觉这个房子太贵了，应该买别的小区便宜点的，以后赚钱很难了，不是洪涝就是疫情！郑州人民不容易啊！
#郑州爆料# 朋友最近把西郊的房子卖了，各种税费加起来交了近五十万，因为着急买，这些费用也是跟买家好商好量，看似房子升值挣了将近九十万，但20%的差额个税和其他税费支出了也不少，再加上这几年做房抵每月的利息（给他找的是最低的，月息3.2厘），各种成本算下来房子卖了基本没挣到啥[捂脸]
在漯河上班，想在当地就近办理郑州的二手房过户中不中?
在郑州居住，想就近办理老家洛阳的房屋抵押行不行?
最多再过一年半的时间，上述这些想法的答案都将变成一个字：中!
12月16日，大河报·大河客户端记者从河南不动产登记部门了解到，由包括河南省自然资源厅、河南省财政厅、国家税务总局河南省税务局等六部门联合出台的《河南省不动产登记“全豫通办”总体方案》(下简称《方案》)日前已正式印发。《方案》要求，河南全省不动产登记机构在2022年6月底前，实现登记业务异地可办，全面实现“全豫通办”。
2019年2月，国务院办公厅以压缩不动产登记办理时间为目标，提出推进“互联网+不动产登记”改革要求。同年6月，国务院办公厅为进一步推进政务服务“一网通办”工作，提出了包括不动产抵押登记、首次登记、查封登记、预告登记等13项不动产登记业务作为第一批“省内通办”的工作要求。
有不动产登记业内人士指出，不动产登记“异地办理”要以省内各城市市域内(含各县、市、区)实现“同城通办”，以及各不动产登记机构“统一收件标准”为前提。
对此，河南省不动产登记部门自2019年4月至今年8月间，先后在漯河市、郑州市、鹤壁市部署开展“域内通办”试点工作(详见本报2019年9月4日A04版)。通过试点工作的深入推进，结合河南省不动产登记信息化现状，基本确立了不动产登记异地办业务线上模式和线下模式相融合、“收办分离”相结合“全豫通办”的工作机制，同时形成了“省级统筹、集中监管”、“异地收件、属地办理”、“网上缴税、网上缴费”等在内的具体实施方案。
据了解，《方案》将河南不动产“全豫通办”的任务进程分解为了三个阶段：
第一阶段：在今年年底前，包括郑州、鹤壁、漯河、焦作、濮阳等五个试点地区在内的全省一半以上省辖市建立“全豫通办”业务支撑体系，初步实现不涉税费的不动产登记业务异地可办;第二阶段：2021年12月底前，基本建成全省不动产登记“全豫通办”业务支撑体系，实现省辖市之间不动产登记业务异地可办;第三阶段：2022年6月底前，全省所有登记机构实现不动产登记业务异地可办，全面实现“全豫通办”。
据了解，上述阶段进度体现了不动产登记异地办理工作中“先易后难、逐步完善”的工作思路，即，优先完成自然资源部门能独立开展的登记业务，再逐步完成需其他部门协同办理的登记业务，采取“先非联办业务、后联办业务”、“先无涉费业务、再涉费业务、最后涉税业务”、“先单一业务、后合并业务”的方式稳步实施、逐渐完善。
有不动产登记业内资深人士认为，对于不动产登记两个最常见的业务类型——抵押和转移(交易)而言，即便在不动产异地可办的目标完成后，在异地办理房屋交易业务的办事人数量也不会很多。但这一措施却给市场上大量需要前往省会或其他城市金融机构办理抵押的企业带来了很大的便利，也是河南当地不动产登记部门优化营商环境的具体体现。
此外，值得关注的是，《方案》还提出各地登记部门应注重“窗口延伸”工作的开展，要求各市县结合本地实际情况，推动不动产登记申请延伸到从业机构(开发企业、金融机构等)，积极探索下乡镇、进社区。或许在不久的将来，“不出小区就能申领不动产证、就能办抵押”就将来到你我身边。
河南印发不动产登记“全豫通办”总体方案！有啥新要求？-大河网
